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ルネ大津膳所

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,670万 〜 2,800万円
8階、3LDK、約75㎡の場合

参考相場単価38万円/㎡ 〜 42万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,670万円 〜 2,800万円8階, 3LDK, 約75㎡の例
売買履歴80件2024年01月17日更新
家賃相場6.9万 〜 20万円
表面利回り4.5％ 〜 5.5％8階, 3LDK, 約75㎡の例

資産評価 [滋賀県]★★★★☆4.08

501人がこのエリアに興味を持っています

住所
滋賀県大津市中庄1丁目19-12
交通
  • 京阪石山坂本線「瓦ヶ浜駅」徒歩5分
築年月
2009年4月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ルネ大津膳所の基本情報

ルネ大津膳所は、総合地所によって2009年04月に竣工された総戸数137戸の15階建マンションです。施工は新井組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約70㎡～約136㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,671万～5,785万円、参考相場単価は38万円/㎡～42万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ルネオオツゼゼ管理会社総合ハウジングサービス
住所滋賀県 大津市 中庄1丁目19-12管理形態委託
郵便番号〒520-0837管理員日勤
築年月2009年4月管理費1㎡あたり180円
総戸数137戸修繕積立金1㎡あたり50円
階建15階建間取り2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社総合地所バイク置き場あり
施工会社新井組立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドルネ

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

滋賀県大津市中庄1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数137戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅は京阪石山坂本線の瓦ヶ浜駅で徒歩5分、アクセス良好です。中ノ庄駅から徒歩7分、粟津駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、2009年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行5件
    • 近畿産業信用組合大津支店 (180 m)
    • 滋賀銀行膳所支店 (532 m)
    • ファミリーマートまつおか粟津駅前 共同出張所(イーネットATM) (552 m)
    • 関西みらい銀行 膳所支店 (579 m)
    • 京都信用金庫膳所支店 (626 m)
  • 公園2件
    • 大津湖岸なぎさ公園 (359 m)
    • 膳所城址公園 (507 m)
  • コンビニ4件
    • ファミリーマート 大津御殿浜店 (186 m)
    • ローソン 膳所本町店 (610 m)
    • ローソン 大津富士見台店 (882 m)
    • ファミリーマート 大津相模町店 (967 m)
  • スーパー3件
    • フレスコ ZEZE店 (587 m)
    • フレンドマート 膳所店 (838 m)
    • 業務スーパー 大津美崎店 (969 m)
  • 学校/教育施設4件
    • 大津市立膳所小学校 (695 m)
    • 大津市立粟津中学校 (711 m)
    • 大津市立 膳所児童クラブ (714 m)
    • 滋賀県立膳所高校 (813 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 大津市役所 企業局 施設部 浄水管理センター 膳所浄水場 (289 m)
    • 大津市役所 健康保険部 膳所あんしん長寿相談所 (378 m)
    • 大津市消防局 膳所分団詰所 (506 m)
    • 膳所支所 (523 m)
    • 大津警察署 膳所交番 (538 m)
    • 滋賀県衛生科学センター (638 m)
    • 大津市役所 教育委員会 ことばの教室 (652 m)
    • 大津警察署 富士見交番 (792 m)
    • 大津市消防局 富士見分団詰所 (980 m)
    • 大津市役所 健康保険部 膳所あんしん長寿相談所 (983 m)
  • 病院/医療10件
    • 琵琶湖中央病院歯科 (126 m)
    • 琵琶湖中央病院 居宅介護支援事業所 (132 m)
    • 琵琶湖中央病院 (135 m)
    • 憩デイサービスセンター 御殿浜 (150 m)
    • よしみ整骨院 (151 m)
    • 奥村歯科診療所 (205 m)
    • 桂川レディースクリニック (234 m)
    • ふれあいサポート 膳所ケアステーション (247 m)
    • ひぐちクリニック (250 m)
    • 竹下整形外科 (251 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • キッズハウスびわっこ (183 m)
    • 聖愛幼稚園 (368 m)
    • アスク御殿浜保育園 (446 m)
    • 家庭的保育室かもめ (621 m)
    • 大津市立膳所幼稚園 (666 m)
    • 永興富士見こども園 (884 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ルネ大津膳所の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ルネ大津膳所の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,671万～5,785万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
38万円 〜 42万円
坪単価
126万円 〜 140万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較大津市の平均より45.4% 高い↑
滋賀県の平均より41.5% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合
2,670万 〜 2,800万円
坪単価によるランキング
滋賀県
465棟中 91位
大津市
239棟中 45位
中庄
2棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ルネ大津膳所の相場

    ㎡単価
    38.1万円
    坪単価
    126.1万円

  • 大津市の相場

    ㎡単価
    26.2万円
    坪単価
    86.7万円

  • 滋賀県の相場

    ㎡単価
    26.9万円
    坪単価
    89.1万円

売買価格相場の未来予想

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ルネ大津膳所の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、75㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,670万〜2,800万円対前年同月比↓2,670万〜2,800万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ルネ大津膳所の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,180万〜6,500万円です。専有面積は約70㎡〜約136㎡です。全部で80件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(80件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月3,280万円1〜52LDK約76㎡ (約23坪)約43万円 (約142万円)東-
2024年1月4,480万円11〜153LDK約94㎡ (約28坪)約47万円 (約157万円)東-
2024年1月3,250万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約42万円 (約141万円)北東-
2024年1月3,980万円6〜103LDK約94㎡ (約28坪)約42万円 (約139万円)東-
2023年12月4,480万円11〜153LDK約94㎡ (約28坪)約47万円 (約157万円)東-

会員登録すると、全部で80件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は107.6万円となっております。
2016年〜2020年では、49件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は118.3万円となっております。以前の期間と比較して＋9.91％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、39件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は132.7万円となっております。以前の期間と比較して＋12.2％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ルネ大津膳所の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡75件2,605万円（34.9万円）
81〜90㎡6件3,187.5万円（37.7万円）
91〜100㎡15件4,044万円（43万円）
101㎡〜8件6,125万円（45万円）

ルネ大津膳所の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,605万円（㎡単価34.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。

ルネ大津膳所の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,704.3万円36.1万円
4階〜6階2,990.8万円37.1万円
7階〜9階2,738.1万円35.6万円
10階〜12階3,284.6万円39.5万円
13階〜15階3,597.4万円38.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,440万円45.3万円
3LDK/3SLDK等2,823.4万円36万円
4LDK/4SLDK等5,764.4万円44.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,509.1万円33.8万円
東3,728万円42.3万円
西6,125万円45万円
北/北東/北西2,697.6万円35.1万円

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ルネ大津膳所の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,400 〜 5,400円
物件の参考家賃8階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 10.1万 〜 12.3万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 10.8万〜11.3万円
  • 3K〜3LDK平均 11.9万〜12.5万円
  • 4K〜4LDK平均 16.6万〜17.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で30件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月12.2万円3LDK94.35㎡12.2万円12.2万円6〜10-
2024年4月11.7万円3LDK75.9㎡12.5万円29.4万円11〜15-
2024年3月11.7万円3LDK75.9㎡12.5万円25.0万円11〜15-
2024年3月12.7万円3LDK94.35㎡12.7万円25.4万円6〜10-
2024年1月11.7万円3LDK75.9㎡12.5万円29.4万円11〜15-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ルネ大津膳所の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階9.8万〜10.3万円
75.9㎡ / 北
2階11万〜11.5万円
75.9㎡ / -
3階10.8万〜11.3万円
75.9㎡ / 東		10.4万〜11万円
75.72㎡ / 北東
4階10.2万〜10.7万円
75.72㎡ / 北
5階10.6万〜11.1万円
75.9㎡ / 北東
6階14.2万〜14.9万円
94.35㎡ / 東
7階10.9万〜11.4万円
73.28㎡ / -
8階12.5万〜13.2万円
86.05㎡ / 東
9階14.2万〜14.9万円
94.35㎡ / -
10階14.2万〜14.9万円
94.35㎡ / -
11階14.5万〜15.2万円
94.35㎡ / 東
12階11.5万〜12万円
75.0㎡ / 南東
13階11.6万〜12.2万円
75.9㎡ / -
14階11.5万〜12.1万円
73.28㎡ / 南		12.6万〜13.3万円
81.74㎡ / 南東
15階20.6万〜21.6万円
136.11㎡ / 西

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