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ポレスターブロードシティ渚

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,970万 〜 3,120万円
8階、4LDK、約100㎡の場合

参考相場単価29万円/㎡ 〜 33万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,970万円 〜 3,120万円8階, 4LDK, 約100㎡の例
売買履歴33件2022年04月14日更新
家賃相場13.3万 〜 15万円
表面利回り4.7％ 〜 5.8％8階, 4LDK, 約100㎡の例

資産評価 [長野県]★★★☆☆3.82

住所
長野県松本市渚2丁目9-36
交通
  • 松本電気鉄道上高地線「西松本駅」徒歩6分
築年月
2008年8月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ポレスターブロードシティ渚の基本情報

ポレスターブロードシティ渚は、マリモによって2008年08月に竣工された総戸数88戸の15階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約95㎡～約111㎡、間取りが2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,798万～3,710万円、参考相場単価は29万円/㎡～33万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ポレスターブロードシティナギサ管理会社マリモコミュニティ
住所長野県 松本市 渚2丁目9-36管理形態-
郵便番号〒390-0841管理員日勤
築年月2008年8月管理費1㎡あたり89円
総戸数88戸修繕積立金1㎡あたり134円
階建15階建間取り2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通
  • 松本電気鉄道上高地線「西松本駅」徒歩6分
  • 松本電気鉄道上高地線「渚駅」徒歩8分
  • 松本電気鉄道上高地線「松本駅」徒歩13分
設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社マリモバイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用
ブランドポレスター

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

長野県松本市渚2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数88戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅は松本電気鉄道上高地線の西松本駅で徒歩6分、アクセス良好です。渚駅から徒歩8分、松本駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 長野銀行 本店営業部 (69 m)
    • 長野県信連松本営業部 (634 m)
    • ゆうちょ銀行 長野支店 松本駅ビルMIDORI内出張所(ATM) (648 m)
    • セブン銀行 ALPICO PLAZA 共同出張所 (690 m)
    • ゆうちょ銀行 長野支店 ファミリーマート松本駅東口店内出張所(ATM) (723 m)
    • 松本信用金庫西支店 (733 m)
    • ファミリーマート松本出川 共同出張所(イーネットATM) (754 m)
    • ゆうちょ銀行長野支店井上デパート内出張所 (782 m)
    • 八十二銀行 松本駅前支店 (792 m)
    • 株式会社長野銀行 松本駅前支店 (839 m)
  • 公園2件
    • 高宮北公園 (788 m)
    • 花時計公園 (992 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 松本中条橋店 (280 m)
    • ファミリーマート 松本駅アルプス口店 (479 m)
    • ローソン 松本征矢野一丁目店 (480 m)
    • セブンイレブン 松本征矢野店 (599 m)
    • NEWDAYS(ニューデイズ) ミニ 松本1ホーム (600 m)
    • セブンイレブン 松本駅お城口南店 (638 m)
    • NEW DAYS(ニューデイズ)松本銘品館 (640 m)
    • ローソン 松本深志一丁目店 (711 m)
    • ファミリーマート 松本駅東口店 (713 m)
    • セブンイレブン 松本駅前店 (755 m)
  • スーパー2件
    • DELiCiA(デリシア) 松本駅前店 (713 m)
    • なぎさライフサイトテナント会 (834 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 専門学校 未来ビジネスカレッジ (223 m)
    • 松本市立鎌田小学校 (287 m)
    • 松本医療福祉専門学校 (296 m)
    • 松本市立鎌田中学校 (406 m)
    • 日本福祉大学松本オフィス (549 m)
    • 大原スポーツ公務員専門学校松本校 (731 m)
    • 大原簿記情報ビジネス医療福祉専門学校松本校 (731 m)
    • 私立日本ウェルネス高校松本キャンパス (785 m)
    • 松本市 鎌田児童センター (826 m)
    • つくば開成学園高等学校松本学習センター (855 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 松本警察署 (237 m)
    • 松本市 市役所 高齢福祉課 中央西地域包括支援センター (405 m)
    • 松本 新卒応援ハローワーク (610 m)
    • ジョブカフェ信州 (619 m)
    • 松本警察署 松本駅前交番 (626 m)
    • 松本市 田川公民館・田川地区地域づくりセンター (695 m)
    • 新伊勢町公民館 (782 m)
    • 松本市鎌田図書館 (800 m)
    • アメニティパーク・ホール (813 m)
    • 松本市 鎌田地区公民館・鎌田地区地域づくりセンター (826 m)
  • 病院/医療10件
    • 丸山クリニック (171 m)
    • 北澤歯科医院 (183 m)
    • マルフジ歯科医院 (318 m)
    • 松本協立病院 松本協立訪問ヘルパーステーション (404 m)
    • 松本協立病院歯科センター (405 m)
    • 松本協立居宅介護支援センター (420 m)
    • 武田内科医院 (446 m)
    • 十全堂武田内科医院 (451 m)
    • 松本協立病院 (478 m)
    • 小宮山整骨院 (491 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • 松本市立井川城保育園 (435 m)
    • 松本市渚保育園 (804 m)
    • なぎさ幼稚園 (825 m)
    • 認定なぎさこども園 (831 m)
    • 深志保育園 (892 m)
    • 認定こども園・深志 (939 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ポレスターブロードシティ渚の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ポレスターブロードシティ渚の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,798万～3,710万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
29万円 〜 33万円
坪単価
97万円 〜 110万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較松本市の平均より11.5% 高い↑
長野県の平均より10.4% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、4LDK、約100㎡のお部屋の場合
2,970万 〜 3,120万円
坪単価によるランキング
長野県
376棟中 136位
松本市
87棟中 34位
渚
6棟中 4位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ポレスターブロードシティ渚の相場

    ㎡単価
    29.4万円
    坪単価
    97.3万円

  • 松本市の相場

    ㎡単価
    26.4万円
    坪単価
    87.2万円

  • 長野県の相場

    ㎡単価
    26.6万円
    坪単価
    88.1万円

売買価格相場の未来予想

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ポレスターブロードシティ渚の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、4LDK、100㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,980万〜3,130万円対前年同月比↓2,970万〜3,120万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ポレスターブロードシティ渚の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,980万〜3,880万円です。専有面積は約95㎡〜約111㎡です。全部で33件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(33件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2021年9月3,150万円1〜54LDK約100㎡ (約30坪)約31万円 (約104万円)南東-
2021年8月3,150万円1〜54LDK約100㎡ (約30坪)約31万円 (約104万円)南東-
2021年7月3,150万円1〜54LDK約100㎡ (約30坪)約31万円 (約104万円)南東-
2021年6月3,450万円1〜54LDK約100㎡ (約30坪)約34万円 (約114万円)南東-
2021年5月3,450万円1〜54LDK約100㎡ (約30坪)約34万円 (約114万円)南東-

会員登録すると、全部で33件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は90.1万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は94.6万円となっております。以前の期間と比較して＋4.99％上昇しています。
2016年〜2020年では、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は110.3万円となっております。以前の期間と比較して＋16.51％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は106.8万円となっております。以前の期間と比較して-3.16％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ポレスターブロードシティ渚の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
91〜100㎡1件3,200万円（33.4万円）
101㎡〜36件3,360.8万円（33.1万円）

ポレスターブロードシティ渚の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は3,360.8万円（㎡単価33.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

ポレスターブロードシティ渚の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階3,320.8万円33.1万円
4階〜6階3,000万円27万円
7階〜9階3,080万円27.7万円
10階〜12階3,482.5万円32.3万円
13階〜15階3,285.6万円32.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,200万円31.8万円
3LDK/3SLDK等3,336.9万円32.2万円
4LDK/4SLDK等3,308.9万円32.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,343.4万円32.7万円

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ポレスターブロードシティ渚の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,900 〜 4,700円
物件の参考家賃8階、4LDK、約100㎡のお部屋の場合 11.8万 〜 14.4万円 (表面利回り：4.7％ 〜 5.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 13.8万〜14.5万円
  • 3K〜3LDK平均 14万〜14.7万円
  • 4K〜4LDK平均 13.2万〜13.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で19件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2019年6月13.3万円3LDK95.77㎡26.6万円13.3万円1〜5南
2018年11月14.0万円3LDK100.63㎡28.0万円14.0万円6〜10南
2018年10月14.0万円3LDK100.63㎡28.0万円14.0万円6〜10南
2018年9月14.0万円3SLDK100.63㎡28.0万円14.0万円6〜10南
2018年9月14.0万円3SLDK119.38㎡28.0万円14.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ポレスターブロードシティ渚の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階12.1万〜12.7万円
95.77㎡ / 南		11.8万〜12.4万円
95.86㎡ / -
2階
3階12.9万〜13.5万円
100.63㎡ / 南東
4階
5階13.3万〜14万円
100.63㎡ / 南
6階14.8万〜15.5万円
111.26㎡ / 南
7階14.8万〜15.6万円
111.33㎡ / 南
8階13.5万〜14.2万円
100.63㎡ / 南
9階
10階15.1万〜15.8万円
111.26㎡ / 南
11階15.2万〜16万円
106.75㎡ / 南
12階
13階13.8万〜14.5万円
100.63㎡ / 南
14階14.4万〜15.1万円
106.75㎡ / -
15階13.6万〜14.3万円
100.63㎡ / -

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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