薬院パークホームズ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,790万 〜 2,930万円
5階、3LDK、約88㎡の場合
| 参考相場単価 | 31万円/㎡ 〜 45万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,790万円 〜 2,930万円 | 5階, 3LDK, 約88㎡の例 |
| 売買履歴 | 70件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 10万 〜 13万円 | |
| 表面利回り | 5.0％ 〜 6.1％ | 5階, 3LDK, 約88㎡の例 |
資産評価 [福岡県]★★★☆☆3.8
743人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 福岡県福岡市中央区薬院2丁目11-28
- 交通
- 福岡市営七隈線「薬院大通駅」徒歩6分
- 築年月
- 1981年4月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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薬院パークホームズの基本情報
建物・設備
| 名称 | ヤクインパークホームズ | 管理会社 | ファビルス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 福岡県 福岡市中央区 薬院2丁目11-28 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒810-0022 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1981年4月 | 管理費 | 1㎡あたり162円 |
| 総戸数 | 31戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり113円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 鴻池組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
福岡県福岡市中央区薬院2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数31戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅は福岡市営七隈線の薬院大通駅で徒歩6分、アクセス良好です。桜坂駅から徒歩12分、赤坂駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
薬院パークホームズの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
薬院パークホームズの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,286万～3,992万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 福岡市中央区の平均より21.5% 低い↓ 福岡県の平均より14.1% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約88㎡のお部屋の場合 2,790万 〜 2,930万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
薬院パークホームズの相場
- ㎡単価
- 31.3万円
- 坪単価
- 103.5万円
福岡市中央区の相場
- ㎡単価
- 39.8万円
- 坪単価
- 131.8万円
福岡県の相場
- ㎡単価
- 27.4万円
- 坪単価
- 90.7万円
売買価格相場の未来予想
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薬院パークホームズの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,790万〜2,930万円対前年同月比↓ | 2,790万〜2,930万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
薬院パークホームズの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,990万〜3,780万円です。専有面積は約73㎡〜約88㎡です。全部で70件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3,280万円 | 6〜10 | 4LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約37万円 (約123万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 3,400万円 | 6〜10 | 4LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約38万円 (約127万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 3,190万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約43万円 (約142万円) | 南東 | 済 |
| 2023年11月 | 3,480万円 | 6〜10 | 4LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約39万円 (約130万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 3,480万円 | 6〜10 | 4LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約39万円 (約130万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で70件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は55.9万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.6万円となっております。以前の期間と比較して＋49.54％上昇しています。
2016年〜2020年では、57件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は120.1万円となっております。以前の期間と比較して＋43.7％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は130.5万円となっております。以前の期間と比較して＋8.73％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
薬院パークホームズの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 28件 | 3,064.6万円（40.5万円） |
| 81〜90㎡ | 49件 | 3,043.5万円（34.6万円） |
薬院パークホームズの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,043.5万円（㎡単価34.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
薬院パークホームズの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 3,014.8万円 | 35.5万円 |
| 3階〜4階 | 2,571.6万円 | 30.1万円 |
| 5階〜10階 | 3,197.3万円 | 38.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,945万円 | 38.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,970.1万円 | 36.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,042.2万円 | 34.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,974.1万円 | 35.2万円 |
| 東 | 2,880万円 | 32.6万円 |
| 北/北東/北西 | 3,180万円 | 41.7万円 |
薬院パークホームズの売却のご相談
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薬院パークホームズの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,300 〜 5,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約88㎡のお部屋の場合 11.6万 〜 14.2万円 (表面利回り：5.0％ 〜 6.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 13.0万円 | 4LDK | 88.32㎡ | 26.0万円 | - | 1〜5 | 東 |
| 2020年8月 | 13.0万円 | 4LDK | 88.32㎡ | 26.0万円 | - | 1〜5 | 南東 |
| 2020年7月 | 13.0万円 | 4LDK | 88.32㎡ | 26.0万円 | - | 1〜5 | 東 |
| 2020年6月 | 13.0万円 | 4LDK | 88.32㎡ | 26.0万円 | - | 1〜5 | 南東 |
| 2015年3月 | 10.0万円 | 4LDK | 88.32㎡ | 30.0万円 | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
薬院パークホームズの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 12.2万〜12.8万円 88.32㎡ / - | ||
| 2階 | 10.5万〜11.1万円 73.87㎡ / 南東 | 12.6万〜13.2万円 88.32㎡ / 南東 | |
| 3階 | 12.7万〜13.3万円 88.32㎡ / 南東 | 12.7万〜13.3万円 88.32㎡ / 南東 | |
| 4階 | 13万〜13.7万円 84.4㎡ / 南東 | 12.7万〜13.3万円 88.32㎡ / - | |
| 5階 | |||
| 6階 | |||
| 7階 | |||
| 8階 | |||
| 9階 | 14万〜14.7万円 88.32㎡ / 南 | ||
| 10階 | 10.4万〜10.9万円 76.27㎡ / 北 | 11.3万〜11.8万円 76.27㎡ / - | 13.4万〜14万円 88.32㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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