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ロイヤルフラッツ唐崎

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,140万 〜 1,190万円
4階、2SLDK、約92㎡の場合

参考相場単価12万円/㎡ 〜 13万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,140万円 〜 1,190万円4階, 2SLDK, 約92㎡の例
売買履歴45件2024年01月17日更新
家賃相場6.5万円
表面利回り7.2％ 〜 8.8％4階, 2SLDK, 約92㎡の例

資産評価 [滋賀県]★★☆☆☆2.96

380人がこのエリアに興味を持っています

住所
滋賀県大津市唐崎1丁目25-17
交通
  • ＪＲ湖西線「唐崎駅」徒歩6分
築年月
1991年3月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ロイヤルフラッツ唐崎の基本情報

ロイヤルフラッツ唐崎は、1991年03月に竣工された総戸数30戸の7階建マンションです。施工は三木組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約72㎡～約94㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は887万～1,292万円、参考相場単価は12万円/㎡～13万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ロイヤルフラッツカラサキ管理会社自主管理
住所滋賀県 大津市 唐崎1丁目25-17管理形態自主管理
郵便番号〒520-0106管理員なし
築年月1991年3月管理費1㎡あたり157円
総戸数30戸修繕積立金1㎡あたり173円
階建7階建間取り2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場-
分譲会社-バイク置き場-
施工会社三木組立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

滋賀県大津市唐崎1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数30戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ湖西線の唐崎駅で徒歩6分、アクセス良好です。穴太駅から徒歩16分、滋賀里駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行4件
    • 関西みらい銀行 唐崎支店 (525 m)
    • 滋賀銀行唐崎支店 (697 m)
    • ミニストップ大津唐崎 共同出張所(イーネットATM) (721 m)
    • 京都信用金庫西大津支店 (908 m)
  • 公園1件
    • 県営都市公園湖岸緑地唐崎苑 (338 m)
  • コンビニ5件
    • ミニストップ 大津唐崎店 (247 m)
    • ファミリーマート 大津唐崎一丁目店 (271 m)
    • セブンイレブン 大津唐崎2丁目店 (341 m)
    • ローソン 大津際川3丁目店 (577 m)
    • ファミリーマート 大津唐崎店 (718 m)
  • スーパー2件
    • ハッピーテラダ 大津唐崎店 (583 m)
    • フレンドマート 唐崎店 (893 m)
  • 学校/教育施設6件
    • 大津市立唐崎中学校 (236 m)
    • 同志社大学 ヨット部合宿所 (322 m)
    • 大津市立唐崎小学校 (372 m)
    • 大津市立 唐崎児童クラブ (574 m)
    • 滋賀大学教育学部附属特別支援学校 (896 m)
    • 国立滋賀大学教育学部附属特別支援学校 (937 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 全国市町村国際文化研修所 (150 m)
    • 滋賀県警察本部 科学捜査研究所 (193 m)
    • 唐崎支所 (440 m)
    • 大津市消防局 唐崎分団詰所 (452 m)
    • 大津市立 唐崎公民館 (452 m)
    • 大津警察署 唐崎交番 (723 m)
  • 病院/医療10件
    • 森岡こどもクリニック (202 m)
    • みやこ皮フ科 (473 m)
    • 植西第二歯科 (500 m)
    • ひかり病院 (519 m)
    • いながきハートクリニック (519 m)
    • 大津市立 唐崎デイサービスセンター (522 m)
    • 山本整形外科クリニック (527 m)
    • ひかり病院 訪問介護ステーション (534 m)
    • ひかり病院通所リハビリテーション (534 m)
    • ケアプラン真砂 (564 m)
  • 幼稚園/保育園4件
    • 蓮美幼児学園唐崎キンダースクール (365 m)
    • 大津市立唐崎幼稚園 (589 m)
    • 風の子保育園 (605 m)
    • 大津市立唐崎保育園 (695 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ロイヤルフラッツ唐崎の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ロイヤルフラッツ唐崎の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格887万～1,292万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
12万円 〜 13万円
坪単価
40万円 〜 45万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較大津市の平均より53.0% 低い↓
滋賀県の平均より54.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、2SLDK、約92㎡のお部屋の場合
1,140万 〜 1,190万円
坪単価によるランキング
滋賀県
465棟中 432位
大津市
239棟中 223位
唐崎
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ロイヤルフラッツ唐崎の相場

    ㎡単価
    12.3万円
    坪単価
    40.7万円

  • 大津市の相場

    ㎡単価
    26.2万円
    坪単価
    86.7万円

  • 滋賀県の相場

    ㎡単価
    26.9万円
    坪単価
    89.1万円

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ロイヤルフラッツ唐崎の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、2SLDK、92㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,130万〜1,190万円対前年同月比↑1,140万〜1,190万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ロイヤルフラッツ唐崎の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、800万〜1,690万円です。専有面積は約72㎡〜約94㎡です。全部で45件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(45件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,690万円1〜54LDK約92㎡ (約28坪)約18万円 (約60万円)南-
2023年12月1,690万円1〜54LDK約92㎡ (約28坪)約18万円 (約60万円)南-
2021年4月1,350万円1〜53LDK約92㎡ (約28坪)約14万円 (約48万円)--
2018年10月950万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約13万円 (約43万円)南-
2018年9月1,180万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約16万円 (約54万円)南-

会員登録すると、全部で45件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は41.7万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は38.3万円となっております。以前の期間と比較して-8.17％下落しています。
2016年〜2020年では、41件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は42.6万円となっております。以前の期間と比較して＋11.19％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は53.5万円となっております。以前の期間と比較して＋25.5％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ロイヤルフラッツ唐崎の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡9件1,128.9万円（15.5万円）
81〜90㎡4件942.5万円（11.2万円）
91〜100㎡36件1,167.2万円（12.6万円）

ロイヤルフラッツ唐崎の中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,167.2万円（㎡単価12.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ロイヤルフラッツ唐崎の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,306.7万円14.2万円
3階〜4階1,082.1万円12.6万円
5階1,097万円12.2万円
6階1,075万円13.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,334.5万円14.5万円
3LDK/3SLDK等1,101.9万円13万円
4LDK/4SLDK等1,047.9万円11.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,124.9万円12.8万円

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ロイヤルフラッツ唐崎の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年6月の家賃相場㎡単価700 〜 900円坪単価2,400 〜 3,000円
物件の参考家賃4階、2SLDK、約92㎡のお部屋の場合 6.9万 〜 8.4万円 (表面利回り：7.2％ 〜 8.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 7.4万〜7.8万円
  • 3K〜3LDK平均 6.9万〜7.3万円
  • 4K〜4LDK平均 7.4万〜7.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年5月6.5万円3LDK72.67㎡-6.5万円1〜5南
2016年3月6.5万円3LDK72.67㎡-6.5万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ロイヤルフラッツ唐崎の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階7.4万〜7.8万円
92.18㎡ / -		7.4万〜7.8万円
92.18㎡ / 南西
3階7.6万〜8万円
92.32㎡ / 南
4階7.7万〜8.1万円
92.32㎡ / 南
5階7.7万〜8.1万円
92.18㎡ / 南
6階6.1万〜6.4万円
72.67㎡ / 南		6.9万〜7.3万円
83.86㎡ / 南西
7階

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