コモダス天神2
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,640万 〜 3,830万円
7階、3LDK、約72㎡の場合
| 参考相場単価 | 51万円/㎡ 〜 60万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,640万円 〜 3,830万円 | 7階, 3LDK, 約72㎡の例 |
| 売買履歴 | 52件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 13万 〜 13.8万円 | |
| 表面利回り | 3.8％ 〜 4.6％ | 7階, 3LDK, 約72㎡の例 |
資産評価 [福岡県]★★★☆☆3.97
739人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 福岡県福岡市中央区今泉2丁目4-59
- 交通
- 福岡市営七隈線「薬院大通駅」徒歩8分
- 築年月
- 1999年10月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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コモダス天神2の基本情報
建物・設備
| 名称 | コモダステンジンニ | 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 福岡県 福岡市中央区 今泉2丁目4-59 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒810-0021 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 1999年10月 | 管理費 | 1㎡あたり108円 |
| 総戸数 | 48戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり71円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 1R、1LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
福岡県福岡市中央区今泉2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数48戸で14階建ての小規模マンションです。最寄駅は福岡市営七隈線の薬院大通駅で徒歩8分、アクセス良好です。西鉄福岡駅から徒歩8分、天神南駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ポプラ薬院3丁目 共同出張所(イーネットATM) (151 m)
- 日本政策金融公庫 福岡西支店 国民生活事業 (341 m)
- ゆうちょ銀行 熊本支店 ビックカメラ天神2号館内出張所(ATM) (384 m)
- ゆうちょ銀行 熊本支店 ファミリーマート福岡大名一丁目店内出張所(ATM) (394 m)
- ファミリーマート薬院三丁目 共同出張所(イーネットATM) (398 m)
- 西日本シティ銀行薬院支店 (413 m)
- 西日本シティ銀行 ローン天神営業室 (433 m)
- 西日本シティ銀行 ビジネスサポートセンター福岡 (433 m)
- NCB相続プラザ (437 m)
- 福岡信用金庫薬院支店 (453 m)
- 公園3件
- 警固公園 (470 m)
- 天神中央公園 (865 m)
- 赤坂緑地 (924 m)
- コンビニ10件
- ローソン 福岡今泉一丁目店 (134 m)
- ローソン 中央今泉店 (145 m)
- ローソン 福岡警固一丁目店 (171 m)
- セブンイレブン 福岡今泉1丁目店 (190 m)
- ファミリーマート 福岡薬院店 (256 m)
- セブンイレブン 博多薬院店 (297 m)
- セブンイレブン 福岡大名1丁目店 (300 m)
- セブンイレブン 福岡天神2丁目店 (309 m)
- セブンイレブン 福岡薬院1丁目店 (310 m)
- ファミリーマート 今泉一丁目店 (343 m)
- スーパー10件
- イルカセットビル (194 m)
- ボンラパス薬院六つ角店 (223 m)
- 新鮮食品館薬院バリュー (483 m)
- 北野エース 福岡三越店 (545 m)
- にしてつストアReganetMarche(レガネットマルシェ) 薬院店 (604 m)
- にしてつストア Reganet(レガネット)天神店 (620 m)
- カフェファディ天神店 (631 m)
- レガネット天神ターミナルショップ (637 m)
- サニー 赤坂店 (638 m)
- サニー 警固店 (641 m)
- 学校/教育施設10件
- 福岡市立中央児童会館 あいくる (201 m)
- F・Cフチガミ医療福祉専門学校 (290 m)
- トニータナカビューティースクール (294 m)
- 福岡市立警固小学校 (321 m)
- 警固留守家庭子ども会 (367 m)
- 福岡歯科衛生専門学校 (377 m)
- ILPお茶の水医療福祉専門学校 (470 m)
- ILPお茶の水医療福祉専門学校 福岡 (471 m)
- 福岡天神医療リハビリ専門学校 (496 m)
- 福岡理容美容専門学校 (509 m)
- 公共施設/機関10件
- 福岡市公民館 警固公民館 (306 m)
- 中央警察署 警固交番 (442 m)
- 福岡県警察本部 中央警察署 警固交番 (442 m)
- 福岡市役所 保健福祉局 関係機関等 シルバー人材センター 中央出張所 (481 m)
- 福岡県警察本部 中央警察署 天神警部交番 (485 m)
- 福岡アメリカン・センター (490 m)
- 都市再生機構(独立行政法人)九州支社 UR福岡営業センター (512 m)
- 中央警察署 天神警部交番 (569 m)
- 福岡障害者職業センター (598 m)
- ハローワーク福岡中央 (602 m)
- 病院/医療10件
- 福岡天神歯科口腔外科カンファークリニック (85 m)
- 警固皮ふ科クリニック (108 m)
- 宮城脳神経外科クリニック (138 m)
- 平井歯科クリニック (140 m)
- 権藤内科医院 (140 m)
- 王丸歯科医院 (143 m)
- ケアハウスビハーラ今泉 (177 m)
- もりの木整骨院 (186 m)
- 天神けやきクリニック (192 m)
- ひかりクリニック (194 m)
- 幼稚園/保育園10件
- あいずスポーツ保育園大名 (218 m)
- ほっぺるランド大名 (286 m)
- 中央保育園 (370 m)
- おかえりランド博多天神園 (415 m)
- 福岡ゆうゆう保育園 (450 m)
- 保育園テトテやくいん (462 m)
- メディアファイブ保育園・薬院 (471 m)
- のぞみ保育園 (545 m)
- キッズ・プランニング (585 m)
- キッズ・キッズ保育園 (585 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
コモダス天神2の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
コモダス天神2の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,302万～5,868万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 福岡市中央区の平均より29.4% 高い↑ 福岡県の平均より88.0% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 3,640万 〜 3,830万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
コモダス天神2の相場
- ㎡単価
- 51.5万円
- 坪単価
- 170.5万円
福岡市中央区の相場
- ㎡単価
- 39.8万円
- 坪単価
- 131.8万円
福岡県の相場
- ㎡単価
- 27.4万円
- 坪単価
- 90.7万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
コモダス天神2の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,650万〜3,830万円対前年同月比↓ | 3,640万〜3,830万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
コモダス天神2の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,750万〜4,900万円です。専有面積は約64㎡〜約97㎡です。全部で52件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約52万円 (約173万円) | 東 | - |
| 2023年12月 | 3,800万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約52万円 (約174万円) | 東 | - |
| 2023年11月 | 3,800万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約52万円 (約174万円) | 東 | - |
| 2023年10月 | 3,800万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約52万円 (約174万円) | 東 | - |
| 2022年10月 | 3,780万円 | 6〜10 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約52万円 (約173万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で52件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は150.3万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は150.7万円となっております。以前の期間と比較して＋0.31％上昇しています。
2016年〜2020年では、36件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は156.2万円となっております。以前の期間と比較して＋3.65％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は168.6万円となっております。以前の期間と比較して＋7.91％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
コモダス天神2の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 19件 | 3,018.9万円（46.6万円） |
| 71〜80㎡ | 15件 | 3,768万円（51.7万円） |
| 81〜90㎡ | 20件 | 4,172.5万円（48.9万円） |
| 91〜100㎡ | 7件 | 4,677.1万円（48.1万円） |
コモダス天神2の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,172.5万円（㎡単価48.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
コモダス天神2の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,355万円 | 48.5万円 |
| 4階〜6階 | 3,778.2万円 | 47.8万円 |
| 7階〜9階 | 3,993.6万円 | 50.9万円 |
| 10階〜14階 | 4,705万円 | 48.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 2,750万円 | 37.7万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 2,890万円 | 42.8万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,022.2万円 | 46.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,911.3万円 | 52.9万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,280.4万円 | 48.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,310万円 | 47.3万円 |
| 東 | 3,493.1万円 | 48.4万円 |
| 北/北東/北西 | 4,384万円 | 55.8万円 |
コモダス天神2の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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コモダス天神2の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 1,900円坪単価5,300 〜 6,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 11.5万 〜 14.1万円 (表面利回り：3.8％ 〜 4.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 13.8万円 | 3LDK | 77.14㎡ | - | 13.8万円 | 6〜10 | 東 |
| 2019年11月 | 13.8万円 | 3LDK | 77.14㎡ | - | 13.8万円 | 6〜10 | 東 |
| 2018年9月 | 13.5万円 | 3LDK | 72.9㎡ | - | 40.5万円 | 1〜5 | 北 |
| 2018年8月 | 13.5万円 | 3LDK | 72.9㎡ | - | 40.5万円 | 1〜5 | - |
| 2016年11月 | 13.0万円 | 4LDK | 85.04㎡ | 39.0万円 | - | 11〜15 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
コモダス天神2の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 2階 | 10.9万〜11.4万円 64.8㎡ / 東 | 14.3万〜15万円 85.04㎡ / 東 | ||
| 3階 | 12.6万〜13.2万円 72.9㎡ / - | 11.6万〜12.2万円 72.9㎡ / 北 | ||
| 4階 | 11.7万〜12.3万円 72.9㎡ / 北 | 14.8万〜15.5万円 85.04㎡ / - | ||
| 5階 | 11.1万〜11.6万円 65.0㎡ / 東 | 12.4万〜13万円 72.9㎡ / 東 | ||
| 6階 | ||||
| 7階 | 12.6万〜13.2万円 72.9㎡ / 東 | |||
| 8階 | 13.4万〜14万円 77.14㎡ / 東 | |||
| 9階 | 15.2万〜15.9万円 85.04㎡ / - | |||
| 10階 | ||||
| 11階 | 15万〜15.7万円 85.04㎡ / 東 | |||
| 12階 | ||||
| 13階 | 16.1万〜17万円 89.1㎡ / 北東 | 17.7万〜18.6万円 97.2㎡ / - | ||
| 14階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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