奈良県桜井市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グローリー桜井アグリーブル2の概要

奈良県桜井市に位置する「グローリー桜井アグリーブル2」は、桜井駅より徒歩6分という好立地にある10階建ての中古マンションであり、築年月は1998年12月で、総戸数は37戸です。平米数は67㎡の3LDKが900万円から、78㎡の4LDKが1830万円の価格帯を形成しており、市場における最も一般的な販売価格は1448万円から1548万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

「グローリー桜井アグリーブル2」の適正価格は、奈良県桜井市の中古マンション市場の平均偏差値48に比べて53と若干高めであり、周辺の同条件物件が5年間で8%の価格上昇を見せる中で、本物件は16%の価格下落を記録しています。AIによって適性価格が1392万円と推測されている中、現在の平均販売価格が1507万円であることから、市場価格よりも高値で取引されていると見られ、売却の適時である可能性が高いです。

将来性

築26年の「グローリー桜井アグリーブル2」は、駅近くに立地しており、同価格帯の他の物件に比べて築年数が1年若いですが、その将来性の偏差値は42と平均よりも10ポイント低く、現状では市場での成長余地が限定的であることが示唆されています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れる「グローリー桜井アグリーブル2」周辺には、交番が427m以内にあり、44件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが存在しています。地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低い地域に位置しています。また、桜井市立桜井西小学校が近隣にあり、子育て環境としても適していることが環境満足度の偏差値56を通して示されています。

ローレルコート桜井南の概要

ローレルコート桜井南は奈良県桜井市大字桜井585に位置し、通勤・通学に便利な桜井駅から徒歩11分という魅力的な立地にあり、11階建ての中規模マンションとして1995年に竣工しました。物件は1LDKから4LDKまで広さは60㎡から74㎡の範囲で、価格帯は560万円から1580万円と幅広い選択肢がありますが、売出し中の物件は860万円から980万円の範囲で集中しています。

適正価格（売却）

奈良県桜井市における中古マンション市場において、ローレルコート桜井南は最新のデータ分析により、適正価格偏差値50を記録しています。近年、市場全体では価格上昇傾向にあり、特にローレルコート桜井南は5年間で約8%の価値上昇が見られ、現在の平均販売価格が916万円の適正推測価格に対して957万円というデータから、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

将来性に関連して、ローレルコート桜井南は建築から29年が経過し、地域内の同価格帯の物件に比べて比較的新しい部類に入ります。立地の良さが将来性を左右する要素となり、11分の距離にある桜井駅の利便性が高く評価されており、将来性の偏差値を58とし、地域平均を5ポイント上回っています。

環境満足度

環境面での満足度は特に注目に値し、ローレルコート桜井南は、交番が586m以内にあり治安が良好であるほか、33件の医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。また、災害リスクも低く、桜井市立城島小学校が近くにあり家族層にとっても魅力的な住環境です。

ネオハイツ桜井(A棟･B棟)の概要

「ネオハイツ桜井」は、奈良県桜井市大字戒重にあり、大福駅から徒歩13分、桜井駅（奈良県）から徒歩14分で利便性が高く、66㎡の3LDKから118㎡の5LDKまでの広さを備えた住まいは、6,200万円から1,580万円の価格帯で販売されています。1992年7月の建築以来、この7階建てのマンションは141の居住空間を提供し、その価格帯は近隣の物件と比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

「ネオハイツ桜井」の現行価格帯は、近年の奈良県桜井市における中古マンション市場の動向を考慮すると、市場価格の中央値よりわずかに高い水準ですが、過去5年で地域の物件価格が約8％上昇した一方で、本マンションは価格下落を見せており、現在の売り出し平均価格が推定適正価格970万円を上回る1044万円であることを鑑みると、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

32年の歴史を持つ「ネオハイツ桜井」は、築年数の面ではエリア平均よりやや古いものの、徒歩圏内に複数の駅があり、交通の便は良好です。しかしながら、将来性の予測を行うAIによる分析では、このエリアのマンション平均と比べて偏差値が33と低く、予想される価値の増加や長期的な投資リターンは限定的と考えられます。

環境満足度

「ネオハイツ桜井」周辺は生活便利施設が充実しており、医療施設23件、スーパー4件、コンビニ3件などが存在します。792メートル以内には交番もあり、犯罪発生率の低さが治安の良さを物語っています。地震や洪水などの自然災害リスクも低く、桜井市立桜井西小学校や桜井市立桜井西中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心な住環境が提供されていると言えるでしょう。

ヴァンデュール桜井駅前の概要

「ヴァンデュール桜井駅前」は奈良県桜井市大字桜井1131-18に位置する、築16年の10階建てマンションで、総戸数63室の規模を誇ります。最寄りの桜井駅からは徒歩5分という利便性の高さが魅力で、68㎡から82㎡までの広さの居住空間が1350万円から2380万円の価格帯で市場に出回っており、特に1830万円〜1880万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

中古マンション価格の適正性を示す売却偏差値46を持つ「ヴァンデュール桜井駅前」は、独自AIによる適正推測価格1964万円に対し、売り出し平均価格が1885万円と、市場価格との差が見られますが、近隣市場の価格上昇に比べてやや見劣りする傾向にあります。

将来性

駅近の利便性や比較的新しい築年数を考慮すると、「ヴァンデュール桜井駅前」は将来性に優れており、その偏差値は55と近隣エリアの中古マンションの平均を上回っています。長期的な価値が見込まれる立地と構造であるため、資産価値の持続が期待できます。

環境満足度

「ヴァンデュール桜井駅前」周辺は、生活利便施設の充実と自然災害リスクの低さが特徴で、治安の良さを示す近隣の交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニが十分に存在し、洪水や高潮の影響を受けにくい地盤の確かさが見受けられる環境です。環境満足度の偏差値59は、快適な生活空間としての評価が高いことを示しています。

Dクラディア桜井の概要

「Dクラディア桜井」は、築年数にして約15年の歴史を持つ9階建てのマンションであり、その所在地は奈良県桜井市大字粟殿1020-3、アクセス面では圧倒的な利便性を誇る桜井駅から徒歩わずか8分の位置にあり、平米数は65㎡から80㎡で3LDKまたは4LDKの間取りがあります。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると、Dクラディア桜井の3LDK65㎡が約1750万円から、広い4LDK80㎡で2480万円という価格設定は、地域相場と比較して若干価格が高めですが、ゆったりとした居住空間を求めるニーズに見合う適正価格と評価されています。

将来性

築17年のDクラディア桜井は、同エリア内のマンションに比べて新しく、今後の再開発や周辺地域の価値向上に伴って、その将来性は高いと評価されており、特に交通の便が良いことから中長期的に見ても人気が続きそうです。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設が整うDクラディア桜井の環境は高く評価されており、特に地盤の安定性や災害リスクが低い地域性は、家族での居住に適していると言えます。

朝倉グリーンマンションの概要

奈良県桜井市に位置する「朝倉グリーンマンション」は、大和朝倉駅から徒歩11分の場所にあり、1991年3月に建てられた5階建てのマンションです。計134戸から成るこの物件は、60㎡の3LDKが350万円から、86㎡の4LDKが最高1180万円で取引されており、600万円から720万円の価格帯が市場での主流を形成しています。

適正価格（売却）

「朝倉グリーンマンション」の現在の価格は、市場分析に基づくと適正価格の偏差値46と評価されており、近隣の同条件物件と比較して5年間で8％の価格上昇を遂げた一方で、本物件は2％の価格下落を示しています。そのため、マンションマーケットAIの推測する適正価格794万円に対し、現行売出し価格の平均が708万円であることから、現時点での売却は適していないと考えられます。

将来性

築33年を数える「朝倉グリーンマンション」は、奈良県桜井市における同価格帯物件の平均築年数と比較して若干古さを感じさせますが、駅近という立地条件の良さを反映し、将来性の偏差値は56と評価されており、エリア内の平均よりも4ポイント高いメリットを有しています。

環境満足度

「朝倉グリーンマンション」周辺は、交番から962mの距離にあり、比較的警備が手薄な可能性はありますが、生活施設として8つの医療機関、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア1件が点在し、日常生活に便利です。国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクの低い地域とされています。さらに、津波や高潮の影響も少なく、桜井市立城島小学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境と言えます。