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アルスイート麓山の杜

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,720万 〜 2,850万円
7階、2LDK、約71㎡の場合

参考相場単価38万円/㎡ 〜 41万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,720万円 〜 2,850万円7階, 2LDK, 約71㎡の例
売買履歴14件2023年12月25日更新
家賃相場13.5万 〜 17.5万円
表面利回り5.9％ 〜 7.2％7階, 2LDK, 約71㎡の例

資産評価 [福島県]★★★★☆4.5

289人がこのエリアに興味を持っています

住所
福島県郡山市細沼町6-12
交通
  • ＪＲ東北本線（黒磯-盛岡）「郡山駅」徒歩18分
築年月
2011年8月
階建
13階建
構造
鉄筋コンクリート造

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アルスイート麓山の杜の基本情報

アルスイート麓山の杜は、東急不動産によって2011年08月に竣工された総戸数58戸の13階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約56㎡～約76㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,151万～3,171万円、参考相場単価は38万円/㎡～41万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルスイートハヤマノモリ管理会社-
住所福島県 郡山市 細沼町6-12管理形態委託
郵便番号〒963-8015管理員巡回
築年月2011年8月管理費1㎡あたり119円
総戸数58戸修繕積立金1㎡あたり60円
階建13階建間取り2LDK、3LDK
交通
  • ＪＲ東北本線（黒磯-盛岡）「郡山駅」徒歩18分
設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域-駐輪場あり
分譲会社東急不動産バイク置き場あり
施工会社-立地・環境駅徒歩5分以内
ブランドアルス

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

福島県郡山市細沼町に位置する分譲マンションで、総戸数58戸で13階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ東北本線（黒磯-盛岡）の郡山駅で徒歩18分、ＪＲ磐越西線、ＪＲ磐越東線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。また、2011年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 東北労働金庫 郡山支店 (321 m)
    • あすか信用組合郡山支店 (339 m)
    • ゆうちょ銀行 仙台支店 ザ・モール郡山内出張所(ATM) (350 m)
    • 福島県商工信用組合 麓山寮 (393 m)
    • みずほ銀行 ミニストップ郡山麓山店出張所 (416 m)
    • 福島県商工信用組合 桜通支店 (510 m)
    • 東邦銀行 郡山営業部 (575 m)
    • ファミリーマート郡山中町 共同出張所(イーネットATM) (663 m)
    • 七十七銀行郡山支店 (813 m)
    • 福島県商工信用組合 本部 (830 m)
  • 公園5件
    • 21世紀記念公園 (209 m)
    • 麓山公園 (409 m)
    • 池ノ台緑地 (725 m)
    • 酒蓋公園 (848 m)
    • 酒蓋緑道 (928 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 虎丸店 (209 m)
    • ミニストップ 郡山麓山店 (380 m)
    • ファミリーマート 郡山虎丸町店 (421 m)
    • セブンイレブン 郡山咲田2丁目店 (719 m)
    • セブンイレブン 郡山文化センター前店 (734 m)
    • ファミリーマート 郡山西ノ内一丁目店 (863 m)
    • セブンイレブン 郡山中町中央通り店 (899 m)
    • ファミリーマート 郡山緑町店 (911 m)
    • ローソン 郡山大町店 (917 m)
    • ファミリーマート 郡山中町店 (928 m)
  • スーパー6件
    • ザ・モール郡山店 (289 m)
    • 株式会社ヨークベニマル 堤下店 (862 m)
    • ヨークベニマル堤下店 (916 m)
    • シミズストア 咲田店 (952 m)
    • 業務スーパー うねめ通店 (993 m)
    • 北野エース うすい郡山店 (997 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 郡山市立郡山第二中学校 (400 m)
    • 東北歯科専門学校細沼校舎 (425 m)
    • 郡山市立芳山小学校 (446 m)
    • 福島県立安積黎明高校 (450 m)
    • 郡山高等職業能力開発校 (654 m)
    • 郡山市立金透小学校 (691 m)
    • 福島県立あさか開成高校 (762 m)
    • 郡山市立橘小学校 (808 m)
    • 郡山市立桃見台小学校 (938 m)
    • 今泉女子専門学校 (956 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 郡山警察署 麓山交番 (296 m)
    • 福島地方検察庁 郡山支部 (310 m)
    • 郡山中小企業労働相談所 (337 m)
    • 福島県 郡山合同庁舎 受付案内 (337 m)
    • 郡山市役所 放課後児童クラブ 芳山小児童クラブ (393 m)
    • 福島地方裁判所郡山支部 (428 m)
    • 福島家庭裁判所郡山支部 (430 m)
    • 郡山簡易裁判所 民事訴訟係 (432 m)
    • 福島家庭裁判所郡山支部 書記官室 (432 m)
    • 福島地方裁判所郡山支部 民事訴訟係 (432 m)
  • 病院/医療10件
    • いわた歯科医院 (76 m)
    • 日東病院 (93 m)
    • 太田綜合病院(一般財団法人) 郡山中央地域包括支援センター (93 m)
    • 大島クリニック (213 m)
    • ユア・クリニックたかはし (292 m)
    • あべ矯正歯科クリニック (308 m)
    • 矢吹歯科医院 (323 m)
    • いまむら歯科クリニック (374 m)
    • さとう眼科クリニック (376 m)
    • 印南歯科医院 (392 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ココカラ 虎丸 (89 m)
    • たから幼稚園 (450 m)
    • セントポール幼稚園 (530 m)
    • 郡山婦人会保育所 (548 m)
    • キッズルームパオ (578 m)
    • 安積幼稚園 (728 m)
    • 寿泉堂綜合病院附属さくら保育園 (787 m)
    • 郡山市鶴見坦保育所 (788 m)
    • 郡山市桃見台保育所 (860 m)
    • エムポリアム幼稚園 (986 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルスイート麓山の杜の簡易査定

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルスイート麓山の杜の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,151万～3,171万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
38万円 〜 41万円
坪単価
126万円 〜 137万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較郡山市の平均より80.6% 高い↑
福島県の平均より75.8% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、2LDK、約71㎡のお部屋の場合
2,720万 〜 2,850万円
坪単価によるランキング
福島県
282棟中 13位
郡山市
129棟中 7位
細沼町
2棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • アルスイート麓山の杜の相場

    ㎡単価
    38.4万円
    坪単価
    126.9万円

  • 郡山市の相場

    ㎡単価
    21.2万円
    坪単価
    70.3万円

  • 福島県の相場

    ㎡単価
    21.8万円
    坪単価
    72.2万円

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アルスイート麓山の杜の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、2LDK、71㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,720万〜2,850万円対前年同月比↓2,720万〜2,850万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルスイート麓山の杜の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,940万〜3,580万円です。専有面積は約56㎡〜約76㎡です。全部で14件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(14件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年12月2,380万円1〜52LDK＋2WIC約56㎡ (約17坪)約42万円 (約140万円)南-
2022年2月3,580万円11〜153LDK約76㎡ (約23坪)約47万円 (約155万円)南-
2022年1月3,580万円11〜153LDK約76㎡ (約23坪)約47万円 (約155万円)南-
2021年2月2,980万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約41万円 (約136万円)南-
2021年1月1,940万円1〜52LDK約56㎡ (約17坪)約34万円 (約114万円)南-

会員登録すると、全部で14件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は129.1万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は139.5万円となっております。以前の期間と比較して＋7.98％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルスイート麓山の杜の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡2件2,160万円（38.5万円）
61〜70㎡3件2,586.7万円（39.6万円）
71〜80㎡12件3,005万円（41万円）

アルスイート麓山の杜の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,005万円（㎡単価41万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

アルスイート麓山の杜の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,106.7万円36.7万円
4階〜6階2,800万円39.3万円
7階〜9階2,951.4万円40.8万円
10階〜11階3,580万円47.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,540万円38.5万円
3LDK/3SLDK等3,091.1万円42.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,861.4万円41万円

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アルスイート麓山の杜の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,300円坪単価6,200 〜 7,600円
物件の参考家賃7階、2LDK、約71㎡のお部屋の場合 13.4万 〜 16.4万円 (表面利回り：5.9％ 〜 7.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 13.4万〜14.1万円
  • 3K〜3LDK平均 15.6万〜16.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で15件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年2月15.0万円3LDK71.23㎡30.0万円15.0万円6〜10-
2024年1月15.0万円3LDK71.23㎡30.0万円15.0万円6〜10-
2023年12月15.0万円3LDK71.23㎡30.0万円15.0万円6〜10-
2023年11月15.0万円3LDK71.23㎡30.0万円15.0万円6〜10-
2023年10月15.0万円3LDK71.23㎡30.0万円15.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルスイート麓山の杜の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階11.7万〜12.3万円
56.1㎡ / 南
3階12.6万〜13.2万円
60.04㎡ / 南
4階15万〜15.7万円
71.23㎡ / 南
5階11.8万〜12.4万円
56.1㎡ / 南
6階
7階
8階14.9万〜15.7万円
71.23㎡ / -
9階15.4万〜16.1万円
71.23㎡ / 南
10階13万〜13.7万円
60.04㎡ / 南
11階16.5万〜17.4万円
76.0㎡ / 南
12階16.2万〜17万円
76.0㎡ / -
13階

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