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オクトワール長岡中央

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

130万 〜 140万円
4階、1R、約17㎡の場合

参考相場単価7万円/㎡ 〜 10万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格130万円 〜 140万円4階, 1R, 約17㎡の例
売買履歴111件2024年04月05日更新
家賃相場2.7万 〜 3.3万円
表面利回り21.8％ 〜 26.6％4階, 1R, 約17㎡の例

資産評価 [新潟県]★★★☆☆3.08

101人がこのエリアに興味を持っています

住所
新潟県長岡市渡里町4-5
交通
  • ＪＲ信越本線（長岡-新潟）「長岡駅」徒歩11分
築年月
1991年12月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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オクトワール長岡中央の基本情報

オクトワール長岡中央は、1991年12月に竣工された総戸数90戸の7階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約16㎡～約18㎡、間取りが1ワンルーム、ワンルーム（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は125万～186万円、参考相場単価は7万円/㎡～10万円/㎡となっています。

建物・設備

名称オクトワールナガオカチュウオウ管理会社-
住所新潟県 長岡市 渡里町4-5管理形態委託
郵便番号〒940-0075管理員巡回
築年月1991年12月管理費1㎡あたり326円
総戸数90戸修繕積立金1㎡あたり124円
階建7階建間取り1R、1K
交通
  • ＪＲ信越本線（長岡-新潟）「長岡駅」徒歩11分
設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

新潟県長岡市渡里町に位置する分譲マンションで、総戸数90戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ信越本線（長岡-新潟）の長岡駅で徒歩11分、ＪＲ信越本線（長岡-新潟）も利用可能で近隣の生活環境も良好です。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 長岡信用金庫中島支店 (337 m)
    • りそな銀行 長岡支店 (409 m)
    • 新潟縣信用組合 長岡支店 (411 m)
    • 長岡信用金庫本店 (464 m)
    • ろうきんローンプラザ長岡 (487 m)
    • 新潟県労働金庫 長岡支店 (491 m)
    • 株式会社ゆうちょ銀行長岡店 (491 m)
    • 北越銀行本店営業部 (502 m)
    • 大光銀行千手支店 (556 m)
    • 北越銀行千手支店 (607 m)
  • 公園2件
    • 山本記念公園 (549 m)
    • 水道公園 (713 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 長岡日赤町1丁目店 (145 m)
    • セブンイレブン 長岡表町店 (279 m)
    • ローソン 長岡表町店 (394 m)
    • セブンイレブン 長岡呉服町店 (588 m)
    • セブンイレブン アオーレ長岡店 (744 m)
    • セブンイレブン 長岡西千手店 (746 m)
    • ローソン 長岡駅大手口店 (772 m)
    • NEWDAYSMINI(ニューデイズミニ) 新幹線長岡店 (880 m)
    • NEWDAYSMINI(ニューデイズミニ) 長岡2F1号店 (898 m)
    • セブンイレブン 長岡旭町店 (946 m)
  • スーパー1件
    • ウオロク 長岡店 (420 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 長岡市立中島小学校 (167 m)
    • 長岡凛晴学院 (179 m)
    • 新潟県立長岡聾学校 寄宿舎 (376 m)
    • 新潟県立長岡聾学校 (430 m)
    • 長岡市 表町児童館 (433 m)
    • 長岡市 中島児童館 (456 m)
    • 長岡市立表町小学校 (460 m)
    • 長岡市高等職業訓練校 (547 m)
    • 新潟県立長岡明徳高校 (559 m)
    • 葵高等学院 (688 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 長岡警察署 表町交番 (237 m)
    • 長岡市 市役所 福祉課 障害者基幹相談支援センター (353 m)
    • 長岡市立互尊文庫 (386 m)
    • 長岡市 表町コミュニティセンター 福祉 (433 m)
    • 長岡市 まちなか・考房 (454 m)
    • 長岡市 中島コミュニティセンター 福祉 (456 m)
    • 長岡市 ながおか市民センター 事務室 (568 m)
    • ハローワークプラザ長岡 (574 m)
    • 長岡市役所大手通庁舎 (591 m)
    • 長岡市 市役所 イノベーション推進課 (594 m)
  • 病院/医療10件
    • 入江歯科医院 (179 m)
    • 桑原カイロプラクティックセンター (196 m)
    • 鞍立歯科医院 (214 m)
    • 大平歯科医院 (245 m)
    • やまだ健康回復センター (287 m)
    • 草間医院 (305 m)
    • 村山歯科医院 (311 m)
    • 味方医院 (323 m)
    • 阿部歯科医院 (344 m)
    • 長岡市 地域包括支援センター なかじま・おもてまち (353 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • 西部保育園 (131 m)
    • 認定こども園長岡天使・聖母幼稚園 (369 m)
    • 長岡カトリック天使幼稚園 (369 m)
    • 長岡市 まちなか保育園 (557 m)
    • 中島幼稚園 (610 m)
    • 認定こども園中島幼稚園わくわく保育園 (616 m)
    • ベビールームそら (679 m)
    • 長生保育園 (886 m)
    • 昭和保育園 (944 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

オクトワール長岡中央の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格125万～186万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
7万円 〜 10万円
坪単価
25万円 〜 34万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較長岡市の平均より56.8% 低い↓
新潟県の平均より56.1% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、1R、約17㎡のお部屋の場合
130万 〜 140万円
坪単価によるランキング
新潟県
511棟中 415位
長岡市
80棟中 68位
渡里町
3棟中 3位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • オクトワール長岡中央の相場

    ㎡単価
    7.7万円
    坪単価
    25.7万円

  • 長岡市の相場

    ㎡単価
    18万円
    坪単価
    59.5万円

  • 新潟県の相場

    ㎡単価
    17.7万円
    坪単価
    58.6万円

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オクトワール長岡中央の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、1R、17㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
130万〜140万円対前年同月比↓130万〜140万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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オクトワール長岡中央の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、99万〜270万円です。専有面積は約16㎡〜約18㎡です。全部で111件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(111件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月195万円6〜10ワンルーム約18㎡ (約5坪)約10万円 (約35万円)南東-
2024年4月135万円1〜51ワンルーム約16㎡ (約5坪)約8万円 (約27万円)西-
2024年3月195万円6〜10ワンルーム約18㎡ (約5坪)約10万円 (約35万円)南東-
2024年3月220万円6〜10ワンルーム約18㎡ (約5坪)約12万円 (約40万円)南東-
2024年3月135万円1〜51ワンルーム約16㎡ (約5坪)約8万円 (約27万円)西-

会員登録すると、全部で111件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は52.1万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は34.1万円となっております。以前の期間と比較して-34.52％下落しています。
2016年〜2020年では、61件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は36.5万円となっております。以前の期間と比較して＋7.03％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、48件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は29.2万円となっております。以前の期間と比較して-20.19％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

オクトワール長岡中央の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
〜20㎡116件178.1万円（10.1万円）

オクトワール長岡中央の中で最も多く販売実績のあるのは〜20㎡の物件となっており、その時の販売価格は178.1万円（㎡単価10.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは〜20㎡となっております。

オクトワール長岡中央の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階178.8万円10.2万円
3階〜4階169.2万円9.7万円
5階187.5万円10.5万円
6階171.2万円9.5万円
7階187.1万円10.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等179.7万円10.2万円
1LDK/1SLDK等178.5万円10.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西187.1万円10.6万円
東166.7万円9.3万円
西139.5万円8.1万円

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オクトワール長岡中央の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,500 〜 5,600円
物件の参考家賃4階、1R、約17㎡のお部屋の場合 2.3万 〜 2.8万円 (表面利回り：21.8％ 〜 26.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 2.6万〜2.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で44件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年3月2.7万円ワンルーム17.78㎡--6〜10-
2023年6月2.8万円ワンルーム18.41㎡2.8万円-1〜5西
2023年6月2.7万円ワンルーム18.41㎡2.7万円-1〜5西
2023年6月2.7万円ワンルーム17.78㎡2.7万円-1〜5南
2023年4月2.8万円ワンルーム17.78㎡2.8万円-1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

オクトワール長岡中央の家賃モデルケース

 1K〜1LDK
2階2.6万〜2.7万円
17.78㎡ / -
3階2.6万〜2.8万円
17.78㎡ / -
4階2.5万〜2.6万円
17.78㎡ / 北西
5階2.6万〜2.7万円
17.78㎡ / 西
6階2.7万〜2.8万円
17.78㎡ / 南西
7階2.6万〜2.7万円
16.88㎡ / 南東

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