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第2信善ビル

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

210万 〜 220万円
2階、3DK、約53㎡の場合

参考相場単価4万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格210万円 〜 220万円2階, 3DK, 約53㎡の例
売買履歴14件2023年04月04日更新
家賃相場5万円
表面利回り26.7％ 〜 32.6％2階, 3DK, 約53㎡の例

資産評価 [新潟県]★★☆☆☆2.78

459人がこのエリアに興味を持っています

住所
新潟県新潟市中央区信濃町2-11
交通
  • ＪＲ越後線「関屋駅」徒歩5分
築年月
1978年10月
階建
4階建
構造
鉄筋コンクリート造

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第2信善ビルの基本情報

第2信善ビルは、1978年10月に竣工された総戸数12戸の4階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約53㎡、間取りが3DK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は214万～247万円、参考相場単価は4万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ダイニシンゼンビル管理会社-
住所新潟県 新潟市中央区 信濃町2-11管理形態委託
郵便番号〒951-8152管理員日勤
築年月1978年10月管理費-
総戸数12戸修繕積立金-
階建4階建間取り3DK
交通設備ペット相談可
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場-
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

新潟県新潟市中央区信濃町に位置する分譲マンションで、総戸数12戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ越後線の関屋駅で徒歩5分、アクセス良好です。青山駅から徒歩17分、白山駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行7件
    • 新潟信用金庫関屋支店 (140 m)
    • 新潟縣信用組合 事務センター (149 m)
    • 第四銀行 関屋支店 (158 m)
    • 北越銀行 関屋支店 (200 m)
    • ファミリーマート新潟出来島2丁目 共同出張所(イーネットATM) (712 m)
    • 北越銀行 県庁支店 (975 m)
    • 第四銀行 県庁支店 (979 m)
  • 公園2件
    • 関分左岸緑地 (759 m)
    • 青山海浜公園 (968 m)
  • コンビニ3件
    • ファミリーマート 新潟文京町店 (182 m)
    • セブンイレブン 新潟信濃町店 (447 m)
    • ファミリーマート 新潟関屋昭和町店 (840 m)
  • スーパー3件
    • ウオロク 信濃店 (23 m)
    • メグストアー (376 m)
    • 原信 関屋店 (516 m)
  • 学校/教育施設8件
    • 新潟柔整専門学校 (420 m)
    • 新潟市立有明台小学校 (467 m)
    • 私立新潟第一高校 (515 m)
    • 私立新潟第一中学校 (515 m)
    • 新潟市立関屋中学校 (543 m)
    • 私立日本歯科大学新潟短期大学 (634 m)
    • 日本歯科大学新潟短期大学 (680 m)
    • 新潟市立浜浦小学校 (686 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 新潟市中央消防署文京出張所 (134 m)
    • 新潟中央警察署 有明台交番 (222 m)
    • 新潟市消防局 新潟市消防団中央方面隊 関屋分団 (504 m)
    • 新潟市役所 関屋地区公民館 (657 m)
    • 新潟県市長会 (843 m)
    • 新潟県町村議会議長会 (843 m)
    • 新潟警察署 県庁前交番 (843 m)
    • 新潟県障害者権利擁護センター (843 m)
  • 病院/医療10件
    • 原田歯科医院 (86 m)
    • アクア歯科クリニック (86 m)
    • 池主歯科医院 (91 m)
    • くわな内科クリニック (100 m)
    • さくら歯科クリニック (160 m)
    • 根本眼科耳鼻科 (231 m)
    • ロングライフ用具サポート (238 m)
    • ロングライフ 介護サポート (238 m)
    • ニチイケアセンター せきや (249 m)
    • 神田歯科医院 (250 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • 認定こども園あそびの森有明幼稚園 (342 m)
    • 認定こども園あそびの森おおぞら保育園 (346 m)
    • しなの保育園 (408 m)
    • 金鵄有明学園会館 (474 m)
    • 関屋保育園 (620 m)
    • 新光町保育園 (998 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

第2信善ビルの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

第2信善ビルの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格214万～247万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
4万円
坪単価
13万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較新潟市中央区の平均より80.2% 低い↓
新潟県の平均より77.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、2階、3DK、約53㎡のお部屋の場合
210万 〜 220万円
坪単価によるランキング
新潟県
511棟中 470位
新潟市中央区
267棟中 266位
信濃町
5棟中 5位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 第2信善ビルの相場

    ㎡単価
    4万円
    坪単価
    13.3万円

  • 新潟市中央区の相場

    ㎡単価
    20.3万円
    坪単価
    67.2万円

  • 新潟県の相場

    ㎡単価
    17.7万円
    坪単価
    58.6万円

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第2信善ビルの売買参考価格と将来の予想価格※

2階、3DK、53㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
210万〜220万円対前年同月比↓210万〜220万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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第2信善ビルの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、190万〜250万円です。専有面積は約53㎡です。全部で14件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(14件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年4月190万円1〜53DK約54㎡ (約16坪)約3万円 (約11万円)南西-
2023年3月190万円1〜53DK約54㎡ (約16坪)約3万円 (約11万円)南西-
2023年3月230万円1〜53DK約54㎡ (約16坪)約4万円 (約14万円)南西-
2023年2月250万円1〜53DK約54㎡ (約16坪)約4万円 (約15万円)南西-
2021年2月200万円1〜53DK約54㎡ (約16坪)約3万円 (約12万円)--

会員登録すると、全部で14件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は17.2万円となっております。
2016年〜2020年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は13.1万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は13.3万円となっております。以前の期間と比較して＋1.51％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

第2信善ビルの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡15件214万円（4万円）

第2信善ビルの中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は214万円（㎡単価4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

第2信善ビルの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階280万円5.2万円
4階214万円4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等218.1万円4.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西208.6万円3.9万円

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第2信善ビルの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2021年2月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,900 〜 3,500円
物件の参考家賃2階、3DK、約53㎡のお部屋の場合 4.6万 〜 5.7万円 (表面利回り：26.7％ 〜 32.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 5.1万〜5.4万円
  • 4K〜4LDK平均 4.6万〜4.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2015年2月5.0万円4DK48.53㎡5.0万円5.0万円1〜5南西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

第2信善ビルの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階
3階5.1万〜5.3万円
53.64㎡ / -
4階5.1万〜5.4万円
53.64㎡ / 南西		4.6万〜4.9万円
48.53㎡ / 南西

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