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ヴェルビュ南笹口

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,220万 〜 1,290万円
5階、2SLDK、約67㎡の場合

参考相場単価18万円/㎡ 〜 24万円/㎡2024年5月更新
参考相場価格1,220万円 〜 1,290万円5階, 2SLDK, 約67㎡の例
売買履歴48件2024年01月17日更新
家賃相場9万 〜 12万円
表面利回り9.1％ 〜 11.1％5階, 2SLDK, 約67㎡の例

資産評価 [新潟県]★★★☆☆3.81

528人がこのエリアに興味を持っています

住所
新潟県新潟市中央区南笹口2丁目5-11
交通
  • ＪＲ越後線「新潟駅」徒歩17分
築年月
1996年3月
階建
10階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ヴェルビュ南笹口の基本情報

ヴェルビュ南笹口は、大和団地によって1996年03月に竣工された総戸数109戸の10階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約53㎡～約79㎡、間取りが2LDK+S（納戸）、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年05月現在の参考相場価格は984万～1,970万円、参考相場単価は18万円/㎡～24万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ヴェルビュミナミササグチ管理会社-
住所新潟県 新潟市中央区 南笹口2丁目5-11管理形態委託
郵便番号〒950-0912管理員巡回
築年月1996年3月管理費1㎡あたり101円
総戸数109戸修繕積立金1㎡あたり205円
階建10階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社大和団地バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

新潟県新潟市中央区南笹口2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数109戸で10階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ越後線の新潟駅で徒歩17分、ＪＲ越後線、ＪＲ白新線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 長野支店 ファミリーマート新潟あぶみ三丁目店内出張所(ATM) (254 m)
    • 新栄信用組合 馬越支店 (510 m)
    • 新潟県バンキングサービスセンター・NBセンター (644 m)
    • 北越銀行 南新潟支店 (646 m)
    • ファミリーマート新潟東明8丁目 共同出張所(イーネットATM) (761 m)
    • 第四銀行南新潟支店 (836 m)
    • セブン銀行 ATM CoCoLo新潟店 (880 m)
    • セブン銀行 CoCoLo新潟 南館 共同出張所 (880 m)
    • 大光銀行新潟駅南支店 (901 m)
    • 北陸銀行 ATM CoCoLo新潟店 (930 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 新潟紫竹二丁目店 (221 m)
    • ファミリーマート 新潟あぶみ三丁目店 (254 m)
    • セブンイレブン 新潟本馬越店 (433 m)
    • ローソン 新潟笹口店 (504 m)
    • セブンイレブン 新潟紫竹山店 (579 m)
    • ローソン 新潟笹口二丁目店 (588 m)
    • ローソン 新潟駅南店 (650 m)
    • ファミリーマート 新潟プラーカ2店 (814 m)
    • ファミリーマート 新潟プラーカ3店 (913 m)
    • ローソン 新潟米山店 (939 m)
  • スーパー4件
    • イオン笹口店 (138 m)
    • マックスバリュ 笹口店 (147 m)
    • ウオロク 馬越店 (404 m)
    • 業務スーパー 紫竹山店 (686 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 国際ペットワールド専門学校 (509 m)
    • 新潟市立笹口小学校 (550 m)
    • つくば開成高等学校新潟学習センター (598 m)
    • 新潟日建工科専門学校 (627 m)
    • 新潟医療福祉カレッジ (677 m)
    • シェフパティシエ専門学校 (690 m)
    • 新潟医療福祉カレッジ 2号館 (699 m)
    • 新潟大学 駅南キャンパスときめいと (783 m)
    • 新潟デザイン専門学校 (856 m)
    • 新潟コンピュータ専門学校 (871 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 新潟市保健所 (775 m)
    • 新潟東警察署 笹口交番 (792 m)
    • 事業創造大学院大学図書館 (855 m)
    • 在新潟フランス名誉領事館 (977 m)
  • 病院/医療10件
    • つるい歯科クリニック (334 m)
    • 岡田歯科医院 (376 m)
    • おのクリニック (388 m)
    • たむら眼科医院 (389 m)
    • こんどう接骨院 (411 m)
    • 井伊歯科医院 (427 m)
    • 八木歯科医院 (431 m)
    • ワシオ皮フ科 (448 m)
    • たけうち小児クリニック (467 m)
    • 新潟市地域包括支援センター 宮浦東新潟 (494 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • うまこしこやす認定こども園 (506 m)
    • 笹口こども園 (509 m)
    • 紫竹山こども園 (658 m)
    • 新潟市私立幼稚園・認定こども園協会 (747 m)
    • 新潟県私立幼稚園・認定こども園協会(一般社団法人) (747 m)
    • 新潟えきなか保育園 子育て支援センタープラーカスマイルランド (803 m)
    • 聖ラファエル幼稚園 (908 m)
    • 蒲原幼稚園 (946 m)
    • 長嶺保育園 (976 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ヴェルビュ南笹口の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ヴェルビュ南笹口の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格984万～1,970万円
参考相場単価
2024年5月の相場単価
㎡単価
18万円 〜 24万円
坪単価
61万円 〜 82万円
前月との比較2024年4月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年5月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年5月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較新潟市中央区の平均より8.6% 低い↓
新潟県の平均より4.5% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、2SLDK、約67㎡のお部屋の場合
1,220万 〜 1,290万円
坪単価によるランキング
新潟県
511棟中 228位
新潟市中央区
267棟中 140位
南笹口
13棟中 9位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ヴェルビュ南笹口の相場

    ㎡単価
    18.5万円
    坪単価
    61.3万円

  • 新潟市中央区の相場

    ㎡単価
    20.3万円
    坪単価
    67.1万円

  • 新潟県の相場

    ㎡単価
    17.7万円
    坪単価
    58.7万円

売買価格相場の未来予想

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ヴェルビュ南笹口の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、2SLDK、67㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格
1,230万〜1,290万円対前年同月比↓1,220万〜1,290万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ヴェルビュ南笹口の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,190万〜2,190万円です。専有面積は約53㎡〜約79㎡です。全部で48件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(48件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,090万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約31万円 (約104万円)南東済
2024年1月1,780万円6〜102LDK+S（納戸）約70㎡ (約21坪)約25万円 (約84万円)南済
2023年12月1,780万円6〜102LDK+S（納戸）約70㎡ (約21坪)約25万円 (約84万円)南済
2023年12月2,090万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約31万円 (約104万円)南東済
2023年11月1,780万円6〜102LDK+S（納戸）約70㎡ (約21坪)約25万円 (約84万円)南済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は63.3万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は64.3万円となっております。以前の期間と比較して＋1.49％上昇しています。
2016年〜2020年では、36件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72.6万円となっております。以前の期間と比較して＋12.88％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は86万円となっております。以前の期間と比較して＋18.49％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ヴェルビュ南笹口の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡3件1,333.3万円（24.9万円）
61〜70㎡31件1,553万円（23.4万円）
71〜80㎡20件1,654.5万円（23万円）

ヴェルビュ南笹口の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,553万円（㎡単価23.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

ヴェルビュ南笹口の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

新潟市中央区の売買相場ヴェルビュ南笹口のある新潟市中央区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−38.36%下落（-320.2万円）、前年比で−70.68%下落（-1,240.4万円）しています。
新潟駅の売買相場ヴェルビュ南笹口のある最寄りの新潟駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−34.23%下落（-283.6万円）、前年比で−70.53%下落（-1,304.2万円）しています。

ヴェルビュ南笹口の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,354.4万円20.6万円
3階〜4階1,430.6万円21.3万円
5階〜6階1,536.1万円23万円
7階〜8階1,626.2万円23万円
9階〜10階1,938.3万円28.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,528.8万円23.3万円
3LDK/3SLDK等1,542.7万円22.6万円
4LDK/4SLDK等1,614.5万円21.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,543.3万円22.8万円
東1,180万円18.5万円

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ヴェルビュ南笹口の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年5月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,500 〜 5,500円
物件の参考家賃5階、2SLDK、約67㎡のお部屋の場合 9.2万 〜 11.3万円 (表面利回り：9.1％ 〜 11.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 10万〜10.5万円
  • 3K〜3LDK平均 10.6万〜11.1万円
  • 4K〜4LDK平均 12.9万〜13.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で19件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月10.0万円3LDK64.96㎡20.0万円20.0万円6〜10西
2023年6月9.8万円3LDK64.52㎡19.6万円9.8万円1〜5南
2023年5月9.8万円3LDK64.52㎡19.6万円9.8万円1〜5南
2023年5月10.0万円3LDK64.96㎡20.0万円20.0万円6〜10西
2023年4月9.8万円3LDK64.52㎡19.6万円9.8万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ヴェルビュ南笹口の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階9.8万〜10.3万円
66.0㎡ / 南
2階9.9万〜10.4万円
64.96㎡ / 南		10.1万〜10.6万円
66.0㎡ / 南
3階10万〜10.5万円
67.2㎡ / -		9.9万〜10.4万円
64.52㎡ / 南
4階9.8万〜10.3万円
64.96㎡ / 南西		10.6万〜11.1万円
70.4㎡ / -
5階
6階8.1万〜8.5万円
53.53㎡ / -		10.6万〜11.1万円
68.2㎡ / 南		12.9万〜13.6万円
79.2㎡ / 南東
7階11万〜11.6万円
70.4㎡ / 南		11.4万〜12万円
74.8㎡ / -
8階11.1万〜11.6万円
70.4㎡ / 南
9階11.2万〜11.8万円
72.64㎡ / -
10階11万〜11.5万円
70.4㎡ / 南東

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