ファミール東灘住吉
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,340万 〜 4,560万円
6階、3LDK、約72㎡の場合
| 参考相場単価 | 56万円/㎡ 〜 69万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,340万円 〜 4,560万円 | 6階, 3LDK, 約72㎡の例 |
| 売買履歴 | 28件 | 2022年04月14日更新 |
| 家賃相場 | 13万 〜 17万円 | |
| 表面利回り | 3.4％ 〜 4.2％ | 6階, 3LDK, 約72㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.02
921人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3丁目14-15
- 交通
- ＪＲ東海道本線「住吉駅」徒歩2分
- 築年月
- 1998年12月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ファミール東灘住吉の基本情報
建物・設備
| 名称 | ファミールヒガシナダスミヨシ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 住吉宮町3丁目14-15 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒658-0053 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1998年12月 | 管理費 | 1㎡あたり132円 |
| 総戸数 | 38戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり262円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数38戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の住吉駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。住吉駅から徒歩3分、御影駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 【無人ATM】りそな銀行 六甲ライナー住吉駅出張所 無人ATM (122 m)
- セブン銀行 JR 東海道本線 住吉駅 共同出張所 (136 m)
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- ローソン JR住吉駅前店 (245 m)
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- スーパー9件
- KOHYO(コーヨー) 住吉店 (112 m)
- 生活協同組合コープこうべ シーア (178 m)
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- ikari(いかり) 御影店 (770 m)
- イズミヤ 御影店 (801 m)
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- ライフ 御影店 (941 m)
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- 私立甲南小学校 (449 m)
- 私立灘中学校 (552 m)
- 私立灘高校 (557 m)
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- 神戸市立 住之江児童館 (671 m)
- Kids Duo(キッズデュオ) 東灘 (757 m)
- 公共施設/機関10件
- 吉田会館 (77 m)
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- 病院/医療10件
- まつお眼科 (42 m)
- 佐治歯科医院 (61 m)
- マルノ整形外科 (77 m)
- ケア21御影 (77 m)
- 松原眼科クリニック (111 m)
- ケアーコミュニケーションズ (112 m)
- 中尾クリニック (113 m)
- 山中眼科クリニック (118 m)
- 杉原クリニック (119 m)
- やました皮フ科クリニック (121 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 保育ルームあいあい (138 m)
- ぱんぷきんハウス (156 m)
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- 住吉むつみ保育園 (284 m)
- 住吉むつみ保育園分園 (284 m)
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- 甲南幼稚園 (491 m)
- 神戸市立遊喜幼稚園 (611 m)
- 幼保連携型認定こども園夢遊喜分園 (612 m)
- 京進のほいくえんHOPPA東灘園 (644 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ファミール東灘住吉の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ファミール東灘住吉の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,431万～5,038万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より39.2% 高い↑ 兵庫県の平均より70.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 4,340万 〜 4,560万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ファミール東灘住吉の相場
- ㎡単価
- 56.2万円
- 坪単価
- 185.9万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ファミール東灘住吉の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,330万〜4,550万円対前年同月比↑ | 4,340万〜4,560万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ファミール東灘住吉の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,280万〜4,880万円です。専有面積は約61㎡〜約72㎡です。全部で28件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 4,880万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約67万円 (約224万円) | - | - |
| 2022年2月 | 4,880万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約67万円 (約224万円) | - | - |
| 2022年1月 | 4,880万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約67万円 (約224万円) | - | - |
| 2021年12月 | 4,880万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約67万円 (約224万円) | 南 | 済 |
| 2021年11月 | 4,750万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約65万円 (約218万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で28件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は131.3万円となっております。
2016年〜2020年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は191.3万円となっております。以前の期間と比較して＋45.76％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は198.5万円となっております。以前の期間と比較して＋3.78％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ファミール東灘住吉の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 3件 | 3,686.7万円（59.7万円） |
| 71〜80㎡ | 30件 | 4,210.3万円（58.3万円） |
ファミール東灘住吉の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,210.3万円（㎡単価58.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
ファミール東灘住吉の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 4,135.8万円 | 57.4万円 |
| 4階〜7階 | 4,099.3万円 | 58.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 4,119.7万円 | 58万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,181.3万円 | 58.4万円 |
ファミール東灘住吉の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ファミール東灘住吉の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,700 〜 7,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 12.6万 〜 15.4万円 (表面利回り：3.4％ 〜 4.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 13.5万円 | 3LDK | 71.47㎡ | 20.0万円 | 30.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2020年10月 | 13.5万円 | 3LDK | 71.47㎡ | 20.0万円 | 30.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2020年8月 | 16.0万円 | 3LDK | 71.47㎡ | 16.0万円 | 50.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2020年7月 | 16.0万円 | 3LDK | 71.47㎡ | - | 50.0万円 | 6〜10 | - |
| 2020年7月 | 17.0万円 | 3LDK | 71.47㎡ | - | 50.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ファミール東灘住吉の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 13.6万〜14.3万円 72.53㎡ / - | |
| 3階 | 14.1万〜14.8万円 72.53㎡ / 南 | |
| 4階 | ||
| 5階 | ||
| 6階 | ||
| 7階 | 14.1万〜14.8万円 71.47㎡ / 南 | |
| 8階 | 13.9万〜14.6万円 71.47㎡ / - | |
| 9階 | ||
| 10階 | 14.6万〜15.3万円 72.53㎡ / 南 | |
| 11階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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