ラヴェール伊丹昆陽池
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,140万 〜 2,240万円
7階、3LDK、約74㎡の場合
| 参考相場単価 | 28万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,140万円 〜 2,240万円 | 7階, 3LDK, 約74㎡の例 |
| 売買履歴 | 85件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 7.3万 〜 10.5万円 | |
| 表面利回り | 3.6％ 〜 4.5％ | 7階, 3LDK, 約74㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.64
265人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県伊丹市鴻池2丁目12
- 交通
- ＪＲ福知山線「中山寺駅」徒歩40分
- 築年月
- 1998年2月
- 階建
- 13階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ラヴェール伊丹昆陽池の基本情報
建物・設備
| 名称 | ラヴェールイタミコヤイケ | 管理会社 | 兵庫県公社住宅サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 伊丹市 鴻池2丁目12 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒664-0006 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1998年2月 | 管理費 | 1㎡あたり95円 |
| 総戸数 | 260戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり145円 |
| 階建 | 13階建 | 間取り | 2LDK、3SDK、3LDK、4LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | フジタ、東急建設、山田建設 | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県伊丹市鴻池2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数260戸で13階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ福知山線の中山寺駅で徒歩40分、近隣の生活環境も良好です。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 心音つばさ保育園 (767 m)
- コスモス保育園 (873 m)
- 伊丹市立桜台保育所 (878 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ラヴェール伊丹昆陽池の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ラヴェール伊丹昆陽池の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,856万～2,422万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 伊丹市の平均より13.9% 低い↓ 兵庫県の平均より14.7% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 2,140万 〜 2,240万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
ラヴェール伊丹昆陽池の相場
- ㎡単価
- 28.1万円
- 坪単価
- 92.9万円
伊丹市の相場
- ㎡単価
- 32.6万円
- 坪単価
- 107.8万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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ラヴェール伊丹昆陽池の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,140万〜2,240万円対前年同月比↑ | 2,140万〜2,240万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ラヴェール伊丹昆陽池の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,550万〜2,380万円です。専有面積は約66㎡〜約84㎡です。全部で85件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,180万円 | 6〜10 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約33万円 (約109万円) | 南西 | - |
| 2024年3月 | 2,180万円 | 6〜10 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約33万円 (約109万円) | 南西 | - |
| 2024年2月 | 2,180万円 | 6〜10 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約33万円 (約109万円) | 南西 | - |
| 2024年1月 | 2,180万円 | 6〜10 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約31万円 (約102万円) | 北東 | - |
| 2024年1月 | 2,180万円 | 6〜10 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約33万円 (約109万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で85件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.7万円となっております。
2011年〜2015年では、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75万円となっております。以前の期間と比較して＋9.22％上昇しています。
2016年〜2020年では、58件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は82.5万円となっております。以前の期間と比較して＋9.98％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は100.4万円となっております。以前の期間と比較して＋21.78％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ラヴェール伊丹昆陽池の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 25件 | 2,027.7万円（29.9万円） |
| 71〜80㎡ | 61件 | 1,899.7万円（25.3万円） |
| 81〜90㎡ | 9件 | 1,800万円（22万円） |
ラヴェール伊丹昆陽池の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,899.7万円（㎡単価25.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
ラヴェール伊丹昆陽池の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,830.5万円 | 24.4万円 |
| 4階〜6階 | 1,948万円 | 27.4万円 |
| 7階〜9階 | 1,871.3万円 | 25.3万円 |
| 10階〜11階 | 1,907.3万円 | 25.1万円 |
| 12階〜13階 | 1,815.6万円 | 23.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,637万円 | 23.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,911万円 | 25.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,886.7万円 | 23.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,871.8万円 | 25.3万円 |
| 東 | 2,180万円 | 32.6万円 |
| 北/北東/北西 | 2,230万円 | 31.7万円 |
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ラヴェール伊丹昆陽池の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年2月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,900 〜 3,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 6.5万 〜 8万円 (表面利回り：3.6％ 〜 4.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で18件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 9.0万円 | 4LDK | 80.47㎡ | 18.0万円 | 27.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2017年1月 | 9.0万円 | 3LDK | 84.08㎡ | 18.0万円 | 27.0万円 | 11〜15 | 南 |
| 2016年12月 | 9.0万円 | 4LDK | 80.47㎡ | 18.0万円 | 27.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年12月 | 9.0万円 | 3LDK | 84.08㎡ | 18.0万円 | 27.0万円 | 11〜15 | 南 |
| 2016年11月 | 9.0万円 | 4LDK | 80.47㎡ | 18.0万円 | 27.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ラヴェール伊丹昆陽池の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 6.7万〜7万円 69.94㎡ / 南 | 7.1万〜7.5万円 74.72㎡ / 南 | |
| 2階 | 6.7万〜7万円 69.94㎡ / 南西 | ||
| 3階 | 7万〜7.4万円 71.7㎡ / 南 | ||
| 4階 | 6.9万〜7.2万円 69.94㎡ / 南 | 6.5万〜6.8万円 67.04㎡ / 南東 | |
| 5階 | 7.1万〜7.5万円 71.7㎡ / 南 | ||
| 6階 | 6.8万〜7.2万円 69.94㎡ / 南西 | 6.5万〜6.8万円 70.32㎡ / 北東 | 8.4万〜8.8万円 80.47㎡ / 南 |
| 7階 | 7.5万〜7.9万円 76.96㎡ / - | 7.9万〜8.3万円 80.47㎡ / 南西 | |
| 8階 | 7.4万〜7.8万円 70.32㎡ / 南東 | ||
| 9階 | 8万〜8.4万円 80.47㎡ / 南西 | ||
| 10階 | 7万〜7.3万円 69.94㎡ / 南西 | 7.8万〜8.2万円 76.96㎡ / 南 | |
| 11階 | 7.8万〜8.1万円 75.91㎡ / 南 | ||
| 12階 | 8.6万〜9.1万円 84.08㎡ / 南 | ||
| 13階 | 7.2万〜7.6万円 69.94㎡ / 南 |
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