マルカール森南
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,570万 〜 3,750万円
4階、3LDK、約73㎡の場合
| 参考相場単価 | 51万円/㎡ 〜 52万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,570万円 〜 3,750万円 | 4階, 3LDK, 約73㎡の例 |
| 売買履歴 | 3件 | 2020年08月21日更新 |
| 家賃相場 | 10万 〜 11.5万円 | |
| 表面利回り | 3.9％ 〜 4.8％ | 4階, 3LDK, 約73㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.96
434人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区森南町3丁目1-28
- 交通
- ＪＲ東海道本線「甲南山手駅」徒歩7分
- 築年月
- 2000年3月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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マルカール森南の基本情報
建物・設備
| 名称 | マルカールモリミナミ | 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 森南町3丁目1-28 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0011 | 管理員 | - |
| 築年月 | 2000年3月 | 管理費 | 1㎡あたり86円 |
| 総戸数 | 31戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり147円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 関西積和不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | フジタ | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区森南町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数31戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の甲南山手駅で徒歩7分、アクセス良好です。深江駅から徒歩8分、摂津本山駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- 兵庫信用金庫東灘支店 (397 m)
- 尼崎信用金庫深江支店 (458 m)
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- 播州信用金庫東灘支店 (689 m)
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- ファミリーマート東灘籾取 共同出張所(イーネットATM) (855 m)
- 公園1件
- 本庄中央公園 (961 m)
- コンビニ10件
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- ファミリーマート 甲南山手店 (376 m)
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- ファミリーマート 東灘本庄町店 (395 m)
- ファミリーマート 陸前屋東灘店 (502 m)
- セブンイレブン 神戸本庄町1丁目店 (515 m)
- ローソン 神戸深江北町二丁目店 (520 m)
- セブンイレブン 神戸阪神深江駅北店 (547 m)
- スーパー6件
- 業務スーパー 本山店 (397 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ甲南山手 (404 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープ深江 (422 m)
- 関西スーパーセルバ店 (477 m)
- ダイエー 甲南店 (719 m)
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- 学校/教育施設10件
- 神戸市立 本山東児童館 (174 m)
- 神戸市立 本庄児童館 (247 m)
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- 神戸市立 本山南学童保育コーナー (499 m)
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- 私立甲南女子大学 (774 m)
- 甲南女子大学 教務課 (775 m)
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- 神戸市立本山南小学校 (801 m)
- 公共施設/機関10件
- 在神戸ミャンマー連邦共和国名誉領事館 (262 m)
- 東灘警察署 森交番 (389 m)
- 東灘警察署 深江交番 (605 m)
- 東灘消防署青木出張所 (713 m)
- 神戸地方法務局東神戸出張所 (714 m)
- 神戸薬科大学図書館 (757 m)
- 甲南女子大学図書館 (807 m)
- 芦屋市立 前田集会所 (919 m)
- 芦屋市立 三条集会所 (926 m)
- 在神戸コスタリカ共和国名誉総領事館 (950 m)
- 病院/医療10件
- 藤堂医院 (65 m)
- 大倉クリニック (73 m)
- ひさのクリニック (118 m)
- 阿部内科循環器科 (144 m)
- 長間医院 (196 m)
- 小林歯科医院 (206 m)
- 北垣眼科クリニック (208 m)
- 池村クリニック (235 m)
- 亀田歯科クリニック (250 m)
- 伊木接骨院 (256 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 幼保連携型認定こども園甲南こども園 (29 m)
- 京進のほいくえんHOPPA甲南山手園 (55 m)
- コスモチャイルド保育園神戸東灘園 (293 m)
- 神戸市立東灘のぞみ幼稚園 (395 m)
- みのり保育園 深江 (413 m)
- 甲南山手保育園 (430 m)
- 深江けやきの木小規模保育園 (436 m)
- 幼保連携型認定こども園きらり保育園 (439 m)
- 中野保育所 (445 m)
- 認定こども園あおい宙 (477 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
マルカール森南の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
マルカール森南の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,536万～3,835万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より14万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より26.8% 高い↑ 兵庫県の平均より55.5% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 3,570万 〜 3,750万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
マルカール森南の相場
- ㎡単価
- 51.2万円
- 坪単価
- 169.4万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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マルカール森南の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,790万〜3,980万円対前年同月比↓ | 3,570万〜3,750万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
マルカール森南の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,480万〜3,680万円です。専有面積は約69㎡〜約73㎡です。全部で3件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 3,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約49万円 (約164万円) | 北 | - |
| 2020年7月 | 3,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約49万円 (約164万円) | 北 | - |
| 2016年1月 | 3,680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約49万円 (約164万円) | 東 | - |
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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は136.4万円となっております。
2016年〜2020年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は165.7万円となっております。以前の期間と比較して＋21.52％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
マルカール森南の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 2件 | 3,480万円（50.2万円） |
| 71〜80㎡ | 1件 | 3,680万円（50.3万円） |
マルカール森南の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,480万円（㎡単価50.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
マルカール森南の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 3,296.7万円 | 46.7万円 |
| 5階〜6階 | 3,680万円 | 50.3万円 |
| 7階 | 3,120万円 | 42.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,120万円 | 42.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,392.5万円 | 47.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,025万円 | 41.3万円 |
| 東 | 3,680万円 | 50.3万円 |
| 北/北東/北西 | 3,480万円 | 50.2万円 |
マルカール森南の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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マルカール森南の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 1,900円坪単価5,300 〜 6,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 11.7万 〜 14.3万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で24件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10.4万円 | 2LDK | 59.64㎡ | 10.4万円 | 35.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年2月 | 10.4万円 | 2LDK | 59.64㎡ | - | 35.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 10.4万円 | 2LDK | 59.64㎡ | - | 35.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年10月 | 10.4万円 | 2LDK | 59.64㎡ | 10.0万円 | 35.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年9月 | 10.4万円 | 2LDK | 59.64㎡ | 10.4万円 | 35.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
マルカール森南の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 10.3万〜10.8万円 59.64㎡ / - | |
| 3階 | 10.6万〜11.1万円 59.64㎡ / 南 | 13万〜13.7万円 73.21㎡ / 南 |
| 4階 | 11.2万〜11.7万円 69.39㎡ / 北 | |
| 5階 | 10.8万〜11.3万円 60.0㎡ / 南 | 12.5万〜13.1万円 73.12㎡ / 東 |
| 6階 | 10.5万〜11万円 59.64㎡ / - | |
| 7階 | 10.8万〜11.3万円 59.64㎡ / 南 | |
| 8階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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