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ネオハイツ富雄北フォレストガーデン

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,380万 〜 1,450万円
6階、3LDK、約74㎡の場合

参考相場単価19万円/㎡ 〜 22万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,380万円 〜 1,450万円6階, 3LDK, 約74㎡の例
売買履歴255件2024年04月26日更新
家賃相場6.1万 〜 12.9万円
表面利回り10.1％ 〜 12.4％6階, 3LDK, 約74㎡の例

資産評価 [奈良県]★★★☆☆3.76

705人がこのエリアに興味を持っています

住所
奈良県奈良市富雄北3丁目24-15
交通
  • 近鉄奈良線「富雄駅」徒歩13分
築年月
1999年9月
階建
11階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ネオハイツ富雄北フォレストガーデンの基本情報

ネオハイツ富雄北フォレストガーデンは、1999年09月に竣工された総戸数163戸の11階建マンションです。施工は浅沼組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約73㎡～約91㎡、間取りが2LDK+S（納戸）、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,413万～2,091万円、参考相場単価は19万円/㎡～22万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ネオハイツトミオキタフォレストガーデン管理会社大和ライフネクスト
住所奈良県 奈良市 富雄北3丁目24-15管理形態委託
郵便番号〒631-0076管理員日勤
築年月1999年9月管理費1㎡あたり106円
総戸数163戸修繕積立金1㎡あたり180円
階建11階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社浅沼組立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

奈良県奈良市富雄北3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数163戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅は近鉄奈良線の富雄駅で徒歩13分、近隣の生活環境も良好です。学園前駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行5件
    • 【無人ATM】りそな銀行 近鉄富雄駅出張所 無人ATM (619 m)
    • 三菱UFJ銀行近鉄学園前支店富雄出張所 (686 m)
    • 南都銀行富雄支店 (687 m)
    • 関西みらい銀行 富雄支店(旧近畿大阪銀行店舗) (815 m)
    • 奈良信用金庫富雄支店 (821 m)
  • 公園1件
    • 学園赤松町緑地 (655 m)
  • コンビニ3件
    • ファミリーマート 近鉄富雄駅ホーム店 (634 m)
    • ローソン 近鉄富雄駅前店 (664 m)
    • ローソン 奈良鳥見町店 (881 m)
  • スーパー2件
    • イズミヤ 学園前店 (833 m)
    • スーパーヤオヒコ 富雄店 (859 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 奈良市立 富雄北バンビーホーム (370 m)
    • 奈良市立富雄北小学校 (400 m)
    • 育英西高等学校 (693 m)
    • 私立育英西高校 (695 m)
    • 育英西高等学校 (697 m)
    • 大原和服専門学園 (705 m)
    • 奈良市立 青和バンビーホーム (747 m)
    • 奈良市立青和小学校 (747 m)
    • 奈良市立二名中学校 (756 m)
    • 奈良市立 二名バンビーホーム (938 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 奈良市 富雄公民館 元町分館 (584 m)
    • 奈良市 二名公民館 (661 m)
    • 奈良西警察署 富雄駅前交番 (681 m)
    • 奈良市 青和地域ふれあい会館 (693 m)
  • 病院/医療10件
    • 松山歯科医院 (225 m)
    • 富雄産婦人科 (238 m)
    • 日高デンタルクリニック (253 m)
    • リハプライド富雄 (294 m)
    • 山内整形外科クリニック (328 m)
    • クローバー小児歯科 (407 m)
    • クレヨン小児科 (435 m)
    • 梅谷内科クリニック (437 m)
    • まつもと耳鼻咽喉科 (437 m)
    • かわにし歯科医院 (439 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 奈良市立富雄北幼稚園 (316 m)
    • そら保育園 (397 m)
    • とみお駅前保育園 (586 m)
    • 桜華保育園 (714 m)
    • 奈良市立青和こども園 (844 m)
    • 託児所シャローム (852 m)
    • 奈良市立二名幼稚園 (853 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ネオハイツ富雄北フォレストガーデンの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネオハイツ富雄北フォレストガーデンの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,413万～2,091万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
19万円 〜 22万円
坪単価
63万円 〜 75万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較奈良市の平均より19.6% 低い↓
奈良県の平均より11.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合
1,380万 〜 1,450万円
坪単価によるランキング
奈良県
690棟中 339位
奈良市
327棟中 180位
富雄北
14棟中 4位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ネオハイツ富雄北フォレストガーデンの相場

    ㎡単価
    19.3万円
    坪単価
    63.9万円

  • 奈良市の相場

    ㎡単価
    24万円
    坪単価
    79.6万円

  • 奈良県の相場

    ㎡単価
    21.9万円
    坪単価
    72.4万円

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ネオハイツ富雄北フォレストガーデンの売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3LDK、74㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,380万〜1,450万円対前年同月比↓1,380万〜1,450万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ネオハイツ富雄北フォレストガーデンの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、950万〜2,490万円です。専有面積は約73㎡〜約91㎡です。全部で255件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(255件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月1,980万円1〜54LDK約86㎡ (約26坪)約23万円 (約76万円)南-
2024年4月2,050万円1〜54LDK約86㎡ (約26坪)約23万円 (約78万円)南-
2024年3月2,050万円1〜54LDK約86㎡ (約26坪)約23万円 (約78万円)南-
2024年1月1,490万円6〜102LDK+S（納戸）約74㎡ (約22坪)約20万円 (約66万円)東-
2023年12月1,490万円6〜102LDK+S（納戸）約74㎡ (約22坪)約20万円 (約66万円)東-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は54.2万円となっております。
2011年〜2015年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は64.3万円となっております。以前の期間と比較して＋18.51％上昇しています。
2016年〜2020年では、202件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は67.5万円となっております。以前の期間と比較して＋4.94％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、56件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74.5万円となっております。以前の期間と比較して＋10.38％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネオハイツ富雄北フォレストガーデンの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡238件1,554.2万円（20.7万円）
81〜90㎡20件2,092.5万円（24.3万円）
91〜100㎡11件1,611.8万円（17.8万円）

ネオハイツ富雄北フォレストガーデンの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,554.2万円（㎡単価20.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

ネオハイツ富雄北フォレストガーデンの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,445.5万円18.8万円
4階〜5階1,582.4万円20.9万円
6階〜7階1,655.7万円21.4万円
8階〜9階1,366.7万円18.2万円
10階〜11階1,605.3万円21.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,597.5万円21.5万円
3LDK/3SLDK等1,536.8万円20.3万円
4LDK/4SLDK等1,869.6万円21.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,579.7万円19.7万円
東1,592.2万円21.4万円

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ネオハイツ富雄北フォレストガーデンの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,200 〜 6,300円
物件の参考家賃6階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 11.7万 〜 14.3万円 (表面利回り：10.1％ 〜 12.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 12.7万〜13.4万円
  • 3K〜3LDK平均 13.3万〜14万円
  • 4K〜4LDK平均 15.9万〜16.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で18件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2021年2月12.9万円2LDK74.3㎡-12.9万円1〜5東
2020年12月12.9万円2LDK74.3㎡-12.9万円1〜5東
2020年11月12.9万円2LDK74.3㎡-12.9万円1〜5東
2020年10月12.9万円2LDK74.3㎡-12.9万円1〜5東
2020年9月12.9万円2LDK74.3㎡-12.9万円1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ネオハイツ富雄北フォレストガーデンの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階12.6万〜13.2万円
76.21㎡ / 東
3階12.7万〜13.3万円
76.21㎡ / 東		13.6万〜14.3万円
77.8㎡ / 南
4階12.4万〜13万円
74.3㎡ / 東		12.3万〜12.9万円
73.42㎡ / 東
5階13.6万〜14.2万円
76.63㎡ / 南		15.5万〜16.2万円
87.4㎡ / 南
6階15.2万〜16万円
85.6㎡ / 南		16.1万〜16.9万円
90.6㎡ / 南
7階12.9万〜13.6万円
74.25㎡ / -		12.6万〜13.3万円
74.3㎡ / 東		14.9万〜15.7万円
85.67㎡ / -
8階13.7万〜14.4万円
76.48㎡ / 南		15.4万〜16.1万円
85.6㎡ / 南
9階12.8万〜13.4万円
74.3㎡ / 東
10階17.5万〜18.3万円
91.83㎡ / 南
11階12.9万〜13.5万円
74.3㎡ / 東

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