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サーム美咲

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,060万 〜 2,160万円
5階、4LDK、約91㎡の場合

参考相場単価22万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,060万円 〜 2,160万円5階, 4LDK, 約91㎡の例
売買履歴54件2023年06月06日更新
家賃相場8.5万 〜 11万円
表面利回り5.7％ 〜 7.0％5階, 4LDK, 約91㎡の例

資産評価 [新潟県]★★★☆☆3.92

872人がこのエリアに興味を持っています

住所
新潟県新潟市中央区美咲町1丁目9-21
交通
  • ＪＲ越後線「関屋駅」徒歩29分
築年月
1998年4月
階建
10階建
構造
鉄筋コンクリート造

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サーム美咲の基本情報

サーム美咲は、1998年04月に竣工された総戸数80戸の10階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約71㎡～約93㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,581万～2,071万円、参考相場単価は22万円/㎡となっています。

建物・設備

名称サームミサキ管理会社エムエムエスマンションマネージメントサービス
住所新潟県 新潟市中央区 美咲町1丁目9-21管理形態委託
郵便番号〒950-0954管理員日勤
築年月1998年4月管理費1㎡あたり53円
総戸数80戸修繕積立金1㎡あたり125円
階建10階建間取り3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域工業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

新潟県新潟市中央区美咲町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数80戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ越後線の関屋駅で徒歩29分、近隣の生活環境も良好です。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行6件
    • ゆうちょ銀行 長野支店 デイリーヤマザキ新潟美咲町店内出張所(ATM) (362 m)
    • 新潟県労働金庫 新潟南支店 (507 m)
    • セーブオン新潟愛宕 共同出張所(イーネットATM) (509 m)
    • 第四銀行平島支店 (786 m)
    • 新潟信用金庫鳥屋野支店 (856 m)
    • JA新潟市鳥屋野南支店 (896 m)
  • コンビニ6件
    • デイリーヤマザキ 新潟美咲町店 (376 m)
    • セブンイレブン 新潟鳥屋野2丁目店 (682 m)
    • セブンイレブン 新潟平島2丁目店 (837 m)
    • ファミリーマート 女池上山4丁目店 (918 m)
    • セブンイレブン 新潟愛宕店 (944 m)
    • ファミリーマート 新潟平島店 (949 m)
  • スーパー1件
    • キューピット 出来島店 (852 m)
  • 学校/教育施設1件
    • 新潟市立東青山小学校 (903 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 網川原自治会館 (289 m)
    • 自衛隊新潟地方協力本部 (363 m)
    • 国土交通省 北陸地方整備局 (363 m)
    • ハローワーク新潟 (374 m)
    • 新潟労働基準監督署 (381 m)
    • 第九管区海上保安本部 (381 m)
    • 新潟労働局 職業安定部 需給調整事業室 (388 m)
    • 新潟市中央消防署県庁前出張所 (491 m)
    • 網川原自治会館 (655 m)
    • 新潟労働局 労災補償課分室 (660 m)
  • 病院/医療10件
    • 田井デンタルクリニック (81 m)
    • みねお歯科医院 (634 m)
    • かつみ整形外科医院 (695 m)
    • キタムラ歯科医院 (731 m)
    • こばやし歯科医院 (753 m)
    • かとう鍼灸接骨院 (762 m)
    • プレール歯科 (800 m)
    • とやの整骨院 (810 m)
    • せせらぎ女池ケアプラン (867 m)
    • せせらぎ女池 ショートステイ (867 m)
  • 幼稚園/保育園4件
    • 網川原保育園 (655 m)
    • 新光町保育園 (706 m)
    • 鳥屋野保育園 (919 m)
    • 認定こども園まるみ幼稚園 (959 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

サーム美咲の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

サーム美咲の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,581万～2,071万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
22万円
坪単価
73万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較新潟市中央区の平均より9.4% 高い↑
新潟県の平均より25.6% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、4LDK、約91㎡のお部屋の場合
2,060万 〜 2,160万円
坪単価によるランキング
新潟県
511棟中 166位
新潟市中央区
267棟中 105位
美咲町
2棟中 2位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • サーム美咲の相場

    ㎡単価
    22.2万円
    坪単価
    73.6万円

  • 新潟市中央区の相場

    ㎡単価
    20.3万円
    坪単価
    67.2万円

  • 新潟県の相場

    ㎡単価
    17.7万円
    坪単価
    58.6万円

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サーム美咲の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、4LDK、91㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,040万〜2,150万円対前年同月比↑2,060万〜2,160万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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サーム美咲の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,300万〜2,290万円です。専有面積は約71㎡〜約93㎡です。全部で54件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(54件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年6月2,290万円6〜104LDK約92㎡ (約28坪)約24万円 (約82万円)南西済
2023年5月2,290万円6〜104LDK約92㎡ (約28坪)約24万円 (約82万円)南西済
2023年4月2,290万円6〜104LDK約92㎡ (約28坪)約24万円 (約82万円)南西済
2023年3月2,290万円6〜104LDK約92㎡ (約28坪)約24万円 (約82万円)南西済
2022年12月1,500万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約20万円 (約68万円)--

会員登録すると、全部で54件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は57.3万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は58.6万円となっております。以前の期間と比較して＋2.21％上昇しています。
2016年〜2020年では、36件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は61.8万円となっております。以前の期間と比較して＋5.38％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は71.5万円となっております。以前の期間と比較して＋15.77％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

サーム美咲の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡16件1,401.9万円（18.5万円）
81〜90㎡9件1,593.3万円（18.5万円）
91〜100㎡31件1,917.7万円（20.8万円）

サーム美咲の中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,917.7万円（㎡単価20.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

サーム美咲の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,414万円18万円
3階〜4階1,680.5万円19.1万円
5階〜6階1,949.3万円21.4万円
7階〜8階1,720万円19.8万円
9階〜10階1,533.3万円19.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等1,399.5万円18.2万円
4LDK/4SLDK等1,844.9万円20.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,735.7万円19.8万円
北/北東/北西1,130万円15.8万円

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サーム美咲の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,600 〜 4,400円
物件の参考家賃5階、4LDK、約91㎡のお部屋の場合 9.9万 〜 12.1万円 (表面利回り：5.7％ 〜 7.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 9.3万〜9.8万円
  • 4K〜4LDK平均 10.8万〜11.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2019年2月8.5万円3LDK68.52㎡8.5万円8.5万円1〜5南
2019年1月8.5万円3LDK68.52㎡8.5万円8.5万円1〜5南
2017年6月10.7万円4LDK91.73㎡21.4万円10.7万円1〜5西
2017年5月10.7万円4LDK91.73㎡21.4万円10.7万円1〜5西
2017年5月11.0万円4LDK91.73㎡22.0万円11.0万円1〜5西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

サーム美咲の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階8.7万〜9.1万円
74.25㎡ / 南		10.4万〜10.9万円
88.68㎡ / 南
2階
3階10.4万〜10.9万円
86.31㎡ / 南		10.2万〜10.7万円
86.31㎡ / 南西
4階9.1万〜9.6万円
77.3㎡ / -		11.1万〜11.7万円
91.73㎡ / 南
5階
6階8.5万〜9万円
71.66㎡ / -		11.1万〜11.7万円
93.02㎡ / -
7階9.5万〜10万円
77.3㎡ / 南
8階9.4万〜9.8万円
77.3㎡ / 南西		11.3万〜11.8万円
93.02㎡ / 南東
9階10.5万〜11万円
84.68㎡ / 南
10階9.4万〜9.9万円
77.3㎡ / -

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