和歌山県橋本市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンコート5番館の概要

「グリーンコート5番館」は和歌山県橋本市三石台に位置し、林間田園都市駅から徒歩8分の利便性の高い14階建てマンションで、築年月1994年6月の歴史を持ちながら、74㎡の3LDKが570万円からという手頃な価格帯で市場に出されており、最大90㎡の4LDKでも1380万円と、ファミリー層にとっても魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

和歌山県橋本市内の中古マンション市場を考慮した場合、「グリーンコート5番館」の売却価格は平均的な偏差値48であり、過去5年間の同市場の価格上昇率26％に比較して下落しているものの、マンションマーケット独自AIが分析した適正推測価格853万円に対して現在の平均売り出し価格が842万円となっており、市場価格と比較して適正な価格設定がなされています。

将来性

「グリーンコート5番館」は築30年が経過していますが、その将来性の偏差値は45と、和歌山県橋本市の同価格帯のマンションと同等で、林間田園都市駅に近い駅から8分という立地条件は通勤や通学に便利であるため、今後も一定の需要を保持し続けるであろうと推測されます。

環境満足度

「グリーンコート5番館」の周辺環境は、交番まで432mと近く、近隣には橋本市立三石小学校や橋本市立紀見北中学校もあり、治安や子育て環境に優れている点が評価されます。また、地震や洪水リスクの低さを示すハザードマップにおいても安全性が高いとされ、長期的に住むのに適した環境を備えています。

サンロード三石台(1〜4番館)の概要

「サンロード三石台(1〜4番館)」は和歌山県橋本市三石台1丁目に位置し、林間田園都市駅から僅か徒歩8分、御幸辻駅までは徒歩18分の便利な立地にあり、1992年2月の建築後、規模は13階建ての全350戸からなる大型マンションです。各住戸は68㎡から142㎡の間で設計され、価格帯は550万円から1980万円まで幅広く、主要な価格帯は980万円から1100万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

和歌山県橋本市の市場価格データを分析した結果、「サンロード三石台(1〜4番館)」は適正価格の偏差値48を記録しており、市場平均の50よりわずかに低く、近年のこのエリアの中古マンション価格が26%の上昇傾向にある一方で、本物件は28%の価格低下が見られます。マンションマーケット独自のAI適正価格推測で1086万円と予想されるなか、実売価格の平均1067万円での取引が行われていることから、売却にはあまり適さない時期と評価されています。

将来性

築32年を数える「サンロード三石台(1〜4番館)」は、和歌山県橋本市内の同価格帯・築年数帯の平均よりやや古いものの、駅近の立地条件を持ち、将来性に関しては偏差値47とエリア平均よりも1ポイント高い結果が出ており、利便性と将来の価値保持のバランスが取れた物件と言えるでしょう。

環境満足度

「サンロード三石台(1〜4番館)」周辺の治安は、最寄りの交番が865mと少し距離があるものの、医療施設が9件、スーパー1件、コンビニが存在しないものの、生活施設が整っているほか、橋本市立三石小学校が近接しており、ファミリー層には魅力的な環境です。地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度は36となっており、安心して暮らせるエリアと言えます。

サングレース橋本の概要

「サングレース橋本」は、和歌山県橋本市神野々に所在し、1992年4月に竣工した10階建てのマンションで、平米数は62㎡から74㎡の間で多彩な間取りが存在し、価格帯は198万円から530万円で設定されており、紀伊山田駅から徒歩6分という便利な立地にありますが、リフォームなどの価値向上が求められる可能性があります。

適正価格（売却）

サングレース橋本の適正価格については、和歌山県橋本市のマンション価格の5年間の平均上昇率に対して、本物件は下落傾向にあり、売却偏差値37という数値は市場価値を下回っており、売り出し価格平均348万円に対するマンションマーケット独自AIによる推定価格485万円との乖離が投資としての慎重な判断を求めています。

将来性

将来性の面では、サングレース橋本の築年数は32年であり、この地域の平均築年数と比較してやや古いものの、紀伊山田駅への利便性を考慮すれば、適度なリノベーション投資によって価値向上が期待できる可能性があり、将来性の偏差値は43と平均より若干低いものの、立地面の利点は魅力的です。

環境満足度

環境満足度に関しては、サングレース橋本は交通アクセスの良さだけでなく、治安の面でも694m以内に交番があり、加えて医療施設や生活利便施設が周辺に存在し、国のハザードマップによる安全性評価も高く、津波や高潮リスクが低い地域として、生活環境が整っていることが偏差値39の評価に反映されています。