アヴァンセ岡本
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,220万 〜 3,390万円
3階、3LDK、約72㎡の場合
| 参考相場単価 | 48万円/㎡ 〜 53万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,220万円 〜 3,390万円 | 3階, 3LDK, 約72㎡の例 |
| 売買履歴 | 53件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 6.5万 〜 9.8万円 | |
| 表面利回り | 4.2％ 〜 5.1％ | 3階, 3LDK, 約72㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.93
952人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目2-20
- 交通
- ＪＲ東海道本線「摂津本山駅」徒歩7分
- 築年月
- 1997年11月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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アヴァンセ岡本の基本情報
建物・設備
| 名称 | アヴァンセオカモト | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 岡本3丁目2-20 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0072 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1997年11月 | 管理費 | 1㎡あたり129円 |
| 総戸数 | 13戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり191円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ||
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 13,000円〜18,000円 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数13戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の摂津本山駅で徒歩7分、アクセス良好です。岡本駅から徒歩9分、住吉駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 播州信用金庫本山支店 (333 m)
- 日新信用金庫本山支店 (359 m)
- 三井住友銀行岡本支店 (367 m)
- りそな銀行 神戸岡本支店 (369 m)
- ファミリーマート東灘魚崎中町 共同出張所(イーネットATM) (379 m)
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- 三井住友銀行甲南支店 (403 m)
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- セブンイレブン 神戸田中町4丁目店 (411 m)
- セブンイレブン ハートインJR摂津本山駅改札口店 (433 m)
- モーリストアー (454 m)
- ローソン 神戸岡本坂店 (458 m)
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- セブンイレブン 神戸本山駅南店 (555 m)
- セブンイレブン 神戸本山中町4丁目店 (604 m)
- スーパー7件
- ikari(いかり) 岡本店 (323 m)
- グルメシティ 本山店 (356 m)
- フレッシュフードモーリ (454 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープ岡本 (507 m)
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- 生活協同組合コープこうべ コープ甲南 (571 m)
- ダイエー 甲南店 (958 m)
- 学校/教育施設10件
- 神戸市立本山中学校 (114 m)
- 神戸市立本山第二小学校 (239 m)
- 神戸市立本山南中学校 (309 m)
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- Kids Duo(キッズデュオ) 東灘 (491 m)
- ドリーミン岡本教室 (507 m)
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- 私立甲南大学岡本キャンパス (604 m)
- エデュクール岡本 (640 m)
- 神戸市立本山第一小学校 (722 m)
- 公共施設/機関7件
- 東灘警察署 岡本交番 (128 m)
- 東灘警察署 田中交番 (410 m)
- 本山地域福祉センター (515 m)
- 甲南大学図書館 (552 m)
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- 神戸市東灘区役所 (854 m)
- 神戸市立東灘図書館 (866 m)
- 病院/医療10件
- 山内小児科 (63 m)
- 桐山クリニック (82 m)
- うえむら歯科医院 (90 m)
- おざき脳外科クリニック (131 m)
- ふじもり歯科クリニック (134 m)
- いずみハートクリニック (151 m)
- まつい心療クリニック (152 m)
- 長坂医院 (162 m)
- 栗林歯科 (174 m)
- 神鋼ケアライフ岡本あんしんすこやかセンター (184 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 幼保連携型認定こども園おかもと虹こども園 (22 m)
- ラーンネット・グローバルスクール 岡本わくわくハウス(アフタースクール、バンビーナ) (201 m)
- 岡本信愛幼稚園 (262 m)
- 甲南同胞幼稚園 (286 m)
- 田中保育所 (366 m)
- 認定こども園松蔭おかもと保育園 (369 m)
- あおい宙もとやま (421 m)
- 保育園キッズ・ガーデン (435 m)
- 光の園幼稚園 (456 m)
- 甲南やまゆり保育園 (467 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アヴァンセ岡本の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アヴァンセ岡本の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,403万～4,020万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より19.0% 高い↑ 兵庫県の平均より45.9% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 3,220万 〜 3,390万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
アヴァンセ岡本の相場
- ㎡単価
- 48万円
- 坪単価
- 158.9万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
アヴァンセ岡本の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,970万〜3,120万円対前年同月比↓ | 3,220万〜3,390万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アヴァンセ岡本の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,000万〜4,120万円です。専有面積は約50㎡〜約75㎡です。全部で53件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,780万円 | 1〜5 | 1LDK | 約50㎡ (約15坪) | 約55万円 (約183万円) | 東 | - |
| 2024年4月 | 3,480万円 | 1〜5 | 2LDK+S | 約72㎡ (約22坪) | 約48万円 (約159万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 2,780万円 | 1〜5 | 1LDK | 約50㎡ (約15坪) | 約55万円 (約183万円) | 東 | - |
| 2024年3月 | 2,880万円 | 1〜5 | 1LDK | 約50㎡ (約15坪) | 約57万円 (約190万円) | 東 | - |
| 2024年3月 | 3,480万円 | 1〜5 | 2LDK+S | 約72㎡ (約22坪) | 約48万円 (約159万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で53件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は106.9万円となっております。
2016年〜2020年では、35件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は166.2万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は171.7万円となっております。以前の期間と比較して＋3.33％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アヴァンセ岡本の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 17件 | 2,592.9万円（51.4万円） |
| 71〜80㎡ | 39件 | 3,711万円（50.8万円） |
アヴァンセ岡本の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,711万円（㎡単価50.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
アヴァンセ岡本の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,679.5万円 | 50.3万円 |
| 4階 | 2,592.9万円 | 51.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,775万円 | 50.8万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,416.6万円 | 50.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,780万円 | 52万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,686.3万円 | 50.6万円 |
| 東 | 3,305.3万円 | 49.3万円 |
| 北/北東/北西 | 2,925.7万円 | 48.8万円 |
アヴァンセ岡本の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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アヴァンセ岡本の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,200 〜 6,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 11.4万 〜 13.9万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で72件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 6.5万円 | 1LDK | 37.8㎡ | 6.5万円 | 6.5万円 | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 6.5万円 | 1LDK | 37.8㎡ | 6.5万円 | 6.5万円 | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 6.8万円 | 1LDK | 37.8㎡ | 6.8万円 | 6.8万円 | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 6.5万円 | 1LDK | 37.8㎡ | 6.5万円 | 6.5万円 | 1〜5 | - |
| 2023年10月 | 6.5万円 | 1LDK | 37.8㎡ | 6.5万円 | 6.5万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アヴァンセ岡本の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 8.1万〜8.5万円 50.4㎡ / 東 | ||
| 2階 | 8.6万〜9万円 50.4㎡ / - | ||
| 3階 | 12.6万〜13.2万円 75.6㎡ / 東 | 12.1万〜12.7万円 72.64㎡ / 東 | 11.8万〜12.4万円 72.64㎡ / 北東 |
| 4階 | 8.4万〜8.8万円 50.4㎡ / 東 | 8.6万〜9.1万円 50.4㎡ / - | |
| 5階 | 6.3万〜6.7万円 37.8㎡ / 東 | 8.5万〜8.9万円 50.4㎡ / 東 |
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