メゾン･ド･フォレット

最終更新：2024年03月29日

中古参考価格

参考相場価格

160万〜 170万円
2階、1K、約16㎡の場合

参考相場単価	11万円/㎡〜 12万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	160万円〜 170万円	2階, 1K, 約16㎡の例
売買履歴	35件	2022年05月27日更新
家賃相場	2.1万〜 3.9万円
表面利回り	16.4％〜 20.0％	2階, 1K, 約16㎡の例

資産評価 [福岡県]★★★☆☆3.0

316人がこのエリアに興味を持っています

住所: 福岡県福岡市南区大楠3丁目7-5

交通

西鉄天神大牟田線「高宮駅」徒歩6分

築年月: 1987年12月
階建: 4階建
構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造

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メゾン･ド･フォレットの基本情報

メゾン･ド･フォレットは、1987年12月に竣工された総戸数35戸の4階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約15㎡～約16㎡、間取りが1K（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は171万～200万円、参考相場単価は11万円/㎡～12万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	メゾンドフォレット	管理会社	マイムコミュニティー
住所	福岡県福岡市南区大楠3丁目7-5	管理形態	委託
郵便番号	〒815-0082	管理員	巡回
築年月	1987年12月	管理費	1㎡あたり278円
総戸数	35戸	修繕積立金	1㎡あたり189円
階建	4階建	間取り	1K
交通	西鉄天神大牟田線「高宮駅」徒歩6分西鉄天神大牟田線「西鉄平尾駅」徒歩18分西鉄天神大牟田線「大橋駅」徒歩22分	設備	24時間ゴミ・エレベーター
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり
用途地域	第二種住居地域	駐輪場	あり
分譲会社	-	バイク置き場	-
施工会社	-	立地・環境	駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

福岡県福岡市南区大楠3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数35戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅は西鉄天神大牟田線の高宮駅で徒歩6分、アクセス良好です。西鉄平尾駅から徒歩18分、大橋駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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銀行10件
- セブン銀行西日本鉄道天神大牟田線高宮駅共同出張所 (313 m)
- 西日本シティ銀行ピア高宮 (ATM) (325 m)
- ミニストップ九州中央病院共同出張所(イーネットATM) (359 m)
- 福岡県信用組合高宮支店 (379 m)
- ファミリーマート財部野間共同出張所(イーネットATM) (404 m)
- 西日本シティ銀行福岡赤十字病院(日赤病院) (ATM) (408 m)
- 福岡銀行高宮支店 (413 m)
- 福岡中央銀行野間支店 (510 m)
- 飯塚信用金庫福岡支店 (735 m)
- ミニストップ福岡大橋1丁目共同出張所(イーネットATM) (836 m)
公園5件
- 高宮南緑地 (642 m)
- 野間緑地 (744 m)
- 多賀北緑地 (761 m)
- 塩原中央公園 (895 m)
- 第37号那珂川河川緑地 (912 m)
コンビニ10件
- ファミリーマート福岡玉川町店 (239 m)
- ファミリーマート福岡大楠3丁目店 (261 m)
- セブンイレブン福岡高宮駅前店 (278 m)
- セブンイレブン福岡清水1丁目店 (278 m)
- ファミリーマート福岡大楠一丁目店 (343 m)
- ローソン高宮駅南店 (353 m)
- ファミリーマート福岡赤十字病院店 (379 m)
- セブンイレブン福岡高宮5丁目店 (397 m)
- ローソン福岡大楠三丁目店 (409 m)
- ローソン第一薬科大前店 (477 m)
スーパー6件
- にしてつストア高宮店 (300 m)
- ボンラパスサービスセンター (349 m)
- ボンラパス高宮店 (366 m)
- サニー美野島店 (819 m)
- サニー那の川店 (831 m)
- マルキョウ清水店 (864 m)
学校/教育施設10件
- 福岡市立大楠小学校 (249 m)
- 日本カイロプラクティックドクター専門学院福岡校 (384 m)
- 私立福岡第一高校 (425 m)
- 福岡市立高宮中学校 (476 m)
- 精華学園高等学校福岡校 (542 m)
- 学校法人精華学園高等学校、山口精華学園通信・通学・福岡中央校 (543 m)
- たけのこクラブ清水 (547 m)
- 福岡市立春吉中学校 (559 m)
- 第一薬科大学 (565 m)
- 第一薬科大学付属高校 (641 m)
公共施設/機関10件
- シティハローワークみなみ (329 m)
- 福岡市役所市民局男女共同参画部事業推進課・福岡市男女共同参画推進 (331 m)
- 福岡市公民館大楠公民館 (369 m)
- 福岡県警察本部南警察署高宮交番 (416 m)
- 福岡市役所教育委員会関係機関等福岡市学校給食公社(公益財団法人) (514 m)
- 南警察署高宮交番 (552 m)
- 福岡中央公共職業安定所那の川労働詰所 (566 m)
- 福岡市役所地域包括支援センター南第9いきいきセンターふくおか (581 m)
- 在福岡マレーシア名誉総領事館 (588 m)
- 福岡市公民館玉川公民館 (753 m)
病院/医療10件
- 松本皮ふ科・形成外科医院 (98 m)
- やの内科胃腸科クリニック (166 m)
- ケアステーションホワイトクローバー (182 m)
- 青見内科胃腸内科クリニック (228 m)
- 渋谷レディーズクリニック (233 m)
- 如月福岡クリニック (256 m)
- きさらぎヘルパーステーション (261 m)
- きさらぎケアプランセンター (261 m)
- きさらぎ園大楠 (261 m)
- 如月総健クリニック (261 m)
幼稚園/保育園10件
- あすか保育園 (239 m)
- あいうえ保育園 (242 m)
- ブライト保育園福岡高宮 (294 m)
- ひかり保育園 (351 m)
- 高宮くりの木保育園 (353 m)
- 高宮キッズ保育園 (434 m)
- 高宮カトリック幼稚園 (547 m)
- ひかり保育園分園ひかりのこ保育園 (578 m)
- やまびこ保育園 (636 m)
- 玉川保育園 (666 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

メゾン･ド･フォレットの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

メゾン･ド･フォレットの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	171万～200万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 11万円〜 12万円坪単価 37万円〜 41万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較	2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較	福岡市南区の平均より59.0% 低い↓ 福岡県の平均より58.5% 低い↓
物件の参考価格	例えば、2階、1K、約16㎡のお部屋の場合 160万〜 170万円
坪単価によるランキング	福岡県 6813棟中 6164位福岡市南区 729棟中 698位大楠 56棟中 56位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年2月の売買価格相場

メゾン･ド･フォレットの相場
㎡単価
11.3万円
坪単価
37.6万円
福岡市南区の相場
㎡単価
27.8万円
坪単価
91.9万円
福岡県の相場
㎡単価
27.4万円
坪単価
90.7万円

売買価格相場の未来予想

このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
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メゾン･ド･フォレットの売買参考価格と将来の予想価格_※

2階、1K、16㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
170万円対前年同月比↓	160万〜170万円対前年同月比↓

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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メゾン･ド･フォレットの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、170万〜390万円です。専有面積は約15㎡〜約16㎡です。全部で35件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(35件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2022年4月	210万円	1〜5	1K	約16㎡ (約5坪)	約13万円 (約43万円)	東	-
2022年3月	210万円	1〜5	1K	約16㎡ (約5坪)	約13万円 (約43万円)	東	-
2022年2月	210万円	1〜5	1K	約16㎡ (約5坪)	約13万円 (約43万円)	東	-
2022年1月	210万円	1〜5	1K	約16㎡ (約5坪)	約13万円 (約43万円)	東	-
2021年12月	210万円	1〜5	1K	約16㎡ (約5坪)	約13万円 (約43万円)	東	-

会員登録すると、全部で35件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は34万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は35.4万円となっております。以前の期間と比較して＋3.94％上昇しています。
2016年〜2020年では、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は60.3万円となっております。以前の期間と比較して＋70.46％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は42万円となっております。以前の期間と比較して-30.32％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

メゾン･ド･フォレットの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
〜20㎡	41件	272.1万円（16.8万円）

メゾン･ド･フォレットの中で最も多く販売実績のあるのは〜20㎡の物件となっており、その時の販売価格は272.1万円（㎡単価16.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは〜20㎡となっております。

メゾン･ド･フォレットの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階	213.6万円	13.2万円
2階	255万円	15.8万円
3階	327.3万円	20.3万円
4階	226.3万円	14万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1R/1K/STUDIO等	263.7万円	16.3万円
1LDK/1SLDK等	260.2万円	16.1万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	214.3万円	13.4万円
東	215.9万円	13.3万円
北/北東/北西	319.9万円	19.8万円

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メゾン･ド･フォレットの賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で88件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2024年3月	2.5万円	1K	16.2㎡	-	-	1〜5	-
2024年3月	2.6万円	1K	16.2㎡	-	-	1〜5	-
2024年3月	2.6万円	1K	16.2㎡	-	-	1〜5	-
2024年3月	2.6万円	1K	16.2㎡	-	-	1〜5	-
2023年9月	2.5万円	1K	16.2㎡	2.5万円	-	1〜5	-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

メゾン･ド･フォレットの家賃モデルケース

	1K〜1LDK
1階	2.3万〜2.4万円 16.2㎡ / -
2階	2.3万〜2.5万円 16.2㎡ / -
3階	2.3万〜2.4万円 16.2㎡ / 東
4階	2.4万〜2.5万円 16.2㎡ / 南

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,500 〜 5,500円
物件の参考家賃	2階、1K、約16㎡のお部屋の場合 2.1万〜 2.6万円 (表面利回り：16.4％〜 20.0％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 2.3万〜2.5万円

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建物・設備

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メゾン･ド･フォレットの中古相場の価格推移

2024年2月の売買価格相場

メゾン･ド･フォレットの相場

福岡市南区の相場

福岡県の相場

売買価格相場の未来予想

メゾン･ド･フォレットの売買参考価格と将来の予想価格_※

メゾン･ド･フォレットの売買履歴

販売履歴と坪単価

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

メゾン･ド･フォレットの販売価格と専有面積

メゾン･ド･フォレットの販売履歴の項目別平均価格

階数別平均価格

間取り別平均価格

方角別平均価格

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メゾン･ド･フォレットの賃貸情報

最新家賃相場

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販売履歴と坪単価

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

メゾン･ド･フォレットの販売価格と専有面積

メゾン･ド･フォレットの販売履歴の項目別平均価格

階数別平均価格

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