エクセル住吉台
最終更新:
中古参考価格
参考相場価格
750万 〜 790万円
6階、3LDK、約81㎡の場合
参考相場単価 | 9万円/㎡ 〜 10万円/㎡ | 2024年2月更新 |
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参考相場価格 | 750万円 〜 790万円 | 6階, 3LDK, 約81㎡の例 |
売買履歴 | 174件 | 2024年01月17日更新 |
家賃相場 | 8万 〜 9万円 | |
表面利回り | 10.1% 〜 12.4% | 6階, 3LDK, 約81㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★☆☆☆2.82
1062人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区住吉台41-1
- 交通
- 阪急神戸本線「御影駅」徒歩35分
- 築年月
- 1981年11月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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エクセル住吉台の基本情報
建物・設備
名称 | エクセルスミヨシダイ | 管理会社 | 互光建物管理 |
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住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 住吉台41-1 | 管理形態 | 委託 |
郵便番号 | 〒658-0062 | 管理員 | 日勤 |
築年月 | 1981年11月 | 管理費 | 1㎡あたり70円 |
総戸数 | 134戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり193円 |
階建 | 11階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、3DK、3LDK、3SLDK、4DK |
交通 |
| 設備 | ペット相談可・エレベーター |
構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
土地権利 | 旧法地上権 | 駐車場 | あり |
用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | - |
分譲会社 | 近鉄不動産 | バイク置き場 | - |
施工会社 | 岡工務店 | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
ブランド | エクセル |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区住吉台に位置する分譲マンションで、総戸数134戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪急神戸本線の御影駅で徒歩35分、近隣の生活環境も良好です。
地図・周辺施設
- 銀行2件
- 東京スター銀行ATM コープこうべ ミニ住吉台 (750 m)
- 但馬銀行渦ケ森支店 (918 m)
- 公園2件
- 住吉台公園 (874 m)
- 赤塚山公園 (900 m)
- スーパー2件
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ住吉台 (764 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープ渦森台 (824 m)
- 学校/教育施設3件
- 学童保育所あすなろ (321 m)
- 神戸市立 渦森台児童館 (479 m)
- 神戸市立渦が森小学校 (590 m)
- 病院/医療3件
- まんてん堂 ケアプランセンター住吉山手 (821 m)
- ケアハウスゆうあい (945 m)
- ふじ歯科医院 (1000 m)
- 幼稚園/保育園4件
- 同朋住吉台保育園 (281 m)
- 幼保連携型認定こども園同朋住吉台こども園 (283 m)
- 幼保連携型認定こども園渦が森幼稚園 (480 m)
- 渦森台保育所 (496 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
エクセル住吉台の簡易査定
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出典:レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構)※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エクセル住吉台の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
参考相場価格 | 737万~978万円 |
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参考相場単価 |
|
前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より77.5% 低い↓ 兵庫県の平均より72.4% 低い↓ |
物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約81㎡のお部屋の場合 750万 〜 790万円 |
坪単価によるランキング |
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価格相場の正確さ |
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公開中
の売買価格相場
エクセル住吉台の相場
- ㎡単価
- 9万円
- 坪単価
- 30万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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エクセル住吉台の売買参考価格と将来の予想価格※
2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
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750万〜790万円対前年同月比↓ | 750万〜790万円対前年同月比↓ |
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの?」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エクセル住吉台の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、590万〜1,680万円です。専有面積は約81㎡〜約90㎡です。全部で174件の売買履歴情報があります。
売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
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2024年1月 | 800万円 | 6〜10 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約9万円 (約32万円) | 南 | - |
2024年1月 | 820万円 | 1〜5 | 4DK+S(納戸) | 約90㎡ (約27坪) | 約9万円 (約30万円) | 南 | - |
2024年1月 | 880万円 | 6〜10 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約10万円 (約35万円) | 南 | - |
2024年1月 | 780万円 | 6〜10 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約9万円 (約31万円) | 南 | - |
2023年12月 | 820万円 | 1〜5 | 4DK+S(納戸) | 約90㎡ (約27坪) | 約9万円 (約30万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で174件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は42.4万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は41万円となっております。以前の期間と比較して-3.29%下落しています。
2016年〜2020年では、132件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は40.7万円となっております。以前の期間と比較して-0.76%下落しています。
2021年〜2024年(現在まで)は、43件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は37.6万円となっております。以前の期間と比較して-7.66%下落しています。
散布図(坪単価×販売年)
散布図(販売価格×専有面積)
エクセル住吉台の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
販売実績 | 平均販売価格(㎡単価) | |
---|---|---|
81〜90㎡ | 166件 | 996.8万円(12.1万円) |
91〜100㎡ | 13件 | 1,080.8万円(12万円) |
エクセル住吉台の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は996.8万円(㎡単価12.1万円)となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
エクセル住吉台の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
販売価格平均 | ㎡単価 | |
---|---|---|
1階〜3階 | 895.8万円 | 10.8万円 |
4階〜5階 | 923.4万円 | 11.1万円 |
6階〜7階 | 1,154.1万円 | 13.9万円 |
8階〜9階 | 1,080万円 | 13.2万円 |
間取り別平均価格
販売価格平均 | ㎡単価 | |
---|---|---|
1LDK/1SLDK等 | 1,330.3万円 | 16.2万円 |
2LDK/2SLDK等 | 840万円 | 10.2万円 |
3LDK/3SLDK等 | 954.2万円 | 11.5万円 |
4LDK/4SLDK等 | 813.6万円 | 9.6万円 |
方角別平均価格
販売価格平均 | ㎡単価 | |
---|---|---|
南/南東/南西 | 992.6万円 | 12万円 |
エクセル住吉台の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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エクセル住吉台の賃貸情報
最新家賃相場
参考家賃相場 | 2022年9月の家賃相場㎡単価700 〜 900円坪単価2,500 〜 3,100円 |
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物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約81㎡のお部屋の場合 6.3万 〜 7.7万円 (表面利回り:10.1% 〜 12.4%) |
間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。
募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
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2016年9月 | 8.0万円 | 3LDK | 84.78㎡ | 20.0万円 | 30.0万円 | 6〜10 | - |
2016年8月 | 8.0万円 | 3LDK | 84.78㎡ | 20.0万円 | 30.0万円 | 6〜10 | 南 |
2016年7月 | 8.0万円 | 3LDK | 84.78㎡ | 20.0万円 | 30.0万円 | 6〜10 | - |
2016年6月 | 9.0万円 | 3LDK | 84.78㎡ | 20.0万円 | 30.0万円 | 6〜10 | - |
2016年5月 | 9.0万円 | 3LDK | 84.78㎡ | 20.0万円 | 30.0万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
エクセル住吉台の家賃モデルケース
1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
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2階 | 7.8万〜8.2万円 90.4㎡ / 南 | 7.8万〜8.2万円 90.33㎡ / 南 | ||
3階 | 7.1万〜7.5万円 81.96㎡ / 南 | 7.1万〜7.5万円 81.96㎡ / 南 | ||
4階 | 7万〜7.3万円 81.96㎡ / - | |||
5階 | 7.2万〜7.5万円 81.75㎡ / 南 | |||
6階 | 7.2万〜7.6万円 81.96㎡ / 南 | |||
7階 | 7.1万〜7.5万円 82.09㎡ / 南東 | 7.3万〜7.7万円 84.97㎡ / - | ||
8階 | 7.3万〜7.7万円 81.96㎡ / 南 | |||
9階 | 7.3万〜7.7万円 81.75㎡ / 南 | 7.4万〜7.8万円 84.78㎡ / - | ||
10階 | ||||
11階 |
「いくらで売れるの?」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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