住吉本町レジデンス
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
7,320万 〜 7,680万円
5階、2LDK、約77㎡の場合
| 参考相場単価 | 95万円/㎡ 〜 106万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 7,320万円 〜 7,680万円 | 5階, 2LDK, 約77㎡の例 |
| 売買履歴 | 41件 | 2024年09月02日更新 |
| 家賃相場 | 19万 〜 28万円 | |
| 表面利回り | 3.2％ 〜 3.9％ | 5階, 2LDK, 約77㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.43
945人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目10-56
- 交通
- 神戸新交通六甲アイランド線「住吉駅」徒歩3分
- 築年月
- 2006年10月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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住吉本町レジデンスの基本情報
建物・設備
| 名称 | スミヨシホンマチレジデンス | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 住吉本町1丁目10-56 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0051 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 2006年10月 | 管理費 | 1㎡あたり129円 |
| 総戸数 | 172戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり120円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 鴻池組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数172戸で10階建ての大規模マンションです。最寄駅は神戸新交通六甲アイランド線の住吉駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。住吉駅から徒歩4分、御影駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 三井住友銀行住吉支店 (187 m)
- みなと銀行住吉支店 (199 m)
- セブン銀行 JR 東海道本線 住吉駅 共同出張所 (228 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 六甲ライナー住吉駅出張所 無人ATM (233 m)
- 三菱UFJ銀行住吉支店 (303 m)
- 池田泉州銀行住吉御影支店 (343 m)
- ファミリーマート東灘甲南町 共同出張所(イーネットATM) (691 m)
- 万代魚崎 共同出張所(イーネットATM) (745 m)
- ファミリーマート東灘魚崎中町 共同出張所(イーネットATM) (753 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート神戸住吉宮町二丁目店内出張所(ATM) (758 m)
- 公園1件
- 住吉公園 (600 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート JR住吉駅東店 (95 m)
- セブンイレブン ハートインJR住吉駅改札内店 (213 m)
- ハートイン 住吉店 (222 m)
- セブンイレブン 神戸住吉本町店 (246 m)
- ローソン JR住吉駅前店 (282 m)
- セブンイレブン 神戸JR住吉駅前店 (305 m)
- ミニストップ 神戸住吉店 (436 m)
- セブンイレブン 神戸魚崎北町4丁目店 (670 m)
- セブンイレブン 神戸田中町4丁目店 (729 m)
- ファミリーマート 神戸住吉宮町2丁目店 (759 m)
- スーパー7件
- 生活協同組合コープこうべ シーア (152 m)
- KOHYO(コーヨー) 住吉店 (348 m)
- ikari(いかり) 岡本店 (668 m)
- 田中屋本店駅北店 (908 m)
- ライフ 御影店 (935 m)
- ikari(いかり) 御影店 (941 m)
- 阪急OASIS(阪急オアシス) 御影店 (969 m)
- 学校/教育施設10件
- 私立甲南小学校 (132 m)
- 日本トラディショナルオステオパシーカレッジ (323 m)
- アスロンデイサービスカケル (357 m)
- 神戸市立住吉小学校 (427 m)
- 神戸市立友生支援学校住吉分校 (514 m)
- 私立灘中学校 (533 m)
- 私立灘高校 (537 m)
- 甲南学園 平生記念館・セミナーハウス (544 m)
- Kids Duo(キッズデュオ) 東灘 (604 m)
- 神戸市立 田中児童館 (643 m)
- 公共施設/機関10件
- 神戸市東灘区役所 (235 m)
- 吉田会館 (246 m)
- 東灘消防署 (268 m)
- 東灘警察署 JR住吉駅前交番 (271 m)
- 神戸市立東灘図書館 (346 m)
- 郡家会館 (769 m)
- 東灘警察署 (809 m)
- 神戸市立住之江公民館 (812 m)
- 東灘年金事務所 (896 m)
- 甲南大学図書館 (959 m)
- 病院/医療10件
- しまはらデンタルクリニック (89 m)
- おおにしハート歯科 (92 m)
- 毛利ペインクリニック (107 m)
- たぶち耳鼻咽喉科 (110 m)
- やながわクリニック (125 m)
- あんしんクリニック住吉 (125 m)
- 橋村メンタルクリニック (174 m)
- 橋本クリニック (174 m)
- やまおか小児科アレルギー科クリニック (174 m)
- 沼田ヒフ科 (175 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 甲南幼稚園 (169 m)
- 保育ルームあいあい (308 m)
- 住吉むつみ保育園分園 (357 m)
- 高羽西岡本保育園 (401 m)
- ぱんぷきんハウス (446 m)
- 住吉学園幼稚園 (460 m)
- 住吉むつみ保育園 (470 m)
- 京進のほいくえんHOPPA東灘園 (488 m)
- 親和保育園 (560 m)
- 住吉公園保育所 (593 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
住吉本町レジデンスの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
住吉本町レジデンスの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 6,998万～1億1,081万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より12万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より136.3% 高い↑ 兵庫県の平均より188.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、2LDK、約77㎡のお部屋の場合 7,320万 〜 7,680万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
住吉本町レジデンスの相場
- ㎡単価
- 95.8万円
- 坪単価
- 316.8万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.5万円
- 坪単価
- 134万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.2万円
- 坪単価
- 109.8万円
売買価格相場の未来予想
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住吉本町レジデンスの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 7,310万〜7,670万円対前年同月比↑ | 7,320万〜7,680万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
住吉本町レジデンスの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、5,450万〜8,900万円です。専有面積は約73㎡〜約104㎡です。全部で41件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 8,280万円 | 1〜5 | 3SLDK | 約84㎡ (約25坪) | 約98万円 (約325万円) | 南西 | - |
| 2024年7月 | 8,280万円 | 1〜5 | 3SLDK | 約84㎡ (約25坪) | 約98万円 (約325万円) | 南西 | - |
| 2024年7月 | 7,780万円 | 1〜5 | 2LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約99万円 (約329万円) | 南西 | - |
| 2024年7月 | 8,280万円 | 1〜5 | 3SLDK | 約84㎡ (約25坪) | 約98万円 (約325万円) | 南西 | - |
| 2024年6月 | 7,780万円 | 1〜5 | 2LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約99万円 (約329万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で41件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は231.6万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は247.9万円となっております。以前の期間と比較して＋7.07％上昇しています。
2016年〜2020年では、34件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は283.3万円となっております。以前の期間と比較して＋14.25％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は345.2万円となっております。以前の期間と比較して＋21.87％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
住吉本町レジデンスの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 28件 | 6,807.9万円（88.5万円） |
| 81〜90㎡ | 15件 | 7,127.3万円（83.9万円） |
| 91〜100㎡ | 1件 | 7,450万円（79.7万円） |
| 101㎡〜 | 1件 | 8,900万円（85.1万円） |
住吉本町レジデンスの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は6,807.9万円（㎡単価88.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
住吉本町レジデンスの周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| マンションの売買相場 | 住吉本町レジデンスの売買相場は、2024年5月時点で、前年比で−0.73%下落（-60万円）しています。 |
|---|---|
| 神戸市東灘区住吉本町の売買相場 | 住吉本町レジデンスのある神戸市東灘区住吉本町の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋14.63%上昇（＋854.9万円）、前年比で＋15.87%上昇（＋917.3万円）しています。 |
| 神戸市東灘区の売買相場 | 住吉本町レジデンスのある神戸市東灘区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−0.09%下落（-3万円）、前年比で＋3.48%上昇（＋111.7万円）しています。 |
| 住吉（神戸新交通線）駅の売買相場 | 住吉本町レジデンスのある最寄りの住吉（神戸新交通線）駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−0.55%下落（-22.9万円）、前年比で＋3.15%上昇（＋125.2万円）しています。 |
住吉本町レジデンスの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 5,941.3万円 | 74.4万円 |
| 3階〜4階 | 7,880万円 | 95万円 |
| 5階〜6階 | 7,247.7万円 | 87.2万円 |
| 7階〜8階 | 6,486.7万円 | 78.6万円 |
| 9階〜10階 | 7,110万円 | 89.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 6,558.3万円 | 85.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 6,863.2万円 | 84.9万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 7,256.7万円 | 75.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 6,686.8万円 | 83.5万円 |
| 東 | 6,765万円 | 80.7万円 |
| 西 | 7,137.3万円 | 87.2万円 |
住吉本町レジデンスの売却のご相談
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住吉本町レジデンスの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年5月の家賃相場㎡単価2,500 〜 3,100円坪単価8,400 〜 1万300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、2LDK、約77㎡のお部屋の場合 19.7万 〜 24.1万円 (表面利回り：3.2％ 〜 3.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で44件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 24.0万円 | 3LDK | 77.03㎡ | 25.0万円 | 50.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2023年4月 | 25.0万円 | 3LDK | 93.51㎡ | 25.0万円 | 50.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2023年3月 | 25.0万円 | 2LDK | 93.51㎡ | 25.0万円 | 50.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2023年3月 | 25.0万円 | 3LDK | 77.03㎡ | 25.0万円 | 50.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2023年3月 | 24.0万円 | 3LDK | 77.03㎡ | 25.0万円 | 50.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
住吉本町レジデンスの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 21.2万〜22.3万円 77.03㎡ / 南 | 20.2万〜21.2万円 77.16㎡ / 西 | 25.8万〜27.1万円 93.51㎡ / 南 |
| 2階 | 21.8万〜22.9万円 77.03㎡ / 南 | ||
| 3階 | 21.5万〜22.6万円 77.16㎡ / 南西 | 21.5万〜22.6万円 79.56㎡ / 西 | |
| 4階 | 24.5万〜25.7万円 85.58㎡ / 南 | ||
| 5階 | 26.9万〜28.2万円 93.51㎡ / 南 | 23.4万〜24.6万円 85.7㎡ / 西 | 26.2万〜27.5万円 93.51㎡ / - |
| 6階 | 21.3万〜22.3万円 73.67㎡ / 南 | ||
| 7階 | 22.3万〜23.5万円 77.03㎡ / 南 | ||
| 8階 | 23.3万〜24.4万円 83.95㎡ / 東 | ||
| 9階 | 22.9万〜24万円 79.56㎡ / 南西 | 27.4万〜28.8万円 93.51㎡ / 南 | |
| 10階 | 22.7万〜23.8万円 77.03㎡ / 南 |
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