奈良県北葛城郡王寺町 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルイシャトル王寺2の概要

ルイシャトル王寺2は、奈良県北葛城郡王寺町に位置し、王寺駅から徒歩8分の利便性を誇る2000年築の5階建てマンションで、広さは68㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまでとなっており、価格帯は1650万円から2350万円で落ち着いており、近隣マンションと比較してもリーズナブルな価格設定が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ルイシャトル王寺2の販売価格は、奈良県北葛城郡内で見られる市場の動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値56と評価され、奈良県の中古マンション価格の平均上昇率に対してわずかに下落傾向にありますが、その売出し価格は市場分析に基づく適正価格を反映しており、現段階での投資におけるリスクは低いと考えられます。

将来性

築24年のルイシャトル王寺2は、駅から徒歩圏内にあり、今後の発展が見込まれるエリア内に位置していることから、将来性の偏差値は52と平均的な範囲内に収まり、新しく開発される商業施設や公共施設の整備などが完了すれば、さらにその価値は高まると期待されます。

環境満足度

ルイシャトル王寺2の周辺には、治安の良い環境が整っており、交番が至近距離にあるほか、39件の医療施設や生活必需品が揃う複数のスーパーやコンビニが充実しています。更に、地盤がしっかりしており、自然災害リスクの低い地域であることや、教育施設が近隣に存在することが環境満足度のポイントとなっており、家族層にも安心して住むことができる好立地な環境です。

ラウンドコート王寺1番館の概要

「ラウンドコート王寺1番館」は、奈良県北葛城郡王寺町久度5丁目に位置し、王寺駅から徒歩9分にある1995年7月築の中古マンションで、5階建て全47室の構成であり、69㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は980万円から2280万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「ラウンドコート王寺1番館」の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮して評価されたもので、市場平均の偏差値54に対して53と評価されており、適性推測価格1,333万円に対して現行の売り出し平均価格が1,443万円であるという分析結果から、売り時の条件を満たしていると見られます。

将来性

築29年を数える「ラウンドコート王寺1番館」は、奈良県北葛城郡王寺町における同条件のマンションと比較して平均的な築年数を有しており、駅からの距離が徒歩9分という好立地でありながら、将来性の偏差値が平均よりも7ポイント高い61と評価されています。

環境満足度

セキュリティと生活利便性に優れた「ラウンドコート王寺1番館」は、交番から604mの距離にあり、病院32件、スーパー3件、コンビニ4件が近隣に位置し日常生活を支える施設が充実しており、地域のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクも低く、近隣には三郷町立三郷小学校や王寺町立王寺中学校などの教育施設が存在しているため、家族層にも適した環境が提供されています。

エスリード王寺の概要

「エスリード王寺」は、奈良県北葛城郡王寺町久度1丁目7-43に位置し、王寺駅から徒歩5分の距離にある10階建ての中古マンションで、2015年3月に完成しました。全72室のうち、2LDKの62㎡が約2200万円から、3LDKの74㎡が3530万円までの価格帯で取引されており、最も多い価格帯は2680万円から2780万円です。

適正価格（売却）

「エスリード王寺」の中古価格は、エリア相場と比較してやや低めですが、平均売出価格は約2716万円で、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2853万円に近く、現在は売却に適したタイミングではないと考えられます。

将来性

築9年の「エスリード王寺」は、近隣の同価格帯マンションの平均築年数より若く、立地も駅近で非常に便利です。マンションの将来性を示す偏差値は59と、周辺エリアの平均より5ポイント高い評価を受けており、長期的な投資にも適しています。

環境満足度

「エスリード王寺」周辺の環境は、交番が近く治安が良好な上、医療施設43件、スーパー3件、コンビニ6件と充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクが低いです。また、教育環境として王寺町立王寺中学校が近隣にあり、子育て世代にも理想的な住環境です。