パノラミック湯沢
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
140万円
8階、1R、約40㎡の場合
| 参考相場単価 | 3万円/㎡ 〜 4万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 140万円 〜 140万円 | 8階, 1R, 約40㎡の例 |
| 売買履歴 | 289件 | 2023年12月04日更新 |
| 家賃相場 | 3.5万円 | |
| 表面利回り | 33.4％ 〜 40.9％ | 8階, 1R, 約40㎡の例 |
資産評価 [新潟県]★★☆☆☆2.75
138人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽6304-33
- 交通
- ＪＲ上越線「岩原スキー場前駅」徒歩29分
- 築年月
- 1990年11月
- 階建
- 16階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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パノラミック湯沢の基本情報
建物・設備
| 名称 | パノラミックユザワ | 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 新潟県 南魚沼郡湯沢町 大字土樽6304-33 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒949-6103 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 1990年11月 | 管理費 | 1㎡あたり365円 |
| 総戸数 | 476戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり148円 |
| 階建 | 16階建 | 間取り | 1R、1K、1DK、1LDK、2K、2LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・エレベーター |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 無指定 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽に位置する分譲マンションで、総戸数476戸で16階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ上越線の岩原スキー場前駅で徒歩29分、近隣の生活環境も良好です。また、1990年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 公園1件
- 中央公園 (880 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
パノラミック湯沢の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
パノラミック湯沢の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 109万～337万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 南魚沼郡湯沢町の平均より27.9% 低い↓ 新潟県の平均より78.7% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、1R、約40㎡のお部屋の場合 140万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
パノラミック湯沢の相場
- ㎡単価
- 3.7万円
- 坪単価
- 12.4万円
南魚沼郡湯沢町の相場
- ㎡単価
- 5.2万円
- 坪単価
- 17.3万円
新潟県の相場
- ㎡単価
- 17.7万円
- 坪単価
- 58.6万円
売買価格相場の未来予想
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パノラミック湯沢の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 140万円対前年同月比↑ | 140万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
パノラミック湯沢の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、20万〜400万円です。専有面積は約29㎡〜約84㎡です。全部で289件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 172万円 | 6〜10 | 1LDK | 約40㎡ (約12坪) | 約4万円 (約14万円) | 西 | - |
| 2023年11月 | 200万円 | 6〜10 | 1LDK | 約50㎡ (約15坪) | 約4万円 (約13万円) | 南西 | - |
| 2023年10月 | 200万円 | 6〜10 | 1LDK | 約50㎡ (約15坪) | 約4万円 (約13万円) | 南西 | - |
| 2023年7月 | 200万円 | 6〜10 | 1LDK | 約50㎡ (約15坪) | 約4万円 (約13万円) | 南西 | - |
| 2023年6月 | 200万円 | 6〜10 | 1LDK | 約50㎡ (約15坪) | 約4万円 (約13万円) | 南西 | - |
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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は52.8万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は10.4万円となっております。以前の期間と比較して-80.35％下落しています。
2016年〜2020年では、258件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は8.8万円となっております。以前の期間と比較して-14.91％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は10.5万円となっております。以前の期間と比較して＋18.48％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
パノラミック湯沢の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 35件 | 61.4万円（2.1万円） |
| 31〜40㎡ | 97件 | 63万円（1.9万円） |
| 41〜50㎡ | 79件 | 107.6万円（2.5万円） |
| 51〜60㎡ | 19件 | 200.7万円（3.7万円） |
| 71〜80㎡ | 49件 | 307.8万円（4.3万円） |
| 81〜90㎡ | 10件 | 400万円（4.8万円） |
パノラミック湯沢の中で最も多く販売実績のあるのは31〜40㎡の物件となっており、その時の販売価格は63万円（㎡単価1.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
パノラミック湯沢の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 72.4万円 | 2.2万円 |
| 5階〜7階 | 101.4万円 | 2.4万円 |
| 8階〜10階 | 128.6万円 | 3.3万円 |
| 11階〜13階 | 157.1万円 | 3.3万円 |
| 14階〜16階 | 301.8万円 | 4.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 74.1万円 | 2.2万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 102.1万円 | 2.8万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 290.3万円 | 4.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 208.2万円 | 3.6万円 |
| 東 | 142.8万円 | 3.3万円 |
| 西 | 196.6万円 | 5.7万円 |
| 北/北東/北西 | 101.5万円 | 2.6万円 |
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パノラミック湯沢の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年11月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,200 〜 3,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、1R、約40㎡のお部屋の場合 3.9万 〜 4.7万円 (表面利回り：33.4％ 〜 40.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 3.5万円 | 1K | 31.67㎡ | 7.0万円 | 3.5万円 | 6〜10 | 北東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
パノラミック湯沢の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 3.9万〜4.1万円 38.21㎡ / - | |
| 2階 | 3万〜3.2万円 29.75㎡ / 西 | |
| 3階 | 3.2万〜3.4万円 33.41㎡ / 北 | 7.6万〜8万円 72.14㎡ / - |
| 4階 | 3.1万〜3.2万円 31.67㎡ / 北 | |
| 5階 | 5.2万〜5.5万円 49.15㎡ / - | |
| 6階 | 3.4万〜3.6万円 33.41㎡ / 東 | |
| 7階 | 3.3万〜3.4万円 31.67㎡ / 東 | |
| 8階 | 3.9万〜4万円 35.97㎡ / - | |
| 9階 | 3.2万〜3.4万円 31.67㎡ / 北東 | |
| 10階 | 4.4万〜4.7万円 42.0㎡ / 東 | 7.5万〜7.8万円 70.34㎡ / 東 |
| 11階 | 4万〜4.2万円 40.14㎡ / 北 | 4.3万〜4.6万円 42.0㎡ / 北東 |
| 12階 | 4.4万〜4.6万円 42.0㎡ / 北東 | 7.5万〜7.9万円 70.34㎡ / 東 |
| 13階 | 6.4万〜6.7万円 59.5㎡ / 西 | 7.6万〜8万円 70.34㎡ / 東 |
| 14階 | 4.1万〜4.3万円 40.14㎡ / 北 | 8.2万〜8.6万円 72.14㎡ / 南 |
| 15階 | 6.5万〜6.8万円 59.5㎡ / 西 | 6.6万〜7万円 59.5㎡ / - |
| 16階 | 9.4万〜9.9万円 84.0㎡ / - |
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