和歌山県岩出市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティプラザ岩出の概要

「シティプラザ岩出」は和歌山県岩出市に位置し、コンパクトな3LDK（64㎡）からゆとりのある4LDK（101㎡）まで、多彩な間取りを揃え1998年に建設された7階建のマンションです。最寄りの岩出駅までは僅か徒歩4分という、電車通勤や通学にも便利な立地を誇り、価格帯は580万円から950万円と幅広い世帯のニーズに応えうる範囲で提供されており、和歌山県内で中古マンションを求める多くの層から注目を集めています。

適正価格（売却）

和歌山県岩出市の市場動向を鑑みた際に、シティプラザ岩出は平均的な偏差値48に対して56と高いスコアを示しており、近隣の物件価格が上昇傾向にある中で、本物件は適正価格を反映した販売価格で提供されていることが推測されます。そのため、適正価格としては767万円程度であり、現在の市場価格は846万円となっており、投資や自己居住を目的とした購入に際しても価値のある選択といえるでしょう。

将来性

シティプラザ岩出の将来性は、駅近という立地優位性や比較的若い築年数が影響しており、マーケットの偏差値は47ポイントを記録しています。この数値は周辺の同カテゴリの物件と比較しても負けず劣らずのポテンシャルがあり、地域内での需要が見込まれることを示唆しており、長期的な資産価値の維持や成長が期待されます。

環境満足度

立地としての安心感を提供するシティプラザ岩出は、近隣に治安維持のための交番があり、総数21もの医療施設が充実していることから高い環境満足度を誇ります。日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが近隣に点在し、洪水リスクや地盤の安定性についても国が提供する情報に基づき高い安全性が確認されており、安心して生活できる条件が整っていることが分かります。

水鉄アーバンコンフォート岩出の概要

水鉄アーバンコンフォート岩出は、和歌山県岩出市の山980-2に位置し、紀伊駅から徒歩35分にある1991年築の15階建てマンションで、246室からなっています。このマンションは、60㎡の3LDKが最低300万円から、90㎡の4LDKが最高898万円で販売されており、市場における一般的な取引価格は480万円から540万円の範囲に落ち着いています。

適正価格（売却）

水鉄アーバンコンフォート岩出の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや高い偏差値50を保持しており、AI分析による適正価格推定値は517万円ですが、現行の平均販売価格はそれをわずかに上回る523万円です。周辺地域の不動産価格が過去5年間で上昇傾向にあることを考慮すると、売却のタイミングとして妥当な価格水準であると言えます。

将来性

築年数が33年である本マンションは、周辺エリアのマンションに比べてやや古い部類に入り、最寄り駅からの距離が35分という立地条件から将来性の偏差値は37と見積もられています。このデータは、近隣マンションの平均と比べて若干劣っていることを示しておりますが、周辺のインフラ整備や地域開発の動向によっては、将来的な価値上昇の可能性を見越すこともできるでしょう。

環境満足度

水鉄アーバンコンフォート岩出周辺は、病院6件、コンビニ4件といった基本的な生活施設が充実している一方で、近隣に大型スーパーマーケットが存在せず、最寄りの交番までの距離が1197mとやや離れているため、環境満足度としての偏差値は30と評価されています。ただし、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは低いため、自然災害の面では安心感を持って生活できるでしょう。

マスターズエル岩出の概要

マスターズエル岩出は、和歌山県岩出市岡田に位置し、1991年に築かれた8階建て、総戸数36戸のマンションで、広さは48㎡の2LDKから75㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は249万円から1180万円と、幅広いニーズに対応している点が特徴です。周辺には下井阪駅や岩出駅があり、車では少し遠いが公共交通機関を利用する選択肢もあります。

適正価格（売却）

マスターズエル岩出の適正価格偏差値は45と、地域の平均よりやや低めですが、これは過去5年の価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格が約29%上昇している中、当該物件は6%下落していることに起因しています。独自AI分析による適正価格475万円との比較で、現在の平均売出価格431万円は購入者にとって魅力的であり、投資目的ではなく居住目的での購入が適していると言えるでしょう。

将来性

築33年のマスターズエル岩出は、周辺地域と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は52と平均より高めであり、これは交通アクセスや周辺施設、建物の管理状態などが平均以上であると評価されていることを示しています。特に、継続的なメンテナンスと近隣開発の進行が評価されている要因と考えられます。

環境満足度

マスターズエル岩出の環境満足度は30で、地元の生活基盤が充実しており、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に位置する安全かつ利便性の高い環境です。ハザードマップに基づく地盤の状況も良好で、天災リスクが低いことも住環境としての評価を高めています。