エンクレスト天神南
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
930万 〜 970万円
5階、1K、約23㎡の場合
| 参考相場単価 | 40万円/㎡ 〜 43万円/㎡ | 2024年8月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 930万円 〜 970万円 | 5階, 1K, 約23㎡の例 |
| 売買履歴 | 39件 | 2019年08月08日更新 |
| 家賃相場 | 4.5万 〜 7.2万円 | |
| 表面利回り | 5.5％ 〜 6.8％ | 5階, 1K, 約23㎡の例 |
資産評価 [福岡県]★★★☆☆3.87
1944人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 福岡県福岡市中央区清川2丁目5-28
- 交通
- 福岡市営七隈線「渡辺通駅」徒歩9分
- 築年月
- 2000年8月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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エンクレスト天神南の基本情報
建物・設備
| 名称 | エンクレストテンジンミナミ | 管理会社 | えん |
|---|---|---|---|
| 住所 | 福岡県 福岡市中央区 清川2丁目5-28 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒810-0005 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2000年8月 | 管理費 | 1㎡あたり256円 |
| 総戸数 | 40戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり128円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 1K |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
福岡県福岡市中央区清川2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数40戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅は福岡市営七隈線の渡辺通駅で徒歩9分、アクセス良好です。薬院駅から徒歩12分、西鉄平尾駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- FUTURE EXCHANGE JAPAN(フューチャーエクスチェンジジャパン) サンセルコ店 (437 m)
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- 筑邦銀行福岡支店 (576 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 福岡清川2丁目店 (46 m)
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- ローソン 福岡清川二丁目店 (152 m)
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- ローソン 高砂二丁目店 (256 m)
- セブンイレブン 福岡高砂1丁目店 (272 m)
- セブンイレブン 福岡高砂2丁目店 (303 m)
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- ファミリーマート 福岡清川三丁目店 (345 m)
- スーパー7件
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- サニー 渡辺通店 (402 m)
- サニー 那の川店 (608 m)
- ニューヨークストア 住吉店 (652 m)
- マミーズ 美野島店 (674 m)
- にしてつストアReganetMarche(レガネットマルシェ) 薬院店 (821 m)
- サニー 美野島店 (934 m)
- 学校/教育施設10件
- 私立精華女子高校 (354 m)
- KCS福岡情報専門学校 (443 m)
- ビースタッフ(BE-STAFF)メイクアップユニバーサル (475 m)
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- 九州電気専門学校 (594 m)
- 放課後等デイサービスぶらんこ (738 m)
- 福岡市立住吉小学校 (738 m)
- 福岡市立住吉中学校 (750 m)
- 福岡国際ビジネスカレッジ (817 m)
- 公共施設/機関10件
- 福岡県警察本部 中央警察署 清川交番 (314 m)
- 中央警察署 清川交番 (316 m)
- 渡辺通優良運転者免許更新センター (437 m)
- 九州農政局福岡県拠点 (498 m)
- 在福岡インドネシア共和国名誉領事館 (536 m)
- 福岡県知事公舎 (547 m)
- 福岡市公民館 春吉公民館 (564 m)
- 博多警察署 住吉交番 (573 m)
- 福岡県警察本部 博多警察署 住吉交番 (573 m)
- 福岡市公民館 住吉公民館 (625 m)
- 病院/医療10件
- 社団法人福岡県柔道整復師会 (72 m)
- 福岡県整骨協同組合 (72 m)
- 川嶋医院 (86 m)
- サンキューデンタルクリニック (209 m)
- ハーヴェスト高砂 (229 m)
- 博多堤病院 (245 m)
- 愛の救急箱ミツワ・ケア・システム家政婦紹介所 (271 m)
- ミツワ・ケア・システム家政婦紹介所 (271 m)
- グッドタイムホーム4・南天神 (281 m)
- 吉田ともひろ歯科医院 (291 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 絵本の森保育園 (331 m)
- キッズルームクローバー (342 m)
- とっと保育園 (383 m)
- 松月保育園 (407 m)
- スマイルキッズ (517 m)
- 新星保育園 (519 m)
- しろがね幼稚園 (593 m)
- あゆみ保育所 (657 m)
- カトリック聖クララ幼稚園 (659 m)
- ほっぺるランド 住吉 (689 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
エンクレスト天神南の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エンクレスト天神南の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 849万～1,002万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年7月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年8月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年8月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 福岡市中央区の平均より3.2% 低い↓ 福岡県の平均より42.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、1K、約23㎡のお部屋の場合 930万 〜 970万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
エンクレスト天神南の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.7万円
福岡市中央区の相場
- ㎡単価
- 41.7万円
- 坪単価
- 138.1万円
福岡県の相場
- ㎡単価
- 28.3万円
- 坪単価
- 93.6万円
売買価格相場の未来予想
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エンクレスト天神南の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 | 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 930万〜970万円対前年同月比↑ | 930万〜970万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エンクレスト天神南の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、732万〜1,650万円です。専有面積は約21㎡〜約23㎡です。全部で39件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 790万円 | 1〜5 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約32万円 (約108万円) | 北東 | - |
| 2019年6月 | 800万円 | 1〜5 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約33万円 (約110万円) | 北東 | - |
| 2019年6月 | 820万円 | 1〜5 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約34万円 (約112万円) | 北東 | - |
| 2019年5月 | 800万円 | 1〜5 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約33万円 (約110万円) | 北東 | - |
| 2019年5月 | 820万円 | 1〜5 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約34万円 (約112万円) | 北東 | - |
会員登録すると、全部で39件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は109.4万円となっております。
2016年〜2020年では、38件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は117.2万円となっております。以前の期間と比較して＋7.04％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
エンクレスト天神南の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 39件 | 825.1万円（35.4万円） |
エンクレスト天神南の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は825.1万円（㎡単価35.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。
エンクレスト天神南の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 福岡市中央区清川の売買相場 | エンクレスト天神南のある福岡市中央区清川の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−2.84%下落（-66.2万円）、前年比で−7.72%下落（-189.7万円）しています。 |
|---|---|
| 福岡市中央区の売買相場 | エンクレスト天神南のある福岡市中央区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−4.24%下落（-138.1万円）、前年比で＋5.9%上昇（＋173.7万円）しています。 |
| 渡辺通駅の売買相場 | エンクレスト天神南のある最寄りの渡辺通駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋17.37%上昇（＋353.7万円）、前年比で＋26.11%上昇（＋494.7万円）しています。 |
エンクレスト天神南の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 811.3万円 | 34.7万円 |
| 3階〜4階 | 842.2万円 | 36万円 |
| 5階〜8階 | 804.4万円 | 35万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 822.8万円 | 35.4万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 822.8万円 | 35.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 831.3万円 | 36万円 |
| 北/北東/北西 | 819万円 | 35万円 |
エンクレスト天神南の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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エンクレスト天神南の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年8月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価6,200 〜 7,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、1K、約23㎡のお部屋の場合 4.3万 〜 5.2万円 (表面利回り：5.5％ 〜 6.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で116件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 5.2万円 | 1K | 23.1㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2024年9月 | 4.7万円 | 1K | 23.4㎡ | - | 4.7万円 | 1〜5 | - |
| 2024年8月 | 4.7万円 | 1K | 23.4㎡ | - | 4.7万円 | 1〜5 | - |
| 2024年7月 | 4.9万円 | 1K | 23.4㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年5月 | 4.6万円 | 1K | 23.4㎡ | - | 4.6万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
エンクレスト天神南の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 4.4万〜4.7万円 23.4㎡ / 北東 | |
| 3階 | 4.5万〜4.7万円 23.4㎡ / 北東 | 7.6万〜8万円 37.48㎡ / 南西 |
| 4階 | 4.5万〜4.7万円 23.4㎡ / 北東 | 7.7万〜8.1万円 37.86㎡ / 南東 |
| 5階 | 4.8万〜5.1万円 23.1㎡ / 南 | 7.9万〜8.3万円 38.33㎡ / 南東 |
| 6階 | 4.7万〜5万円 23.1㎡ / - | |
| 7階 | 4.8万〜5万円 23.1㎡ / 南東 | 7.8万〜8.2万円 37.86㎡ / 南東 |
| 8階 | 4.6万〜4.8万円 23.4㎡ / 北東 | |
| 9階 | 7.8万〜8.2万円 37.48㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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