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膳所ハイツ(1〜12号棟)

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,270万 〜 1,340万円
3階、2LDK、約71㎡の場合

参考相場単価18万円/㎡ 〜 26万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,270万円 〜 1,340万円3階, 2LDK, 約71㎡の例
売買履歴358件2024年04月11日更新
家賃相場5.6万 〜 9.8万円
表面利回り6.7％ 〜 8.2％3階, 2LDK, 約71㎡の例

資産評価 [滋賀県]★★★☆☆3.32

477人がこのエリアに興味を持っています

住所
滋賀県大津市打出浜8
交通
  • 京阪石山坂本線「石場駅」徒歩6分
築年月
1979年3月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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膳所ハイツ(1〜12号棟)の基本情報

膳所ハイツ(1〜12号棟)は、1979年03月に竣工された総戸数340戸の5階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約69㎡～約84㎡、間取りが2LDK、2SLDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,251万～2,197万円、参考相場単価は18万円/㎡～26万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ゼゼハイツ管理会社互光建物管理
住所滋賀県 大津市 打出浜8管理形態委託
郵便番号〒520-0806管理員日勤
築年月1979年3月管理費1㎡あたり54円
総戸数340戸修繕積立金1㎡あたり168円
階建5階建間取り1LDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、4DK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティモニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

滋賀県大津市打出浜に位置する分譲マンションで、総戸数340戸で5階建ての大規模マンションです。最寄駅は京阪石山坂本線の石場駅で徒歩6分、アクセス良好です。膳所駅から徒歩8分、京阪膳所駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • JAレーク大津本店 (251 m)
    • ファミリーマート膳所駅前 共同出張所(イーネットATM) (349 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート大津におの浜店内出張所(ATM) (406 m)
    • セブン銀行 そごう・西武 西武大津店 共同出張所 (433 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 西武大津ショッピングセンター内出張所(ATM) (435 m)
    • 滋賀銀行膳所駅前支店 (444 m)
    • 関西みらい銀行 竜が丘支店 (486 m)
    • 株式会社ゆうちょ銀行大津店 (519 m)
    • 京都信用金庫滋賀支店 (531 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート大津におの浜三丁目店内出張所(ATM) (599 m)
  • 公園2件
    • なぎさのプロムナード (553 m)
    • 大津湖岸なぎさ公園打出の森 (571 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 大津打出浜店 (218 m)
    • セブンイレブン 大津におの浜2丁目店 (306 m)
    • ローソン 大津市民病院店 (326 m)
    • ファミリーマート 大津におの浜店 (400 m)
    • セブンイレブン 大津膳所駅前通り店 (424 m)
    • セブンイレブン ハートインJR膳所駅改札口店 (448 m)
    • ファミリーマート 大津膳所駅前店 (604 m)
    • ファミリーマート 大津におの浜3丁目店 (605 m)
    • ローソン 国道膳所店 (680 m)
    • ローソン 大津島の関店 (852 m)
  • スーパー6件
    • フレンドマート 大津テラス店 (246 m)
    • フレスコ 膳所駅前店 (327 m)
    • パントリー西武大津店 (429 m)
    • コープしが ぜぜ店 (439 m)
    • イオンタウンアヤハプラザ (534 m)
    • マックスバリュ 膳所店 (570 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大津市民病院付属看護専門学校 (83 m)
    • 国際経営情報専門学校 (217 m)
    • 大津市立 平野児童クラブ (327 m)
    • 大津市立平野小学校 (449 m)
    • 滋賀県立大津高校 (474 m)
    • 滋賀県立大津清陵高校馬場分校 (474 m)
    • 大津高等学校 (531 m)
    • 国際経営情報専門学校膳所駅前キャンパス (585 m)
    • 滋賀短期大学付属高等学校 (795 m)
    • 国立滋賀大学教育学部附属中学校 (816 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 大津警察署 (134 m)
    • 大津市消防局 平野分団詰所 (142 m)
    • ハローワーク大津 (251 m)
    • 大津年金事務所 (282 m)
    • 滋賀県パスポートセンター (433 m)
    • 滋賀県政策研修センター (433 m)
    • 滋賀県立県民交流センター (437 m)
    • コラボしが21インフォメーションセンター (446 m)
    • 滋賀県労働相談所 (446 m)
    • 中消防署救急出張所 (452 m)
  • 病院/医療10件
    • 北川歯科医院 (99 m)
    • 打出病院 (100 m)
    • 木下レディースクリニック (121 m)
    • つつみ眼科 (131 m)
    • 石場診療所 (142 m)
    • 大高医院 (163 m)
    • 大津テラス古藤歯科クリニック(旧古藤第二歯科) (228 m)
    • 大津テラス 古藤歯科クリニック (256 m)
    • 田村歯科医院 (290 m)
    • しらゆり歯科クリニック (309 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 大津市立平野幼稚園 (218 m)
    • いぶき保育園 (275 m)
    • 聖母幼稚園 (315 m)
    • なぎさ保育園 (390 m)
    • におの浜保育園 (461 m)
    • 大津市立朝日が丘保育園 (672 m)
    • 滋賀大学教育学部附属幼稚園 (812 m)
    • 滋賀短期大学附属幼稚園 (825 m)
    • 湖のこ保育園 (887 m)
    • 大津市立大津幼稚園 (917 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

膳所ハイツ(1〜12号棟)の簡易査定

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

膳所ハイツ(1〜12号棟)の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,251万～2,197万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
18万円 〜 26万円
坪単価
59万円 〜 86万円
前月との比較2024年1月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
1年前との比較2023年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較大津市の平均より30.9% 低い↓
滋賀県の平均より32.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、2LDK、約71㎡のお部屋の場合
1,270万 〜 1,340万円
坪単価によるランキング
滋賀県
465棟中 339位
大津市
239棟中 163位
打出浜
5棟中 5位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 膳所ハイツ(1〜12号棟)の相場

    ㎡単価
    18.1万円
    坪単価
    59.9万円

  • 大津市の相場

    ㎡単価
    26.2万円
    坪単価
    86.7万円

  • 滋賀県の相場

    ㎡単価
    26.9万円
    坪単価
    89.1万円

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膳所ハイツ(1〜12号棟)の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、2LDK、71㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,180万〜1,240万円対前年同月比↑1,270万〜1,340万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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膳所ハイツ(1〜12号棟)の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、680万〜2,498万円です。専有面積は約69㎡〜約84㎡です。全部で358件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(358件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月1,450万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約20万円 (約66万円)南西-
2024年4月2,498万円1〜53LDK約84㎡ (約25坪)約29万円 (約98万円)南済
2024年4月1,998万円1〜52LDK約72㎡ (約22坪)約27万円 (約91万円)南-
2024年4月1,080万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約15万円 (約49万円)南西-
2024年3月1,998万円1〜52LDK約72㎡ (約22坪)約27万円 (約91万円)南-

会員登録すると、全部で358件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は47.1万円となっております。
2011年〜2015年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は46.7万円となっております。以前の期間と比較して-0.81％下落しています。
2016年〜2020年では、258件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は50.8万円となっております。以前の期間と比較して＋8.89％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、133件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は63.8万円となっております。以前の期間と比較して＋25.53％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

膳所ハイツ(1〜12号棟)の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡10件1,170万円（16.9万円）
71〜80㎡289件1,232.2万円（17.1万円）
81〜90㎡103件1,331.6万円（15.7万円）

膳所ハイツ(1〜12号棟)の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,232.2万円（㎡単価17.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

膳所ハイツ(1〜12号棟)の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階1,531.9万円20.2万円
2階1,477.9万円20.2万円
3階1,525.8万円21万円
4階1,133.3万円15万円
5階1,069.5万円14万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,880万円26.2万円
2LDK/2SLDK等1,517.1万円21.1万円
3LDK/3SLDK等1,160.1万円16万円
4LDK/4SLDK等1,258.6万円14.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,248.2万円16.7万円

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膳所ハイツ(1〜12号棟)の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,300 〜 4,000円
物件の参考家賃3階、2LDK、約71㎡のお部屋の場合 7.1万 〜 8.7万円 (表面利回り：6.7％ 〜 8.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8.1万〜8.5万円
  • 2K〜2LDK平均 7.8万〜8.2万円
  • 3K〜3LDK平均 7.8万〜8.2万円
  • 4K〜4LDK平均 9.3万〜9.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で133件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月8.3万円4LDK81.83㎡8.3万円8.3万円1〜5-
2024年4月9.8万円2LDK71.87㎡9.8万円9.8万円1〜5-
2024年4月8.1万円3LDK71.87㎡16.2万円12.1万円1〜5-
2024年4月7.9万円3LDK71.87㎡15.8万円11.8万円1〜5-
2024年3月6.5万円3LDK71.87㎡6.5万円-1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

膳所ハイツ(1〜12号棟)の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階7.6万〜8万円
71.87㎡ / 南西		7.5万〜7.9万円
71.87㎡ / -		9.1万〜9.6万円
84.86㎡ / 南
2階7.7万〜8.1万円
71.87㎡ / -		7.8万〜8.2万円
71.87㎡ / 南西		9.4万〜9.8万円
84.86㎡ / 南
3階8万〜8.4万円
71.87㎡ / 南		7.8万〜8.2万円
71.87㎡ / 南東		9.2万〜9.6万円
84.86㎡ / -
4階8万〜8.4万円
71.87㎡ / 南		8万〜8.4万円
71.87㎡ / 南		9.5万〜9.9万円
84.86㎡ / 南
5階8.1万〜8.5万円
71.87㎡ / 南		7.9万〜8.3万円
71.87㎡ / 南西		7.9万〜8.2万円
71.87㎡ / -		9.5万〜10万円
84.86㎡ / 南

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