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サーパス香久池公園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,740万 〜 1,830万円
4階、3LDK、約78㎡の場合

参考相場単価22万円/㎡ 〜 28万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,740万円 〜 1,830万円4階, 3LDK, 約78㎡の例
売買履歴28件2024年01月17日更新
家賃相場9.5万 〜 11.2万円
表面利回り7.1％ 〜 8.7％4階, 3LDK, 約78㎡の例

資産評価 [福島県]★★★☆☆3.78

354人がこのエリアに興味を持っています

住所
福島県郡山市山根町10-1
交通
  • ＪＲ東北本線（黒磯-盛岡）「郡山駅」徒歩28分
築年月
2004年7月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造

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サーパス香久池公園の基本情報

サーパス香久池公園は、2004年07月に竣工された総戸数54戸の8階建マンションです。施工は穴吹工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約68㎡～約87㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,506万～2,508万円、参考相場単価は22万円/㎡～28万円/㎡となっています。

建物・設備

名称サーパスカグイケコウエン管理会社穴吹コミュニティ
住所福島県 郡山市 山根町10-1管理形態自主管理
郵便番号〒963-8832管理員なし
築年月2004年7月管理費1㎡あたり110円
総戸数54戸修繕積立金1㎡あたり170円
階建8階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通
  • ＪＲ東北本線（黒磯-盛岡）「郡山駅」徒歩28分
設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社穴吹工務店立地・環境2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内
ブランドサーパス

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

福島県郡山市山根町に位置する分譲マンションで、総戸数54戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ東北本線（黒磯-盛岡）の郡山駅で徒歩28分、ＪＲ磐越西線、ＪＲ磐越東線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行6件
    • ファミリーマート郡山日出山 共同出張所(イーネットATM) (231 m)
    • 大東銀行深沢支店 (575 m)
    • セブン銀行 ヨークベニマル 新小原田店 共同出張所 (617 m)
    • 東邦銀行 郡山南支店 (634 m)
    • セブン銀行 ヨークベニマル 堤下店 共同出張所 (955 m)
    • ゆうちょ銀行 仙台支店 ヨークベニマル堤下店内出張所(ATM) (956 m)
  • 公園2件
    • 香久池公園 (276 m)
    • 香久池緑地 (679 m)
  • コンビニ6件
    • セブンイレブン 郡山図景町店 (232 m)
    • セブンイレブン 郡山七ツ池店 (519 m)
    • ローソン 郡山愛宕店 (526 m)
    • セブンイレブン 郡山三中前店 (736 m)
    • ファミリーマート 郡山小原田五丁目店 (747 m)
    • ローソン 郡山名倉店 (983 m)
  • スーパー2件
    • ヨークベニマル新小原田店 (617 m)
    • ヨークベニマル堤下店 (941 m)
  • 学校/教育施設7件
    • 福島県立郡山東高校 (423 m)
    • 郡山健康科学専門学校 (426 m)
    • 学校法人こおりやま東都学園 (431 m)
    • 郡山市立小原田小学校 (453 m)
    • 星槎国際高等学校福島学習センター (524 m)
    • 郡山市立郡山第三中学校 (677 m)
    • 日本大学工学部 研修会館 (759 m)
  • 公共施設/機関3件
    • 郡山市 小原田地域公民館 (439 m)
    • 郡山市役所 障害者福祉センター (458 m)
    • 郡山警察署 (681 m)
  • 病院/医療10件
    • 天田内科クリニック (242 m)
    • 佐藤胃腸科外科病院 (378 m)
    • すずらん歯科クリニック (440 m)
    • 寿泉堂香久山病院 (454 m)
    • クラブタクシーヘルパーステーション (460 m)
    • 紫陽花整骨院 (477 m)
    • 寿泉堂香久山居宅介護支援事業所 (490 m)
    • いずみ訪問看護ステーション (490 m)
    • 古川歯科医院 (537 m)
    • せいふうケアリハビリ・ホーム小原田 (557 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 郡山市香久池保育所 (408 m)
    • 八山田保育園 ひだまり分園 (459 m)
    • あけぼの幼稚園 (586 m)
    • たちばな幼稚園 (698 m)
    • 学校法人今泉学園双葉第二幼稚園 (851 m)
    • たんぽぽ保育園 (904 m)
    • エムポリアム幼稚園 (971 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

サーパス香久池公園の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

サーパス香久池公園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,506万～2,508万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
22万円 〜 28万円
坪単価
73万円 〜 95万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較郡山市の平均より4.1% 高い↑
福島県の平均より1.4% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合
1,740万 〜 1,830万円
坪単価によるランキング
福島県
282棟中 132位
郡山市
129棟中 53位
山根町
2棟中 1位
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の売買価格相場

  • サーパス香久池公園の相場

    ㎡単価
    22.1万円
    坪単価
    73.2万円

  • 郡山市の相場

    ㎡単価
    21.2万円
    坪単価
    70.3万円

  • 福島県の相場

    ㎡単価
    21.8万円
    坪単価
    72.2万円

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サーパス香久池公園の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、78㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,740万〜1,830万円対前年同月比↑1,740万〜1,830万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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サーパス香久池公園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,400万〜2,480万円です。専有面積は約68㎡〜約87㎡です。全部で28件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(28件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,580万円6〜102LDK約68㎡ (約21坪)約23万円 (約76万円)南-
2022年12月1,550万円1〜52LDK約68㎡ (約21坪)約22万円 (約75万円)南-
2022年11月1,550万円1〜52LDK約68㎡ (約21坪)約22万円 (約75万円)南-
2021年10月2,298万円6〜103LDK約80㎡ (約24坪)約28万円 (約94万円)南-
2021年9月1,550万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約19万円 (約65万円)南-

会員登録すると、全部で28件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.5万円となっております。
2016年〜2020年では、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80.2万円となっております。以前の期間と比較して＋6.21％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.6万円となっております。以前の期間と比較して-5.66％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

サーパス香久池公園の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡3件1,560万円（22.7万円）
71〜80㎡16件1,653.1万円（21.5万円）
81〜90㎡15件2,238.4万円（26.5万円）

サーパス香久池公園の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,653.1万円（㎡単価21.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

サーパス香久池公園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,707.5万円21.9万円
3階〜4階1,590万円21.3万円
5階〜6階2,130万円25.4万円
7階2,058.7万円27万円
8階1,744万円23.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,560万円22.7万円
3LDK/3SLDK等1,785.7万円23万円
4LDK/4SLDK等2,226.4万円25.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,786.6万円23万円

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サーパス香久池公園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,300 〜 5,300円
物件の参考家賃4階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合 10.3万 〜 12.6万円 (表面利回り：7.1％ 〜 8.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 10.2万〜10.7万円
  • 3K〜3LDK平均 11.4万〜12万円
  • 4K〜4LDK平均 12.1万〜12.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月11.2万円3LDK75.45㎡22.4万円11.2万円1〜5南
2023年5月11.2万円3LDK75.45㎡22.4万円11.2万円1〜5南
2023年4月11.2万円3LDK75.45㎡22.4万円11.2万円1〜5南
2023年3月11.2万円3LDK75.45㎡22.4万円11.2万円1〜5南
2017年6月9.5万円2LDK68.71㎡19.0万円19.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

サーパス香久池公園の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階11万〜11.6万円
75.45㎡ / 南		11.5万〜12.1万円
78.4㎡ / 南
3階
4階10.2万〜10.7万円
68.71㎡ / 南		11.6万〜12.2万円
78.4㎡ / 南
5階10.2万〜10.7万円
68.71㎡ / 南		11.4万〜11.9万円
78.4㎡ / -		12.7万〜13.3万円
87.61㎡ / -
6階11.4万〜12万円
78.4㎡ / -
7階10.3万〜10.8万円
68.71㎡ / 南		11.7万〜12.3万円
80.09㎡ / -
8階11.4万〜12万円
75.45㎡ / 南

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