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ネオグランデ郡山

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,320万 〜 1,380万円
5階、3LDK、約70㎡の場合

参考相場単価18万円/㎡ 〜 21万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,320万円 〜 1,380万円5階, 3LDK, 約70㎡の例
売買履歴68件2023年08月15日更新
家賃相場9.5万 〜 12万円
表面利回り8.2％ 〜 10.0％5階, 3LDK, 約70㎡の例

資産評価 [福島県]★★★☆☆3.58

174人がこのエリアに興味を持っています

住所
福島県郡山市富久山町久保田字梅田39-1
交通
  • ＪＲ東北本線（黒磯-盛岡）「郡山駅」徒歩16分
築年月
1999年7月
階建
10階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ネオグランデ郡山の基本情報

ネオグランデ郡山は、大和団地によって1999年07月に竣工された総戸数67戸の10階建マンションです。施工は大和団地が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約56㎡～約117㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,058万～2,470万円、参考相場単価は18万円/㎡～21万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ネオグランデコオリヤマ管理会社大和ライフネクスト
住所福島県 郡山市 富久山町久保田字梅田39-1管理形態委託
郵便番号〒963-8071管理員日勤
築年月1999年7月管理費1㎡あたり102円
総戸数67戸修繕積立金1㎡あたり164円
階建10階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通
  • ＪＲ東北本線（黒磯-盛岡）「郡山駅」徒歩16分
設備宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社大和団地バイク置き場-
施工会社大和団地立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

福島県郡山市富久山町久保田字梅田に位置する分譲マンションで、総戸数67戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ東北本線（黒磯-盛岡）の郡山駅で徒歩16分、ＪＲ磐越西線、ＪＲ磐越東線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • セブン銀行 ヨークベニマル 富久山店 共同出張所 (604 m)
    • ミニストップ郡山久保田 共同出張所(イーネットATM) (649 m)
    • 東邦銀行郡山北支店 (714 m)
    • 大東銀行 若葉支店 (730 m)
    • 福島銀行富久山支店 (756 m)
    • りそな銀行 郡山出張所(母店:仙台支店)≪りそなローンプラザ郡山≫ (819 m)
    • 東邦銀行郡山大町支店 (828 m)
    • ファミリーマート郡山中町 共同出張所(イーネットATM) (876 m)
    • ゆうちょ銀行 仙台支店 エスパル郡山店内出張所(ATM) (911 m)
    • 郡山信用金庫本店 (935 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 郡山大町2丁目店 (308 m)
    • ファミリーマート 吉川富久山店 (415 m)
    • ローソン 郡山久保田店 (682 m)
    • セブンイレブン 郡山富久山上野店 (709 m)
    • セブンイレブン 郡山咲田2丁目店 (808 m)
    • ファミリーマート 郡山富久山町店 (810 m)
    • セブンイレブン 郡山駅前店 (842 m)
    • セブンイレブン 郡山伊賀河原店 (883 m)
    • デイリーヤマザキ星総合病院店 (918 m)
    • ローソン 郡山大町店 (929 m)
  • スーパー3件
    • ヨークベニマル富久山店 (584 m)
    • シミズストア 咲田店 (881 m)
    • 業務スーパー うねめ通店 (905 m)
  • 学校/教育施設7件
    • 郡山市立赤木小学校 (409 m)
    • 郡山学院高等専修学校 (702 m)
    • KTCおおぞら高等学院 郡山キャンパス (794 m)
    • 福島県立郡山萌世高校 (845 m)
    • ポラリス保健看護学院 (889 m)
    • 今泉女子専門学校 (914 m)
    • 郡山高等理容学校 (927 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 郡山市 赤木地域公民館 (359 m)
    • 郡山市 少年センター (639 m)
    • 郡山市保健所 地域保健課 郡山駅前健康相談センター (855 m)
    • 市民サービスセンター (856 m)
    • ビッグアイモルティ相談フロア ハローワークプラザ郡山 (874 m)
    • 郡山新卒応援ハローワーク (874 m)
    • 福島県警察本部 鉄道警察隊郡山分駐隊 (890 m)
    • 郡山市 富久山公民館 富久山分室 (966 m)
  • 病院/医療10件
    • うすい歯科医院 (224 m)
    • 浅木整形外科医院 (346 m)
    • くろだ歯科・矯正歯科クリニック (401 m)
    • ささうち内科クリニック (412 m)
    • 訪問看護ステーションデューン郡山 (435 m)
    • いづみ接骨院 (442 m)
    • メンタルクリニック小野内科・心療科 (514 m)
    • 森田歯科医院 (534 m)
    • ケアセンター楽笑 (535 m)
    • 星富久山医院 (568 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 双葉幼稚園 (301 m)
    • 赤木保育所 (563 m)
    • ひよこ保育園 (769 m)
    • はなさと保育園 大町分園 (876 m)
    • 岡ノ城保育園 (929 m)
    • ニチイキッズ郡山エスパル保育園 (950 m)
    • 安積幼稚園 (965 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ネオグランデ郡山の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネオグランデ郡山の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,058万～2,470万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
18万円 〜 21万円
坪単価
62万円 〜 69万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較郡山市の平均より11.2% 低い↓
福島県の平均より13.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合
1,320万 〜 1,380万円
坪単価によるランキング
福島県
282棟中 164位
郡山市
129棟中 65位
富久山町久保田
4棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ネオグランデ郡山の相場

    ㎡単価
    18.8万円
    坪単価
    62.4万円

  • 郡山市の相場

    ㎡単価
    21.2万円
    坪単価
    70.3万円

  • 福島県の相場

    ㎡単価
    21.8万円
    坪単価
    72.2万円

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ネオグランデ郡山の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、70㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,320万〜1,380万円対前年同月比↑1,320万〜1,380万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ネオグランデ郡山の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、930万〜2,480万円です。専有面積は約56㎡〜約117㎡です。全部で68件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(68件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年8月1,380万円1〜52LDK約56㎡ (約17坪)約24万円 (約81万円)南東-
2023年7月1,200万円1〜54LDK約80㎡ (約24坪)約15万円 (約49万円)南西-
2023年7月1,380万円1〜52LDK約56㎡ (約17坪)約24万円 (約81万円)南東-
2023年6月1,380万円1〜52LDK約62㎡ (約19坪)約22万円 (約73万円)--
2023年6月1,380万円1〜52LDK約56㎡ (約17坪)約24万円 (約81万円)南東-

会員登録すると、全部で68件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は70.3万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は50.6万円となっております。以前の期間と比較して-28.11％下落しています。
2016年〜2020年では、38件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は65.7万円となっております。以前の期間と比較して＋29.96％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、36件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は65.5万円となっております。以前の期間と比較して-0.31％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネオグランデ郡山の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡14件1,317.1万円（23.4万円）
61〜70㎡22件1,364.1万円（20.7万円）
71〜80㎡14件1,232.1万円（16.5万円）
81〜90㎡3件1,470万円（17.6万円）
101㎡〜22件2,176.4万円（19万円）

ネオグランデ郡山の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は2,176.4万円（㎡単価19万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

ネオグランデ郡山の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,191.3万円16.6万円
3階〜4階1,407.9万円20.8万円
5階〜6階1,345.5万円22.3万円
7階〜8階1,400万円21.3万円
9階〜10階2,104.6万円19万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,333.8万円21.4万円
3LDK/3SLDK等1,258万円17.2万円
4LDK/4SLDK等2,020.7万円19万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,364.3万円20.2万円

ネオグランデ郡山の売却のご相談

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ネオグランデ郡山の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,200 〜 5,200円
物件の参考家賃5階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 9万 〜 11万円 (表面利回り：8.2％ 〜 10.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9万〜9.5万円
  • 3K〜3LDK平均 10.4万〜10.9万円
  • 4K〜4LDK平均 14万〜14.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年3月9.5万円2LDK65.7㎡19.0万円9.5万円6〜10南東
2023年2月9.5万円2LDK65.7㎡19.0万円9.5万円6〜10南東
2016年9月12.0万円3LDK82.7㎡12.0万円12.0万円6〜10-
2016年8月12.0万円3LDK82.7㎡12.0万円12.0万円6〜10-
2016年7月12.0万円3LDK82.7㎡12.0万円12.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ネオグランデ郡山の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階8.3万〜8.8万円
61.78㎡ / -		9.4万〜9.9万円
67.63㎡ / 南
2階9.1万〜9.6万円
65.7㎡ / -		10.5万〜11万円
75.7㎡ / -		11万〜11.6万円
79.11㎡ / 南西
3階10.1万〜10.6万円
72.15㎡ / -
4階9.8万〜10.3万円
68.5㎡ / 南		11.7万〜12.3万円
83.7㎡ / -
5階8万〜8.4万円
56.3㎡ / 南東		10.4万〜11万円
72.15㎡ / 南
6階9.4万〜9.8万円
65.7㎡ / 南東		10.1万〜10.6万円
70.95㎡ / -
7階9.4万〜9.8万円
65.7㎡ / -
8階11.8万〜12.4万円
82.7㎡ / -
9階16.1万〜16.9万円
111.58㎡ / -
10階17.1万〜17.9万円
117.86㎡ / -

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