北海道旭川市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロジェセラの概要

北海道旭川市に位置する「ロジェセラ」は、旭川四条駅から徒歩15分の距離にある平成2年12月に竣工した11階建ての中古マンションで、全64戸のうち最も需要が高いのは1LDK（約53㎡）から3LDK（約86㎡）で、価格帯は500万円から1390万円と市場に即したバリエーションを提供しています。

適正価格（売却）

「ロジェセラ」の売却適正価格は、近年の旭川市内の中古マンション市場の動向に基づいて、平均と比べ6ポイント高い偏差値46を獲得しており、5年間で3％下落する市場傾向にあって、この物件は12％のプラス評価を得ていることから、市場価格（1053万円）と機械学習により算出された適正推測価格（1275万円）の差が示す通り売却タイミングは慎重に判断すべきと見られます。

将来性

築34年の「ロジェセラ」は、旭川市内の同価格帯の物件より3年若く、都市の成熟したエリアに位置しながらも、将来性の評価は高く、AIによる分析で偏差値79を記録し、この地域のマンション平均を21ポイント上回っています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた「ロジェセラ」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院が59件、スーパーとコンビニがあるなど生活に必要な施設が揃っており、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低い地域で、教育機関も旭川市立知新小学校や旭川市立日章小学校、旭川市立中央中学校などが近隣に存在しており家族にも適した環境が整っています。

ロジェ513の概要

旭川市五条通に位置する「ロジェ513」は、昭和57年に建てられた10階建ての中古マンションで、総戸数は46戸に及びます。広さは59㎡の4LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は680万円から980万円で、立地の利便性を考慮すれば市場における競争力があります。三つの駅が徒歩圏内にあり、特に最寄りの旭川四条駅までは徒歩11分と、日常の通勤や通学、ショッピング等に便利な距離です。

適正価格（売却）

ロジェ513は、最新のマーケットデータとAI解析に基づき、現在の平均価格が地域の同等物件に比べてやや低いことが示されています。北海道旭川市の中古マンション市場の5年間の価格下落率が約3%であるのに対して、ロジェ513に関しては価値が36%上昇しており、AIが推定する適正価格が1594万円にも関わらず販売価格は平均732万円と割安で、長期的な投資観点から見ても価値のある財産であるといえます。

将来性

建築から40年以上が経過したロジェ513ですが、その将来性は高く評価されており、AIによる偏差値が85という結果は、エリア内の同等物件の平均よりも大きく上回っています。築年数の割には維持状態もよく、駅からのアクセスの良さや周辺の環境も将来価値が高まる要因となるでしょう。

環境満足度

「ロジェ513」の住環境は快適で安心できるものです。周辺には旭川市立知新小学校や旭川市立中央中学校があり子育て世代に適しており、最寄りの交番まで351mと治安面でも安心です。医療施設56件、スーパー1件、コンビニ14件が存在し、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。さらに、ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性が少ないことも、安心して生活できるポイントであると評価されています。

ジュネスグランデージの概要

北海道旭川市緑町に立地する「ジュネスグランデージ」は、近文駅から歩いて14分の便利な場所に位置し、15階建ての全29室を有する1997年築のマンションで、広さは82㎡から96㎡までの間で3LDKまたは4LDKの居住空間を提供しており、市場価格は約1300万円から1380万円で取引されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「ジュネスグランデージ」は適正価格の偏差値が30と平均39に対して低く評価されており、旭川市内の類似物件が過去5年間で平均3%の価格下落を見せる中、本マンションは価値を高め11%の価格上昇を遂げていますが、AIによる適正価格評価は2377万円であるため、現段階で売却するには不適切であるとされています。

将来性

築27年の「ジュネスグランデージ」は旭川市内の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値が77と平均58に対して高評価を受けています。周辺地域が発展していることや通勤・通学に便利な立地は、中長期での資産価値の維持や向上に寄与する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、「ジュネスグランデージ」は治安の良い地域に位置し、交番が徒歩10分圏内にあります。また、日常生活で必要な医療施設22件、スーパー3件、コンビニ4件が近隣に充実しており、旭川市立近文小学校や旭川市立北門中学校などの教育機関も近く、ハザードマップによる安全性の評価も高いエリアで、家族層にとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。

ロジェシェルト41の概要

北海道旭川市に位置するロジェシェルト41は、旭川駅から徒歩19分、旭川四条駅から徒歩29分に位置する1998年築の11階建てマンションです。広さは70㎡から77㎡の3LDKで、価格範囲は1380万円で統一されており、このエリアの同じような物件と比べても手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ロジェシェルト41は、平均偏差値より高い評価を受けており、北海道旭川市の中古マンション市場における価格の推移を考慮すると、同条件の物件が近年下落傾向にある中、この物件は価格が安定しているか、若干の上昇を見せています。独自のAI分析による適正価格1558万円に対して、現在の平均販売価格が1182万円であるため、将来の価値を考えれば、購入するには魅力的な価格設定であることが分かります。

将来性

ロジェシェルト41は、築年数が26年でありながら、旭川市内の同等価格帯の物件と比較しても新しい部類に入ります。駅からの距離はややありますが、その分静かな住環境を享受できるという利点もあります。AI分析による偏差値が66と、地域の平均よりも将来性が高いとされており、長期的な投資としても有望です。

環境満足度

交番から412m以内という治安の良さ、周辺に充実した医療施設や日用品を購入できる店舗の存在、ハザードマップに基づく地盤の安定性など、ロジェシェルト41の立地は生活環境として非常に優れています。加えて、近隣には旭川市立新町小学校、旭川市立青雲小学校、旭川市立日章小学校と子育て世帯にも優しい教育環境が整っており、毎日の暮らしに安心と満足を提供してくれます。

ロジェ常磐パークテラスウエストの概要

「ロジェ常磐パークテラスウエスト」は2005年9月に竣工された北海道旭川市に位置する10階建てのマンションで、総戸数36戸、広さは全室103㎡のゆとりある4LDKが特徴です。 住所は北海道旭川市八条通1丁目1485-133で、最寄りの旭川駅からは徒歩25分という立地にあります。価格帯は1980万円から2250万円で、この地域の物件としては比較的手頃な価格設定です。

適正価格（売却）

ロジェ常磐パークテラスウエストは、適正価格偏差値31と評価されていますが、この物件の適正推測価格は3314万円とされており、現在の売出し平均価格2115万円に比べると、市場価格よりも低く売り出されていることが伺えます。これは、旭川市の中古マンション市場全体における下落傾向と一致し、投資や自己居住を考える際にも有益な情報となります。

将来性

将来性の偏差値72を持つ「ロジェ常磐パークテラスウエスト」は、築19年の若さを保ちながらも、同エリア内で高い将来性を認められています。周辺地域の発展や環境変化を見越して、既に中古市場で注目を集めており、長期的視野に立った資産価値の見込みが期待できるマンションです。

環境満足度

環境満足度偏差値49の「ロジェ常磐パークテラスウエスト」は、生活に必要な施設が周辺に充実しており、特に治安の面で優れた環境を提供しています。徒歩圏内には複数の小学校があり、家族層にとっても魅力的な地域です。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる住環境が整っていると言えます。

ライオンズマンション常盤公園の概要

ライオンズマンション常盤公園は、北海道旭川市七条通の静かな住宅街に位置し、2DKの46㎡から3LDKの97㎡までの多様な間取りが存在し、旭川駅から徒歩圏内に立地する1989年築の10階建てのマンションで、中古市場での売出し価格は580万円から1899万円と、同エリア内の物件と比較してもリーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション常盤公園の中古市場での売出し価格は、旭川市内の中古マンション市場動向と比較しても適性が高く、マンションマーケットのAI価格評価システムによる予測では、現在の平均価格975万円が市場の平均と比較しても納得のいく価格範囲内にあることが示されています。

将来性

築35年のライオンズマンション常盤公園は、物件自体の将来性を示す偏差値が58と評価されており、旭川市内の同条件のマンション平均より2歳若いことや、既存および予定されている地域開発計画を勘案すると、中長期的な投資としての魅力が期待されます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れ、交番が徒歩圏内にあるほか、旭川市立日章小学校が近くに位置し、病院やスーパー、コンビニが豊富に軒を連ねるライオンズマンション常盤公園周辺では、国公開のハザードマップによって洪水や津波リスクが低いことが確認されており、安全かつ便利な居住環境が評価されています。

ロジェセレノ教育大前の概要

北海道旭川市北門町に位置し、最寄の近文駅から徒歩31分の距離にある「ロジェセレノ教育大前」は、2004年9月に竣工した11階建てのマンションで、広さ66㎡の1LDKから100㎡の4LDKまでのレイアウトオプションを持つ全56室から成る住宅施設です。

適正価格（売却）

旭川市内の中古マンション市場の分析から、ロジェセレノ教育大前の現在価格1600万円は、近隣の似た物件と比べて平均的な偏差値39に比べて低い数値であり、過去5年間で3％程度の価格下落を示していますが、AIによる適正価格推定では2386万円となっており、現在の市場価格はその推定価格よりも約1000万円低いことから、売り時ではないと考えられます。

将来性

築年数20年のロジェセレノ教育大前は、旭川市内の平均築年数より約9年若く、AIによる将来性評価では地域平均に比べ4ポイント高い62ポイントを獲得しており、非中心地にあっても長期的な投資価値があることを示唆しています。

環境満足度

治安面で630m以内に交番があり、旭川市立大有小学校へのアクセスも良好な立地のロジェセレノ教育大前は、病院23件、スーパー、コンビニなどの生活利便施設も充実しており、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性と自然災害リスクの低さも住み心地の良さを支えています。

ロジェセラ5条通の概要

「ロジェセラ5条通」は北海道旭川市五条通18丁目に位置し、築年月は1992年で、地上11階建て全71室からなるマンションで、3LDKの広さは66㎡から122㎡、価格帯は980万円から1580万円となっており、駅へのアクセスも旭川四条駅が徒歩4分と非常に利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ロジェセラ5条通の価格帯は、旭川市内の同規模の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値47と算出され、売却に際しては、当物件の下落率が市場平均の3%に対して17%と高いため、AIによる推測価格1,398万円と比べ現行の平均売出価格1,224万円では売り時を見極めることが重要です。

将来性

ロジェセラ5条通の将来性は築32年でありながら、旭川市の同価格帯のマンションと比較しても築年数が若く、また、駅近という利便性を考慮すると偏差値47との評価がされているため、これからの市場動向と共に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

旭川市内でも特に生活便利な五条通りに位置するロジェセラ5条通は、治安面での安心感を提供する交番からわずか246mの位置にあり、周辺環境の充実性は偏差値52と高く評価されており、旭川市立朝日小学校や旭川市立知新小学校などの教育施設が周囲にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

ポレスター旭川の概要

北海道旭川市のポレスター旭川は、15階建てで50室を擁し、旭川四条駅から徒歩8分のアクセスに優れた立地にあります。築年数は2005年となり、80㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さで、価格は1600万円から1780万円となっており、市場の動向を反映した価格でありながら、立地や広さを考慮すると、魅力的な物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値が48をマークするポレスター旭川は、適正価格の偏差値が31となっており、北海道旭川市の平均的な中古マンション価格から見て少々低めですが、平均の偏差値39よりは高いため、価格面での魅力はあります。最も多い価格帯は、1690万円から1780万円で、マンションマーケットAIによる推測価格と比較して、現在の価格は市場に対して適正であると判断できます。

将来性

ポレスター旭川の将来性の偏差値は64と、周辺エリアのマンションに比べて若干高く、19年の築年数で同価格帯の平均築年数より若いため、これからの価値維持・向上が期待できます。立地の良さも将来性の高さに寄与しており、近隣のインフラと合わせて、長期的な居住に適した環境を提供しています。

環境満足度

環境満足度においては、ポレスター旭川は周辺に治安の良い環境があり、交番も近いことからセキュリティ面で安心です。また、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤もしっかりしているため天災の危険性が低いと言えます。教育施設も近隣にあり、家庭を持つ方にとっても安心して過ごせる環境が整っています。

リーセント錦町の概要

北海道旭川市錦町に位置する「リーセント錦町」は、築年月1996年の11階建てマンションで、82㎡の3LDKから115㎡の4SLDKまでの広さを持つ部屋が650万円から1600万円で販売されており、市内での生活に便利な立地となっております。

適正価格（売却）

旭川市の中古マンション市場との比較では、「リーセント錦町」の現在の価格帯は平均偏差値（39）に比べて低く、近年の価格動向から見ても2％高騰しているものの、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2487万円と現売出し価格1183万円との差が大きく、売却には適していないと推測されています。

将来性

「リーセント錦町」は、築28年と市内同価格帯物件の平均よりも若干新しく、駅から徒歩16分という距離にありながら、AI評価による将来性の偏差値が63ポイントと同一エリアにおける平均値より高く、将来的な価値の上昇が見込めると評価されております。

環境満足度

交番の距離は923mと遠めですが、「リーセント錦町」周囲には病院、スーパー、コンビニが充実しており、洪水リスクが低い安定した地盤に建設され、津波や高潮の危険性も低いとされる地域で、旭川市立近文小学校、旭川市立北光小学校、旭川市立北門中学校の各学校へのアクセスも良好な住環境を提供しています。

ロジェウィンズの概要

旭川市五条通15丁目に位置する「ロジェウィンズ」は、利便性の高い立地で、旭川四条駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴的です。築年数は1999年竣工で、全89室から成る11階建てのマンションで、広さは67㎡の2LDKから108㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1280万円から2150万円となっております。物件の主要な価格帯は1480万円台であり、市場の動向と照らし合わせた際にも、地域の物件としては適正な範囲内にあると評価できます。

適正価格（売却）

ロジェウィンズの現行販売価格は、北海道旭川市内の他の中古マンション市場動向と比較して、やや下落傾向にあるものの、平均の売却偏差値は37となっており、過去5年間の市場価格変動データに基づく独自のAI分析結果では、適正推測価格は約2082万円とされていますが、現在の平均売り出し価格が1521万円であるため、その差が顕著に見受けられる結果となっています。

将来性

築年数が約25年となるロジェウィンズですが、旭川市における同価格帯の他マンションと比較しても新しい部類に入り、また最寄り駅までの距離が徒歩7分と、通勤・通学に便利な立地にあります。AIによる将来性の評価では偏差値が48となり、地域内平均よりもやや低めですが、駅近の立地は将来的な価値の維持に有利と言えます。

環境満足度

治安の良さが評価されるロジェウィンズは、最寄りの交番が295mの範囲内にあるほか、近隣には病院を含む医療施設が43件、スーパー1件、コンビニ10件が点在するなど、日常生活に必要な施設が整っています。また、国のハザードマップに基づいた地盤情報では、洪水や高潮のリスクが低い地域であるとされ、安心して暮らせる環境が提供されています。教育施設も旭川市立朝日小学校や旭川市立知新小学校が近くにあり、子育て世帯にも適しています。