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リヴラン大津石山

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,050万 〜 1,110万円
6階、2SLDK、約65㎡の場合

参考相場単価16万円/㎡ 〜 18万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,050万円 〜 1,110万円6階, 2SLDK, 約65㎡の例
売買履歴40件2023年02月01日更新
家賃相場7万 〜 8万円
表面利回り7.9％ 〜 9.7％6階, 2SLDK, 約65㎡の例

資産評価 [滋賀県]★★★☆☆3.21

450人がこのエリアに興味を持っています

住所
滋賀県大津市螢谷1-37
交通
  • 京阪石山坂本線「石山寺駅」徒歩6分
築年月
1997年3月
階建
11階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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リヴラン大津石山の基本情報

リヴラン大津石山は、1997年03月に竣工された総戸数55戸の11階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約50㎡～約72㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は817万～1,299万円、参考相場単価は16万円/㎡～18万円/㎡となっています。

建物・設備

名称リヴランオオツイシヤマ管理会社住友不動産建物サービス
住所滋賀県 大津市 螢谷1-37管理形態委託
郵便番号〒520-0853管理員日勤
築年月1997年3月管理費1㎡あたり180円
総戸数55戸修繕積立金1㎡あたり156円
階建11階建間取り2DK、2SLDK、3LDK
交通設備エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

滋賀県大津市螢谷に位置する分譲マンションで、総戸数55戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅は京阪石山坂本線の石山寺駅で徒歩6分、アクセス良好です。唐橋前駅から徒歩6分、石山駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行9件
    • ファミリーマート瀬田四丁目 共同出張所(イーネットATM) (231 m)
    • 福井銀行 大津支店 (441 m)
    • 滋賀銀行瀬田支店 (553 m)
    • 関西みらい銀行 石山支店 (709 m)
    • 京都銀行 石山支店 (758 m)
    • 京都信用金庫石山支店 (776 m)
    • 関西みらい銀行 瀬田支店 (885 m)
    • 滋賀中央信用金庫 大津支店 (968 m)
    • 滋賀銀行石山支店 (983 m)
  • 公園4件
    • 蛍谷公園 (340 m)
    • 伽藍山公園 (798 m)
    • 唐橋公園 (882 m)
    • 瀬田高橋川緑地 (988 m)
  • コンビニ5件
    • セブンイレブン 大津螢谷店 (54 m)
    • セブンイレブン 大津瀬田西インター店 (704 m)
    • ローソン 大津栄町店 (781 m)
    • セブンイレブン 大津神領店 (964 m)
    • セブンイレブン 大津石山駅前店 (988 m)
  • スーパー3件
    • FRESCO(フレスコ) 神領店 (871 m)
    • 平和堂 石山店 (872 m)
    • フレンドマート 瀬田川店 (903 m)
  • 学校/教育施設9件
    • 同志社大学 漕艇部合宿所 (357 m)
    • 滋賀職業能力開発促進センター (417 m)
    • 大津市立 晴嵐児童クラブ (520 m)
    • 大津市立晴嵐小学校 (522 m)
    • 滋賀県立石山高校 (687 m)
    • 滋賀県立瀬田工業高校 (715 m)
    • 瀬田高等学校 (729 m)
    • 社会福祉法人つばさ会つばさ児童クラブ (807 m)
    • 学校法人鹿島学園高等学校大津キャンパス (936 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 高齢・障害・求職者雇用支援機構(独立行政法人)滋賀職業訓練支援センター (430 m)
    • 大津市南消防署 (666 m)
    • 晴嵐支所 (709 m)
    • 大津市立 晴嵐公民館 (727 m)
    • 大津市立 瀬田南公民館 (925 m)
    • 大津市消防局 瀬田南分団詰所 (925 m)
    • 瀬田南支所 (930 m)
  • 病院/医療10件
    • 西村歯科 (28 m)
    • わかばやし皮ふ科クリニック (166 m)
    • シニアホーム勢多夕照苑 (251 m)
    • 宮川医院 (280 m)
    • 泰間歯科医院 (348 m)
    • 洛和ヘルパーステーション大津 (356 m)
    • 北井歯科医院 (359 m)
    • ふじおかクリニック (470 m)
    • たかお泌尿器科クリニック (470 m)
    • おかだ歯科医院 (481 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 大津あいあい保育園 (216 m)
    • 大津市立晴嵐幼稚園 (278 m)
    • つばさ保育園 (459 m)
    • 大津市立晴嵐保育園 (598 m)
    • 清和幼稚園 (617 m)
    • 石山くじら小規模保育園 (665 m)
    • みどりこども園 (721 m)
    • つくし保育園 (990 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

リヴラン大津石山の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

リヴラン大津石山の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格817万～1,299万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
16万円 〜 18万円
坪単価
54万円 〜 59万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較大津市の平均より37.7% 低い↓
滋賀県の平均より39.4% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、2SLDK、約65㎡のお部屋の場合
1,050万 〜 1,110万円
坪単価によるランキング
滋賀県
465棟中 379位
大津市
239棟中 189位
螢谷
5棟中 4位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • リヴラン大津石山の相場

    ㎡単価
    16.3万円
    坪単価
    54万円

  • 大津市の相場

    ㎡単価
    26.2万円
    坪単価
    86.7万円

  • 滋賀県の相場

    ㎡単価
    26.9万円
    坪単価
    89.1万円

売買価格相場の未来予想

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リヴラン大津石山の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、2SLDK、65㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,050万〜1,110万円対前年同月比↑1,050万〜1,110万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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リヴラン大津石山の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、950万〜1,680万円です。専有面積は約50㎡〜約72㎡です。全部で40件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(40件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年1月1,680万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約23万円 (約77万円)南済
2022年12月1,680万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約23万円 (約77万円)南済
2022年11月1,680万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約23万円 (約77万円)南済
2022年10月1,680万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約23万円 (約77万円)南済
2022年9月1,680万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約23万円 (約77万円)南済

会員登録すると、全部で40件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は50.9万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は58.1万円となっております。以前の期間と比較して＋14.26％上昇しています。
2016年〜2020年では、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は65.1万円となっております。以前の期間と比較して＋11.89％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.1万円となっております。以前の期間と比較して＋4.69％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

リヴラン大津石山の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡32件1,290.3万円（19.7万円）
71〜80㎡11件1,479.1万円（20.4万円）

リヴラン大津石山の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,290.3万円（㎡単価19.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

リヴラン大津石山の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,145万円17.5万円
4階〜5階1,250万円19.1万円
6階〜7階1,190.6万円17.6万円
8階〜9階1,389.6万円20.7万円
10階〜11階1,352万円19.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,216.2万円18.8万円
3LDK/3SLDK等1,358.8万円19.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,348.8万円19.8万円
東1,202.5万円17.9万円

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リヴラン大津石山の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,500 〜 4,300円
物件の参考家賃6階、2SLDK、約65㎡のお部屋の場合 6.9万 〜 8.4万円 (表面利回り：7.9％ 〜 9.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 7.3万〜7.7万円
  • 3K〜3LDK平均 7.8万〜8.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で32件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年8月8.0万円3LDK65.47㎡-16.0万円6〜10東
2018年2月7.3万円3LDK65.47㎡15.0万円8.5万円1〜5南東
2018年1月7.3万円3LDK65.47㎡15.0万円8.5万円1〜5南東
2017年10月7.3万円3LDK65.47㎡15.0万円8.5万円1〜5東
2017年9月7.3万円3LDK65.47㎡15.0万円8.5万円1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

リヴラン大津石山の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階7.3万〜7.7万円
65.47㎡ / 東
3階7.5万〜7.9万円
65.47㎡ / -
4階7.6万〜8万円
65.47㎡ / -
5階7.4万〜7.8万円
65.47㎡ / 東
6階6万〜6.3万円
50.1㎡ / 南		8.2万〜8.6万円
71.78㎡ / 東
7階7.7万〜8.1万円
65.47㎡ / -		7.7万〜8.1万円
65.47㎡ / 南東
8階7.8万〜8.2万円
65.47㎡ / 南東
9階7.8万〜8.2万円
65.47㎡ / -		7.8万〜8.2万円
65.47㎡ / -
10階7.6万〜8万円
65.47㎡ / 東		8.6万〜9万円
71.78㎡ / 南東
11階

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