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天神ロイヤルハイツ

最終更新:

中古参考価格

参考相場価格

2,370万 〜 2,490万円
5階、2LDK、約78㎡の場合

参考相場単価30万円/㎡ 〜 37万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,370万円 〜 2,490万円5階, 2LDK, 約78㎡の例
売買履歴472023年08月15日更新
家賃相場12万円
表面利回り5.0% 〜 6.15階, 2LDK, 約78㎡の例

資産評価 [福岡県]★★★☆☆3.79

1702人このエリアに興味を持っています

住所
福岡県福岡市中央区天神5丁目1-15
交通
  • 福岡市営空港線「天神駅」徒歩10分
築年月
1981年2月
階建
10階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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天神ロイヤルハイツの基本情報

天神ロイヤルハイツは、1981年02月に竣工された総戸数70戸の10階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約64㎡~約93㎡、間取りが3LDK(過去の売り出し物件の間取りすべて)です。2024年02月現在の参考相場価格は1,922万~3,485万円、参考相場単価は30万円/㎡~37万円/㎡となっています。

建物・設備

名称テンジンロイヤルハイツ管理会社合人社計画研究所
住所福岡県 福岡市中央区 天神5丁目1-15管理形態委託
郵便番号〒810-0001管理員日勤
築年月1981年2月管理費1㎡あたり192円
総戸数70戸修繕積立金1㎡あたり77円
階建10階建間取り1LDK、2LDK、3LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

福岡県福岡市中央区天神5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数70戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅は福岡市営空港線の天神駅で徒歩10分、アクセス良好です。中洲川端駅から徒歩12分、西鉄福岡駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

  • 銀行10件
    • ファミリーマート天神中央公園前 共同出張所(イーネットATM) (23 m)
    • ポプラ西中洲 共同出張所(イーネットATM) (159 m)
    • JA福岡信連本所 (195 m)
    • JA福岡市本店 (214 m)
    • ファミリーマートサン中洲四丁目 共同出張所(イーネットATM) (220 m)
    • ファミリーマート渡辺通5丁目 共同出張所(イーネットATM) (305 m)
    • ドン・キホーテ中洲 共同出張所(イーネットATM) (358 m)
    • 福岡信用金庫博多北支店 (401 m)
    • ファミリーマート福岡天神日銀前 共同出張所(イーネットATM) (404 m)
    • ポプラ中洲2丁目 共同出張所(イーネットATM) (407 m)
  • 公園5件
    • 須崎公園 (135 m)
    • 水上公園 (650 m)
    • 長浜公園 (683 m)
    • 天神中央公園 (818 m)
    • 冷泉公園 (927 m)
  • コンビニ10件
    • ポプラ ペラボート福岡店 (262 m)
    • ファミリーマート 博多対馬小路店 (284 m)
    • ローソン 天神北店 (373 m)
    • セブンイレブン 福岡天神4丁目店 (383 m)
    • デイリーヤマザキ 福岡長浜店 (400 m)
    • ローソン 福岡天神四丁目店 (413 m)
    • ローソン 博多古門戸町店 (425 m)
    • ファミリーマート 博多古門戸町店 (437 m)
    • セブンイレブン 福岡築港本町店 (439 m)
    • セブンイレブン 博多中洲中島町店 (461 m)
  • スーパー10件
    • イオンショッパーズ 福岡店 (437 m)
    • トライアルディスカウントコンビニ 天神三丁目店 (571 m)
    • トライアルディスカウントコンビニ アクロス福岡前店 (623 m)
    • Foodway(フードウェイ) 中洲食小町店 (744 m)
    • レガネットキュート中洲川端店 (747 m)
    • マミーズ 舞鶴店 (815 m)
    • natural food shop ナチュ村(ナチュラルフードショップ ナチュムラ) イムズ店 (835 m)
    • レガネット天神ターミナルショップ (837 m)
    • カフェファディ天神店 (842 m)
    • にしてつストア Reganet(レガネット)天神店 (856 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 福岡市立博多中学校 (184 m)
    • 学校法人つくば開成学園つくば開成福岡高等学校 (207 m)
    • 専門学校コンピュータ教育学院 専門学校 コンピュータ教育学院 (327 m)
    • 専門学校コンピュータ教育学院福岡天神ITキャンパス (328 m)
    • NHK学園高等学校まなびや福岡 (454 m)
    • 福岡調理師専門学校 (574 m)
    • 日本医療事務協会天神校 (580 m)
    • 日本福祉大学福岡オフィス (632 m)
    • 福岡市立博多小学校 (684 m)
    • Winスクール福岡天神校 (720 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 福岡県農業振興推進機構(公益財団法人) (238 m)
    • 福岡県農業会議(一般社団法人) (238 m)
    • 福岡税務署 (266 m)
    • 福岡県教職員互助会 (315 m)
    • 財団法人福岡県消防協会 (398 m)
    • 在福岡ラオス人民民主共和国名誉領事館 (453 m)
    • 福岡市役所 保健福祉局 障がい者部長 障がい者更生相談所 (537 m)
    • 福岡市中央消防署 (560 m)
    • 福岡市役所 環境局 関係機関等 財団法人ふくおか環境財団 (560 m)
    • 福岡市役所 環境局 施設部長 中部汚泥再生処理センター (574 m)
  • 病院/医療10件
    • 天神城戸クリニック (247 m)
    • 柴田歯科医院 (321 m)
    • 溝口外科整形外科病院 (326 m)
    • クリスタル医科歯科クリニック インターナショナル (356 m)
    • キラリ整骨院 (357 m)
    • 心のクリニック新しい風 (359 m)
    • 古森病院 (362 m)
    • Crystal医科歯科Clinic International (363 m)
    • Crystal 医科歯科 Clinic International・歯科 (367 m)
    • Crystal 医科歯科 Clinic International・医科 (367 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 社団法人福岡県私立幼稚園振興協会 (276 m)
    • 福岡県私立幼稚園振興協会福岡部会 (276 m)
    • 福岡県私立幼稚園退職金基金社団 (276 m)
    • ナーランダ保育園 (277 m)
    • ひなたぼっこ天神北園 (324 m)
    • ニチイキッズ天神保育園 (463 m)
    • 舞鶴保育所 (566 m)
    • 奈良屋幼稚園 (688 m)
    • ほっぺるランド舞鶴 (762 m)
    • ちびっこランド博多呉服町園 (771 m)
  • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

天神ロイヤルハイツの簡易査定

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出典:レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構)※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

天神ロイヤルハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,922万~3,485万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
30万円 〜 37万円
坪単価
99万円 〜 123万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より3万円/㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円/㎡上がっています︎
平均との比較福岡市中央区の平均より24.7% 低い↓
福岡県の平均より9.4% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、2LDK、約78㎡のお部屋の場合
2,370万 〜 2,490万円
坪単価によるランキング
福岡県
6813棟中 2448位
福岡市中央区
1161棟中 800位
天神
17棟中 14位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 天神ロイヤルハイツの相場

    ㎡単価
    30万円
    坪単価
    99.2万円
  • 福岡市中央区の相場

    ㎡単価
    39.8万円
    坪単価
    131.8万円
  • 福岡県の相場

    ㎡単価
    27.4万円
    坪単価
    90.7万円

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天神ロイヤルハイツの売買参考価格と将来の予想価格

5階、2LDK、78㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,370万〜2,490万円対前年同月比2,370万〜2,490万円対前年同月比将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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天神ロイヤルハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,480万〜3,780万円です。専有面積は約64㎡〜約93㎡です。全部で47件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(47件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年8月3,780万円6〜103LDK約94㎡ (約28坪)約40万円 (約132万円)南西-
2021年12月2,280万円1〜52LDK約64㎡ (約19坪)約35万円 (約117万円)北東
2021年11月2,280万円1〜52LDK約64㎡ (約19坪)約35万円 (約117万円)
2021年11月2,380万円1〜52LDK約64㎡ (約19坪)約37万円 (約122万円)北東
2021年10月2,380万円1〜52LDK約64㎡ (約19坪)約37万円 (約122万円)北東

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は55.8万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は71.6万円となっております。以前の期間と比較して+28.19%上昇しています。
2016年〜2020年では、40件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は96.5万円となっております。以前の期間と比較して+34.74%上昇しています。
2021年〜2024年(現在まで)は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は124.6万円となっております。以前の期間と比較して+29.18%上昇しています。

散布図(坪単価×販売年)

散布図(販売価格×専有面積)

天神ロイヤルハイツの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格(㎡単価)
61〜70㎡11件2,252.7万円(34.8万円)
71〜80㎡21件2,364.6万円(30.1万円)
81〜90㎡18件2,315万円(28.5万円)
91〜100㎡3件2,920万円(31.6万円)

天神ロイヤルハイツの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,364.6万円(㎡単価30.1万円)となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

天神ロイヤルハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,746.7万円21.3万円
3階〜4階2,214.4万円28万円
5階〜6階2,229.9万円29.4万円
7階〜8階2,590万円29.2万円
9階〜10階2,980万円37.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等800万円12.3万円
2LDK/2SLDK等2,326.5万円30.8万円
3LDK/3SLDK等2,205万円26.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,351.5万円29.7万円
2,490万円27.1万円
北/北東/北西2,210.9万円29.1万円

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天神ロイヤルハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年1月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,100 〜 5,100円
物件の参考家賃5階、2LDK、約78㎡のお部屋の場合 9.8万 〜 12万円 (表面利回り:5.0% 〜 6.1%)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8.4万〜8.8万円
  • 2K〜2LDK平均 10.9万〜11.5万円
  • 3K〜3LDK平均 11.2万〜11.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年12月12.0万円3LDK79.92㎡36.0万円-6〜10-
2016年11月12.0万円3LDK79.92㎡36.0万円-6〜10-
2016年10月12.0万円3LDK79.92㎡36.0万円-6〜10-
2016年9月12.0万円3LDK79.92㎡36.0万円-6〜10-
2016年7月12.0万円3LDK79.92㎡36.0万円-6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

天神ロイヤルハイツの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階11.4万〜12万円
84.23㎡ / -
3階8.4万〜8.8万円
65.0㎡ / 北東
4階10.5万〜11.1万円
80.92㎡ / 北東
5階11.1万〜11.6万円
78.19㎡ / 南
10.8万〜11.4万円
78.19㎡ / 南西
6階11.2万〜11.8万円
80.92㎡ / -
11.1万〜11.6万円
84.0㎡ / 北東
7階11.1万〜11.7万円
84.0㎡ / 北東
8階11.2万〜11.8万円
79.92㎡ / -
9階11.3万〜11.9万円
79.92㎡ / 南西
10階

「いくらで売れるの?」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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