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リヴィエール本城2

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

530万 〜 560万円
3階、4DK、約76㎡の場合

参考相場単価7万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格530万円 〜 560万円3階, 4DK, 約76㎡の例
売買履歴23件2021年03月05日更新
家賃相場6.5万 〜 7万円
表面利回り13.5％ 〜 16.6％3階, 4DK, 約76㎡の例

資産評価 [福岡県]★★☆☆☆2.77

833人がこのエリアに興味を持っています

住所
福岡県北九州市八幡西区御開2丁目2-10
交通
  • ＪＲ筑豊本線（若松-桂川）「二島駅」徒歩18分
築年月
1990年1月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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リヴィエール本城2の基本情報

リヴィエール本城2は、九州三共によって1990年01月に竣工された総戸数47戸の5階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約64㎡～約92㎡、間取りが3LDK、4DK、4LDK、5LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は458万～659万円、参考相場単価は7万円/㎡となっています。

建物・設備

名称リヴィエールホンジョウニ管理会社北九州ビルメンテナンス
住所福岡県 北九州市八幡西区 御開2丁目2-10管理形態自主管理
郵便番号〒807-0806管理員なし
築年月1990年1月管理費1㎡あたり56円
総戸数47戸修繕積立金1㎡あたり140円
階建5階建間取り3LDK、4DK、4LDK、5LDK
交通
  • ＪＲ筑豊本線（若松-桂川）「二島駅」徒歩18分
  • ＪＲ筑豊本線（若松-桂川）「本城駅」徒歩26分
設備
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ-
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社九州三共バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

福岡県北九州市八幡西区御開2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数47戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ筑豊本線（若松-桂川）の二島駅で徒歩18分、近隣の生活環境も良好です。本城駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。また、1990年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行7件
    • 西日本シティ銀行 ミスターマックス本城SC (ATM) (599 m)
    • 西日本シティ銀行二島支店 (795 m)
    • 福岡ひびき信用金庫二島支店 (801 m)
    • ファミリーマート若松二島工業団地 共同出張所(イーネットATM) (805 m)
    • ゆうちょ銀行 熊本支店 イオン若松ショッピングセンター内出張所(ATM) (820 m)
    • 西日本シティ銀行 イオン若松店 (ATM) (848 m)
    • 福岡銀行二島支店 (909 m)
  • 公園5件
    • 奥洞海緑地 (329 m)
    • 新川緑地 (387 m)
    • 洞北緑地 (466 m)
    • 本城公園 (678 m)
    • 本城東部緑道 (894 m)
  • コンビニ6件
    • ファミリーマート 八幡御開店 (234 m)
    • セブンイレブン 八幡御開3丁目店 (424 m)
    • ファミリーマート 八幡御開三丁目店 (561 m)
    • ファミリーマート 八幡御開3丁目店 (611 m)
    • セブンイレブン 若松南二島2丁目店 (842 m)
    • セブンイレブン 八幡本城1丁目店 (863 m)
  • スーパー6件
    • CARNIVAL(カーニバル) 本城店 (199 m)
    • カフェファディ本城店 (226 m)
    • you meマート(ゆめマート)本城 (699 m)
    • マックスバリュ 本城店 (729 m)
    • イオン若松ショッピングセンター (799 m)
    • イオン 若松店 (841 m)
  • 学校/教育施設2件
    • 放課後等デイサービスアステリズム (800 m)
    • 私立高稜高校 (882 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 若松警察署 二島交番 (769 m)
    • 北九州市消防局 若松消防団 第6分団 (776 m)
    • 折尾警察署 本城交番 (824 m)
    • 若松区公民館連合会 二島公民館 (866 m)
    • 北九州市立若松図書館島郷分館 (874 m)
    • 北九州市役所 市民文化スポーツ局 島郷市民センター (891 m)
    • 島郷出張所 (911 m)
    • 若松消防署島郷出張所 (986 m)
  • 病院/医療10件
    • キューウン・ケアサービス (145 m)
    • デイサービスこすもす (145 m)
    • 泰斗整体院 (230 m)
    • ごきげんデンタルクリニック (247 m)
    • アップルハート折尾ケアセンター (282 m)
    • アップルハート訪問看護ステーション八幡西 (282 m)
    • アップルハート八幡西訪問入浴センター (282 m)
    • 折尾病院 (369 m)
    • 八幡西ケアセンター和が家 (458 m)
    • くにゆき歯科クリニック (563 m)
  • 幼稚園/保育園3件
    • ニチイキッズ本城中央保育園 (799 m)
    • 若竹保育園 (826 m)
    • つばさ保育園 (876 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

リヴィエール本城2の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

リヴィエール本城2の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格458万～659万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
7万円
坪単価
23万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較北九州市八幡西区の平均より53.1% 低い↓
福岡県の平均より73.9% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、4DK、約76㎡のお部屋の場合
530万 〜 560万円
坪単価によるランキング
福岡県
6813棟中 6591位
北九州市八幡西区
342棟中 300位
御開
4棟中 3位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • リヴィエール本城2の相場

    ㎡単価
    7.1万円
    坪単価
    23.6万円

  • 北九州市八幡西区の相場

    ㎡単価
    15.2万円
    坪単価
    50.4万円

  • 福岡県の相場

    ㎡単価
    27.4万円
    坪単価
    90.7万円

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リヴィエール本城2の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、4DK、76㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
530万〜560万円対前年同月比↑530万〜560万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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リヴィエール本城2の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、398万〜898万円です。専有面積は約64㎡〜約92㎡です。全部で23件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(23件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2021年2月800万円1〜54LDK約82㎡ (約25坪)約9万円 (約32万円)--
2021年1月800万円1〜54LDK約82㎡ (約25坪)約9万円 (約32万円)--
2020年12月800万円1〜54LDK約82㎡ (約25坪)約9万円 (約32万円)--
2020年11月800万円1〜54LDK約82㎡ (約25坪)約9万円 (約32万円)--
2020年10月800万円1〜54LDK約82㎡ (約25坪)約9万円 (約32万円)--

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は26.2万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は23.2万円となっております。以前の期間と比較して-11.49％下落しています。
2016年〜2020年では、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は34.3万円となっております。以前の期間と比較して＋47.85％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は32.6万円となっております。以前の期間と比較して-5.09％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

リヴィエール本城2の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡4件710万円（10.4万円）
71〜80㎡12件890万円（11.6万円）
81〜90㎡6件733万円（9万円）
91〜100㎡4件720万円（7.8万円）

リヴィエール本城2の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は890万円（㎡単価11.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

リヴィエール本城2の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階698万円10.3万円
2階786.7万円9.5万円
3階856万円10.8万円
4階500万円5.7万円
5階424万円5.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等698万円10.3万円
4LDK/4SLDK等812.4万円10.4万円
5LDK/5SLDK等665万円7.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西788.2万円9.9万円
北/北東/北西690万円10.1万円

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リヴィエール本城2の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価700 〜 900円坪単価2,600 〜 3,100円
物件の参考家賃3階、4DK、約76㎡のお部屋の場合 5.9万 〜 7.3万円 (表面利回り：13.5％ 〜 16.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 5.7万〜6万円
  • 4K〜4LDK平均 6.5万〜6.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で17件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月6.5万円4LDK76.4㎡-13.0万円1〜5東
2023年5月6.5万円4LDK76.4㎡-13.0万円1〜5-
2017年6月7.0万円3LDK68.4㎡-14.0万円1〜5-
2017年5月7.0万円3LDK68.4㎡-14.0万円1〜5東
2017年4月7.0万円3LDK68.4㎡-14.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

リヴィエール本城2の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階5.6万〜5.9万円
68.4㎡ / -
2階6.8万〜7.2万円
81.0㎡ / -
3階5.8万〜6.1万円
68.4㎡ / 南西		6.5万〜6.8万円
76.4㎡ / 南西
4階
5階6.2万〜6.5万円
72.0㎡ / 南東

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