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ラテール美咲リバービュー

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,090万 〜 2,200万円
7階、2LDK、約72㎡の場合

参考相場単価29万円/㎡ 〜 30万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,090万円 〜 2,200万円7階, 2LDK, 約72㎡の例
売買履歴24件2023年11月15日更新
家賃相場12.5万 〜 15万円
表面利回り6.2％ 〜 7.5％7階, 2LDK, 約72㎡の例

資産評価 [新潟県]★★★★☆4.1

838人がこのエリアに興味を持っています

住所
新潟県新潟市中央区美咲町1丁目32-3
交通
  • ＪＲ越後線「関屋駅」徒歩27分
築年月
2006年10月
階建
14階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ラテール美咲リバービューの基本情報

ラテール美咲リバービューは、2006年10月に竣工された総戸数60戸の14階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約66㎡～約95㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,924万～2,902万円、参考相場単価は29万円/㎡～30万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ラテールミサキリバービュー管理会社-
住所新潟県 新潟市中央区 美咲町1丁目32-3管理形態-
郵便番号〒950-0954管理員日勤
築年月2006年10月管理費1㎡あたり129円
総戸数60戸修繕積立金1㎡あたり55円
階建14階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK
交通設備ペット相談可・トランクルーム・キッズルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域-駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境-

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

新潟県新潟市中央区美咲町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数60戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ越後線の関屋駅で徒歩27分、近隣の生活環境も良好です。青山駅から徒歩30分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行7件
    • 新潟県労働金庫 新潟南支店 (469 m)
    • ゆうちょ銀行 長野支店 デイリーヤマザキ新潟美咲町店内出張所(ATM) (534 m)
    • 第四銀行平島支店 (622 m)
    • セーブオン新潟愛宕 共同出張所(イーネットATM) (628 m)
    • 新潟信用金庫青山支店 (927 m)
    • ゆうちょ銀行 長野支店 イオン新潟青山店内出張所(ATM) (940 m)
    • イオン銀行 イオン新潟青山店 (988 m)
  • コンビニ4件
    • デイリーヤマザキ 新潟美咲町店 (549 m)
    • セブンイレブン 新潟平島2丁目店 (659 m)
    • ファミリーマート 新潟平島店 (794 m)
    • セブンイレブン 新潟鳥屋野2丁目店 (845 m)
  • スーパー2件
    • イオン 新潟青山店 (889 m)
    • キューピット 出来島店 (932 m)
  • 学校/教育施設1件
    • 新潟市立東青山小学校 (710 m)
  • 公共施設/機関10件
    • ハローワーク新潟 (393 m)
    • 新潟労働基準監督署 (397 m)
    • 第九管区海上保安本部 (397 m)
    • 新潟労働局 職業安定部 需給調整事業室 (400 m)
    • 自衛隊新潟地方協力本部 (416 m)
    • 国土交通省 北陸地方整備局 (416 m)
    • 新潟市中央消防署県庁前出張所 (465 m)
    • 網川原自治会館 (474 m)
    • 新潟労働局 労災補償課分室 (649 m)
    • 網川原自治会館 (781 m)
  • 病院/医療10件
    • 田井デンタルクリニック (156 m)
    • かとう鍼灸接骨院 (609 m)
    • プレール歯科 (639 m)
    • すずらんぽかぽかはーと (785 m)
    • みねお歯科医院 (808 m)
    • 小柳内科医院 (837 m)
    • こども医院はしもと (866 m)
    • 高橋整形外科 (883 m)
    • かつみ整形外科医院 (888 m)
    • 健康会館 (901 m)
  • 幼稚園/保育園2件
    • 新光町保育園 (668 m)
    • 網川原保育園 (782 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ラテール美咲リバービューの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ラテール美咲リバービューの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,924万～2,902万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
29万円 〜 30万円
坪単価
96万円 〜 100万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較新潟市中央区の平均より43.2% 高い↑
新潟県の平均より64.4% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、2LDK、約72㎡のお部屋の場合
2,090万 〜 2,200万円
坪単価によるランキング
新潟県
511棟中 80位
新潟市中央区
267棟中 57位
美咲町
2棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ラテール美咲リバービューの相場

    ㎡単価
    29.1万円
    坪単価
    96.3万円

  • 新潟市中央区の相場

    ㎡単価
    20.3万円
    坪単価
    67.2万円

  • 新潟県の相場

    ㎡単価
    17.7万円
    坪単価
    58.6万円

売買価格相場の未来予想

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ラテール美咲リバービューの売買参考価格と将来の予想価格※

7階、2LDK、72㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,100万〜2,200万円対前年同月比↓2,090万〜2,200万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ラテール美咲リバービューの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,850万〜2,670万円です。専有面積は約66㎡〜約95㎡です。全部で24件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(24件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年11月2,650万円1〜53LDK約86㎡ (約26坪)約30万円 (約101万円)南東-
2022年7月2,180万円11〜152SLDK約66㎡ (約20坪)約33万円 (約109万円)南西-
2022年6月2,180万円11〜152SLDK約66㎡ (約20坪)約33万円 (約109万円)南-
2021年12月2,670万円1〜53LDK約96㎡ (約29坪)約27万円 (約91万円)南-
2021年11月2,670万円1〜53LDK約96㎡ (約29坪)約27万円 (約91万円)南-

会員登録すると、全部で24件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は96.8万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は97.4万円となっております。以前の期間と比較して＋0.54％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ラテール美咲リバービューの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡12件2,079.2万円（31.5万円）
71〜80㎡4件1,900万円（26.4万円）
81〜90㎡1件2,650万円（30.9万円）
91〜100㎡8件2,635万円（27.7万円）

ラテール美咲リバービューの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,079.2万円（㎡単価31.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

ラテール美咲リバービューの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,285万円27.3万円
4階〜6階2,124万円31.2万円
7階〜9階2,600万円27.3万円
10階〜12階2,120万円32.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,994.3万円28.7万円
3LDK/3SLDK等2,351.1万円29.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,251.3万円29.4万円

ラテール美咲リバービューの売却のご相談

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ラテール美咲リバービューの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価4,900 〜 6,000円
物件の参考家賃7階、2LDK、約72㎡のお部屋の場合 10.8万 〜 13.2万円 (表面利回り：6.2％ 〜 7.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 11.5万〜12.1万円
  • 3K〜3LDK平均 13.7万〜14.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年6月12.5万円3LDK72.03㎡12.5万円12.5万円1〜5南西
2017年5月12.5万円3LDK72.03㎡12.5万円12.5万円1〜5南西
2017年4月12.5万円3LDK72.03㎡12.5万円12.5万円1〜5南西
2017年3月12.5万円3LDK72.03㎡12.5万円12.5万円1〜5南西
2016年10月14.0万円3LDK85.89㎡14.0万円14.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ラテール美咲リバービューの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階11.7万〜12.3万円
72.03㎡ / 南西
3階11.7万〜12.3万円
72.03㎡ / 南西
4階15.1万〜15.8万円
85.89㎡ / 南東
5階
6階11.2万〜11.7万円
66.1㎡ / 南
7階16.2万〜17万円
95.28㎡ / 南
8階
9階14.4万〜15.2万円
85.89㎡ / 南東
10階
11階
12階11.3万〜11.8万円
66.1㎡ / 南西
13階
14階

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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