甲南グランメール岡本
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,820万 〜 5,060万円
3階、3LDK、約65㎡の場合
| 参考相場単価 | 78万円/㎡ 〜 79万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,820万円 〜 5,060万円 | 3階, 3LDK, 約65㎡の例 |
| 売買履歴 | 38件 | 2022年12月22日更新 |
| 家賃相場 | 10.8万 〜 16.5万円 | |
| 表面利回り | 2.7％ 〜 3.3％ | 3階, 3LDK, 約65㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.24
1027人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目9-9
- 交通
- ＪＲ東海道本線「摂津本山駅」徒歩4分
- 築年月
- 1995年9月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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甲南グランメール岡本の基本情報
建物・設備
| 名称 | コウナングランメールオカモト | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 岡本1丁目9-9 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0072 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1995年9月 | 管理費 | 1㎡あたり157円 |
| 総戸数 | 33戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり108円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 近隣商業地域、第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 甲南興産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 村上工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数33戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の摂津本山駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。岡本駅から徒歩5分、青木駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- りそな銀行 神戸岡本支店 (75 m)
- みなと銀行本山支店 (76 m)
- 三井住友銀行岡本支店 (112 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ガーデンライフ岡本内出張所(ATM) (169 m)
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- ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急岡本駅 (222 m)
- 播州信用金庫本山支店 (241 m)
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- ファミリーマート 摂津本山南店 (477 m)
- セブンイレブン 神戸本山駅南店 (532 m)
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- ikari(いかり) 岡本店 (606 m)
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- 学校/教育施設10件
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- ドリーミン岡本教室 (441 m)
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- 神戸市立本山第二小学校 (528 m)
- 神戸市立本山南中学校 (616 m)
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- 公共施設/機関4件
- 東灘警察署 岡本交番 (188 m)
- 本山地域福祉センター (207 m)
- 東灘警察署 田中交番 (552 m)
- 甲南大学図書館 (653 m)
- 病院/医療10件
- 雨宮歯科医院 (40 m)
- 吉田医院 (41 m)
- ばん皮膚科・形成クリニック (77 m)
- 岡田歯科 (78 m)
- 医療法人社団 岡田歯科 (79 m)
- 矢田耳鼻咽喉科 (84 m)
- 松岡小児歯科クリニック (85 m)
- 中川歯科医院 (104 m)
- 西崎眼科医院 (105 m)
- 岡本乳腺クリニック (132 m)
- 幼稚園/保育園10件
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- 光の園幼稚園 (170 m)
- 本山保育所 (190 m)
- 保育園キッズ・ガーデン (237 m)
- 岡本信愛幼稚園 (242 m)
- 幼保連携型認定こども園おかもと虹こども園 (310 m)
- 認定こども園松蔭おかもと保育園 (323 m)
- 本山幼稚園 (327 m)
- あおい宙もとやま (475 m)
- 甲南同胞幼稚園 (480 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
甲南グランメール岡本の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
甲南グランメール岡本の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,526万～5,149万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より12万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より92.4% 高い↑ 兵庫県の平均より134.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合 4,820万 〜 5,060万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
甲南グランメール岡本の相場
- ㎡単価
- 78万円
- 坪単価
- 257.9万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.5万円
- 坪単価
- 134万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.2万円
- 坪単価
- 109.8万円
売買価格相場の未来予想
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甲南グランメール岡本の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,750万〜4,990万円対前年同月比↑ | 4,820万〜5,060万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
甲南グランメール岡本の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,280万〜5,280万円です。専有面積は約58㎡〜約65㎡です。全部で38件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 5,280万円 | 1〜5 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約85万円 (約281万円) | - | - |
| 2022年11月 | 5,280万円 | 1〜5 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約85万円 (約281万円) | 西 | 済 |
| 2021年8月 | 4,380万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約70万円 (約233万円) | - | - |
| 2020年12月 | 4,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約67万円 (約224万円) | 西 | - |
| 2020年11月 | 4,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約67万円 (約224万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で38件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は191.2万円となっております。
2016年〜2020年では、36件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は202.7万円となっております。以前の期間と比較して＋6.01％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は262.3万円となっております。以前の期間と比較して＋29.42％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
甲南グランメール岡本の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 40件 | 4,091.5万円（63.1万円） |
甲南グランメール岡本の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,091.5万円（㎡単価63.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
甲南グランメール岡本の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 神戸市東灘区岡本の売買相場 | 甲南グランメール岡本のある神戸市東灘区岡本の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−15.02%下落（-752.1万円）、前年比で−1.93%下落（-83.7万円）しています。 |
|---|---|
| 神戸市東灘区の売買相場 | 甲南グランメール岡本のある神戸市東灘区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−0.09%下落（-3万円）、前年比で＋3.48%上昇（＋111.7万円）しています。 |
| 摂津本山駅の売買相場 | 甲南グランメール岡本のある最寄りの摂津本山駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−3.92%下落（-150.3万円）、前年比で＋6.63%上昇（＋228.9万円）しています。 |
甲南グランメール岡本の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 4,248万円 | 66.3万円 |
| 3階 | 3,944.4万円 | 60.8万円 |
| 4階 | 5,163.3万円 | 82.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 4,450万円 | 70.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,991.1万円 | 61.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,680万円 | 56.5万円 |
| 西 | 4,025.4万円 | 62万円 |
| 北/北東/北西 | 3,680万円 | 56.5万円 |
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甲南グランメール岡本の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年5月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,600 〜 6,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合 11万 〜 13.4万円 (表面利回り：2.7％ 〜 3.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10.8万円 | 2LDK | 58.6㎡ | 21.6万円 | 21.6万円 | 1〜5 | - |
| 2016年3月 | 16.5万円 | 3LDK | 75.0㎡ | - | - | 1〜5 | 南 |
| 2015年6月 | 13.0万円 | 3LDK | 62.54㎡ | 13.0万円 | 26.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2015年6月 | 13.0万円 | 3LDK | 65.12㎡ | 13.0万円 | 26.0万円 | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
甲南グランメール岡本の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 11.6万〜12.1万円 65.12㎡ / 西 | 11.4万〜12万円 62.54㎡ / - |
| 3階 | 10.7万〜11.3万円 58.6㎡ / - | 12.2万〜12.9万円 65.12㎡ / 南 |
| 4階 | 11.5万〜12.1万円 62.54㎡ / - | |
| 5階 | 14.3万〜15万円 75.0㎡ / 南 |
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