山形県鶴岡市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リゾートマンション都の概要

山形県鶴岡市湯野浜に位置する「リゾートマンション都」は、平米数40～53㎡、価格帯2080万円〜4500万円で提供されており、1983年竣工の築40年を超える9階建ての物件です。立地としては羽前大山駅から徒歩約89分とやや距離がありますが、リゾートエリアとしての魅力を持ち、観光シーズンには賑わいを見せるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

「リゾートマンション都」の売り出し価格は、周辺マーケット情報と比較して、やや高めの偏差値51を示していますが、この地域では近年価格下落傾向にあり、他の物件が平均55％の下落を見せている中で、本マンションは下落率が16％に抑えられているため、価値のある投資と見なされます。また、AIによる適正価格分析で326万円と算出された中、現在の平均価格が331万円となっており、投資に適したタイミングであるとも言えるでしょう。

将来性

築年数が41年を迎える「リゾートマンション都」は、その歴史を持ちながらも、将来性を左右する主要なリフォームは行われており、AI予測による将来性の偏差値は42とこのエリアの平均よりやや劣るものの、リゾートエリアとしての地域活性化や将来計画などにより、価値向上が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

生活利便施設の少なさは「リゾートマンション都」の環境満足度に影響を及ぼし、偏差値は30と低めです。しかしながら、治安面については交番まで1102mとやや距離がありますが、ハザードマップによるリスク評価は低く、自然災害のリスクが少ない落ち着いた住環境となっています。

サンデュエル鶴岡公園の概要

山形県鶴岡市に位置する「サンデュエル鶴岡公園」は、平成15年11月竣工の13階建てマンションで、全39戸の規模を誇ります。各住戸の広さは56㎡から83㎡で、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,100万円から2,450万円となっており、市場における主要な価格帯は1,850万円から2,000万円です。住所は上畑町10-28で、最寄りの鶴岡駅から徒歩約15分の距離にあります。

適正価格（売却）

「サンデュエル鶴岡公園」の適正価格は、地域の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均的な市場価格より若干安いとみられます。過去5年間で山形県鶴岡市内の同規模物件は平均で55%下落しているにもかかわらず、本物件は12%の下落に抑えられており、売却偏差値は47と平均より僅かに低いものの、現在の市場価格は妥当と考えられる範囲内です。

将来性

築年数が21年の「サンデュエル鶴岡公園」は、エリア内で同じ価格帯の他マンションと比べると、平均的な築年数よりやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は46ポイントと、エリア平均と比較しても見劣りしない水準です。そのため、維持管理の状況や今後の地域開発次第では、価値維持や向上の可能性も考えられます。

環境満足度

サンデュエル鶴岡公園周辺の治安は良好で、交番が691m圏内に位置し、病院が34件、スーパーが2件、コンビニが4件と、生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによれば、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤がしっかりとした環境です。さらに、鶴岡市立朝暘第三小学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心な立地といえるでしょう。環境満足度の偏差値は55と高めで、住み心地の良さが期待できるエリアです。

サーパス鶴ヶ岡の概要

サーパス鶴ヶ岡は、山形県鶴岡市本町に位置し、鶴岡駅から徒歩約24分の距離にある2004年7月竣工の10階建てマンションで、全45室からなり、広さは69㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1780万円から2180万円で、築年数の経過とともに価格交渉の余地も見込まれます。

適正価格（売却）

サーパス鶴ヶ岡の売出し価格は、山形県鶴岡市の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値が39と平均より低いことから、現市場価格1904万円とAIが推定する理論価格1975万円を比較しても、価格面での魅力が高いとは言えず、安定した市場価値を維持するためには、今後の値動きに注目が必要です。

将来性

築年数が20年を超えるサーパス鶴ヶ岡の将来性は偏差値39と評価されており、山形県鶴岡市の同類の物件と比較しても、1年ほど築年数が古く、立地においても駅からの適度な距離がネックとなる可能性がありますが、今後のエリア開発やアクセス向上の動向により、将来性は変動することが予想されます。

環境満足度

交番が328m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しているサーパス鶴ヶ岡の周辺環境は、環境満足度の偏差値が53と高く評価されており、安全かつ利便性の高い生活を送れるポテンシャルを有しています。津波や高潮のリスクが低い地盤の良さも住まい選びにおける安心要素と言えるでしょう。

シーサイドマンション鶴屋の概要

シーサイドマンション鶴屋は、静かな住環境を求める方に適した山形県鶴岡市湯野浜に位置する1983年築の10階建てマンションで、41㎡の1LDKが80万円から、45㎡の2Kまでは350万円の価格帯で売り出されていますが、市場の動向を考慮すると220万円〜260万円が主流となっており、羽前大山駅からは徒歩91分と少々距離がありますが、その分落ち着いた住環境を享受することが可能です。

適正価格（売却）

現在のシーサイドマンション鶴屋の販売価格は、近隣のマンション市場データと比較して適正価格偏差値が50であることから理に適っており、5年で55%下落した近隣物件と比べて21%の下落のみで推移しているため、価格的には安定していますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格とほぼ一致しており、現状では買い手にとって価値が高まる可能性は限られていると言えます。

将来性

シーサイドマンション鶴屋は築年数が41年であり、地域内の平均よりわずかに高いものの、将来性の偏差値は37と平均より7ポイント低く、駅から距離があることも影響していますが、改修やリノベーションの可能性を考えると、将来的に価値が見直される余地を秘めているかもしれません。

環境満足度

交通の便は不便な位置にあるものの、シーサイドマンション鶴屋の環境は、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという点や、近隣に鶴岡市立湯野浜小学校があることから、家族連れにとっても魅力的な立地であると言えますが、病院や商業施設が不足している点は日常生活において不便を感じる可能性があります。