ロマネスク天神南
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
670万 〜 700万円
4階、1DK、約26㎡の場合
| 参考相場単価 | 26万円/㎡ 〜 34万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 670万円 〜 700万円 | 4階, 1DK, 約26㎡の例 |
| 売買履歴 | 23件 | 2023年08月04日更新 |
| 家賃相場 | 3万 〜 6.2万円 | |
| 表面利回り | 9.4％ 〜 11.6％ | 4階, 1DK, 約26㎡の例 |
資産評価 [福岡県]★★★☆☆3.76
773人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目3-19
- 交通
- 西鉄天神大牟田線「薬院駅」徒歩3分
- 築年月
- 1985年7月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ロマネスク天神南の基本情報
建物・設備
| 名称 | ロマネスクテンジンミナミ | 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 福岡県 福岡市中央区 渡辺通2丁目3-19 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒810-0004 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1985年7月 | 管理費 | 1㎡あたり268円 |
| 総戸数 | 69戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり167円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 1R、1K、1DK、1LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数69戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は西鉄天神大牟田線の薬院駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、福岡市営七隈線も利用可能でアクセスは抜群です。渡辺通駅から徒歩6分、西鉄福岡駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 十八銀行福岡支店 (145 m)
- ゆうちょ銀行熊本支店電気ビル内出張所 (146 m)
- セブン銀行 西日本鉄道 天神大牟田線 薬院駅 共同出張所 (152 m)
- 宮崎銀行福岡支店 (155 m)
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- 筑邦銀行赤坂門支店 (176 m)
- 西日本シティ銀行 西鉄薬院駅 (ATM) (176 m)
- 福岡銀行渡辺通支店 (178 m)
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- 公園2件
- 警固公園 (706 m)
- 天神中央公園 (867 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 西鉄薬院駅北口店 (116 m)
- セブンイレブン 福岡渡辺通西店 (149 m)
- ローソン 西鉄薬院駅店 (172 m)
- セブンイレブン 西鉄薬院駅ビル店 (181 m)
- ローソン 電気ビル北館店 (183 m)
- ローソンサテライト 電気ビル共創館店 (205 m)
- ファミリーマート 福岡薬院駅北口店 (214 m)
- セブンイレブン 福岡薬院駅前店 (219 m)
- セブンイレブン 福岡渡辺通駅前店 (223 m)
- ファミリーマート 中央渡辺通店 (246 m)
- スーパー10件
- にしてつストアReganetMarche(レガネットマルシェ) 薬院店 (225 m)
- サニー 渡辺通店 (343 m)
- 株式会社フクショクC&C店 (635 m)
- 新鮮食品館薬院バリュー (635 m)
- 北野エース 福岡三越店 (638 m)
- ボンラパス薬院六つ角店 (665 m)
- トライアルディスカウントコンビニ 高砂2丁目店 (757 m)
- イルカセットビル (829 m)
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- にしてつストア Reganet(レガネット)天神店 (868 m)
- 学校/教育施設10件
- 福岡天神医療リハビリ専門学校 (163 m)
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- アトリエヴィサージュヘア&メイクアップスクール (436 m)
- KCS福岡情報専門学校 (531 m)
- 福岡国際ビジネスカレッジ (559 m)
- 専門学校東京国際ビジネスカレッジ福岡校 (561 m)
- 西鉄国際ビジネスカレッジ (600 m)
- 福岡市立中央児童会館 あいくる (603 m)
- 福岡市立高宮小学校 (657 m)
- 公共施設/機関10件
- 在福岡カナダ名誉領事館 (149 m)
- 在福岡カザフスタン共和国名誉領事館 (149 m)
- 在福岡ネパール連邦民主共和国名誉領事館 (159 m)
- 在福岡フランス名誉領事館 (168 m)
- 渡辺通優良運転者免許更新センター (355 m)
- 福岡市公民館 春吉公民館 (367 m)
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- 法テラス福岡 (407 m)
- 在福岡モンゴル国名誉領事館 (550 m)
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- 病院/医療10件
- 介護ふくおか (38 m)
- 佐田病院 (55 m)
- くわの歯科クリニック (111 m)
- あやデンタルクリニック (132 m)
- 清澤眼科医院 (139 m)
- 柴田クリニック (145 m)
- 天神南江島医院 (146 m)
- 日浦矯正クリニック (146 m)
- 整形外科田中クリニック (146 m)
- 平川歯科医院(福岡市中央区) (151 m)
- 幼稚園/保育園10件
- キッズスクウェア福岡天神南 (167 m)
- 保育園テトテやくいん (220 m)
- メディアファイブ保育園・薬院 (221 m)
- キッズ・プランニング (251 m)
- キッズ・キッズ保育園 (251 m)
- あゆみ保育所 (347 m)
- しろがね幼稚園 (383 m)
- 中央保育園 (499 m)
- のぞみ保育園 (513 m)
- あい保育園大宮 (583 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ロマネスク天神南の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ロマネスク天神南の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 446万～1,310万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 福岡市中央区の平均より34.1% 低い↓ 福岡県の平均より4.3% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、1DK、約26㎡のお部屋の場合 670万 〜 700万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ロマネスク天神南の相場
- ㎡単価
- 26.2万円
- 坪単価
- 86.8万円
福岡市中央区の相場
- ㎡単価
- 39.8万円
- 坪単価
- 131.8万円
福岡県の相場
- ㎡単価
- 27.4万円
- 坪単価
- 90.7万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ロマネスク天神南の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 670万〜700万円対前年同月比↓ | 670万〜700万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ロマネスク天神南の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、350万〜1,180万円です。専有面積は約17㎡〜約38㎡です。全部で23件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 450万円 | 1〜5 | 1R | 約18㎡ (約5坪) | 約25万円 (約82万円) | 南西 | - |
| 2023年7月 | 450万円 | 1〜5 | 1R | 約18㎡ (約5坪) | 約25万円 (約82万円) | 南西 | - |
| 2023年6月 | 450万円 | 1〜5 | 1R | 約18㎡ (約5坪) | 約25万円 (約82万円) | 南西 | - |
| 2023年5月 | 450万円 | 1〜5 | 1R | 約18㎡ (約5坪) | 約25万円 (約82万円) | 南西 | - |
| 2023年4月 | 450万円 | 1〜5 | 1R | 約18㎡ (約5坪) | 約25万円 (約82万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で23件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は46.6万円となっております。
2016年〜2020年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80.8万円となっております。以前の期間と比較して＋73.26％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.9万円となっております。以前の期間と比較して＋3.87％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ロマネスク天神南の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 〜20㎡ | 13件 | 450万円（24.5万円） |
| 21〜30㎡ | 7件 | 542.9万円（21.4万円） |
| 31〜40㎡ | 10件 | 974万円（28.1万円） |
ロマネスク天神南の中で最も多く販売実績のあるのは〜20㎡の物件となっており、その時の販売価格は450万円（㎡単価24.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは31〜40㎡となっております。
ロマネスク天神南の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 590万円 | 24.6万円 |
| 3階〜4階 | 574.3万円 | 23.4万円 |
| 5階 | 703.3万円 | 27万円 |
| 6階〜7階 | 500万円 | 19.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 427.5万円 | 23万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 622.8万円 | 24.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 671.2万円 | 26.2万円 |
| 東 | 930万円 | 29.5万円 |
| 北/北東/北西 | 460万円 | 24.2万円 |
ロマネスク天神南の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ロマネスク天神南の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,000 〜 2,400円坪単価6,700 〜 8,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、1DK、約26㎡のお部屋の場合 5.3万 〜 6.4万円 (表面利回り：9.4％ 〜 11.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で274件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3.7万円 | ワンルーム | 19.23㎡ | - | 3.7万円 | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 3.7万円 | ワンルーム | 20.06㎡ | - | 3.7万円 | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 3.0万円 | ワンルーム | 13.39㎡ | - | 3.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年10月 | 3.0万円 | ワンルーム | 13.39㎡ | - | 3.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年9月 | 3.0万円 | ワンルーム | 13.39㎡ | - | 3.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ロマネスク天神南の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 2階 | 4.5万〜4.7万円 20.09㎡ / 南 |
| 3階 | 5.6万〜5.8万円 26.07㎡ / 東 |
| 4階 | 4.4万〜4.6万円 20.09㎡ / - |
| 5階 | 2.7万〜2.8万円 13.39㎡ / 北 |
| 6階 | 8.7万〜9.1万円 38.81㎡ / 南東 |
| 7階 | 5.8万〜6.1万円 26.48㎡ / 西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 田川郡添田町
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- 築上郡上毛町
- 築上郡築上町
