東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,730万 〜 2,860万円
3階、3LDK、約92㎡の場合
| 参考相場単価 | 31万円/㎡ 〜 35万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,730万円 〜 2,860万円 | 3階, 3LDK, 約92㎡の例 |
| 売買履歴 | 112件 | 2024年03月04日更新 |
| 家賃相場 | 9.9万 〜 13.5万円 | |
| 表面利回り | 4.0％ 〜 4.9％ | 3階, 3LDK, 約92㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.75
1008人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目3
- 交通
- 阪急神戸本線「御影駅」徒歩11分
- 築年月
- 1999年2月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原の基本情報
建物・設備
| 名称 | トウキュウドエルアルスミカゲカモコガハラ | 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 鴨子ケ原2丁目3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0064 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1999年2月 | 管理費 | 1㎡あたり141円 |
| 総戸数 | 72戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり79円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域、第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 東急不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 大鉄工業、新井組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | アルス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数72戸で5階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪急神戸本線の御影駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。住吉駅から徒歩23分、住吉駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行4件
- 但馬銀行渦ケ森支店 (509 m)
- 東京スター銀行ATM コープこうべ ミニ住吉台 (606 m)
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- 公園3件
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- コンビニ3件
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- セブンイレブン 神戸御影2丁目店 (860 m)
- スーパー3件
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- 生活協同組合コープこうべ コープミニ住吉台 (596 m)
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- 神戸市立 渦森台児童館 (778 m)
- 神戸市立御影北小学校 (809 m)
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- 神戸市立渦が森小学校 (871 m)
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- 特定非営利活動法人二求の塾 (892 m)
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- 学童保育所あすなろ (971 m)
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- 頌栄短期大学図書館 (520 m)
- 東灘消防署深田池出張所 (549 m)
- 郡家会館 (930 m)
- 上御影会館 (987 m)
- 病院/医療10件
- 西岡デンタルクリニック (196 m)
- 甲南病院 (253 m)
- まんてん堂 ケアプランセンター住吉山手 (351 m)
- ケアハウスゆうあい (354 m)
- ふじ歯科医院 (364 m)
- 吉田小児科医院 (468 m)
- 佐藤歯科医院 (629 m)
- たなか内科クリニック (652 m)
- 木下歯科医院 (656 m)
- まつもと泌尿器科 (660 m)
- 幼稚園/保育園7件
- 幼保連携型認定こども園茅渟の浦幼稚園 (439 m)
- 頌栄幼稚園 (556 m)
- 幼保連携型認定こども園渦が森幼稚園 (868 m)
- 渦森台保育所 (902 m)
- 同朋住吉台保育園 (912 m)
- 幼保連携型認定こども園同朋住吉台こども園 (912 m)
- 親和保育園 (948 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,619万～3,898万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より22.8% 低い↓ 兵庫県の平均より5.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約92㎡のお部屋の場合 2,730万 〜 2,860万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原の相場
- ㎡単価
- 31.1万円
- 坪単価
- 103万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,730万〜2,860万円対前年同月比↓ | 2,730万〜2,860万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,880万〜4,000万円です。専有面積は約84㎡〜約109㎡です。全部で112件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 2,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約28万円 (約93万円) | 東 | - |
| 2024年2月 | 2,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約28万円 (約93万円) | 東 | - |
| 2024年1月 | 2,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約33万円 (約111万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 3,780万円 | 1〜5 | 4LDK | 約102㎡ (約31坪) | 約37万円 (約122万円) | 東 | 済 |
| 2024年1月 | 3,080万円 | 1〜5 | 3LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約33万円 (約110万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で112件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.5万円となっております。
2011年〜2015年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は85.3万円となっております。以前の期間と比較して-18.33％下落しています。
2016年〜2020年では、45件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は97.6万円となっております。以前の期間と比較して＋14.41％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、69件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は110.3万円となっております。以前の期間と比較して＋12.95％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 81〜90㎡ | 35件 | 2,640万円（29.9万円） |
| 91〜100㎡ | 55件 | 2,755.3万円（30.1万円） |
| 101㎡〜 | 36件 | 3,676.7万円（34.6万円） |
東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原の中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,755.3万円（㎡単価30.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。
東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 2,829.4万円 | 29.5万円 |
| 2階 | 2,350万円 | 25.7万円 |
| 3階 | 3,145.2万円 | 32.7万円 |
| 4階 | 2,808.2万円 | 30.5万円 |
| 5階 | 3,231万円 | 35.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 2,867.6万円 | 30.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,555.6万円 | 34.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,970万円 | 31.2万円 |
| 東 | 2,956.5万円 | 31.4万円 |
| 北/北東/北西 | 3,680万円 | 33.5万円 |
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東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,300 〜 4,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約92㎡のお部屋の場合 9.2万 〜 11.2万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で16件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 9.9万円 | 3SLDK | 90.17㎡ | 10.0万円 | 19.8万円 | 1〜5 | 東 |
| 2017年5月 | 9.9万円 | 3SLDK | 90.17㎡ | 10.0万円 | 19.8万円 | 1〜5 | 東 |
| 2017年4月 | 9.9万円 | 3SLDK | 90.17㎡ | 10.0万円 | 19.8万円 | 1〜5 | - |
| 2017年3月 | 11.0万円 | 3LDK | 89.53㎡ | 22.0万円 | 22.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2017年3月 | 9.9万円 | 3SLDK | 90.17㎡ | 10.0万円 | 19.8万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 9.2万〜9.7万円 90.17㎡ / 東 | ||
| 2階 | 9.3万〜9.7万円 88.56㎡ / 東 | 10.7万〜11.2万円 101.63㎡ / 東 | |
| 3階 | 10万〜10.5万円 92.22㎡ / - | 11.2万〜11.7万円 101.63㎡ / 東 | |
| 4階 | 9.8万〜10.3万円 89.53㎡ / 南東 | 11.9万〜12.5万円 109.76㎡ / - | |
| 5階 | 9.8万〜10.3万円 92.22㎡ / 東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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