エクセレンス谷
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,920万 〜 2,010万円
6階、3LDK、約66㎡の場合
| 参考相場単価 | 28万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,920万円 〜 2,010万円 | 6階, 3LDK, 約66㎡の例 |
| 売買履歴 | 112件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 8万 〜 13万円 | |
| 表面利回り | 5.3％ 〜 6.5％ | 6階, 3LDK, 約66㎡の例 |
資産評価 [福岡県]★★★☆☆3.78
641人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 福岡県福岡市中央区谷1丁目16-58
- 交通
- 福岡市営七隈線「桜坂駅」徒歩6分
- 築年月
- 1979年8月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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エクセレンス谷の基本情報
建物・設備
| 名称 | エクセレンスタニ | 管理会社 | 日立ビルシステム |
|---|---|---|---|
| 住所 | 福岡県 福岡市中央区 谷1丁目16-58 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒810-0031 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1979年8月 | 管理費 | 1㎡あたり110円 |
| 総戸数 | 55戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり185円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
福岡県福岡市中央区谷1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数55戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅は福岡市営七隈線の桜坂駅で徒歩6分、アクセス良好です。六本松駅から徒歩6分、別府駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行7件
- セブン銀行 六本松421 共同出張所 (345 m)
- 福岡銀行六本松支店 (492 m)
- 西日本シティ銀行アルファ六本松出張所 (501 m)
- 福岡信用金庫六本松支店 (581 m)
- 西日本シティ銀行 サニー梅光園店 (ATM) (647 m)
- 西日本シティ銀行六本松支店 (665 m)
- ファミリーマート福岡小笹1丁目 共同出張所(イーネットATM) (850 m)
- 公園5件
- 赤坂緑地 (693 m)
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- 梅光園緑道 (777 m)
- 南公園 (806 m)
- 第21号桜坂緑地 (817 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 福岡六本松店 (295 m)
- セブンイレブン 福岡谷2丁目店 (337 m)
- ファミリーマート 福岡検察庁店 (399 m)
- セブンイレブン 福岡桜坂店 (467 m)
- ローソン 六本松店 (488 m)
- ファミリーマート 福岡六本松駅前店 (501 m)
- セブンイレブン 福岡桜坂1丁目店 (514 m)
- セブンイレブン 福岡草香江2丁目店 (775 m)
- セブンイレブン 福岡けやき通り店 (782 m)
- ファミリーマート 城南別府1丁目店 (804 m)
- スーパー6件
- ニコキッチン六本松店 (330 m)
- ボンラパスTREZO (377 m)
- ELLE6(エルロク) 六本松店 (483 m)
- サニー 梅光園店 (644 m)
- サニー 別府店 (816 m)
- サニー 警固店 (958 m)
- 学校/教育施設10件
- Kids Duo(キッズデュオ) 桜坂 (110 m)
- 福岡大学 セミナーハウス (159 m)
- Kids JR(キッズジェイアール) 六本松 (389 m)
- 私立福岡大学附属大濠中学校 (601 m)
- 私立福岡大学附属大濠高校 (604 m)
- キッズデュオ梅光園 (733 m)
- 私立上智福岡高校 (759 m)
- 福岡市立草ケ江小学校 (778 m)
- 私立筑紫女学園高校 (795 m)
- 福岡市立警固中学校 (907 m)
- 公共施設/機関10件
- 福岡第一・第二検察審査会 (410 m)
- 福岡地方裁判所 (410 m)
- 福岡家庭裁判所 (410 m)
- 福岡簡易裁判所 (410 m)
- 福岡高等裁判所 (410 m)
- 福岡県警察本部 中央警察署 六本松交番 (484 m)
- 中央警察署 六本松交番 (484 m)
- 台北駐大阪経済文化弁事処福岡分処 (515 m)
- 福岡市公民館 草ケ江公民館 (528 m)
- 大濠公園日本庭園 (668 m)
- 病院/医療10件
- ニチイケアセンター 六本松 (96 m)
- 糖尿病ケアクリニック六本松 (138 m)
- ふくおかカイロ医学研究所 再発予防センター (138 m)
- AKクリニック (148 m)
- 広橋整形外科医院 (149 m)
- 梅野眼科医院 (186 m)
- 大庭医院 (225 m)
- 野中歯科医院 (234 m)
- ふなこしレディスクリニック (239 m)
- ウルトラ整骨院 (242 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ほっぺるランド六本松 (244 m)
- 大濠保育園 (349 m)
- あーす保育園六本松 (530 m)
- こどもアカデミー (554 m)
- けご幼稚園 (587 m)
- 白鳩保育園 (632 m)
- わくわくキッズランド (663 m)
- 赤坂けやき通り保育園 (679 m)
- 養巴幼稚園 (693 m)
- テノ.キッズルーム (710 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
エクセレンス谷の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エクセレンス谷の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,564万～2,201万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 福岡市中央区の平均より27.4% 低い↓ 福岡県の平均より5.5% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 1,920万 〜 2,010万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
エクセレンス谷の相場
- ㎡単価
- 28.9万円
- 坪単価
- 95.7万円
福岡市中央区の相場
- ㎡単価
- 39.8万円
- 坪単価
- 131.8万円
福岡県の相場
- ㎡単価
- 27.4万円
- 坪単価
- 90.7万円
売買価格相場の未来予想
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エクセレンス谷の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,740万〜1,830万円対前年同月比↑ | 1,920万〜2,010万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エクセレンス谷の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,150万〜2,690万円です。専有面積は約54㎡〜約76㎡です。全部で112件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,680万円 | 6〜10 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約28万円 (約95万円) | 南西 | - |
| 2024年3月 | 1,680万円 | 6〜10 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約28万円 (約95万円) | 南西 | - |
| 2024年2月 | 1,390万円 | 6〜10 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約23万円 (約79万円) | 南西 | - |
| 2024年2月 | 1,680万円 | 6〜10 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約28万円 (約95万円) | 南西 | - |
| 2024年1月 | 2,290万円 | 6〜10 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約30万円 (約99万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で112件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は40.5万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は46.8万円となっております。以前の期間と比較して＋15.48％上昇しています。
2016年〜2020年では、91件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.7万円となっております。以前の期間と比較して＋78.77％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.9万円となっております。以前の期間と比較して＋25.37％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
エクセレンス谷の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 38件 | 1,638.5万円（28.8万円） |
| 61〜70㎡ | 31件 | 1,647.7万円（24.7万円） |
| 71〜80㎡ | 48件 | 2,007.6万円（26.3万円） |
エクセレンス谷の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,007.6万円（㎡単価26.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
エクセレンス谷の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,855.9万円 | 25.3万円 |
| 4階〜5階 | 1,619万円 | 24.9万円 |
| 6階〜7階 | 1,628.6万円 | 28.1万円 |
| 8階〜9階 | 1,537.1万円 | 25.6万円 |
| 10階〜11階 | 1,961.6万円 | 28.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,543.7万円 | 27万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,818.4万円 | 27.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,807.6万円 | 25.5万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,080万円 | 14.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,781.7万円 | 26.6万円 |
| 西 | 1,190万円 | 15.6万円 |
| 北/北東/北西 | 2,046.7万円 | 31.2万円 |
エクセレンス谷の売却のご相談
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エクセレンス谷の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,500円坪単価4,300 〜 5,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 8.5万 〜 10.4万円 (表面利回り：5.3％ 〜 6.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 11.5万円 | 3LDK | 76.28㎡ | 11.5万円 | 23.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 11.5万円 | 3LDK | 76.28㎡ | 11.5万円 | 23.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年6月 | 8.0万円 | 2LDK | 57.23㎡ | - | 16.0万円 | 6〜10 | 南西 |
| 2023年5月 | 13.0万円 | 3LDK | 76.28㎡ | - | 26.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2023年5月 | 8.0万円 | 2LDK | 57.23㎡ | - | 16.0万円 | 6〜10 | 南西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
エクセレンス谷の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 2階 | 9.8万〜10.3万円 76.28㎡ / 北 | 10.6万〜11.2万円 76.28㎡ / - | ||
| 3階 | ||||
| 4階 | 8.1万〜8.5万円 57.23㎡ / 南西 | 9.4万〜9.9万円 66.68㎡ / 南西 | ||
| 5階 | ||||
| 6階 | 8.1万〜8.5万円 57.0㎡ / - | 10.9万〜11.4万円 76.0㎡ / 南西 | ||
| 7階 | 8.2万〜8.6万円 57.23㎡ / 南西 | |||
| 8階 | 8.3万〜8.7万円 57.23㎡ / 南西 | 11.3万〜11.8万円 76.28㎡ / 南 | 10.7万〜11.2万円 76.28㎡ / 西 | |
| 9階 | 8.3万〜8.7万円 57.23㎡ / - | |||
| 10階 | 11.1万〜11.7万円 76.28㎡ / 南東 | |||
| 11階 | 8.4万〜8.8万円 57.23㎡ / 南西 | 8.6万〜9万円 57.23㎡ / 南 | 9.8万〜10.3万円 66.68㎡ / 南西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 築上郡築上町
