エクセレンス天神
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,400万 〜 1,470万円
4階、1LDK、約49㎡の場合
| 参考相場単価 | 28万円/㎡ 〜 31万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,400万円 〜 1,470万円 | 4階, 1LDK, 約49㎡の例 |
| 売買履歴 | 67件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 7.8万 〜 9.5万円 | |
| 表面利回り | 4.9％ 〜 5.9％ | 4階, 1LDK, 約49㎡の例 |
資産評価 [福岡県]★★★☆☆3.78
1699人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 福岡県福岡市中央区那の津1丁目3-5
- 交通
- 福岡市営空港線「天神駅」徒歩10分
- 築年月
- 1980年10月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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エクセレンス天神の基本情報
建物・設備
| 名称 | エクセレンステンジン | 管理会社 | 東福互光 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 福岡県 福岡市中央区 那の津1丁目3-5 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒810-0071 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 1980年10月 | 管理費 | 1㎡あたり220円 |
| 総戸数 | 28戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり114円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 1R、1LDK、2DK、2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 銭高組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
福岡県福岡市中央区那の津1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数28戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は福岡市営空港線の天神駅で徒歩10分、アクセス良好です。西鉄福岡駅から徒歩12分、中洲川端駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート天神中央公園前 共同出張所(イーネットATM) (206 m)
- JA福岡市本店 (288 m)
- JA福岡信連本所 (304 m)
- 西日本シティ銀行 心身障がい福祉センター (ATM) (320 m)
- ファミリーマート福岡天神日銀前 共同出張所(イーネットATM) (346 m)
- 東京スター銀行ATM イオンショッパーズ 福岡店 (352 m)
- ファミリーマート渡辺通5丁目 共同出張所(イーネットATM) (355 m)
- ポプラ西中洲 共同出張所(イーネットATM) (355 m)
- セブン銀行 ノース天神 共同出張所 (433 m)
- ファミリーマートサン中洲四丁目 共同出張所(イーネットATM) (438 m)
- 公園5件
- 須崎公園 (155 m)
- 長浜公園 (490 m)
- 水上公園 (751 m)
- 天神中央公園 (870 m)
- 警固公園 (992 m)
- コンビニ10件
- デイリーヤマザキ 福岡長浜店 (177 m)
- ローソン 天神北店 (204 m)
- ポプラ ペラボート福岡店 (246 m)
- ローソン 浜の町病院店 (306 m)
- ローソン 福岡天神四丁目店 (344 m)
- セブンイレブン 福岡天神3丁目店 (385 m)
- ポプラ 舞鶴店 (420 m)
- セブンイレブン 福岡天神4丁目店 (436 m)
- ローソン 長浜一丁目店 (472 m)
- ファミリーマート 天神三丁目店 (484 m)
- スーパー10件
- イオンショッパーズ 福岡店 (383 m)
- トライアルディスカウントコンビニ 天神三丁目店 (471 m)
- マミーズ 舞鶴店 (616 m)
- トライアルディスカウントコンビニ アクロス福岡前店 (698 m)
- レガネット天神ターミナルショップ (797 m)
- カフェファディ天神店 (802 m)
- にしてつストア Reganet(レガネット)天神店 (817 m)
- natural food shop ナチュ村(ナチュラルフードショップ ナチュムラ) イムズ店 (819 m)
- トライアルディスカウントコンビニ 舞鶴二丁目店 (902 m)
- Foodway(フードウェイ) 中洲食小町店 (908 m)
- 学校/教育施設10件
- 学校法人つくば開成学園つくば開成福岡高等学校 (101 m)
- 専門学校コンピュータ教育学院 専門学校 コンピュータ教育学院 (312 m)
- 専門学校コンピュータ教育学院福岡天神ITキャンパス (313 m)
- NHK学園高等学校まなびや福岡 (351 m)
- 福岡市立博多中学校 (409 m)
- 福岡調理師専門学校 (433 m)
- 九州英数学舘国際言語学院 (532 m)
- 日本福祉大学福岡オフィス (576 m)
- 日本医療事務協会天神校 (596 m)
- 福岡市立 舞鶴小学校 (688 m)
- 公共施設/機関10件
- 福岡市役所 保健福祉局 障がい者部長 障がい者更生相談所 (321 m)
- 福岡税務署 (341 m)
- 福岡県農業振興推進機構(公益財団法人) (342 m)
- 福岡県農業会議(一般社団法人) (342 m)
- 福岡県教職員互助会 (359 m)
- 福岡市中央消防署 (382 m)
- 福岡市役所 環境局 関係機関等 財団法人ふくおか環境財団 (413 m)
- 福岡県警察本部 中央警察署 舞鶴交番 (451 m)
- 中央警察署 舞鶴交番 (465 m)
- 在福岡ラオス人民民主共和国名誉領事館 (512 m)
- 病院/医療10件
- 天神城戸クリニック (146 m)
- 橘高歯科医院 (260 m)
- 天神つじクリニック (272 m)
- 近藤リウマチ・整形外科クリニック (272 m)
- さかきデンタルオフィス (296 m)
- よこがわ内科クリニック (297 m)
- Beauty Tuning Clinic (297 m)
- 北天神ストレスケアクリニック (297 m)
- キラリ整骨院 (305 m)
- 心のクリニック新しい風 (316 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ひなたぼっこ天神北園 (255 m)
- ニチイキッズ天神保育園 (284 m)
- 社団法人福岡県私立幼稚園振興協会 (327 m)
- 福岡県私立幼稚園振興協会福岡部会 (327 m)
- 福岡県私立幼稚園退職金基金社団 (327 m)
- 舞鶴保育所 (348 m)
- ナーランダ保育園 (505 m)
- ほっぺるランド舞鶴 (563 m)
- まいづるちとせ保育園 (621 m)
- 天神ちとせ保育園 (621 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
エクセレンス天神の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エクセレンス天神の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,318万～2,315万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 福岡市中央区の平均より28.1% 低い↓ 福岡県の平均より4.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、1LDK、約49㎡のお部屋の場合 1,400万 〜 1,470万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
エクセレンス天神の相場
- ㎡単価
- 28.6万円
- 坪単価
- 94.7万円
福岡市中央区の相場
- ㎡単価
- 39.8万円
- 坪単価
- 131.8万円
福岡県の相場
- ㎡単価
- 27.4万円
- 坪単価
- 90.7万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
エクセレンス天神の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,410万〜1,480万円対前年同月比↑ | 1,400万〜1,470万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エクセレンス天神の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、680万〜2,490万円です。専有面積は約46㎡〜約73㎡です。全部で67件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2,090万円 | 6〜10 | 2LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約29万円 (約95万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 2,090万円 | 6〜10 | 2LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約29万円 (約95万円) | 南東 | - |
| 2023年11月 | 2,198万円 | 6〜10 | 2LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約30万円 (約100万円) | 南東 | - |
| 2023年10月 | 2,198万円 | 6〜10 | 2LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約30万円 (約100万円) | 南東 | - |
| 2023年10月 | 1,590万円 | 6〜10 | 1LDK | 約50㎡ (約15坪) | 約31万円 (約105万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で67件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は33万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は48万円となっております。以前の期間と比較して＋45.54％上昇しています。
2016年〜2020年では、54件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は97万円となっております。以前の期間と比較して＋101.95％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.9万円となっております。以前の期間と比較して＋2.96％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
エクセレンス天神の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 38件 | 1,415.7万円（28.3万円） |
| 61〜70㎡ | 23件 | 1,978.3万円（29.2万円） |
| 71〜80㎡ | 7件 | 2,176.6万円（30万円） |
エクセレンス天神の中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,415.7万円（㎡単価28.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
エクセレンス天神の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,103万円 | 16.2万円 |
| 3階〜4階 | 715万円 | 15.5万円 |
| 5階〜6階 | 1,645万円 | 29.3万円 |
| 7階 | 687.5万円 | 9.4万円 |
| 8階 | 2,176.6万円 | 30万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,680万円 | 23.1万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,434.2万円 | 28.5万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,739.6万円 | 27.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,796.5万円 | 26.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,662.3万円 | 28.7万円 |
| 東 | 1,480万円 | 29.6万円 |
| 北/北東/北西 | 1,323万円 | 19.5万円 |
エクセレンス天神の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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エクセレンス天神の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,800 〜 4,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、1LDK、約49㎡のお部屋の場合 5.7万 〜 6.9万円 (表面利回り：4.9％ 〜 5.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 7.8万円 | 3LDK | 67.8㎡ | 7.8万円 | 15.6万円 | 1〜5 | 北 |
| 2019年4月 | 7.8万円 | 3LDK | 67.8㎡ | 7.8万円 | 15.6万円 | 1〜5 | 北 |
| 2019年3月 | 8.8万円 | 3LDK | 67.8㎡ | 8.8万円 | 17.6万円 | 1〜5 | 北 |
| 2019年2月 | 9.3万円 | 3LDK | 67.8㎡ | 9.3万円 | 18.6万円 | 1〜5 | 北 |
| 2019年1月 | 9.5万円 | 3LDK | 67.8㎡ | 9.5万円 | 19.0万円 | 1〜5 | 北 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
エクセレンス天神の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 8万〜8.4万円 67.8㎡ / 北西 | ||
| 3階 | |||
| 4階 | 5.9万〜6.2万円 46.27㎡ / 南東 | 7.9万〜8.3万円 67.8㎡ / 北 | |
| 5階 | 6.4万〜6.7万円 49.99㎡ / 南東 | 6.5万〜6.8万円 49.99㎡ / 南 | 8.7万〜9.1万円 67.8㎡ / 南東 |
| 6階 | 6.4万〜6.7万円 49.99㎡ / 南東 | ||
| 7階 | 9.6万〜10.1万円 73.0㎡ / 南 | ||
| 8階 | 9.6万〜10.1万円 72.58㎡ / 南 | 9.4万〜9.9万円 72.58㎡ / 南東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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