奈良県香芝市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グローバル五位堂駅前の概要

香芝市瓦口に位置する「グローバル五位堂駅前」は、62㎡の2LDKが1680万円から、73㎡の2SLDKが2600万円までと幅広い価格帯で提供されており、2007年の竣工以来、利便性高い立地として注目されています。最寄りの五位堂駅までは徒歩4分という魅力的なロケーションで、全11階建てのこのマンションは多様なニーズに応えるため30の居住スペースを有しています。

適正価格（売却）

最新の市場データを元に、この地区の中古マンション市場の平均価格と比較して、グローバル五位堂駅前は適正価格偏差値55と評価されており、奈良県香芝市内の価格上昇トレンドにも関わらず、25％の価格下落を経験しています。現在の平均売出し価格は、マンションマーケットAIによる推測適正価格1917万円に対し、2103万円に設定されており、売り時と判断されるタイミングであると言えます。

将来性

築年数が17年と平均築年数より若いグローバル五位堂駅前は、将来性の評価として偏差値34を記録しており、周辺エリアと比較して見劣りする可能性がありますが、駅まで徒歩4分のアクセス利便性は購入検討者に強いアピールポイントとなるでしょう。

環境満足度

グローバル五位堂駅前の周辺環境は、交番が近接し保安面で安心できる他、34軒の医療施設や、生活を便利にするスーパーやコンビニが複数点在しています。地盤が安定しており洪水リスクも低い地域特性と、近隣に提携する小学校・中学校が存在するため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ビーバードルチェ香芝の概要

「ビーバードルチェ香芝」は奈良県香芝市下田西4丁目に位置し、近鉄下田駅から僅か徒歩3分という好立地にある2002年竣工の10階建てマンションです。平米数は60㎡から99㎡で、価格範囲は1450万円から1690万円となっており、2LDKから4LDKまでの間取りが提供されています。立地と築年数を考慮すると、このエリアでは珍しい平米単価の低さを誇る物件であることがわかります。

適正価格（売却）

ビーバードルチェ香芝の価格設定は、近隣の中古マンション市場を分析したデータに基づき、適正価格偏差値51と評価されています。1601万円と推算される適正価格に対して、現在の売出し平均価格が1650万円となっており、特に購入を急ぐ必要はないが、売却を考えているオーナーにとっては好条件かもしれません。

将来性

築22年を迎えたビーバードルチェ香芝ですが、将来性の指標である偏差値は48と算出されており、このエリアのマンションと比較して平均的な数値を示しています。駅近であることや、奈良県香芝市の人口動向や都市計画を考慮すると、将来的な価値の減少は限定的で安定した資産となり得るでしょう。

環境満足度

ビーバードルチェ香芝は、治安の良さや生活利便性が高いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は50と評価されています。具体的には、交番が近くにあり、医療施設や商業施設の充実、ハザードマップに基づいた安全な地盤条件、さらには香芝市立下田小学校や香芝市立香芝中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層に適した住環境が整っています。

関屋あしびハイツ(1〜12棟)の概要

関屋あしびハイツ(1〜12棟)は、奈良県香芝市上中に所在し、56㎡の2LDKから69㎡の4DKまでの多彩な間取りがあり、最寄駅である二上駅までは徒歩17分とアクセスが良好です。このマンションは1975年9月に建てられた4階建てで総戸数296戸あり、中古価格帯は150万円から680万円となっており、市場における売出し中心価格帯は380万円から398万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると関屋あしびハイツの適正売却価格は411万円であり、現在の平均売出し価格380万円は市場価格よりも低めであるため、売り手にとっては売却タイミングとしては不利であると評価されています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均12%の上昇を見せている中、関屋あしびハイツは10%の価格上昇にとどまっています。

将来性

築49年の関屋あしびハイツは、奈良県香芝市内の中古マンション市場においては平均よりも築年数が古く、立地も最寄り駅から17分と若干の距離がありますが、将来性の指標である偏差値は62ポイントと、地域平均を15ポイント上回っており、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

関屋あしびハイツ周辺の生活環境は医療施設が10件、スーパーが1件、コンビニが3件と便利でありながら、最寄りの交番までの距離は1020メートルとやや遠いため治安面での懸念が指摘されています。しかし、公開されたハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮による影響の心配も少ないことから、自然災害リスクの点では高い環境満足度が確認されています。

グローバル二上駅前の概要

グローバル二上駅前は、奈良県香芝市穴虫56-4にあり2005年5月に竣工した8階建てのマンションで、87戸の1LDKから3LDKまでの広さは48㎡から81㎡までとなっており、現在の売出し価格は800万円から2180万円の範囲ですが、このエリアでは1480万円から1590万円が最も一般的な価格帯です。物件は二上駅から徒歩わずか1分の立地にあり、他の2つの駅も徒歩圏内に位置し、築年数は市内の中古マンションと比較して平均よりも若いため、将来的な価値の見込まれる地域です。

適正価格（売却）

中古マンション市場分析によれば、グローバル二上駅前の売却偏差値は46と、奈良県香芝市の他の物件と比較して若干低くなっています。近年5年間で周辺の中古マンション価格が平均12%上昇している中、このマンションは17%下落しているため、市場価格1651万円に対して現行の平均売出し価格は1562万円となっており、売主にとって厳しい価格設定となっています。

将来性

グローバル二上駅前のAIに基づく将来性偏差値は42と評価され、この地区の平均よりも5ポイント低いものの、築19年の若さと抜群のアクセス性（二上駅から徒歩1分）の利点があります。この地域の発展や将来のインフラ整備の計画を踏まえると、長期的な視点で見れば、魅力的な投資先となる可能性があります。

環境満足度

グローバル二上駅前の環境は、交番が117m圏内にあり、病院や医療施設が19件、スーパー2件、コンビニ4件という充実した生活環境を提供しています。近隣に香芝市立香芝北中学校があるなど教育施設も整っており、国のハザードマップに基づくと、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いので、安心して生活できると評価されています。

アドバンテージ香芝の概要

「アドバンテージ香芝」は、香芝市磯壁に位置し、駅からのアクセス良好な2008年築の7階建てマンションであり、総戸数は73戸、広さは58㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は1280万円から1880万円で、近隣施設として香芝市立香芝中学校が周辺にあります。

適正価格（売却）

奈良県香芝市の市場データと比較した結果、アドバンテージ香芝の売出し価格は適正価格1754万円より劣る平均1613万円に設定されており、近辺の中古物件価格の上昇傾向に比べ14％価格が下落していることから、購入には適しているが売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

築16年のアドバンテージ香芝は、近鉄下田駅から徒歩7分の立地にあり、周辺の同価格帯のマンションより築年数が若いことから、周辺の発展とともに価値が高まるポテンシャルを秘めており、さらなる将来性が期待されます。

環境満足度

アドバンテージ香芝の環境は、交番が近く治安が良好であり、医療施設や商業施設も豊富にあるため、生活に便利な地域性を備えています。また、自然災害ハザードマップを考慮した場合、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから安心して生活できる環境が整っています。

サイプリッシュ五位堂エスタシオンフレンテの概要

「サイプリッシュ五位堂エスタシオンフレンテ」は奈良県香芝市五位堂3丁目に位置し、平成15年9月完成の7階建てマンションで、総戸数47戸から成る物件です。各居室は72㎡から83㎡の間で、価格帯は9800万円から1580万円と、香芝市の中古マンション市場と比較し適正価格で取引されており、最寄駅である五位堂駅からは徒歩2分という優れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場動向を鑑みると、「サイプリッシュ五位堂エスタシオンフレンテ」は最新の相場推移のデータから、平均取引価格が1353万円となっており、奈良県香芝市における同等物件の推定適正価格1725万円と比べると、売却偏差値37として割安感があり、価格競争力を有する物件であることが分かります。

将来性

このマンションは築20年を超えるものの、施設管理状況や付帯設備、駅近の立地などから見た将来性の偏差値は44と、同地区内での平均より若干低いものの、周辺開発の動向や公共交通網の改善など地域のポテンシャルに鑑み、長期的な資産価値の維持が望まれます。

環境満足度

「サイプリッシュ五位堂エスタシオンフレンテ」周辺は、香芝市立五位堂小学校や香芝市立香芝東中学校など教育施設が近接しており、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。安全面では地盤が安定しており、洪水リスクも低く、総合的な環境満足度の偏差値58は、快適な居住環境を示しています。