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グランドルー博多南ガーデネッセ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,510万 〜 2,630万円
8階、3LDK、約82㎡の場合

参考相場単価30万円/㎡ 〜 32万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,510万円 〜 2,630万円8階, 3LDK, 約82㎡の例
売買履歴27件2022年11月15日更新
家賃相場9.5万 〜 11万円
表面利回り3.7％ 〜 4.6％8階, 3LDK, 約82㎡の例

資産評価 [福岡県]★★★☆☆3.79

住所
福岡県筑紫郡那珂川町松木1丁目20
交通
  • ＪＲ博多南線「博多南駅」徒歩9分
築年月
2003年2月
階建
15階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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グランドルー博多南ガーデネッセの基本情報

グランドルー博多南ガーデネッセは、2003年02月に竣工された総戸数149戸の15階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約72㎡～約96㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,195万～3,103万円、参考相場単価は30万円/㎡～32万円/㎡となっています。

建物・設備

名称グランドルーハカタミナミガーデネッセ管理会社日本ハウズイング
住所福岡県 筑紫郡那珂川町 松木1丁目20管理形態自主管理
郵便番号〒811-1251管理員なし
築年月2003年2月管理費1㎡あたり104円
総戸数149戸修繕積立金1㎡あたり84円
階建15階建間取り2LDK、3LDK、4LDK、5DK
交通設備エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場-
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境-

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

福岡県筑紫郡那珂川町松木1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数149戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ博多南線の博多南駅で徒歩9分、アクセス良好です。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行5件
    • JA筑紫安徳支店 (285 m)
    • 佐賀銀行那珂川支店 (428 m)
    • ファミリーマート那珂川ミリカ北 共同出張所(イーネットATM) (736 m)
    • 福岡銀行那珂川支店 (901 m)
    • 西日本シティ銀行 サニー那珂川店 (ATM) (980 m)
  • 公園2件
    • 安徳公園 (420 m)
    • 岩戸公園 (987 m)
  • コンビニ9件
    • ローソン 博多南駅前店 (333 m)
    • セブンイレブン 那珂川五郎丸店 (419 m)
    • セブンイレブン 那珂川中原2丁目店 (503 m)
    • セブンイレブン 那珂川松木2丁目店 (600 m)
    • セブンイレブン 那珂川橋店 (645 m)
    • ファミリーマート 那珂川ミリカ北店 (738 m)
    • セブンイレブン 那珂川今光1丁目店 (828 m)
    • ローソン 今光二丁目店 (831 m)
    • ローソン 片縄二丁目店 (943 m)
  • スーパー5件
    • HalloDay(ハローデイ) 那珂川店 (55 m)
    • FCO・OP那珂川店 (177 m)
    • サニー那珂川中原店 (338 m)
    • Maxvalu(マックスバリュ) 那珂川店 (919 m)
    • サニー那珂川店 (978 m)
  • 学校/教育施設4件
    • 那珂川市立安徳北小学校 (414 m)
    • 那珂川市立 安徳北学童保育所 (414 m)
    • 那珂川市立 安徳学童保育所 (480 m)
    • 那珂川市立安徳小学校 (526 m)
  • 公共施設/機関9件
    • 中原公民館 (326 m)
    • 筑紫野警察署 那珂川警部交番 (395 m)
    • 松木公民館 (484 m)
    • 東地区公民館 (601 m)
    • 今光区公民館 (613 m)
    • 片縄 第四公民館 (675 m)
    • 春日市 白水ヶ丘公民館 (881 m)
    • 春日市 上白水公民館 (946 m)
    • 那珂川市図書館 (951 m)
  • 病院/医療10件
    • こども歯科もとやま (80 m)
    • かわせみ整骨院 (81 m)
    • 竹田胃腸科外科医院 (133 m)
    • 白水整骨院 (240 m)
    • なかばる整骨院 (246 m)
    • グレイスカイロプラクティック (249 m)
    • デイサービスケアエンジェル (257 m)
    • 黒崎整形外科医院 (322 m)
    • 田中歯科医院 (325 m)
    • 三上整骨院 (337 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 青葉桐の花保育園 (328 m)
    • みんなの保育園 (329 m)
    • KID’s・Kiss博多みなみ保育園 (451 m)
    • 青葉保育園 (462 m)
    • 第二なかがわ保育園 (477 m)
    • ふくろうの森保育園 (477 m)
    • 青葉保育園分園 (584 m)
    • バディスポーツ幼育園博多南校 (626 m)
    • 那珂川保育園どんぐりクラブ (691 m)
    • 那珂の森保育園 (787 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

グランドルー博多南ガーデネッセの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

グランドルー博多南ガーデネッセの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,195万～3,103万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
30万円 〜 32万円
坪単価
100万円 〜 106万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較筑紫郡那珂川町の平均より27.3% 高い↑
福岡県の平均より11.1% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約82㎡のお部屋の場合
2,510万 〜 2,630万円
坪単価によるランキング
福岡県
6813棟中 2356位
筑紫郡那珂川町
37棟中 4位
松木
7棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • グランドルー博多南ガーデネッセの相場

    ㎡単価
    30.4万円
    坪単価
    100.7万円

  • 筑紫郡那珂川町の相場

    ㎡単価
    23.9万円
    坪単価
    79.1万円

  • 福岡県の相場

    ㎡単価
    27.4万円
    坪単価
    90.7万円

売買価格相場の未来予想

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グランドルー博多南ガーデネッセの売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、82㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,510万〜2,640万円対前年同月比↑2,510万〜2,630万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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グランドルー博多南ガーデネッセの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,750万〜2,900万円です。専有面積は約72㎡〜約96㎡です。全部で27件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(27件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年9月2,580万円6〜103LDK約78㎡ (約24坪)約33万円 (約109万円)南東-
2022年4月2,900万円11〜154LDK約86㎡ (約26坪)約33万円 (約111万円)南東-
2022年3月2,900万円11〜154LDK約86㎡ (約26坪)約33万円 (約111万円)南東-
2022年3月2,590万円6〜103LDK約82㎡ (約25坪)約31万円 (約104万円)南東-
2022年1月2,590万円6〜103LDK約82㎡ (約25坪)約31万円 (約104万円)南東-

会員登録すると、全部で27件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.8万円となっております。
2016年〜2020年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.7万円となっております。以前の期間と比較して＋14.59％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は107.5万円となっております。以前の期間と比較して＋14.64％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

グランドルー博多南ガーデネッセの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡10件2,150万円（28.8万円）
81〜90㎡13件2,555.4万円（30.3万円）
91〜100㎡6件2,500万円（27.3万円）

グランドルー博多南ガーデネッセの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,555.4万円（㎡単価30.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

グランドルー博多南ガーデネッセの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,040万円25.5万円
4階〜6階1,900万円23.2万円
7階〜9階2,468.3万円29.9万円
10階〜12階2,388.8万円31.3万円
13階〜15階2,421.7万円27.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,830万円22.3万円
3LDK/3SLDK等2,245.4万円28万円
4LDK/4SLDK等2,490.9万円28.7万円
5LDK/5SLDK等1,880万円25.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,295.8万円28.2万円

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グランドルー博多南ガーデネッセの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,100 〜 3,800円
物件の参考家賃8階、3LDK、約82㎡のお部屋の場合 7.8万 〜 9.6万円 (表面利回り：3.7％ 〜 4.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 8.6万〜9万円
  • 3K〜3LDK平均 8.4万〜8.9万円
  • 4K〜4LDK平均 9.4万〜9.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年6月10.0万円3LDK85.69㎡-30.0万円6〜10南
2017年5月10.0万円3LDK85.69㎡-30.0万円6〜10南
2017年4月10.0万円3LDK85.69㎡-30.0万円6〜10-
2017年3月10.0万円3LDK85.69㎡-30.0万円6〜10-
2017年2月10.0万円3LDK85.69㎡-30.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

グランドルー博多南ガーデネッセの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階7.4万〜7.8万円
72.0㎡ / 南東
3階7.8万〜8.2万円
75.03㎡ / 南西		8.9万〜9.4万円
85.69㎡ / 南東
4階8.6万〜9万円
82.0㎡ / 南西		7.8万〜8.2万円
75.03㎡ / 南東
5階9.4万〜9.8万円
89.0㎡ / 南西
6階
7階8.7万〜9.1万円
82.04㎡ / 南東
8階10.2万〜10.7万円
96.0㎡ / -
9階9.1万〜9.6万円
85.69㎡ / -
10階7.8万〜8.2万円
72.06㎡ / 南東		9.2万〜9.7万円
85.59㎡ / 南東
11階8.5万〜8.9万円
78.76㎡ / -
12階
13階
14階9.4万〜9.9万円
85.69㎡ / 南東
15階10.3万〜10.9万円
91.73㎡ / 南		9.4万〜9.9万円
85.69㎡ / -

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