イトーピア御影山手坂
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,400万 〜 3,570万円
2階、3LDK、約88㎡の場合
| 参考相場単価 | 38万円/㎡ 〜 41万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,400万円 〜 3,570万円 | 2階, 3LDK, 約88㎡の例 |
| 売買履歴 | 28件 | 2020年11月24日更新 |
| 家賃相場 | 12.7万 〜 23.8万円 | |
| 表面利回り | 4.6％ 〜 5.7％ | 2階, 3LDK, 約88㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.83
412人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区住吉山手4丁目11
- 交通
- 阪急神戸本線「御影駅」徒歩10分
- 築年月
- 1999年2月
- 階建
- 4階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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イトーピア御影山手坂の基本情報
建物・設備
| 名称 | イトーピアミカゲヤマテザカ | 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 住吉山手4丁目11 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0063 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1999年2月 | 管理費 | 1㎡あたり140円 |
| 総戸数 | 72戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり133円 |
| 階建 | 4階建 | 間取り | 2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 竹中工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | イトーピア | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区住吉山手4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数72戸で4階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪急神戸本線の御影駅で徒歩10分、アクセス良好です。住吉駅から徒歩19分、住吉駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行7件
- 三井住友銀行SMBC阪急御影コンサルティングオフィス (516 m)
- みなと銀行阪急御影支店 (587 m)
- 東京スター銀行ATM コープこうべ ミニ住吉台 (685 m)
- 但馬銀行渦ケ森支店 (801 m)
- 池田泉州銀行住吉御影支店 (874 m)
- ファミリーマート東灘甲南町 共同出張所(イーネットATM) (910 m)
- 三菱UFJ銀行住吉支店 (926 m)
- 公園3件
- 深田池公園 (374 m)
- 赤塚山公園 (513 m)
- 住吉台公園 (630 m)
- コンビニ5件
- ファミリーマート 阪急御影駅前店 (505 m)
- ローソン 阪急御影駅前店 (513 m)
- セブンイレブン 神戸御影2丁目店 (650 m)
- ローソン 神戸御影郡家一丁目店 (854 m)
- セブンイレブン 神戸御影八色橋東店 (987 m)
- スーパー4件
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ住吉台 (672 m)
- フードショップ御影山手店 (734 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープ渦森台 (824 m)
- ライフ 御影店 (826 m)
- 学校/教育施設8件
- 国立神戸大学附属中等教育学校 (331 m)
- 頌栄短期大学 (480 m)
- 神戸市立住吉中学校 (564 m)
- 二求の塾(特定非営利活動法人) (663 m)
- 特定非営利活動法人二求の塾 (669 m)
- 神戸市立御影北小学校 (687 m)
- 神戸市立 御影北児童館 (723 m)
- 甲南学園 平生記念館・セミナーハウス (832 m)
- 公共施設/機関4件
- 東灘消防署深田池出張所 (280 m)
- 頌栄短期大学図書館 (483 m)
- 郡家会館 (654 m)
- 上御影会館 (803 m)
- 病院/医療10件
- 甲南病院 (236 m)
- 西岡デンタルクリニック (263 m)
- グランダ御影山手 (388 m)
- 木下歯科医院 (416 m)
- グランダ御影山手弐番館 (424 m)
- たなか内科クリニック (429 m)
- まつもと泌尿器科 (431 m)
- たむら皮フ科クリニック (431 m)
- 下田歯科医院 (434 m)
- たつの矯正歯科クリニック (513 m)
- 幼稚園/保育園6件
- 頌栄幼稚園 (477 m)
- 親和保育園 (658 m)
- 幼保連携型認定こども園茅渟の浦幼稚園 (714 m)
- 住吉学園幼稚園 (771 m)
- 群華幼稚園 (840 m)
- みかげ小規模保育園 (951 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
イトーピア御影山手坂の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
イトーピア御影山手坂の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,751万～5,417万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より4.1% 低い↓ 兵庫県の平均より17.6% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、3LDK、約88㎡のお部屋の場合 3,400万 〜 3,570万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
イトーピア御影山手坂の相場
- ㎡単価
- 38.7万円
- 坪単価
- 128.1万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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イトーピア御影山手坂の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,400万〜3,570万円対前年同月比↓ | 3,400万〜3,570万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
イトーピア御影山手坂の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,980万〜4,200万円です。専有面積は約71㎡〜約130㎡です。全部で28件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 2,980万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約72㎡ (約22坪) | 約41万円 (約136万円) | - | - |
| 2020年10月 | 2,980万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約72㎡ (約22坪) | 約41万円 (約136万円) | - | - |
| 2020年10月 | 2,980万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約88㎡ (約27坪) | 約33万円 (約111万円) | - | - |
| 2019年3月 | 3,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約42万円 (約141万円) | - | - |
| 2019年2月 | 3,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約42万円 (約141万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で28件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は140.8万円となっております。
2011年〜2015年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は131.4万円となっております。以前の期間と比較して-6.61％下落しています。
2016年〜2020年では、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は140万円となっております。以前の期間と比較して＋6.51％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
イトーピア御影山手坂の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 4件 | 3,310万円（44.1万円） |
| 81〜90㎡ | 30件 | 3,730万円（42.5万円） |
| 91〜100㎡ | 3件 | 3,913.3万円（42万円） |
| 101㎡〜 | 1件 | 4,800万円（42.6万円） |
イトーピア御影山手坂の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,730万円（㎡単価42.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
イトーピア御影山手坂の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 2,497.5万円 | 28.7万円 |
| 2階 | 3,791万円 | 41.5万円 |
| 3階 | 3,769.3万円 | 42.2万円 |
| 4階 | 3,874.3万円 | 44.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,914万円 | 37.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,755.3万円 | 43.1万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,570.8万円 | 33.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,669.3万円 | 40.9万円 |
イトーピア御影山手坂の売却のご相談
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イトーピア御影山手坂の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価4,900 〜 6,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、3LDK、約88㎡のお部屋の場合 13.2万 〜 16.2万円 (表面利回り：4.6％ 〜 5.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で52件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 13.0万円 | 3SLDK | 84.75㎡ | 13.0万円 | 26.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 13.0万円 | 3SLDK | 84.75㎡ | 13.0万円 | 26.0万円 | 1〜5 | - |
| 2021年2月 | 18.5万円 | 4LDK | 102.49㎡ | 40.0万円 | 40.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年12月 | 18.5万円 | 4LDK | 102.49㎡ | 40.0万円 | 40.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年11月 | 18.5万円 | 4LDK | 102.49㎡ | 40.0万円 | 40.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
イトーピア御影山手坂の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 14.1万〜14.8万円 88.87㎡ / 南東 | 14.4万〜15.1万円 88.87㎡ / 南 | 21.2万〜22.3万円 130.88㎡ / 南 |
| 2階 | 14.3万〜15.1万円 88.61㎡ / - | 17万〜17.9万円 102.49㎡ / 南 | |
| 3階 | 14.8万〜15.5万円 88.61㎡ / 南 | 14.3万〜15.1万円 85.96㎡ / 南 | 18.5万〜19.4万円 112.75㎡ / 南東 |
| 4階 | 14.8万〜15.6万円 88.31㎡ / 南 | 17.5万〜18.4万円 104.1㎡ / 南 |
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