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リヴィエール折尾2

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

850万 〜 900万円
4階、3LDK、約70㎡の場合

参考相場単価12万円/㎡ 〜 20万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格850万円 〜 900万円4階, 3LDK, 約70㎡の例
売買履歴91件2024年01月29日更新
家賃相場6.4万 〜 8.3万円
表面利回り6.0％ 〜 7.4％4階, 3LDK, 約70㎡の例

資産評価 [福岡県]★★★☆☆3.04

659人がこのエリアに興味を持っています

住所
福岡県北九州市八幡西区折尾5丁目5-15
交通
  • ＪＲ筑豊本線（若松-桂川）「折尾駅」徒歩7分
築年月
1991年11月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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リヴィエール折尾2の基本情報

リヴィエール折尾2は、九州三共によって1991年11月に竣工された総戸数110戸の7階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約65㎡～約888㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は786万～1億8,503万円、参考相場単価は12万円/㎡～20万円/㎡となっています。

建物・設備

名称リヴィエールオリオニ管理会社日本エスエム
住所福岡県 北九州市八幡西区 折尾5丁目5-15管理形態委託
郵便番号〒807-0825管理員巡回
築年月1991年11月管理費1㎡あたり31円
総戸数110戸修繕積立金1㎡あたり175円
階建7階建間取り3LDK、4DK、4LDK
交通
  • ＪＲ筑豊本線（若松-桂川）「折尾駅」徒歩7分
  • ＪＲ鹿児島本線「水巻駅」徒歩24分
  • ＪＲ筑豊本線（若松-桂川）「本城駅」徒歩26分
設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社九州三共バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

福岡県北九州市八幡西区折尾5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数110戸で7階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ筑豊本線（若松-桂川）の折尾駅で徒歩7分、ＪＲ筑豊本線（若松-桂川）も利用可能でアクセス良好です。水巻駅から徒歩24分、本城駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行9件
    • 北九州銀行 折尾支店 (584 m)
    • 福岡ひびき信用金庫折尾支店 (611 m)
    • 福岡銀行折尾支店 (631 m)
    • ゆうちょ銀行熊本支店九州女子大学内出張所 (710 m)
    • 遠賀信用金庫折尾支店 (721 m)
    • 西日本シティ銀行 折尾支店 (769 m)
    • 西日本シティ銀行 サンリブ折尾 (770 m)
    • ゆうちょ銀行 熊本支店 サンリブ折尾店内出張所(ATM) (803 m)
    • 西日本シティ銀行 ローン北九州西営業室 (803 m)
  • 公園1件
    • 中の谷公園 (518 m)
  • コンビニ7件
    • ローソン 八幡日吉台二丁目店 (143 m)
    • ローソン 八幡折尾四丁目店 (377 m)
    • ファミリーマート 折尾堀川町店 (425 m)
    • ファミリーマート 八幡西折尾3丁目店 (471 m)
    • ファミリーマート JR折尾駅店 (499 m)
    • Yショップ小宮酒店 (803 m)
    • セブンイレブン 八幡大浦3丁目店 (914 m)
  • スーパー3件
    • まるとく日吉台店 (638 m)
    • サンリブ折尾店 (778 m)
    • ラ・ムー水巻店 (782 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 折尾愛真短期大学 (212 m)
    • 折尾洋裁専門学校 (280 m)
    • 私立折尾愛真高校 (316 m)
    • 折尾西放課後児童クラブ (459 m)
    • 北九州市立折尾西小学校 (502 m)
    • 私立自由ケ丘高校 (514 m)
    • 九州女子短期大学 (681 m)
    • 福岡県立東筑高校 (714 m)
    • 九州朝鮮中高級学校 (747 m)
    • 北九州朝鮮初級学校 (747 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 折尾簡易裁判所 (279 m)
    • 折尾警察署 折尾駅前交番 (431 m)
    • 北九州市立八幡図書館折尾分館 (505 m)
    • 折尾西公民館 (583 m)
    • 北九州市消防局 八幡西消防団 第6分団 (780 m)
    • 九州女子大学九州女子短期大学附属図書館 (790 m)
    • 北九州市役所 市民文化スポーツ局 則松市民センター (869 m)
  • 病院/医療10件
    • ほかじょう歯科クリニック (84 m)
    • 櫻井医院 (214 m)
    • 田中産婦人科医院 (244 m)
    • 向野眼科医院 (264 m)
    • 奥内科クリニック (374 m)
    • ゆかりアイクリニック (395 m)
    • スズキ歯科クリニック (408 m)
    • セントマザー産婦人科医院 (417 m)
    • むらしま歯科医院 (448 m)
    • おりお針灸整骨院 (472 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 愛真幼稚園 (381 m)
    • CherishEnglishSchool英語保育&子供英会話 (532 m)
    • 折尾保育所 (557 m)
    • 九州女子大学附属自由ケ丘幼稚園 (601 m)
    • 北九州朝鮮初級学校付属幼稚園 (747 m)
    • 九州女子大学附属折尾幼稚園 (781 m)
    • 東筑保育所 (865 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

リヴィエール折尾2の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

リヴィエール折尾2の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格786万～1億8,503万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
12万円 〜 20万円
坪単価
39万円 〜 68万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較北九州市八幡西区の平均より20.7% 低い↓
福岡県の平均より55.9% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合
850万 〜 900万円
坪単価によるランキング
福岡県
6813棟中 6057位
北九州市八幡西区
342棟中 214位
折尾
9棟中 9位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • リヴィエール折尾2の相場

    ㎡単価
    12万円
    坪単価
    39.9万円

  • 北九州市八幡西区の相場

    ㎡単価
    15.2万円
    坪単価
    50.4万円

  • 福岡県の相場

    ㎡単価
    27.4万円
    坪単価
    90.7万円

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リヴィエール折尾2の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、70㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
850万〜890万円対前年同月比↑850万〜900万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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リヴィエール折尾2の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、398万〜1,690万円です。専有面積は約65㎡〜約888㎡です。全部で91件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(91件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月980万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約14万円 (約46万円)南-
2024年1月1,030万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約14万円 (約48万円)南-
2024年1月980万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約14万円 (約46万円)南-
2024年1月1,030万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約14万円 (約48万円)南-
2023年12月1,030万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約14万円 (約48万円)南-

会員登録すると、全部で91件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は28.5万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は29.7万円となっております。以前の期間と比較して＋4.09％上昇しています。
2016年〜2020年では、60件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は37.5万円となっております。以前の期間と比較して＋26.47％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、36件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は44.7万円となっております。以前の期間と比較して＋19.25％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

リヴィエール折尾2の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡48件898万円（13.3万円）
71〜80㎡17件983.3万円（13.9万円）
81〜90㎡25件820.5万円（9.4万円）
91〜100㎡7件989.4万円（10.9万円）
101㎡〜1件398万円（0.4万円）

リヴィエール折尾2の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は898万円（㎡単価13.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

リヴィエール折尾2の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,022.4万円14.5万円
3階〜4階899.6万円10万円
5階865.5万円10.9万円
6階834万円12.3万円
7階684.9万円9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等963.7万円13.4万円
4LDK/4SLDK等795.6万円8.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西890.4万円12.7万円
東775.6万円5.6万円

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リヴィエール折尾2の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年1月の家賃相場㎡単価600 〜 700円坪単価2,000 〜 2,400円
物件の参考家賃4階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 4.3万 〜 5.2万円 (表面利回り：6.0％ 〜 7.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 4.6万〜4.9万円
  • 4K〜4LDK平均 5.2万〜5.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年12月6.4万円4DK89.3㎡12.8万円6.4万円1〜5-
2016年4月7.5万円3LDK70.6㎡-15.0万円1〜5南
2016年3月7.5万円3LDK70.6㎡-15.0万円1〜5南
2016年3月8.3万円3LDK70.6㎡-16.6万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

リヴィエール折尾2の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階4.6万〜4.9万円
70.55㎡ / 南
2階4.8万〜5万円
70.55㎡ / 南
3階4.4万〜4.7万円
67.24㎡ / -		5.8万〜6.1万円
88.05㎡ / -
4階4.8万〜5.1万円
71.0㎡ / 南		4.5万〜4.7万円
67.27㎡ / -
5階4.7万〜4.9万円
69.85㎡ / 南東		5.8万〜6.1万円
87.07㎡ / -
6階4.4万〜4.7万円
66.0㎡ / 南東
7階4.7万〜4.9万円
67.86㎡ / 南

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