神戸五色山海望館
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,320万 〜 2,430万円
5階、3LDK、約84㎡の場合
| 参考相場単価 | 27万円/㎡ 〜 35万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,320万円 〜 2,430万円 | 5階, 3LDK, 約84㎡の例 |
| 売買履歴 | 31件 | 2023年07月19日更新 |
| 家賃相場 | 10.5万 〜 15万円 | |
| 表面利回り | 4.7％ 〜 5.8％ | 5階, 3LDK, 約84㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.63
320人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市垂水区五色山3丁目1-20
- 交通
- ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「垂水駅」徒歩8分
- 築年月
- 1990年11月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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神戸五色山海望館の基本情報
建物・設備
| 名称 | コウベゴシキヤマカイボウカン | 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市垂水区 五色山3丁目1-20 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒655-0035 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1990年11月 | 管理費 | 1㎡あたり130円 |
| 総戸数 | 60戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり189円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市垂水区五色山3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数60戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の垂水駅で徒歩8分、アクセス良好です。山陽垂水駅から徒歩10分、霞ヶ丘駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、1990年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- セブン銀行 三井アウトレットパーク マリンピア神戸 共同出張所 (372 m)
- りそな銀行 垂水支店 (418 m)
- JA兵庫六甲垂水駅前出張所 (463 m)
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- 日新信用金庫垂水支店 (663 m)
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- 五色塚公園 (171 m)
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- コンビニ10件
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- ローソン 神戸霞ケ丘四丁目店 (520 m)
- ローソン 垂水駅前店 (557 m)
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- ローソン ローソン＋フレンズ山陽垂水西店 (594 m)
- ローソン 垂水仲田三丁目店 (674 m)
- セブンイレブン ハートインJR垂水駅東口店 (706 m)
- ローソン ローソン＋フレンズ山陽垂水東店 (718 m)
- ファミリーマート 垂水区役所前店 (953 m)
- セブンイレブン 神戸日向2丁目店 (999 m)
- スーパー6件
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ霞ヶ丘 (384 m)
- イオン垂水店 (465 m)
- トーホーストア 垂水駅前店 (558 m)
- 北野エース PLICO垂水店 (592 m)
- 業務スーパー 垂水駅前店 (617 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープ垂水 (781 m)
- 学校/教育施設4件
- 神戸市立 霞ケ丘児童館 (428 m)
- 兵庫県立大学セミナーハウス (498 m)
- 神戸市立霞ケ丘小学校 (650 m)
- 神戸市立垂水小学校 (835 m)
- 公共施設/機関5件
- 垂水警察署 霞ヶ丘交番 (387 m)
- 垂水警察署 垂水駅前交番 (586 m)
- 垂水勤労市民センター (860 m)
- 神戸市垂水区役所 (875 m)
- 神戸市立垂水図書館 (886 m)
- 病院/医療10件
- レイシェスタしらゆり (95 m)
- 楢林医院 (107 m)
- 憩里デイサービスセンター五色山 (283 m)
- はなだこどもクリニック (347 m)
- オリーブ歯科クリニック (356 m)
- 但馬鍼灸整骨院 (358 m)
- 福武内科クリニック (360 m)
- 五色山鍼灸整骨院 (371 m)
- 難波歯科医院 (407 m)
- 六島歯科 (416 m)
- 幼稚園/保育園5件
- 幼保連携型認定こども園かすみがおか虹こども園 (473 m)
- 認定こども園霞ヶ丘幼稚園 (643 m)
- 幼保連携型認定こども園たるみ保育園 (670 m)
- 幼保連携型認定こども園たるみ保育園 (695 m)
- 幼保連携型認定こども園歌敷山保育園 (957 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
神戸五色山海望館の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
神戸五色山海望館の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,204万～3,308万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 神戸市垂水区の平均より28.6% 高い↑ 兵庫県の平均より15.3% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約84㎡のお部屋の場合 2,320万 〜 2,430万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
神戸五色山海望館の相場
- ㎡単価
- 27.9万円
- 坪単価
- 92.2万円
神戸市垂水区の相場
- ㎡単価
- 21.6万円
- 坪単価
- 71.7万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
神戸五色山海望館の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,310万〜2,430万円対前年同月比↑ | 2,320万〜2,430万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
神戸五色山海望館の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜3,480万円です。専有面積は約79㎡〜約94㎡です。全部で31件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 3,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約39万円 (約129万円) | 南 | - |
| 2023年7月 | 3,380万円 | 1〜5 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約40万円 (約133万円) | 南 | - |
| 2023年6月 | 3,380万円 | 1〜5 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約40万円 (約133万円) | 南 | - |
| 2023年5月 | 3,380万円 | 1〜5 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約40万円 (約133万円) | 南 | - |
| 2023年4月 | 3,380万円 | 1〜5 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約40万円 (約133万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で31件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は70.4万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80.7万円となっております。以前の期間と比較して＋14.55％上昇しています。
2016年〜2020年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は103.1万円となっております。以前の期間と比較して＋27.85％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は124.9万円となっております。以前の期間と比較して＋21.07％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
神戸五色山海望館の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 5件 | 3,360万円（42.1万円） |
| 81〜90㎡ | 20件 | 2,691.5万円（32万円） |
| 91〜100㎡ | 9件 | 3,107.8万円（33.3万円） |
神戸五色山海望館の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,691.5万円（㎡単価32万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
神戸五色山海望館の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,080万円 | 24.6万円 |
| 3階〜4階 | 3,120.5万円 | 35.9万円 |
| 5階〜6階 | 2,570万円 | 30.4万円 |
| 7階〜8階 | 1,933.3万円 | 22.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 2,719.3万円 | 32.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,961万円 | 31.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,757.4万円 | 32.4万円 |
| 東 | 1,640万円 | 17.5万円 |
神戸五色山海望館の売却のご相談
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神戸五色山海望館の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,600 〜 4,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約84㎡のお部屋の場合 9.2万 〜 11.3万円 (表面利回り：4.7％ 〜 5.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で44件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 13.2万円 | 4LDK | 108.68㎡ | - | 26.4万円 | 6〜10 | 東 |
| 2021年2月 | 13.2万円 | 4LDK | 108.68㎡ | - | 26.4万円 | 6〜10 | 東 |
| 2021年1月 | 13.2万円 | 4LDK | 108.68㎡ | - | 26.4万円 | 6〜10 | 東 |
| 2020年12月 | 13.2万円 | 4LDK | 108.68㎡ | - | 26.4万円 | 6〜10 | 東 |
| 2020年11月 | 13.2万円 | 4LDK | 108.68㎡ | - | 26.4万円 | 6〜10 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
神戸五色山海望館の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 10万〜10.5万円 84.55㎡ / 南 | ||
| 2階 | |||
| 3階 | 9.7万〜10.2万円 79.86㎡ / 南 | ||
| 4階 | 10.4万〜10.9万円 84.55㎡ / 南 | 11.3万〜11.8万円 94.06㎡ / - | |
| 5階 | 9.9万〜10.4万円 82.4㎡ / - | 13.6万〜14.3万円 113.4㎡ / - | |
| 6階 | 10.2万〜10.7万円 82.4㎡ / 南 | 12.8万〜13.5万円 108.68㎡ / 東 | |
| 7階 | 10.3万〜10.8万円 82.4㎡ / 南 | 11.1万〜11.7万円 93.8㎡ / 東 | |
| 8階 | 10.3万〜10.8万円 84.55㎡ / - | ||
| 9階 |
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