鳥取県 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フローレンス鳥取幸町グランドアークの概要

フローレンス鳥取幸町グランドアークは、鳥取市の中心部に位置し、徒歩7分の好立地にある2008年8月に築かれた15階建てマンションで、84㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は2380万円から2980万円となっており、市内の類似物件と比較しても価格面での競争力があります。

適正価格（売却）

フローレンス鳥取幸町グランドアークの売却偏差値65は、鳥取市の平均を大きく上回り、過去5年間で約9%の価値上昇が見込まれる中、機械学習に基づく適正推測価格2583万円に対し、市場価格2675万円というデータは、売却のタイミングとして最適であると分析されています。

将来性

築16年のフローレンス鳥取幸町グランドアークは、将来性の評価が高く、偏差値74という数値はエリア平均より23ポイント高く、特に駅近という利便性が高く評価されており、今後も価値が維持、または向上する可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

周辺環境には鳥取市立明徳小学校が近く、病院やスーパー、コンビニも充実しており、ハザードマップによる安全性評価も高く、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値43は快適な生活を送ることができる地域として魅力的です。

クリーンピア米子加茂町の概要

クリーンピア米子加茂町は、鳥取県米子市加茂町1丁目に位置し、富士見町駅から徒歩13分、米子駅から徒歩16分という好立地にある12階建てのマンションであり、築年月は1995年10月で、全101室からなります。販売価格は58㎡の3LDKが670万円から、74㎡の4LDKが1350万円までと幅広い選択肢がありますが、市場での最も多い価格帯は880万円から930万円となっており、これらの価格は周囲の環境やアクセス、物件の状態を踏まえたものです。

適正価格（売却）

クリーンピア米子加茂町の中古マンション価格の適正さを評価する売却偏差値は52と算出され、これは米子市内における同様の中古マンションの平均偏差値51をわずかに上回るものです。過去5年の市場動向では、同市の中古マンション価格が平均8%上昇している中、本物件は3%の価格下落を見せていますが、推定される適正価格は908万円であり、現在の平均販売価格911万円とほぼ匹敵するため、販売時の価格設定は妥当と言えそうです。

将来性

クリーンピア米子加茂町は築29年となりますが、周辺地域における同価格帯のマンションの平均築年数よりわずかに古いにも関わらず、駅からのアクセスが良好で、将来性の偏差値59が付けられており、同エリアの平均より8ポイント高い数値を示しており、長期的な居住や投資においても期待が持てる物件です。

環境満足度

マンション周辺の生活環境は、治安面で安心できる交番が625m圏内にあり、56件の医療施設や6件のコンビニエンスストアがありますが、スーパーは見当たらない状況です。また、国によるハザードマップでは、地盤は安定しており、洪水や高潮、津波のリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度偏差値は57となっており、安心して生活を楽しめる環境が整っています。

アルファスマート東福原の概要

「アルファスマート東福原」は、鳥取県米子市東福原5丁目に位置し、2012年3月に竣工した8階建、総戸数54戸のマンションです。広さは63㎡の2LDKから73㎡の2SLDKまであり、価格は1450万円から2400万円の範囲で、近隣の富士見町駅、後藤駅、博労町駅へのアクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

「アルファスマート東福原」の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正とされ、現行価格1450万円〜2400万円の範囲は、地域の市況を考慮したマンションマーケットのAIによる推測価格2121万円に近く、ビッグデータを活用した売却偏差値評価は58をマークしており、これは市場平均を7ポイント上回る数値です。

将来性

築10年を超える「アルファスマート東福原」は、地域内での立地若しくは物件の築年数を考慮すると平均的な将来性（偏差値50）を持ち、周辺エリアの発展の可能性と比較しても平均的ですが、新しい施設の開発などの情報は引き続き注視するべきでしょう。

環境満足度

環境面では、「アルファスマート東福原」は治安について平均的な評価を受けており、交番が徒歩12分圏内に位置し、医療施設や商業施設が充実している点が好評価です。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いエリアに位置し、米子市立福米東小学校など教育施設も身近にあるため、家族層にも安心な住環境と言えるでしょう。

サーパス天神町(鳥取市)の概要

サーパス天神町は鳥取県鳥取市の天神町40に位置し、鳥取駅から徒歩わずか10分の便利な立地にあります。2005年4月に竣工したこの6階建てマンションは、総戸数32室で構成され、66㎡から75㎡の広さの3LDKが1590万円から2100万円で取引されており、このエリアのマーケットとしては競争力のある価格帯を保っています。

適正価格（売却）

適正価格において、サーパス天神町の中古マンション価格は鳥取市の平均を上回る偏差値67を示しており、この地域でのマンション価格が5年間で8%上昇しているなか、本物件は価値が伸び悩んでいる状況です。市場分析データによると、適正推測価格は1625万円であるため現在の平均売り出し価格1730万円に比べて高値での売却が見込まれ、売主にとって利益を最大化するチャンスがあると考えられます。

将来性

サーパス天神町は築19年と、地域の同価格帯のマンションより若干新しく、将来性の評価としては平均より高い偏差値54を記録しています。駅からの近さや、今後のインフラ整備などの地域開発が進むことを考えると、物件の価値は現状を維持しやすく、将来的にはさらに上昇する可能性があります。

環境満足度

周辺環境においては、サーパス天神町は治安の良さが期待できる立地にあり、交番まで629mの距離に加え、34件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが周辺に密集しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲内にあります。加えて、鳥取市立明徳小学校や鳥取市立美保小学校が近くに位置しているため、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。

サーパス錦町(米子市)の概要

鳥取県米子市錦町に位置するサーパス錦町は、平成6年（1994年）竣工の11階建てマンションで、後藤駅から徒歩7分というアクセス良好な立地にあり、間取りは3DK（61㎡）から3LDK（87㎡）まであり、価格帯は890万円から1980万円で最多価格帯は1390万円から1500万円です。

適正価格（売却）

サーパス錦町の適正価格の評価は偏差値52で、平均より若干高い価格設定ですが、米子市内の同様の条件の物件と比較すると価格上昇率が低めのため、売却には適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は53と平均以上で、築年数は30年とやや古めですが、交通の便が良く再開発など将来的なエリアの価値向上を見込むことができるため、中長期的には投資価値があると考えられます。

環境満足度

サーパス錦町周辺の環境満足度偏差値は54で、生活利便施設が充実しており、治安の面では交番がやや離れているものの、医療施設や教育機関が近隣に充実しており、災害リスクが低い地域という点で高い満足度が得られます。

サーパス米原の概要

「サーパス米原」は、鳥取県米子市米原に位置し、最寄りの三本松口駅まで徒歩15分のアクセスを有する2000年1月竣工の5階建てマンションです。32室から成るこの物件は、広さ70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでがあり、価格は1130万円から1990万円の範囲で、市場の動向に則った価格設定がされております。

適正価格（売却）

「サーパス米原」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較した結果、平均偏差値51に対して54と高く、特に1300万円から1480万円の価格帯が市場においてもっとも一般的ですが、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1440万円で、現在の平均販売価格1456万円と比較してほぼ適正価格での売出が行われています。

将来性

築24年の「サーパス米原」ですが、その将来性の偏差値は51とエリア平均をわずかに上回っており、これは周辺環境や今後の市場動向といった複数の要因を踏まえた結果であり、築年数がやや古いことや駅からの距離にもかかわらず、資産価値が安定していると推測されます。

環境満足度

「サーパス米原」の環境満足度の偏差値は41と平均を下回る一方で、19の医療施設、2つのスーパー、7つのコンビニが周辺にあり、交番も徒歩約22分の距離にあるため生活利便性は高く、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水のリスクが低い点は居住者にとって安心感をもたらしています。

サーパス観音寺新町の概要

「サーパス観音寺新町」は鳥取県米子市観音寺新町５丁目に所在し、東山公園駅から徒歩19分という立地にある8階建てのマンションで、2007年の竣工以来、地域の人々に愛され続けています。総戸数38戸のこのマンションは、2LDK（63㎡）のお部屋が1390万円から、3LDK（85㎡）のお部屋が最大2350万円で取引され、最も一般的な価格帯は1840万円から1890万円までとなっています。また、その設備として、耐震性やセキュリティ面が充実し、若いファミリーからシニア層まで幅広い層からの関心を集めています。

適正価格（売却）

サーパス観音寺新町の適正価格は、周辺の市場動向を反映したマンションマーケットの独自AI分析によれば、平均的な適正価格は1869万円と推測されていますが、現在の売り出し価格は平均で1878万円であり、若干のプレミアムが見込まれる売り時の物件であることが示唆されています。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均13％上昇しておりますが、本物件はその傾向からは9％の価格下落を示しており、留意すべきポイントです。

将来性

築年数17年のサーパス観音寺新町は、米子市内で同様の価格帯を持つマンションの中でも比較的新しい部類に入り、将来性の面ではAIによる偏差値が52ポイントと、エリアの平均と同等で堅調な投資性を保持しています。しかし、駅から19分という立地は多少の距離感を要するため、アクセス面での改善が望まれます。

環境満足度

治安に関しては、最寄りの交番が2155m離れており、近隣の環境に対する若干の懸念がありますが、医療施設8件、コンビニ2件が周辺に点在し、日常の買い物や緊急時にも対応できる利便性を備えています。また、米子市立東山中学校が近隣にあり、ファミリー層には子育てしやすい点が魅力的です。国のハザードマップに照らし合わせてみても、地盤の安定や水害リスクの低さが確認でき、安全な住環境と言えるでしょう。

サーパス東福原の概要

鳥取県米子市東福原に位置する「サーパス東福原」は、富士見町駅から徒歩24分にある2005年築のマンションで、広さは60㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、36戸が居住する7階建ての物件となっています。価格帯は1350万円から2190万円で、米子市内でのマンション需要や立地条件を考慮すると、このエリアにおいては比較的手頃な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「サーパス東福原」の現行価格は、近隣の市場動向と比較して、平均的な価格帯に位置しているものの、近年の地域内での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、若干の価格上昇の余地があると推察されます。現在の売り出し平均価格は1667万円で、近隣物件と同等の立地条件を考慮した場合、適正と評価される価格帯にあると言えます。

将来性

築年数が比較的若い「サーパス東福原」は、将来的な価値の維持が見込まれる物件です。地域内の中古マンション市場と比較しても、低築年数の利点を活かし、緩やかな価値上昇が期待できる条件を備えており、その将来性は偏差値64と高評価を受けています。

環境満足度

「サーパス東福原」の周辺環境は、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に不便を感じることは少ないです。立地に関する治安の不安要素はありますが、地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮すれば、環境満足度は偏差値58と比較的良好な評価を受けています。

サーパス扇町の概要

「サーパス扇町」は、鳥取県鳥取市扇町144-2に位置し、鳥取駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る2004年竣工の14階建てマンションです。63㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は1490万円から2480万円の範囲で設定されており、多くの居住希望者にとって手頃な価格帯が特徴です。また、総合評価の売却偏差値は53で、これは市場データに基づいた評価となっています。

適正価格（売却）

「サーパス扇町」の適正価格偏差値は51で、近隣の中古マンション市場動向を鑑みると、わずかに低い価格設定となっています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で8％の下落をみせている中、こちらの物件は43％の価値減少を記録しており、AIによる推定平均売り出し価格との比較から見て、現時点では売却に適していない状況です。

将来性

築20年を迎えた「サーパス扇町」は、将来性において偏差値64という評価を得ており、鳥取市内の同様の物件群と比較しても14ポイント高い将来価値が期待されています。駅に近く、共有施設も含めて現代の生活ニーズに適応する設計が、長期的に見ても資産価値の維持、向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

生活の利便性を重視する方にとって、「サーパス扇町」は環境満足度の高い物件です。交番が徒歩約5分の距離にあり、治安の良さが保証されているほか、医療施設46件、生活必需品のショッピング施設が充実し、日常生活が非常に便利な立地であることが評価されています。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いとされており、近隣に鳥取市立明徳小学校もあるため、子育て世代にも最適な住環境が整っています。

サーパス錦町通りの概要

「サーパス錦町通り」は鳥取県米子市の中心部に位置し、交通アクセス良好な立地で、2001年築の比較的新しいマンションであり、65㎡の2LDKが1280万円から、広々とした89㎡の4LDKが2180万円までの価格帯にて、複数の購買層に適しています；築年月が新しいため、長期的な居住を視野に入れた購入が見込まれます。

適正価格（売却）

「サーパス錦町通り」の売却相場は、データベースに基づくマンションマーケットのAI評価によると、市場の平均価格と比較してやや低めで、売却偏差値は49と判断されています；これは、過去5年間の地域の不動産価格上昇率を鑑みると、本物件の価格変動が鈍いことを示唆しており、投資家には注意が必要です。

将来性

後藤駅から徒歩わずか4分の距離にある「サーパス錦町通り」は、将来性において偏差値54を獲得しており、これはエリア内の他の物件と比較しても高い評価を受けています；駅近で利便性が高く、将来的にも価値が保たれやすい立地条件であるため、住宅購入を検討されている方にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

「サーパス錦町通り」の環境満足度は、治安については最寄りの交番が1km以上離れているものの、27件の医療施設やスーパー、コンビニが揃う生活至便性、さらに米子市立義方小学校が近隣にあるため子育て家庭にも安心の環境です；ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、安全な居住地としてのポテンシャルを備えています。

グランディオス米子の概要

グランディオス米子は鳥取県米子市上福原に位置し、東山公園、富士見町、博労町各駅からのアクセスが可能で、利便性を考慮すると、駅からの距離が若干あるものの、リーズナブルな価格設定が魅力です。築年月は1994年12月で、耐震基準に適合しており、広さは60㎡から74㎡の間で、価格帯は750万円から1350万円と、ファミリー層に適したサイズとコストパフォーマンスです。全119室からなる14階建てのこのマンションは、地域の平均価格と比較しても競争力があり、鳥取県米子市での居住に適しています。

適正価格（売却）

グランディオス米子の販売価格は7,500,000円〜13,500,000円の範囲に設定されており、このエリアにおける中古マンション市場と比較して適正価格とされています。マンションマーケットの専門AI分析によれば、現在の売出し価格は推測価格996万円に対して実際の平均価格が982万円とされ、市場価値においては買い手にとって有利な価格帯にあると言えますが、将来の価格上昇も期待できるため、投資目的の購入も視野に入れる価値があります。

将来性

グランディオス米子の将来性は、築年数が30年を超えることと、駅からの距離が徒歩22分という立地条件から、一定のリスクは伴いますが、地域の再開発や利便性の向上が期待されているエリアであるため、中長期的に安定した資産価値の維持が見込めるでしょう。価格の変動が少ない堅実な投資対象として考えることができ、特に、駅周辺の発展によって、将来性の評価は上がる可能性もあります。

環境満足度

環境満足度の観点では、グランディオス米子は治安の良さをはじめ、生活に必要な施設が充実している点で高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に配されていることから、日常の利便性は非常に良好です。また、米子市立福米東小学校や米子市立福生西小学校などの教育施設が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

アルファステイツ皆生3丁目の概要

「アルファステイツ皆生3丁目」は、鳥取県米子市に位置する8階建てのマンションで、築年数は2009年3月と比較的新しく、総戸数42室を誇ります。広さは68㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中心に位置する東山公園（鳥取県）駅から徒歩36分という立地条件のもと、価格帯は1650万円から2700万円の間で設定されており、市場における多くの取引が1900万円前後で行われています。

適正価格（売却）

アルファステイツ皆生3丁目の価格は、米子市内の同様の物件と比較して適正レベルにあると言えます。近年の地域の中古マンション市場分析によると、緩やかな価格上昇傾向を見せる中、本物件は目安となる機械学習による適正推測価格2069万円に対し、現在の売り出し価格が2067万円と適切に設定されており、積極的な売却を検討するタイミングではないと考えられます。

将来性

築15年という築浅のアルファステイツ皆生3丁目は、周辺の中覤マンションと比較しても若く、長期的な居住に適しています。さらに、AI分析による将来性の偏差値は平均より僅かに低い49ポイントであり、現状では駅からの距離が相対的に遠いことが影響しているものの、今後の都市開発や交通網の改善が期待されれば、将来的な価値上昇も見込まれます。

環境満足度

生活の利便性を考慮した環境満足度では、アルファステイツ皆生3丁目周辺は病院16件、スーパー2件、コンビニ3件と必要な施設が充実しており、日常生活に便利です。また、治安面では交番が比較的遠い場所に位置するものの、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域とされています。米子市立福生東小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとっては魅力的な点です。

サーパス米子駅前の概要

サーパス米子駅前は、鳥取県米子市東町に所在し、米子駅から徒歩7分の立地にある2009年2月築の14階建て総戸数65戸のマンションであり、専有面積74㎡の3LDKが1880万円より、94㎡の3LDKでは最大2890万円の価格帯で取引されており、多くの物件が2180万円から2280万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

サーパス米子駅前の中古マンション価格は地域の市場動向を鑑みた場合、平均的な売却偏差値50に対して49と僅かに下回っているものの、過去5年間の価格上昇率を見ると、地域平均の14％アップに対して、本物件は24％減少しており、AIが算出した適正価格2295万円に近接する2290万円での売り出しが見られるものの、売却にはタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

サーパス米子駅前は築年数15年と比較的新しく、鳥取県米子市の同価格帯の物件平均と比較して3年ほど築浅であるにもかかわらず将来性の偏差値は市場平均から11ポイント低い39と評価されており、エリアの発展や物件価値の上昇を期待するには慎重な検討が必要です。

環境満足度

サーパス米子駅前周辺は治安が良く、交番まで450mと至近距離にあり、病院が47件、スーパー1件、コンビニ5件と生活利便施設が充実しており、地盤も安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も考慮された安心の立地に在ります。さらには米子市立就将小学校、米子市立湊山中学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

サーパス西福原堀川通りの概要

サーパス西福原堀川通りは、鳥取県米子市の穏やかな住宅地に位置する2004年6月竣工の中古マンションで、66㎡の2SLDKから101㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供し、価格帯は1500万円から2100万円に設定されており、この地域の物件としては適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は、近隣のマンション市場データと比較して、平均偏差値よりもわずかに低いものの、マンション市場の動向に基づくAIによる予測価格と比較しても適正な範囲内にあり、現行の価格は本来の市場価値を反映していると言えるでしょう。

将来性

サーパス西福原堀川通りは、築後20年を迎えるものの、同エリア内で比較的新しい物件であり、さらに将来性の偏差値が53と平均を上回っていることから投資としてのポテンシャルも期待できます。

環境満足度

環境満足度の面では、交番までの距離が1962mと若干離れているものの、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しており、米子市立福米西小学校も近く、家族にとって安心の生活環境を提供しています。

アルファスマート米原2の概要

「アルファスマート米原2」は鳥取県米子市に位置する、後藤駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションです。2015年に竣工し、全54室を擁するこの物件は、広さ62㎡の2LDKが1720万円から、73㎡が2840万円までで取引されており、市場での一般的な価格帯は2340万円から2600万円となっています。

適正価格（売却）

「アルファスマート米原2」は、鳥取県米子市の中古マンション市場の動向と比較して偏差値50となり、市場平均価格をわずかに下回る水準にあることが示されています。適正推測価格として算出された2470万円は、実際の平均売出価格2465万円とほぼ等価であるため、現時点での売却は最適なタイミングではない可能性が高まっています。

将来性

築年数が9年と比較的新しい「アルファスマート米原2」は、将来性についてAI評価で偏差値46を記録しており、同エリア内の他マンションと比べると若干見劣りする結果となっていますが、徒歩圏内に3駅利用可能というアクセスの利便性は将来の資産価値にとってプラス要素となり得ます。

環境満足度

「アルファスマート米原2」は、環境満足度において周辺に警察の交番がないこと以外は、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ4件を含む豊富な周辺施設を誇り、日々の生活利便性は高い評価を受けています。また、国が公開するハザードマップによれば、地震や洪水、津波のリスクは比較的低いとされており、災害リスクの少ない安全な環境が整っていることも特筆されます。

サーパス湖山駅前の概要

サーパス湖山駅前は、鳥取県鳥取市湖山町東1丁目に位置し、湖山駅から徒歩4分に立地する2007年竣工の9階建てマンションであり、総戸数50戸の規模を誇ります。広さは68㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で、価格は1390万円から2280万円の範囲に設定されており、ほとんどの物件が1780万円と1850万円の間で売り出されていることが市場データにより明らかになっています。

適正価格（売却）

サーパス湖山駅前の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を基に考察すると、一般的な平均価格と比較して若干低めの偏差値49を持ちますが、近年の鳥取市内での中古マンション価格の8％下落に対して価値を維持しており、マンションマーケットのAIが予測する適正価格1802万円に対して平均売り出し価格が1786万円となっているため、現在が売却に適したタイミングではない可能性が示唆されます。

将来性

17年の築年数を持つサーパス湖山駅前は、鳥取市内で同じ価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入ります。駅近の立地という強みを持ち、AIによる将来性の評価も59の偏差値を獲得しており、この数値は地域平均を10ポイント上回ることから、将来的に価値が高まる見込みがあります。

環境満足度

サーパス湖山駅前は、交番が1.1kmとやや離れた場所にありながらも、その他の生活施設として、病院22件、スーパー6件、コンビニ6件を周辺に擁し、生活利便性は高いと言えるでしょう。この地域は国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水のリスクが低いことが評価され、鳥取市立湖山小学校や鳥取市立湖東中学校といった教育施設が近隣に存在するため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

レジデンス川端の概要

鳥取県鳥取市川端5丁目に位置し、鳥取駅から徒歩14分のアクセス利便性を兼ね備えた「レジデンス川端」は、1996年3月に完成した13階建ての耐震基準適応物件で、55㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでのユニットが提供され、現在の市場価格は1,080万円から1,380万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「レジデンス川端」の売却価格偏差値47は、鳥取県鳥取市の中古マンション市場と比較した場合、平均価格帯は1,180万円台となっている一方、近年の市場分析によると、このエリアの物件価格は5年で9％の下落傾向にある中、本物件はそれを上回る42％の価値減となっており、価格的にはやや厳しい評価を受けています。

将来性

築28年の「レジデンス川端」は、周辺エリアの同価格帯中古マンションの平均築年数より古いものの、交通アクセスの良さは将来的にも価値を持続する要因と見られ、AIによる将来性評価では平均よりやや低いものの、市場における需要の変動に強い可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が644m以内にあり、医療施設や小売店が周辺に豊富なため、日常生活に便利な立地である「レジデンス川端」は、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、環境満足度は高いと評価されています。

アルファステイツ吉方温泉の概要

鳥取県鳥取市吉方温泉3丁目852に位置する「アルファステイツ吉方温泉」は、鳥取駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築年数は2006年3月の竣工であることから約18年が経過しております。39戸から成るこのマンションは、平米数65㎡の3LDKが1500万円から、80㎡の3LDKは最大で1950万円と、鳥取市内の中古マンション市場における標準的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ吉方温泉」の中古物件平均価格は、売却の際の適正価格として算出された偏差値51に対し、現在の売り出し平均価格は1740万円となっており、同エリアにおける他の中古マンション価格の下落傾向に比べると、物件の価値を維持していることが伺えます。

将来性

築18年の「アルファステイツ吉方温泉」は、将来性の評価として偏差値30を得ており、エリア内の他の物件と比較してやや低い結果になっていますが、駅から近い立地という強みを持っており、長期的な視点での評価が求められます。

環境満足度

「アルファステイツ吉方温泉」周辺の環境は、治安がよいことが確認され、近隣に鳥取市立日進小学校や鳥取市立南中学校／東中学校のぞみ分校など教育施設が充実しており、病院62件、スーパー3件、コンビニ11件と生活に必要な施設が揃っており、地盤が固く洪水リスクも低い地域です。このため、環境満足度としては高い評価を受けています。

サンシティ川端の概要

「サンシティ川端」は鳥取県鳥取市川端5丁目に位置する、平成16年3月に竣工した14階建てのマンションで、広さは64㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は約1540万円から2100万円で取引されており、物件は全44室から構成されています。最寄りの鳥取駅からは徒歩14分の距離にあり、市街地へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「サンシティ川端」の適正価格評価偏差値は44で、鳥取市内の中古マンション価格平均偏差値51に比べてやや低く、市場データとAI分析に基づき、適正推測価格は約1747万円ですが、現在の平均売出価格は約1702万円と非常に近い数値を示しており、安定した価格帯で取引されていることが見受けられます。

将来性

「サンシティ川端」の将来性偏差値は41となっており、エリア平均と比較して若干低いことから、築年数が約20年経過していることを考慮すると、大規模修繕や設備更新が将来価値に影響を与える可能性があるため、維持管理の状況には注意が必要です。

環境満足度

「サンシティ川端」の立地は治安が良く、交番が徒歩圏内に位置しており、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しています。また、子育てには理想的な環境で、鳥取市立遷喬小学校や鳥取市立西中学校など複数の教育機関が周囲に存在し、ハザードマップによると地盤も安定し洪水リスクが低いなど、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

サーパス明徳小西の概要

サーパス明徳小西は、築年月2009年の鳥取県鳥取市に位置するマンションで、10階建て75室からなり、広さは64㎡の2LDKから88㎡の2LDKまでがあり、価格帯は1680万円から2480万円で、鳥取駅から徒歩12分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

平均的な価格（偏差値49）に近いこのマンションは、近隣地域の価格推移と比較しても適正な価格設定がされており、販売価格とマーケットのAI推定価格がほぼ同額であるため、投資するには適していると言えるでしょう。

将来性

築15年と新しい部類に入るサーパス明徳小西は、将来性の面では偏差値が30と低めですが、駅近でアクセスが良く、今後の再開発や周辺環境の整備によって価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

サーパス明徳小西は、充実した周辺環境を持ち、治安も良好な地域に位置し、医療施設や生活利便施設が充実しており、さらに鳥取市立明徳小学校や鳥取市立富桑小学校などの教育施設が近く、家族にとっても住みやすい地域であるため、環境満足度は高いと言えます。

パークシティマンションの概要

鳥取県鳥取市吉方135に位置するパークシティマンションは、鳥取駅まで徒歩15分という利便性を備えた6階建てのレジデンスであり、1983年12月の竣工以来、地域住民に愛されてきた居宅です。価格帯は3,200万円から4,600万円で幅広いニーズに応える38㎡から47㎡の各種間取りが揃っており、特に2LDKの47㎡タイプは市場での人気が高く、ファミリー層からの注目も集めています。

適正価格（売却）

鳥取市の不動産市場においてパークシティマンションは3,850万円の平均売り出し価格を持ち、周辺相場と比較するとやや割安な価格設定がされており、特に初めての家を購入する層や投資目的での購入を考えるバイヤーにとって魅力的な価値があると言えます。

将来性

築年数が40年近く経過しているパークシティマンションですが、将来性偏差値が49と評価されている点から、耐久性の高さやメンテナンスの良さが窺えます。また、鳥取駅からの距離があることは一見デメリットに思えますが、将来的な駅周辺の開発や交通インフラの強化が見込まれるため、中長期的な投資としてはその価値を見逃すことができません。

環境満足度

パークシティマンション周辺は医療施設や商業施設が充実しており、日常生活における利便性は非常に高く評価できます。治安面では交番が比較的遠い位置にあるものの、地域全体の安全性には定評があり、徒歩圏内には鳥取市立修立小学校や鳥取市立南中学校／東中学校のぞみ分校があり、子育てファミリーにとっても理想的な環境と言えるでしょう。

サーパス湖山東の概要

「サーパス湖山東」は、鳥取県鳥取市湖山町東5丁目に位置し、2008年に完成した10階建ての中古マンションであり、全58室から成り立っています。このマンションは、湖山駅まで徒歩10分という利便性の高い立地にあり、平米数は62㎡の3LDKから82㎡の3LDKまで幅広く価格帯も1530万円から1999万円と、中古マーケットにおける相場感と釣り合いの取れたものとなっています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、サーパス湖山東の現行価格は、近隣の似た条件の中古マンションの平均価格から見て適正な範囲にあると評価されており、最新の流通価格は1810万円程度で、これは市場分析を行ったAIから提案された適正価格1824万円とほぼ一致していますが、この地域の不動産価格は全体的に下落傾向にあるため、売却を急ぐ必要はないと考えられています。

将来性

「サーパス湖山東」は築年数が16年となっておりますが、これは近隣地区の平均築年数より新しく、駅近で都市部へのアクセスが良好なことから将来性はあるものの、現時点でのAIによるデータ分析では将来性の偏差値は30と低めであり、地域全体の平均と比べてもやや劣っています。

環境満足度

このマンションの環境は、最寄りの交番が770メートル圏内にあるなど治安の面でのリスクが低く、また生活に必要な施設が周辺に充実しており、病院10件、スーパー2件、コンビニ6件と生活利便性が高い点が評価され、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いとされているため、環境満足度も高いとされています。