JGM天神ロイヤルガーデン
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,090万 〜 4,290万円
8階、3LDK、約80㎡の場合
| 参考相場単価 | 49万円/㎡ 〜 59万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,090万円 〜 4,290万円 | 8階, 3LDK, 約80㎡の例 |
| 売買履歴 | 164件 | 2024年03月03日更新 |
| 家賃相場 | 15万 〜 19万円 | |
| 表面利回り | 4.0％ 〜 4.9％ | 8階, 3LDK, 約80㎡の例 |
資産評価 [福岡県]★★★☆☆3.95
722人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 福岡県福岡市中央区今泉2丁目4-65
- 交通
- 福岡市営七隈線「薬院大通駅」徒歩7分
- 築年月
- 1998年4月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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JGM天神ロイヤルガーデンの基本情報
建物・設備
| 名称 | ジュウグランドモアテンジンロイヤルガーデン | 管理会社 | ビジネス･ワンファシリティーズ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 福岡県 福岡市中央区 今泉2丁目4-65 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒810-0021 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 1998年4月 | 管理費 | 1㎡あたり64円 |
| 総戸数 | 108戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり211円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ジェージーエム | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
福岡県福岡市中央区今泉2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数108戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅は福岡市営七隈線の薬院大通駅で徒歩7分、アクセス良好です。薬院駅から徒歩8分、西鉄福岡駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ポプラ薬院3丁目 共同出張所(イーネットATM) (223 m)
- 西日本シティ銀行薬院支店 (343 m)
- 福岡信用金庫薬院支店 (382 m)
- 福岡銀行薬院支店 (384 m)
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- ゆうちょ銀行 熊本支店 ビックカメラ天神2号館内出張所(ATM) (434 m)
- ゆうちょ銀行 熊本支店 ファミリーマート福岡大名一丁目店内出張所(ATM) (454 m)
- ファミリーマート薬院三丁目 共同出張所(イーネットATM) (468 m)
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- 公園3件
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- 赤坂緑地 (932 m)
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- ローソン 福岡今泉一丁目店 (184 m)
- ファミリーマート 福岡薬院店 (185 m)
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- セブンイレブン 博多薬院店 (230 m)
- セブンイレブン 福岡今泉1丁目店 (249 m)
- セブンイレブン 福岡薬院1丁目店 (263 m)
- ローソン 薬院一丁目店 (313 m)
- セブンイレブン 福岡大名1丁目店 (349 m)
- ファミリーマート 今泉一丁目店 (356 m)
- スーパー10件
- ボンラパス薬院六つ角店 (166 m)
- イルカセットビル (261 m)
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- にしてつストアReganetMarche(レガネットマルシェ) 薬院店 (544 m)
- 北野エース 福岡三越店 (581 m)
- サニー 警固店 (654 m)
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- カフェファディ天神店 (688 m)
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- 警固留守家庭子ども会 (392 m)
- 福岡歯科衛生専門学校 (448 m)
- 福岡天神医療リハビリ専門学校 (462 m)
- ILPお茶の水医療福祉専門学校 (537 m)
- ILPお茶の水医療福祉専門学校 福岡 (538 m)
- 福岡理容美容専門学校 (575 m)
- 公共施設/機関10件
- 福岡市公民館 警固公民館 (309 m)
- 福岡市役所 保健福祉局 関係機関等 シルバー人材センター 中央出張所 (411 m)
- 中央警察署 警固交番 (473 m)
- 福岡県警察本部 中央警察署 警固交番 (474 m)
- 福岡アメリカン・センター (525 m)
- 福岡県警察本部 中央警察署 天神警部交番 (538 m)
- 都市再生機構(独立行政法人)九州支社 UR福岡営業センター (584 m)
- 福岡県警察本部 中央警察署 薬院交番 (586 m)
- 中央警察署 薬院交番 (586 m)
- 中央警察署 天神警部交番 (619 m)
- 病院/医療10件
- もりの木整骨院 (127 m)
- 福岡天神歯科口腔外科カンファークリニック (157 m)
- 警固皮ふ科クリニック (158 m)
- BS福岡整骨院 (167 m)
- ケアハウスビハーラ今泉 (177 m)
- 長沢歯科医院 (179 m)
- ペインクリニックセンタービル (205 m)
- 宮城脳神経外科クリニック (206 m)
- 王丸歯科医院 (208 m)
- 平井歯科クリニック (208 m)
- 幼稚園/保育園10件
- あいずスポーツ保育園大名 (290 m)
- ほっぺるランド大名 (351 m)
- 中央保育園 (392 m)
- メディアファイブ保育園・薬院 (417 m)
- 保育園テトテやくいん (436 m)
- おかえりランド博多天神園 (456 m)
- 福岡ゆうゆう保育園 (470 m)
- のぞみ保育園 (473 m)
- キッズ・プランニング (571 m)
- キッズ・キッズ保育園 (571 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
JGM天神ロイヤルガーデンの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
JGM天神ロイヤルガーデンの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,485万～5,933万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 福岡市中央区の平均より24.8% 高い↑ 福岡県の平均より81.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 4,090万 〜 4,290万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
JGM天神ロイヤルガーデンの相場
- ㎡単価
- 49.7万円
- 坪単価
- 164.5万円
福岡市中央区の相場
- ㎡単価
- 39.8万円
- 坪単価
- 131.8万円
福岡県の相場
- ㎡単価
- 27.4万円
- 坪単価
- 90.7万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
JGM天神ロイヤルガーデンの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,090万〜4,290万円対前年同月比↑ | 4,090万〜4,290万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
JGM天神ロイヤルガーデンの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,980万〜6,480万円です。専有面積は約70㎡〜約99㎡です。全部で164件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4,999万円 | 11〜15 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約62万円 (約206万円) | 南 | - |
| 2024年2月 | 4,999万円 | 11〜15 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約62万円 (約206万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 4,999万円 | 11〜15 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約62万円 (約206万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 4,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約49万円 (約164万円) | 南西 | - |
| 2024年1月 | 4,999万円 | 11〜15 | 4LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約62万円 (約206万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で164件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、162件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は167.4万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は180.5万円となっております。以前の期間と比較して＋7.81％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
JGM天神ロイヤルガーデンの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 3件 | 3,280万円（46.9万円） |
| 71〜80㎡ | 40件 | 3,496.4万円（49.8万円） |
| 81〜90㎡ | 94件 | 4,382.7万円（54.5万円） |
| 91〜100㎡ | 43件 | 4,160.5万円（45.6万円） |
JGM天神ロイヤルガーデンの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,382.7万円（㎡単価54.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
JGM天神ロイヤルガーデンの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,687.3万円 | 43.4万円 |
| 4階〜6階 | 3,914.2万円 | 52.1万円 |
| 7階〜9階 | 4,189.3万円 | 53.8万円 |
| 10階〜12階 | 4,069.1万円 | 52.4万円 |
| 13階〜15階 | 4,487万円 | 54.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 3,280万円 | 46.9万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,260.5万円 | 54万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,052.7万円 | 51.9万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,106.4万円 | 48.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,339.4万円 | 52.5万円 |
| 東 | 3,496.5万円 | 49.9万円 |
| 北/北東/北西 | 3,606.7万円 | 43.6万円 |
JGM天神ロイヤルガーデンの売却のご相談
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JGM天神ロイヤルガーデンの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,700 〜 7,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 13.9万 〜 16.9万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 17.0万円 | 3LDK | 90.44㎡ | - | 34.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 17.0万円 | 3LDK | 90.44㎡ | - | 34.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 17.0万円 | 3LDK | 90.44㎡ | - | 34.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年1月 | 17.0万円 | 3LDK | 90.44㎡ | - | 34.0万円 | 1〜5 | - |
| 2018年9月 | 15.0万円 | 4LDK | 82.88㎡ | 15.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | 北 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
JGM天神ロイヤルガーデンの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 13.9万〜14.6万円 82.88㎡ / 北 | |||
| 2階 | 12.7万〜13.4万円 70.08㎡ / 東 | 14.2万〜14.9万円 82.28㎡ / 北 | ||
| 3階 | 13.1万〜13.8万円 70.08㎡ / - | 15.6万〜16.3万円 82.88㎡ / - | 17万〜17.8万円 90.44㎡ / - | |
| 4階 | ||||
| 5階 | 13.3万〜14万円 70.08㎡ / 南西 | |||
| 6階 | 15.7万〜16.4万円 80.16㎡ / 南 | |||
| 7階 | 15.7万〜16.5万円 80.16㎡ / 南 | 13.6万〜14.2万円 70.85㎡ / - | 17.8万〜18.7万円 90.44㎡ / 南 | |
| 8階 | 13.1万〜13.8万円 70.08㎡ / 東 | |||
| 9階 | 15.9万〜16.7万円 80.16㎡ / 南 | |||
| 10階 | 18万〜18.9万円 90.44㎡ / 南 | 16万〜16.8万円 80.16㎡ / 南 | ||
| 11階 | ||||
| 12階 | 13.8万〜14.4万円 70.08㎡ / - | 16.1万〜16.9万円 80.16㎡ / 南 | 16.1万〜16.9万円 80.16㎡ / 南 | |
| 13階 | ||||
| 14階 | 13.9万〜14.6万円 70.0㎡ / - | 19.2万〜20.2万円 90.44㎡ / 南 | 16.3万〜17.1万円 80.16㎡ / 南 | 16.3万〜17.1万円 80.16㎡ / 南 |
| 15階 | 19.9万〜20.9万円 99.78㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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