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サーパスシティ西新潟弐番館

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,200万 〜 2,310万円
7階、3LDK、約72㎡の場合

参考相場単価29万円/㎡ 〜 31万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,200万円 〜 2,310万円7階, 3LDK, 約72㎡の例
売買履歴24件2024年01月17日更新
家賃相場8.5万 〜 10万円
表面利回り4.2％ 〜 5.2％7階, 3LDK, 約72㎡の例

資産評価 [新潟県]★★★★☆4.12

837人がこのエリアに興味を持っています

住所
新潟県新潟市中央区上所3丁目18-2
交通
  • ＪＲ越後線「新潟駅」徒歩26分
築年月
1993年9月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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サーパスシティ西新潟弐番館の基本情報

サーパスシティ西新潟弐番館は、1993年09月に竣工された総戸数145戸の14階建マンションです。施工は穴吹工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約59㎡～約77㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,758万～2,420万円、参考相場単価は29万円/㎡～31万円/㎡となっています。

建物・設備

名称サーパスシティニシニイガタニバンカン管理会社大成サービス
住所新潟県 新潟市中央区 上所3丁目18-2管理形態委託
郵便番号〒950-0994管理員日勤
築年月1993年9月管理費1㎡あたり157円
総戸数145戸修繕積立金1㎡あたり169円
階建14階建間取り2LDK、3LDK
交通設備エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場-
用途地域準住居地域駐輪場-
分譲会社-バイク置き場-
施工会社穴吹工務店立地・環境-
ブランドサーパス

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

新潟県新潟市中央区上所3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数145戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ越後線の新潟駅で徒歩26分、ＪＲ越後線、ＪＲ白新線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。また、1993年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行8件
    • JA新潟市鳥屋野支店 (414 m)
    • 三条信用金庫鳥屋野支店 (465 m)
    • 第四銀行鳥屋野支店 (506 m)
    • 新潟縣信用組合 鳥屋野支店 (551 m)
    • ファミリーマート新潟鳥屋野十字路 共同出張所(イーネットATM) (603 m)
    • ファミリーマート新潟堀之内 共同出張所(イーネットATM) (748 m)
    • 東京スター銀行ATM 原信 近江店 (783 m)
    • ゆうちょ銀行 長野支店 ファミリーマート新潟天神尾一丁目店内出張所(ATM) (999 m)
  • 公園1件
    • 信濃川やすらぎ堤緑地 (877 m)
  • コンビニ8件
    • ファミリーマート 新潟近江3丁目店 (171 m)
    • ローソン 新潟堀ノ内店 (204 m)
    • セブンイレブン 新潟新和1丁目店 (346 m)
    • ローソン 新潟堀之内南一丁目店 (488 m)
    • セブンイレブン 新潟幸西店 (600 m)
    • セブンイレブン 新潟和合町1丁目店 (798 m)
    • セブンイレブン 新潟上所店 (865 m)
    • セブンイレブン 新潟和合町店 (887 m)
  • スーパー4件
    • カトウ食材下所店 (299 m)
    • ピアレマート 新和店 (646 m)
    • 清水フードセンターとやの店 (670 m)
    • 原信 近江店 (819 m)
  • 学校/教育施設4件
    • 新潟市立上所小学校 (200 m)
    • 新潟県立新潟南高校 (457 m)
    • 新潟調理師専門学校 (549 m)
    • 新潟市立鳥屋野中学校 (931 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 新潟東警察署 (504 m)
    • 南出張所 (522 m)
    • 新潟市立鳥屋野図書館 (522 m)
    • 新潟市役所 鳥屋野地区公民館 (525 m)
    • 新潟市中央消防署下所島出張所 (638 m)
    • 新潟県庁 県民生活・環境部 男女平等社会推進課 男女平等推進相談室 (658 m)
    • 新潟県くらしのダイヤル (658 m)
    • 新潟県消費生活センター 相談専用 (658 m)
    • 新潟ユニゾンプラザ管理事務室 (658 m)
    • 新潟県精神保健福祉センター (721 m)
  • 病院/医療10件
    • 横山歯科医院 (146 m)
    • 近藤歯科医院 (162 m)
    • デイサービスセンターリハネスデイ (313 m)
    • あべ歯科クリニック (316 m)
    • ささえ愛 おうみ (364 m)
    • 杉村クリニック (365 m)
    • 瀬賀カイロプラクティックセンター (370 m)
    • 近江わたなべクリニック (374 m)
    • はやぶさ整体院 (433 m)
    • 山口眼科医院 (461 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 幼保連携型認定こども園愛泉こども園 (180 m)
    • ロータリー保育園 (207 m)
    • はるまち つぼみ保育園 (323 m)
    • エンジェル保育園 (675 m)
    • わかくさこども園 (703 m)
    • 認定こども園恵光学園第2幼稚園恵光保育園 (801 m)
    • サロン・ド・ひまわり上近江保育園 (987 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

サーパスシティ西新潟弐番館の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

サーパスシティ西新潟弐番館の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,758万～2,420万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
29万円 〜 31万円
坪単価
98万円 〜 103万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎
平均との比較新潟市中央区の平均より46.4% 高い↑
新潟県の平均より68.0% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合
2,200万 〜 2,310万円
坪単価によるランキング
新潟県
511棟中 76位
新潟市中央区
267棟中 53位
上所
5棟中 1位
価格相場の正確さ
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公開中

の売買価格相場

  • サーパスシティ西新潟弐番館の相場

    ㎡単価
    29.7万円
    坪単価
    98.4万円

  • 新潟市中央区の相場

    ㎡単価
    20.3万円
    坪単価
    67.2万円

  • 新潟県の相場

    ㎡単価
    17.7万円
    坪単価
    58.6万円

売買価格相場の未来予想

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サーパスシティ西新潟弐番館の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、72㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,140万〜2,250万円対前年同月比↑2,200万〜2,310万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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サーパスシティ西新潟弐番館の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,200万〜2,398万円です。専有面積は約59㎡〜約77㎡です。全部で24件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(24件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,398万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約33万円 (約110万円)南済
2023年12月2,398万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約33万円 (約110万円)南済
2022年11月2,180万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約30万円 (約100万円)南済
2022年10月2,180万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約30万円 (約100万円)南済
2022年9月2,180万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約30万円 (約100万円)南済

会員登録すると、全部で24件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は50.7万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は55.6万円となっております。以前の期間と比較して＋9.68％上昇しています。
2016年〜2020年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.1万円となっております。以前の期間と比較して＋22.35％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.8万円となっております。以前の期間と比較して＋46.63％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

サーパスシティ西新潟弐番館の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡2件1,030万円（17.4万円）
61〜70㎡5件1,320万円（19.6万円）
71〜80㎡22件1,858.3万円（25.1万円）

サーパスシティ西新潟弐番館の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,858.3万円（㎡単価25.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

サーパスシティ西新潟弐番館の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,429.2万円20.3万円
4階〜6階1,920万円26.5万円
7階〜9階1,429.4万円21.2万円
10階〜12階1,196.7万円17.6万円
13階〜14階1,846万円23.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等972.5万円16.4万円
3LDK/3SLDK等1,665.4万円22.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,589.4万円22.5万円

サーパスシティ西新潟弐番館の売却のご相談

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サーパスシティ西新潟弐番館の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年6月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,500 〜 4,300円
物件の参考家賃7階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 7.8万 〜 9.5万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 7.3万〜7.7万円
  • 3K〜3LDK平均 9万〜9.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年5月8.5万円3LDK72.53㎡17.0万円8.5万円1〜5-
2016年5月10.0万円3LDK72.53㎡20.0万円10.0万円1〜5南西
2016年5月9.0万円3LDK72.53㎡18.0万円9.0万円1〜5南東
2016年4月10.0万円3LDK72.53㎡20.0万円10.0万円1〜5南西
2016年3月10.0万円3LDK72.53㎡20.0万円10.0万円1〜5南西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

サーパスシティ西新潟弐番館の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階8.5万〜8.9万円
72.53㎡ / 南東
3階8.5万〜9万円
72.53㎡ / 南東
4階8.5万〜9万円
72.48㎡ / -
5階8.8万〜9.2万円
72.53㎡ / 南
6階
7階7.2万〜7.6万円
59.19㎡ / 南		8.9万〜9.3万円
72.48㎡ / 南
8階7.3万〜7.6万円
59.19㎡ / 南
9階8.6万〜9.1万円
71.24㎡ / 南西
10階9.4万〜9.9万円
72.48㎡ / 南東
11階9.5万〜10万円
72.48㎡ / 南
12階7.4万〜7.8万円
59.19㎡ / 南
13階9.6万〜10.1万円
77.86㎡ / -
14階9.7万〜10.2万円
77.86㎡ / 南東

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