コスモ住吉川
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,840万 〜 1,940万円
2階、2LDK、約54㎡の場合
| 参考相場単価 | 34万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,840万円 〜 1,940万円 | 2階, 2LDK, 約54㎡の例 |
| 売買履歴 | 49件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 6.8万 〜 10.8万円 | |
| 表面利回り | 4.8％ 〜 5.8％ | 2階, 2LDK, 約54㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.79
836人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町2丁目19-13
- 交通
- 阪神本線「住吉駅」徒歩5分
- 築年月
- 1986年9月
- 階建
- 4階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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コスモ住吉川の基本情報
建物・設備
| 名称 | コスモスミヨシガワ | 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 住吉宮町2丁目19-13 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒658-0053 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1986年9月 | 管理費 | 1㎡あたり168円 |
| 総戸数 | 27戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり200円 |
| 階建 | 4階建 | 間取り | 1LDK、2DK、2LDK、3DK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可 | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | コスモ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数27戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪神本線の住吉駅で徒歩5分、アクセス良好です。御影駅から徒歩8分、住吉駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート神戸住吉宮町二丁目店内出張所(ATM) (210 m)
- トーホーストア魚崎南 共同出張所(イーネットATM) (361 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 六甲ライナー住吉駅出張所 無人ATM (474 m)
- セブン銀行 JR 東海道本線 住吉駅 共同出張所 (486 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 デイリーカナートイズミヤ御影店内出張所(ATM) (503 m)
- 三井住友銀行住吉支店 (524 m)
- みなと銀行住吉支店 (563 m)
- ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪神御影駅 (590 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 六甲ライナー魚崎駅出張所 無人ATM (595 m)
- 三井住友銀行 御影支店 (626 m)
- 公園3件
- 住吉公園 (86 m)
- 御影公園 (756 m)
- 住吉川公園 (825 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 神戸住吉宮町2丁目店 (212 m)
- ミニストップ 神戸住吉店 (337 m)
- セブンイレブン 阪神御影駅東店 (382 m)
- セブンイレブン 神戸JR住吉駅前店 (404 m)
- セブンイレブン 神戸住吉南町3丁目店 (451 m)
- ハートイン 住吉店 (493 m)
- セブンイレブン ハートインJR住吉駅改札内店 (498 m)
- ローソン JR住吉駅前店 (558 m)
- ファミリーマート JR住吉駅東店 (583 m)
- セブンイレブン 神戸魚崎北町4丁目店 (593 m)
- スーパー7件
- KOHYO(コーヨー) 住吉店 (392 m)
- 田中屋本店駅北店 (527 m)
- イズミヤ 御影店 (537 m)
- 生活協同組合コープこうべ シーア (538 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ魚崎 (665 m)
- 阪急OASIS(阪急オアシス) 御影店 (671 m)
- ikari(いかり) 御影店 (789 m)
- 学校/教育施設10件
- 神戸市立住吉小学校 (321 m)
- アスロンデイサービスカケル (335 m)
- 神戸市立 住之江児童館 (347 m)
- 神戸市立友生支援学校住吉分校 (348 m)
- 日本トラディショナルオステオパシーカレッジ (370 m)
- 放課後等デイサービスみらいキッズ (699 m)
- 私立灘中学校 (701 m)
- 私立灘高校 (706 m)
- 神戸市立 浜御影児童館 (713 m)
- 神戸市立魚崎小学校 (798 m)
- 公共施設/機関10件
- 神戸市立住之江公民館 (172 m)
- 東灘年金事務所 (324 m)
- 吉田会館 (433 m)
- 東灘警察署 JR住吉駅前交番 (434 m)
- 東灘警察署 呉田交番 (489 m)
- 神戸市立東灘図書館 (587 m)
- 東灘警察署 沢ノ井交番 (615 m)
- 神戸市東灘区役所 (621 m)
- 東灘消防署 (657 m)
- ユースプラザKOBE・EAST(コーベ イースト) 御影クラッセ店 (671 m)
- 病院/医療10件
- 神本内科医院 (155 m)
- 特別養護老人ホームセ・ラ・ヴィ (169 m)
- 東灘在宅福祉センター (169 m)
- 隠岐醫院 (238 m)
- いけだ歯科 (251 m)
- 清成外科内科医院 (268 m)
- 中尾クリニック (276 m)
- 樹楽 神戸住吉 (292 m)
- 大倉歯科医院 (312 m)
- なさ歯科医院 (342 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 星の園幼稚園 (126 m)
- 住吉公園保育所 (162 m)
- 神戸市立遊喜幼稚園 (261 m)
- 幼保連携型認定こども園夢遊喜分園 (262 m)
- ぱんぷきんハウス (305 m)
- 幼保連携型認定こども園夢 (364 m)
- 保育ルームあいあい (399 m)
- 住吉むつみ保育園 (459 m)
- 住吉むつみ保育園分園 (559 m)
- 神戸市立魚崎幼稚園 (687 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
コスモ住吉川の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
コスモ住吉川の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,466万～2,341万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より15.6% 低い↓ 兵庫県の平均より3.5% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、2LDK、約54㎡のお部屋の場合 1,840万 〜 1,940万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
コスモ住吉川の相場
- ㎡単価
- 34.1万円
- 坪単価
- 112.7万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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コスモ住吉川の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,840万〜1,930万円対前年同月比↑ | 1,840万〜1,940万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
コスモ住吉川の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、980万〜2,580万円です。専有面積は約43㎡〜約68㎡です。全部で49件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,580万円 | 1〜5 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約43万円 (約142万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 2,580万円 | 1〜5 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約43万円 (約142万円) | 南東 | - |
| 2024年2月 | 2,580万円 | 1〜5 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約43万円 (約142万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 2,580万円 | 1〜5 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約43万円 (約142万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 2,580万円 | 1〜5 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約43万円 (約142万円) | 南東 | 済 |
会員登録すると、全部で49件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は57.5万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は61.3万円となっております。以前の期間と比較して＋6.66％上昇しています。
2016年〜2020年では、37件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は94.4万円となっております。以前の期間と比較して＋53.85％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は121.2万円となっております。以前の期間と比較して＋28.41％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
コスモ住吉川の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 7件 | 1,122.9万円（25.8万円） |
| 51〜60㎡ | 43件 | 1,676.7万円（30.3万円） |
| 61〜70㎡ | 2件 | 2,280万円（33.2万円） |
コスモ住吉川の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,676.7万円（㎡単価30.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
コスモ住吉川の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 1,337万円 | 26.9万円 |
| 2階 | 1,595万円 | 29.3万円 |
| 3階 | 1,152万円 | 21.3万円 |
| 4階 | 2,174.4万円 | 36.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,010万円 | 18.5万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,648.8万円 | 30.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,365万円 | 25.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,615.4万円 | 29.2万円 |
| 西 | 1,180万円 | 27.1万円 |
コスモ住吉川の売却のご相談
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コスモ住吉川の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,500 〜 5,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、2LDK、約54㎡のお部屋の場合 7.3万 〜 9万円 (表面利回り：4.8％ 〜 5.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で10件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7.0万円 | 2DK | 40.69㎡ | - | 14.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 9.5万円 | 1LDK | 47.79㎡ | - | 19.0万円 | 1〜5 | - |
| 2017年1月 | 6.8万円 | 2LDK | 42.01㎡ | - | 13.6万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年12月 | 6.8万円 | 2LDK | 42.01㎡ | - | 13.6万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年11月 | 6.8万円 | 2LDK | 40.69㎡ | - | 13.6万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
コスモ住吉川の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 6.2万〜6.5万円 43.6㎡ / 南西 | ||
| 2階 | 8万〜8.4万円 54.52㎡ / 南東 | ||
| 3階 | 8.2万〜8.6万円 54.52㎡ / 南 | 6.3万〜6.6万円 42.01㎡ / 南 | 8.1万〜8.5万円 53.58㎡ / 南 |
| 4階 | 7.1万〜7.4万円 47.79㎡ / - | 9.5万〜10万円 59.57㎡ / 南東 |
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