ライオンズマンション祖原ヒルズ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,500万 〜 4,730万円
5階、4LDK、約97㎡の場合
| 参考相場単価 | 46万円/㎡ 〜 54万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,500万円 〜 4,730万円 | 5階, 4LDK, 約97㎡の例 |
| 売買履歴 | 20件 | 2022年12月06日更新 |
| 家賃相場 | 15万 〜 22万円 | |
| 表面利回り | 4.2％ 〜 5.1％ | 5階, 4LDK, 約97㎡の例 |
資産評価 [福岡県]★★★☆☆3.92
532人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 福岡県福岡市早良区祖原26-32
- 交通
- 福岡市営空港線「藤崎駅」徒歩11分
- 築年月
- 2004年7月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ライオンズマンション祖原ヒルズの基本情報
建物・設備
| 名称 | ライオンズマンションソハラヒルズ | 管理会社 | 大京アステージ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 福岡県 福岡市早良区 祖原26-32 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒814-0005 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2004年7月 | 管理費 | 1㎡あたり117円 |
| 総戸数 | 36戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり140円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大京 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 三井住友建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅 |
| ブランド | ライオンズ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
福岡県福岡市早良区祖原に位置する分譲マンションで、総戸数36戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅は福岡市営空港線の藤崎駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。西新駅から徒歩11分、別府駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 親和銀行 西新支店 (439 m)
- 西日本シティ銀行 ローン西新営業室 (ATM) (445 m)
- 筑邦銀行西新町支店 (448 m)
- 北九州銀行 西新支店 (508 m)
- 福岡信用金庫西新支店 (519 m)
- 西日本シティ銀行 サニー高取店 (ATM) (528 m)
- 十八銀行西福岡支店 (564 m)
- 福岡中央銀行西新支店 (597 m)
- 福岡銀行西新町支店 (610 m)
- 西日本シティ銀行 西新4丁目 (ATM) (686 m)
- 公園3件
- 祖原公園 (188 m)
- 西新緑地 (821 m)
- 西新北緑地 (991 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 福岡高取一丁目店 (166 m)
- セブンイレブン 福岡西新5丁目店 (269 m)
- ファミリーマート 早良昭代1丁目店 (327 m)
- ローソン 昭代一丁目店 (331 m)
- セブンイレブン 福岡曙2丁目店 (379 m)
- ローソン 福岡西新五丁目店 (425 m)
- ファミリーマート 早良昭代3丁目店 (467 m)
- ローソン 城西三丁目店 (480 m)
- セブンイレブン 福岡西新中央店 (498 m)
- セブンイレブン 福岡中西商店街店 (537 m)
- スーパー10件
- サトー食鮮館 昭代店 (396 m)
- HalloDay(ハローデイ) 西新店 (459 m)
- サニー 高取店 (528 m)
- 業務スーパー あけぼの店 (582 m)
- マミーズ 紅葉店 (657 m)
- フードウェイ西新店 (729 m)
- フードウェイ PRALIVA店 (749 m)
- サニー 荒江店 (881 m)
- HalloDay(ハローデイ) 別府店 (898 m)
- にしてつストア Reganet(レガネット)城西店 (920 m)
- 学校/教育施設10件
- 福岡市立高取小学校 (264 m)
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- グリーンズこどもクラブ (685 m)
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- 福岡県立福岡高等聴覚特別支援学校 (737 m)
- 福岡県立福岡聴覚特別支援学校 (748 m)
- 西南学院大学 (782 m)
- 公共施設/機関10件
- 福岡市公民館 高取公民館 (229 m)
- 福岡法務局西新出張所 (360 m)
- 福岡県警察本部 早良警察署 西新交番 (790 m)
- 福岡市早良区役所 (795 m)
- 西南学院大学図書館 (808 m)
- 早良警察署 (819 m)
- 福岡市役所 早良区役所 保護課 管理係 (836 m)
- 早良警察署 西新交番 (841 m)
- 福岡市役所 こども未来局 関係機関等 早良区西南子どもプラザ (844 m)
- 福岡市公民館 西新公民館 (846 m)
- 病院/医療10件
- 立野歯科医院 (188 m)
- 立野歯科 (190 m)
- 太田整形外科介護支援事業所 (240 m)
- スミヨシ歯科口腔外科こども歯科 (263 m)
- 福岡大学西新病院 (287 m)
- うどうクリニック 形成外科 (292 m)
- ひろこ小児・矯正歯科 (298 m)
- どひ歯科医院 (303 m)
- 西島整体道場 (350 m)
- 介護老人福祉施設高取 (357 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 高取幼稚園 (283 m)
- 第二高取保育園 (326 m)
- 高取保育園 (369 m)
- 育児支援マ・メール (415 m)
- ひなたの風保育園 (417 m)
- 荒江こころ保育園 (488 m)
- 西新カトリック幼稚園 (524 m)
- サニーサイドナーサリー&プレスクール (536 m)
- 保育所ちびっこランドにしじん園 (569 m)
- わかばスクール福岡教室 (569 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ライオンズマンション祖原ヒルズの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ライオンズマンション祖原ヒルズの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,591万～6,615万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 福岡市早良区の平均より22.4% 高い↑ 福岡県の平均より67.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、4LDK、約97㎡のお部屋の場合 4,500万 〜 4,730万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
ライオンズマンション祖原ヒルズの相場
- ㎡単価
- 46万円
- 坪単価
- 152.1万円
福岡市早良区の相場
- ㎡単価
- 37.6万円
- 坪単価
- 124.3万円
福岡県の相場
- ㎡単価
- 27.4万円
- 坪単価
- 90.7万円
売買価格相場の未来予想
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ライオンズマンション祖原ヒルズの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,500万〜4,720万円対前年同月比↑ | 4,500万〜4,730万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ライオンズマンション祖原ヒルズの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,400万〜4,980万円です。専有面積は約78㎡〜約121㎡です。全部で20件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 3,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約45万円 (約151万円) | 南西 | - |
| 2022年10月 | 3,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約45万円 (約151万円) | 南西 | - |
| 2022年9月 | 3,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約48万円 (約160万円) | 南西 | - |
| 2022年8月 | 3,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約48万円 (約160万円) | 南西 | - |
| 2022年7月 | 3,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約48万円 (約160万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で20件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は112.3万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は133.9万円となっております。以前の期間と比較して＋19.2％上昇しています。
2016年〜2020年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は146万円となっております。以前の期間と比較して＋8.99％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は158.2万円となっております。以前の期間と比較して＋8.39％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ライオンズマンション祖原ヒルズの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 9件 | 3,573.3万円（45.6万円） |
| 81〜90㎡ | 5件 | 3,840万円（45.7万円） |
| 91〜100㎡ | 13件 | 4,388.1万円（45.2万円） |
| 101㎡〜 | 2件 | 4,375万円（41.1万円） |
ライオンズマンション祖原ヒルズの中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,388.1万円（㎡単価45.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
ライオンズマンション祖原ヒルズの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 4,076.5万円 | 45.8万円 |
| 3階〜4階 | 3,650万円 | 44.2万円 |
| 5階〜6階 | 3,486.7万円 | 44.5万円 |
| 7階〜8階 | 4,009万円 | 41.3万円 |
| 9階〜10階 | 4,557.5万円 | 40.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 3,672.1万円 | 44.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,275万円 | 43.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,973.4万円 | 43.6万円 |
ライオンズマンション祖原ヒルズの売却のご相談
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ライオンズマンション祖原ヒルズの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,600 〜 1,900円坪単価5,300 〜 6,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、4LDK、約97㎡のお部屋の場合 15.8万 〜 19.3万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 15.0万円 | 3LDK | 78.41㎡ | 15.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | 南西 |
| 2017年5月 | 15.0万円 | 3LDK | 78.41㎡ | 15.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年4月 | 15.0万円 | 3LDK | 78.41㎡ | 15.0万円 | 30.0万円 | 6〜10 | 南西 |
| 2017年4月 | 15.0万円 | 3LDK | 78.41㎡ | 15.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | - |
| 2014年9月 | 19.8万円 | 4LDK | 97.13㎡ | 19.8万円 | 39.6万円 | 6〜10 | 南西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ライオンズマンション祖原ヒルズの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 13.5万〜14.1万円 78.41㎡ / 南西 | 16.7万〜17.5万円 97.19㎡ / 南西 | |
| 2階 | 13.8万〜14.5万円 78.41㎡ / 南西 | 14.8万〜15.6万円 84.06㎡ / 南西 | |
| 3階 | 14.2万〜14.9万円 78.41㎡ / 南 | ||
| 4階 | 15.3万〜16万円 84.06㎡ / 南 | ||
| 5階 | 14万〜14.7万円 78.41㎡ / 南西 | ||
| 6階 | |||
| 7階 | 17.9万〜18.8万円 97.13㎡ / 南 | ||
| 8階 | 17.7万〜18.5万円 97.13㎡ / 南西 | ||
| 9階 | 22.1万〜23.2万円 121.0㎡ / 南西 | ||
| 10階 | 20.8万〜21.8万円 110.82㎡ / 南 | 18.7万〜19.7万円 102.0㎡ / 南西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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