コムーネ山下町
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,450万 〜 1,520万円
2階、2LDK、約52㎡の場合
| 参考相場単価 | 26万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,450万円 〜 1,520万円 | 2階, 2LDK, 約52㎡の例 |
| 売買履歴 | 27件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 8.5万円 | |
| 表面利回り | 5.9％ 〜 7.2％ | 2階, 2LDK, 約52㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.56
315人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市長田区山下町3丁目2-8
- 交通
- 神戸高速鉄道東西線「西代駅」徒歩6分
- 築年月
- 1996年4月
- 階建
- 4階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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コムーネ山下町の基本情報
建物・設備
| 名称 | コムーネヤマシタチョウ | 管理会社 | 神戸コミュニティーサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市長田区 山下町3丁目2-8 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒653-0852 | 管理員 | - |
| 築年月 | 1996年4月 | 管理費 | - |
| 総戸数 | 10戸 | 修繕積立金 | - |
| 階建 | 4階建 | 間取り | 2LDK、3DK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | - | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市長田区山下町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数10戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅は神戸高速鉄道東西線の西代駅で徒歩6分、神戸高速鉄道東西線も利用可能でアクセス良好です。板宿駅から徒歩6分、新長田駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 病院/医療10件
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- 幼保連携型認定こども園いたやど保育園 (346 m)
- 幼保連携型認定こども園五位の池こども園 (415 m)
- 幼保連携型認定こども園神戸保育園 (436 m)
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- 幼保連携型認定こども園ほそだ (641 m)
- 神戸市立須磨保育所 (679 m)
- 幼保連携型認定こども園新生こども園 (686 m)
- 長田幼稚園 (750 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
コムーネ山下町の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
コムーネ山下町の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,345万～1,378万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より5万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市長田区の平均より9.6% 高い↑ 兵庫県の平均より20.0% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、2LDK、約52㎡のお部屋の場合 1,450万 〜 1,520万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
コムーネ山下町の相場
- ㎡単価
- 26.3万円
- 坪単価
- 87.1万円
神戸市長田区の相場
- ㎡単価
- 24万円
- 坪単価
- 79.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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コムーネ山下町の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,420万〜1,490万円対前年同月比↓ | 1,450万〜1,520万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
コムーネ山下町の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,220万〜1,720万円です。専有面積は約51㎡〜約52㎡です。全部で27件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,430万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約27万円 (約90万円) | - | - |
| 2024年1月 | 1,490万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約28万円 (約94万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 1,430万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約27万円 (約90万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 1,490万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約28万円 (約94万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 1,430万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約27万円 (約90万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で27件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は84.4万円となっております。
2016年〜2020年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は84.1万円となっております。以前の期間と比較して-0.42％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は95.4万円となっております。以前の期間と比較して＋13.48％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
コムーネ山下町の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 27件 | 1,466.7万円（28.1万円） |
コムーネ山下町の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,466.7万円（㎡単価28.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
コムーネ山下町の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,442.4万円 | 27.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,525.6万円 | 28.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,306.4万円 | 25.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,434.1万円 | 27.5万円 |
コムーネ山下町の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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コムーネ山下町の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2021年9月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,500 〜 5,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、2LDK、約52㎡のお部屋の場合 7.1万 〜 8.7万円 (表面利回り：5.9％ 〜 7.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 8.5万円 | 3LDK | 51.03㎡ | - | 25.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2015年9月 | 8.5万円 | 2LDK | 52.77㎡ | - | 25.5万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
コムーネ山下町の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | ||
| 3階 | 8.5万〜8.9万円 52.77㎡ / 南 | 7.8万〜8.2万円 51.03㎡ / 南 |
| 4階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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