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ザタワー新潟

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,870万 〜 3,020万円
10階、2SLDK、約80㎡の場合

参考相場単価34万円/㎡ 〜 46万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,870万円 〜 3,020万円10階, 2SLDK, 約80㎡の例
売買履歴90件2023年03月03日更新
家賃相場14.5万 〜 18万円
表面利回り5.7％ 〜 7.0％10階, 2SLDK, 約80㎡の例

資産評価 [新潟県]★★★★☆4.25

785人がこのエリアに興味を持っています

住所
新潟県新潟市中央区幸西1丁目1-53
交通
  • ＪＲ越後線「新潟駅」徒歩14分
築年月
2008年8月
階建
19階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ザタワー新潟の基本情報

ザタワー新潟は、2008年08月に竣工された総戸数221戸の19階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約74㎡～約100㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,561万～4,600万円、参考相場単価は34万円/㎡～46万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ザタワーニイガタ管理会社-
住所新潟県 新潟市中央区 幸西1丁目1-53管理形態委託
郵便番号〒950-0908管理員日勤
築年月2008年8月管理費1㎡あたり131円
総戸数221戸修繕積立金1㎡あたり68円
階建19階建間取り1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

新潟県新潟市中央区幸西1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数221戸で19階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ越後線の新潟駅で徒歩14分、ＪＲ越後線、ＪＲ白新線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。白山駅から徒歩29分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 新潟信用金庫春日町支店 (343 m)
    • ゆうちょ銀行 長野支店 JPローソン万代シテイ郵便局店内出張所(ATM) (371 m)
    • ゆうちょ銀行 長野支店 ファミリーマート新潟天神尾一丁目店内出張所(ATM) (468 m)
    • セブン銀行 BILLBOARD PLACE 共同出張所 (513 m)
    • ファミリーマート新潟堀之内 共同出張所(イーネットATM) (663 m)
    • セブン銀行 万代シテイバスセンター 共同出張所 (673 m)
    • 横浜幸銀信用組合新潟支店 (689 m)
    • ゆうちょ銀行 長野支店 ファミリーマート上大川前通店内出張所(ATM) (703 m)
    • ゆうちょ銀行 長野支店 ファミリーマート新潟万代シティ店内出張所(ATM) (704 m)
    • 新潟鉄道信用組合 (718 m)
  • 公園1件
    • 信濃川やすらぎ堤緑地 (925 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 新潟水島町店 (383 m)
    • ローソン JPローソン万代シテイ郵便局店 (397 m)
    • セブンイレブン 新潟幸西店 (429 m)
    • ファミリーマート 新潟天神尾一丁目店 (456 m)
    • ファミリーマート 新潟八千代二丁目店 (482 m)
    • セブンイレブン 新潟上大川前通4番町店 (629 m)
    • ファミリーマート 新潟八千代二丁目サテライト店 (691 m)
    • ファミリーマート 上大川前通店 (703 m)
    • ファミリーマート 新潟万代シティ店 (706 m)
    • ローソン 新潟弁天一丁目店 (753 m)
  • スーパー6件
    • 原信 南万代店 (104 m)
    • 清水フードセンターとやの店 (680 m)
    • AEONSTYLE(イオンスタイル) ラブラ万代店 (755 m)
    • カトウ食材下所店 (767 m)
    • イトーヨーカドー 丸大新潟店 (928 m)
    • けんこう市場 CoCoLo新潟店 (943 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 新潟市立南万代小学校 (126 m)
    • 新潟調理師専門学校 (574 m)
    • KTCおおぞら高等学院 新潟キャンパス (610 m)
    • 新潟会計ビジネス専門学校 NABI新潟会計ビジネス専門学校 (674 m)
    • 国際ビューティモード専門学校 (674 m)
    • 新潟ビジネス専門学校 (675 m)
    • フォーラム情報アカデミー専門学校 (691 m)
    • 新潟会計ビジネス専門学校 (693 m)
    • 真友サークル中央療育センター (700 m)
    • 新潟県立新潟南高校 (700 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 新潟市中央消防署下所島出張所 (378 m)
    • 新潟東警察署 (618 m)
    • 新潟市消防局 新潟市消防団中央方面隊 万代分団 (722 m)
    • 新潟市消防局 新潟市消防団中央方面隊 白山分団 (766 m)
    • ハローワーク新潟 ときめきしごと館 (778 m)
    • 新潟市役所 コミュニティセンター 白山コミュニティハウス (811 m)
    • 新潟東警察署 万代交番 (885 m)
    • 新潟中央警察署 中央交番 (912 m)
    • 新潟中央警察署 萬代橋交番 (941 m)
    • 新潟県警察本部 鉄道警察隊事務室 (954 m)
  • 病院/医療10件
    • もり眼科医院 (38 m)
    • かも歯科クリニック (79 m)
    • デイサービスセンターばんだい桜園 (184 m)
    • 岡田内科医院 (242 m)
    • 尾崎クリニック (338 m)
    • 渡辺歯科医院 (340 m)
    • 新潟万代病院 (355 m)
    • 万代デンタルクリニック (404 m)
    • 木島接骨院 (448 m)
    • 清水皮膚科 (461 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • 流作場保育園 (393 m)
    • 認定こども園恵光学園第1幼稚園 (561 m)
    • 新潟葵こども園 (731 m)
    • ロータリー保育園 (874 m)
    • エンジェル保育園 (915 m)
    • フィオーレ・モンテッソーリ・インターナショナル (968 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ザタワー新潟の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ザタワー新潟の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,561万～4,600万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
34万円 〜 46万円
坪単価
114万円 〜 152万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より8万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より6万円／㎡下がっています︎
平均との比較新潟市中央区の平均より70.1% 高い↑
新潟県の平均より95.2% 高い↑
物件の参考価格例えば、10階、2SLDK、約80㎡のお部屋の場合
2,870万 〜 3,020万円
坪単価によるランキング
新潟県
511棟中 31位
新潟市中央区
267棟中 24位
幸西
10棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ザタワー新潟の相場

    ㎡単価
    34.6万円
    坪単価
    114.4万円

  • 新潟市中央区の相場

    ㎡単価
    20.3万円
    坪単価
    67.2万円

  • 新潟県の相場

    ㎡単価
    17.7万円
    坪単価
    58.6万円

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ザタワー新潟の売買参考価格と将来の予想価格※

10階、2SLDK、80㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,880万〜3,020万円対前年同月比↓2,870万〜3,020万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ザタワー新潟の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,850万〜4,800万円です。専有面積は約74㎡〜約100㎡です。全部で90件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(90件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年3月3,480万円6〜103LDK約100㎡ (約30坪)約34万円 (約115万円)南西-
2023年2月3,480万円6〜103LDK約100㎡ (約30坪)約34万円 (約115万円)南西-
2022年12月2,999万円1〜51SLDK約80㎡ (約24坪)約37万円 (約123万円)南-
2022年12月4,800万円16〜204LDK約100㎡ (約30坪)約48万円 (約158万円)--
2022年12月3,680万円16〜202SLDK約80㎡ (約24坪)約46万円 (約152万円)南-

会員登録すると、全部で90件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は94.5万円となっております。
2016年〜2020年では、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は135.9万円となっております。以前の期間と比較して＋43.79％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、71件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は144.6万円となっております。以前の期間と比較して＋6.45％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ザタワー新潟の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡4件3,475万円（46.6万円）
81〜90㎡46件3,562.3万円（44.4万円）
101㎡〜44件4,142.3万円（41.3万円）

ザタワー新潟の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,562.3万円（㎡単価44.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ザタワー新潟の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜4階3,833.8万円41.4万円
5階〜8階3,248.9万円40.5万円
9階〜12階3,630万円37.4万円
13階〜16階3,653.6万円44.5万円
17階〜19階3,968.8万円46.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等3,204万円39.9万円
2LDK/2SLDK等3,691万円46.6万円
3LDK/3SLDK等3,435.5万円40.6万円
4LDK/4SLDK等4,214.9万円42.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,756.6万円41.8万円
西3,790万円47.2万円

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ザタワー新潟の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,600 〜 6,900円
物件の参考家賃10階、2SLDK、約80㎡のお部屋の場合 13.7万 〜 16.8万円 (表面利回り：5.7％ 〜 7.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 15.4万〜16.2万円
  • 2K〜2LDK平均 15.5万〜16.3万円
  • 3K〜3LDK平均 16.6万〜17.4万円
  • 4K〜4LDK平均 19.7万〜20.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で16件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2021年2月14.5万円3LDK74.18㎡29.0万円14.5万円6〜10南
2018年9月17.0万円2LDK80.33㎡34.0万円17.0万円1〜5南
2018年8月17.0万円2LDK80.33㎡34.0万円17.0万円1〜5南
2018年8月16.0万円3LDK80.33㎡16.0万円16.0万円1〜5南
2018年7月17.0万円2LDK80.33㎡34.0万円17.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ザタワー新潟の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階14.9万〜15.6万円
80.33㎡ / 南		14.9万〜15.6万円
80.33㎡ / 南
2階15万〜15.7万円
80.33㎡ / 南西
3階19.1万〜20.1万円
100.09㎡ / 南
4階15.4万〜16.2万円
80.25㎡ / 南		15.4万〜16.2万円
80.25㎡ / 南		17.8万〜18.6万円
94.33㎡ / 南西
5階15.2万〜16万円
80.58㎡ / 南東
6階15.3万〜16万円
80.33㎡ / 南西
7階15.6万〜16.4万円
80.25㎡ / 南
8階14.5万〜15.2万円
74.18㎡ / 南
9階15.5万〜16.3万円
80.25㎡ / 南西
10階20.8万〜21.8万円
100.09㎡ / 南西		19.4万〜20.4万円
100.67㎡ / -
11階19.6万〜20.6万円
100.67㎡ / 南東
12階
13階15.3万〜16.1万円
80.25㎡ / 西
14階15.8万〜16.6万円
80.25㎡ / -
15階19.8万〜20.8万円
100.09㎡ / -
16階14.8万〜15.5万円
74.2㎡ / 南西
17階16.1万〜16.9万円
80.33㎡ / 南西		16.4万〜17.2万円
80.33㎡ / 南		20.5万〜21.5万円
100.09㎡ / 南
18階16.2万〜17万円
80.33㎡ / 南西
19階16.6万〜17.4万円
80.33㎡ / 南		16.2万〜17万円
80.33㎡ / -

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